福州万科永泰大樟溪项目框剪混凝土结构施工策划书.docx
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福州万科永泰大樟溪项目框剪混凝土结构施工策划书
一、编制依据
1.1工程总承包合同
1.2施工图纸
1.3招、投标文件（报价、答疑文件）
1.4投标技术方案
1.5其他文件
二、工程概况一览表
工程名称
福州永泰大樟溪岸一期项目总包工程
工程地点
永泰赤壁村
建设单位
永泰友信房地产有限公司
设计单位
嘉博（福建）联合设计有限公司
监理单位
福州宏业建筑监理有限公司
结构类型
框剪混凝土结构
建筑面积
一期建筑面积约83000㎡
开工时间
2011.08.28
竣工日期
2012.12.10
项目经理
杨松
联系电话
合同总包范围
甲方将委托乙方承担福州万科永泰大樟溪岸一期工程。
2.1.1具体工程内容如下：
（a）一般土建工程（室内精装修、大堂及电梯厅、公共走道精装修不在总包施工范围）。
（b）室内电力及公共部分照明工程及户内线路预埋，其中电力工程不含以下内容：
电度表、变配电房设备、变配电房至计量箱柜的电缆。
（c）防雷接地。
（d）电视、电话、宽带、可视对讲、家居防盗等工程的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线，其中不含电视、电话、宽带桥架。
（e）消防工程预埋：
消防联动、火灾自动报警的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线。
（f）室内给排水工程。
其中排水工程施工至室外排水沟或第一个检查井,接入室外检查井内或接入沟内（不含该检查井及排水沟，含接口处理）；住宅给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；高层分区变频供水以室外市政生活供水总表为界，室内水表井内的水表、水表箱（包含水表箱、远传水表、表前防盗阀、单向阀、表后阀门）由水务（自来水公司认可分包单位）施工，总包单位施工至水表间的水表阀门前后支管预留内螺纹直接（中间暂按留60CM安装位置计）；商业部份给水工程以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（一二次给水均不含水表、表阀及安装，水表、水表箱由水务施工）。
各户必须安装一个塑料水嘴供业主入伙时试水使用。
热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。
（g）空调冷凝水管安装。
（h）室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。
（i）负责施工所有设备（含甲方分包工程）的基础，预留（埋）所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔（洞）、预埋套管（包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气、通风、空调等）等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。
乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、塞缝、封堵。
上述各项工作内容中，基础、预埋套管按定额单独计价，其他工作内容不单独计价，视为报价中综合考虑，由于甲方要求或设计变更的除外。
（j）其它与主体工程不可分割之附属工程。
2．1.2室外总体：
（a）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程如堡坎、河堤、涵洞、桥梁）。
（b）室外（含红线外配套场地）场地平整至建筑总图表示之标高位置。
（c）标段内永久道路与室外排水管网。
（d）小区范围内的挡墙施工。
甲指分包范围
1、铝合金门窗供货及安装工程
2、钢屋瓦供货安装工程
3、阳台栏杆、窗护栏、空调间栏杆、消防楼梯栏杆、院门制安工程
4、空调百叶供货安装工程
5、单元门及入户门玻璃雨蓬制安
6、玻璃幕墙工程供货及安装工程
7、进户门供货安装工程
8、防火门、卷帘门及管井门采购安装工程
9、白蚁防治工程
