土地估价师土地利用总体规划的内容考试题Word文件下载.docx
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C．测算项目资金合理的利用率
D．测算项目建设周期
5、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
承保利润和广告利润
承保利润和投资利润
承保利润和推销利润
投资利润和广告利润
土地
6、我国的土地价格不包含__。
A．土地所有权价格
B．土地使用权价格
C．土地租赁权价格
D．土地抵押权价格
7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
20万以上
30万以上
50万以上
100万以上
8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。
质量指标和数量指标
总量指标和相对指标
数量指标和质量指标
客观指标和主观指标
9、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
自然因素、区位因素
区位因素、社会因素
自然因素、区位因素、社会因素
区位条件、耕作便利度
合法性
10、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。
A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
11、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统D．安全
D．间隔
12、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。
A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
13、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
资本金占项目总投资的比例应__。
A．不低于20%
B．不低于30%
C．不低于40%
D．不低于50%
14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。
A．中国土地估价师协会
B．省级土地估价师协会
C．市级土地估价师协会
D．县级土地估价师协会
15、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】
4．0％
4．8％
4．9％
5．0％
16、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
17、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。
A．1:
10000～1:
25000
B．1:
5000～1:
10000
C．1:
25000～1:
50000
D．1:
50000～1:
100000
18、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用
B．管理费用
C．财务费用
D．销售费用
19、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。
A．三年以上五年以下
B．两年以上六年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上七年以下
20、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。
A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下
21、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
繁华程度
道路通达度
商业繁华影响度
基础设施完善度
22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2
B．3
C．5
D．6
23、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：
在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
已建成本
续建成本
房屋建造成本
土地开发费
24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。
此后，该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。
A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
25、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院
B．建设部核报国务院
C．国家发展改革委核报国务院
D．国家计委核报国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、农用地定级的原则是。
综合分析原则
主导因素原则
贡献原则
土地收益差异原则
定量分析与定性分析相结合原则
2、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
农用地转用方案
补充耕地方案
征收土地方案
供地方案
拆迁方案
3、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
4、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
以最大的土地资源投入获得最小的产出
土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
以最小的土地资源投入获得最大的产出
5、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是__。
A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产
E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
6、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
7、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
9、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。
土地总登记
初始登记
中间土地登记
变更登记
注销登记
10、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。
投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
评标小组进行评标
招标人根据评标结果，确定中标人
招标人根据意愿，确定中标人
12、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。
A．营业外支出
C．其他业务支出
D．制造费用
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。
数量
质量
生态管护
资金
管理
14、土地收购补偿费一般按__计算。
A．被收购土地的开发成本
B．被收购土地的开发利润
C．被收购土地的开发税金
D．被收购土地的税费
15、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。
【2004年考试真题】
向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
缴付土地出让金
办理土地出让登记手续
提出改变土地利用方式及理由
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
16、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。
以上两项统计指标依次为。
数量指标、质量指标
总量指标、相对指标
绝对数、比较相对数
绝对数、强度相对数
管理费用
17、股票的基本特征可概括为。
不可偿还性
风险性
稳定性
流通性
价格的波动性
18、我国现阶段地租的具体表现形式包括。
土地出让金
青苗补偿费
土地承包费
房屋拆迁补偿费
耕地占用税
19、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
20、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
土地承包经营权
抵押权
宅基地使用权
建设用地使用权
担保物权
21、土地使用权出让可以采取方式。
协议
招标
签约
拍卖
公证
22、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
23、收入总额中的收入为不征税收入。
财政拨款
依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
政府性基金
转让财产收入
国务院规定的其他不征税收入
24、成本逼近法一般适用于__的估价。
A．由建筑的土地
B．由开发潜力的土地
C．建成区已开发的土地
D．新开发的土地
25、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。
看不出每项工作实际花费的时间
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
看不出哪些工作属于关键工作
看不出各项工程的内容和进度
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
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