吉林省土地估价师管理基础法规反不正当竞争法考试试题Word文档格式.docx

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甲=乙-丙

甲>

乙>

丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

时间因素

5、《刑法》第三百四十二条规定：

“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。

”

处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

35％～50％

6、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。

A．出售

B．交换

C．出租

D．赠与

7、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险

8、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动&

nbsp;

B.财政收支状况&

C.居民收入和消费水平&

D.房地产投机&

E.投资水平

9、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】

市域城镇体系规划纲要

提出城市规划区范围

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000&

B.2100&

C.2625&

D.2976

11、是保险的派生职能。

（2009年试题）

融通资金

经济补偿

理财服务

分散风险

12、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

13、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

总费用

房屋收益

总收益

纯收益

14、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

15、商品的价格是由所决定的。

反映该商品将来的总收益

市场对该商品的需求量

生产商生产该商品的数量

该商品对人们的实用度

时间因素

16、影响土地利用的主要因素有。

自然因素和社会经济因素

社会经济因素和制度因素

自然因素、社会经济因素以及制度因素

总体因素、区域因素及个别因素

17、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

18、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元

D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

19、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

运输距离和货物重量

运输距离和货物数量

运输距离

货物重量

20、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

基准地价

标定地价

政府最低限价

宗地评估价

21、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

22、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

23、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。

A．工商银行

B．商业银行

C．农业银行

D．邮政储蓄

24、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。

A．最低费用

B．最高费用

C．总费用

D．合理费用

25、土地估价师是的专业资格。

行业许可

行政许可

政策许可

技术许可

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。

A．2.5元至30元

B．1.5元至30元

C．3.5元至30元

D．1.5元至20元

2、土地补偿费的补偿对象是__。

A．土地所有权人

B．土地使用权人

C．土地归属单位

D．土地权限人

3、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。

A．行业内生产者数目或企业数目

B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度

D．行业内生产者的规模

4、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。

A．2002

B．2003

C．2004

D．2005

5、以下属于其他辅助资料的是。

历史地价资料

地籍图

市政管线图

土地交易资料

城镇规划等有关资料

6、土地调查可分为。

土地管理调查

土地利用现状调查

地籍调查

土地条件调查

土地动态监测

7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

按一宗地处理

按共用宗地处理

划分为若干宗地

暂不划宗地

8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

采用两种以上的方法进行评估

估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

9、《物权法》规定，全部属于国家所有。

矿藏

水流

山岭

森林

海域

10、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

11、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。

两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务

12、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

13、采用“货币”表示路线价的优点是。

易计算地价指数

货币易理解

易于估算价值差

交易参考便利

价值较稳定

14、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

【2007年考试真题】

未来某一时点

完整权利状况下

平均容积率下

平均开发程度下

最佳利用方式下

15、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

16、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。

市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果

省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果

国土资源部负责对省级汇总成果进行验收

第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布

第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布

17、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】

技术进步速度不快

技术进步速度快

技术进步因素对设备价格影响不大

技术进步因素对设备价格影响大

单位价值较小的自制设备

18、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

财务费用

待摊费用

预提费用

管理费用

销售费用

19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

20、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素

21、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

22、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

现状人口密度

城市基础设施的状况

规划区范围的基准地价

地面建筑的质量

城市景观的要求

23、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3-5

B．3-8

C．5-8

D．5-10

24、剩余法可用于确定。

投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

具体开发项目的预期利润

在市场上出售开发项目的合理价格

开发项目中的最高控制成本费用

农村社会经济发展水平

25、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失