10、公共消防楼梯、架空层、电梯大堂、电梯厅、公共走道精装修；
11、外墙石材、面砖、涂料供货施工工程；
12、电梯、扶梯供货及安装（含立体车库）工程；
13、室内精装修工程
14、样板房、会所精装修工程
15、空调采购安装工程
16、消防工程
17、人防设备供货及安装工程
18、水表、水表箱及远传抄表工程
19、室内有线电视线槽工程
序号甲方直接发包工程（室外）
20、土方开挖：
包括土方基坑大开挖及承台、基础梁的土方开挖（土方开挖前基坑抽水施工，基坑开挖前的临边防护由乙方承包施工）21、土方回填：
包括承台及基础梁土方回填、地下室外墙基坑回填、室外地面回填工程22、基坑支护工程23、第三方沉降观测、土方位移监测24给排水市政管道的接驳25、燃气工程26、地质勘察工程27、桩基及强夯工程28、临时变压器安装工程；29、室外园建及绿化工程30、高低压变配电安装工程31、发电机安装及发电机房降噪工程32、弱电（消防、电话、电视、网络、小区住宅安防、智能抄表等）安装工程（主体结构预埋线管、设备底盒、中间盒和管内铁丝/或尼龙丝由乙方负责）33、室外儿童游乐设施等制安工程34、特殊膜、钢结构工程35、游泳池及水景设备供货安装工程36、室外道路及停车场画线和标识工程37、室外给水工程38、室外强电管网及电缆敷设工程39、工程监理40、小区围墙工程
工程主要特点、施工技术难点等
此工程为旅游开发项目，地理位置离市区较远，材料运输较远，因当地人稀，工人需外往工地进驻，人工成本会相应增加，地处国家风景区，其建设具有一定的社会影响力。
全山环绕，而且上山很多坟墓，业主拆迁进度放慢，不利于全面展开施工，工程所在地，农田水利环境优秀，同样施工过程要注意保护环境，征地范围大，有可能会影响工期，雨季多雨水也会影响施工进度。
各种原因都有可能导致进度缓慢应采取措施及时向业主索赔等等方案
三、项目总体目标及指标一览表
项目总体目标及指标一览表
1
进度目标
按合同工期完成
2
质量目标
无重大质量事故，达到国家合格验收标准，满足合同约定要求
3
安全管理和环境和职业健康目标
不发生重大环境污染破坏事故；
噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要求
4
CI创优目标
局级达标，市级安全文明
5
毛利润率
8%
6
资金回收率
不低于甲方与业主签订合同的约定
7
其它
无
四、合同条件一览表
序号
要素
慨述
主要详细约定
1
工程总造价
10790万
2
工期
465日历天
详见合同
3
质量
福建省优良样板工程
详见合同
4
安全文明施工
创福州市安全文明样板工地
详见合同
5
履约保函
详见合同
6
合同价款调整
详见合同
7
付款条件
付完成月进度的80％
详见合同
8
竣工结算
付合同总价的97％
详见合同
9
质保金
预留3％
详见合同
10
暂定价材料
详见合同
11
总包管理费
2％
详见合同
12
其它
详见合同
五、项目管理机构与职责：
5．1项目部设置：
按《项目管理手册》规定，10万平米以上或合同额2亿以下：
5-20人；10-30万平米或合同额2-5亿：
15-30人；30-50万平米或合同额5-10亿：
30-60人；50万平米以上或合同额10亿以上：
不低于60人。
本项目属2亿以下，项目部计划配备项目经理、项目执行经理（或副经理）、项目商务经理（兼法务经理）、项目技术负责人、项目材料主管、项目动力主管、项目安全主管，管理人员控制在20人以内。
5．2项目组织机构图如下：
5．3项目主要人员及分工
序号
姓名
岗位
分工
备注
1
杨松
项目经理
（1）代表公司全面履行本项目对业主的施工合同，确保本项目顺利实施、完成。
（2）配合公司完善本项目人员和资源配备，明确本项目各部门的管理职能和人员分工。
（3）对本项目的施工安全、质量、进度、成本等负全面管理责任。
（4）参与公司选择供方和供方合同签定，负责对供方的管理。
2
杨松
项目书记
（1）负责本项目部人员想政治工作，组织开展各项活动；
（2）负责本项目后勤、保卫、人力资源、环境、CI的管理与沟通；
（3）负责本项目施工风险管理，制定措施和演习方案。
3
刘懿
项目副经理
（1）全面负责组织、管理施工现场施工，合理调配各种资源。
（2）配合项目经理制定项目施工管理决策、参与项目日常管理及内部管理。
（3）负责对供方的具体管理，制定和实施供方进退场管理。
