土地估价师成本逼近法相关税费考试试卷Word格式.docx

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D．农用地和宜农未利用地

6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：

小于300m

B：

300～500m

C：

500～1000m

D：

1000m以上

E：

土地

7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

相同因素

不同区域

相同区域

不同因素

时间因素

8、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。

1000—2000

1000—2500

1000—3000

2000—3500

9、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】

绝对地租

垄断地租

级差地租I

级差地租Ⅱ

10、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

土地

11、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。

A．利用总体

B．开发总体

C．利用详细

D．利用专项

12、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

13、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。

A．无需纳税

B．全部所得

C．来源于中国境外的

D．来源于中国境内的

14、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

四三二一法则

杉木正幸法则

15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

银行冻结存款

涉及诉讼中的财产

临时设施

其他货币资金

16、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

18、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：

800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×

15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：

1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×

15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

19、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期&

nbsp;

B.合同租金及租期&

C.合同租金与市场租金的差值及租期&

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

20、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：

将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式

B．区位平衡

C．边际效益

D．博弈占位

21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

在建工程、固定资产

固定资产、银行存款

固定资产、在建工程

在建工程、工程物资

22、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

30％

40％

50％

60％

35％～50％

23、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

【2008年考试真题】

一年期定期存款利率

一年期贷款利率

证券年平均收益利率

期货年收益利率

24、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别

B．农用地利用等别

C．农用地自然等别

D．农用地定级等别

25、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

金融债券

公司债券

私募债券

担保债券

公债券

2、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。

A．7

B．10

C．15

D．30

3、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

房屋产权登记

房地产开发

房产交易

不动产税收

土地评价

4、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元

B．96元

C．36元

D．120元

5、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

6、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

宋朝

元朝

明朝

清朝

调节消费结构

8、下列关于临时用地，表述不正确的是。

在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

35％～50％

9、草地的承包期为__年。

A．30

B．50

C．30～50

D．30～70

10、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

12、集体土地使用权的权能包括等。

土地承包经营权

宅基地使用权

乡镇企业用地使用权

乡村公益用地使用权

划拨建设用地使用权

13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

土地使用权出租发生在土地一级市场

国有土地租赁发生在土地二级市场

14、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成

C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成

15、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

16、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．记载的对象

D．表现形式

17、土地市场供需调控主要应考虑。

供需调控的时间

供需调控的方向

供需调控的力度

供需调控的目标

供需调控的空间

18、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。

一般应当包括。

总标题

主词栏

宾词栏

表内的指标数值

标题

19、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。

土地经济波动的幅度

调控手段从使用到产生效应的滞后时间

调控效应惯性大小

调控环境

调控时间

20、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．（2000年真题）

根据实际投资状况采用重置成本法

根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

市政府办公楼改造的地价评估

21、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。

A．标定地价的平均水平

B．区域平均价格

C．市场价格的平均值

D．重置价格的平均值

22、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A．土地所有权

B．建设用地使用权

C．土地管理权

D．土地占用权

23、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

监督人

管理人

托管人

发起人

投资人

24、完备的房地产中介服务体系应包括等。

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

取得开工许可证

25、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部

B．东南部

C．中部

D．东北部