4
洪安夫
项目总工
（1）编制项目详细施工进度计划，确保进度计划科学合理。
（2）全面负责项目技术、质量管理，制定技术管理方案和有效实施。
（3）参与公司总施工组织设计编制。
（4）及时解决项目施工过程中出现的质量、技术问题。
（5）负责施工过程中的全面质量监控。
5
王法
商务经理
（1）负责本项目合同、预、决算，进度报量和成本管理工作。
（2）负责本项目供方合同签订、交底工作。
（3）积极参与总包合同签订、洽谈。
（4）负责管理项目商务部。
6
韦萍
法务经理
（1）负责制定本项目合约、法务管理方案。
（2）负责制定本项目合约风险管理方案。
（3）积极与业主、项目部相关管理人员进行合约工作沟通。
7
何
忠
强
安全主管
（1）负责制定本项目安全施工方案，对本项目施工全过程跟踪进行安全施工监控。
（2）负责对本项目供方进行安全、文明施工交底。
（3）负责本项目安全文明施工取证、索赔。
8
黄良涌
质量主管
（1）负责实施本项目施工全过程的质量控制和检查、监督工作。
（2）负责本项目各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。
（3）负责本项目现场材料取样及检验、试验工作。
（4）负责本项目施工质量的取证、索赔。
9
林兴东
材料主管
（1）负责本项目材料的进出仓、盘点、节约管理工作。
（2）负责与局采购中心进行对接，编制完善材料采购、领使用管理办法。
（3）负责材料报表编制，确保月（季）材料报表损耗量与施工进度对应和盘点的准确性。
（4）负责市场材料价格的收集、整理。
10
朱小东
动力主管
（1）负责本项目机械设备的管理工作，严禁设备带病运行。
（2）负责编制、整理设备进出场、使用计划和台帐。
5.4项目其它管理人员表
序号
岗位
姓名
职称
1
施工员
陈荣汉
工程师
2
施工员
助工程师
3
施工员
助工程师
4
测量员
工程师
5
测量员
李岩华
技术员
6
机电工长
石远荣
助工程师
7
取样员
梁刚
助工程师
8
资料员
徐亮
9
资料员
李嫚
10
材料员/后勤
罗杨焰
六、主要资源配置计划
6.1劳动力配置计划
投入工种
支护、土方开挖施工阶段
地下室施工阶段
主体施工阶段
装修施工阶段
收尾阶段
土方工
10
5
9
5
5
基坑支护工
10
5
5
3
4
钢筋工
5
40
20
2
5
木工
5
50
60
30
4
混凝土工
5
20
23
20
4
架子工
5
10
26
25
7
砌筑工
8
20
24
50
5
机械操作工
3
15
4
2
2
钢构安装工
2
3
16
5
2
抹灰工
5
5
15
40
2
防水工
1
3
5
2
2
维修工
2
2
1
3
2
电焊工
1
10
15
6
2
设备安装工
5
5
2
5
2
普工
7
6
5
3
2
6.2项目发包计划
6.2.1本项目甲指分包项目为：
人防工程、钢结构工程、电梯工程、智能化工程、燃气工程、永久供电工程、泛光工程等
6.2.2本项目拟采用第B种模式进行发包施工。
A、专业分包外加小清包
B、大清包或扩大劳务分包
6.2.3发包模式计划如下：
永泰大樟溪主要采用成建制大清包劳务队伍发包，发包价格计划如下：
大清包计划发包价格
序号
项目名称
单位
单价
备注
1、
模板支拆（综合考虑含量和各种高度）
m2
65
包工包料
2、
钢筋制作安装
T
800
仅不包钢筋材料，包其它材料和机具。
3、
地下室底板以下砼浇筑（综合泵送、非泵送）
m3
20
仅不包砼材料，包其它材料和机具。
砼现场内运输、配合泵车就位、浇灌、磨平、养护、配合验收。
±0.0以上混凝土浇筑（综合泵送、非泵送）
m3
20
楼地面增加砼层浇筑、找平磨光
m3
50
线条及零星砼浇筑
m3
200
4
外墙脚手架（60米内）
m2
35
包工包料
外墙脚手架（120米内）
m2
60
独立双排钢管脚手架
m2
30
独立单排钢管脚手架
m2
20
满堂脚手架
m2
50
电梯井脚手架
座
4000
5
回填砂、石、加气砼等填充材料
m3
30
仅不包填充材料，包其它材料和机具。
6
砖胎膜及粉面
m3
180
不包砌体和砂浆材料，包其它材料和机具。
材料卸车和现场内运输、湿水、测量放线、砌筑、清理，配合验收。
7
砌体砌筑
m3
200
8
外墙面综合抹灰
m2
25
不包砂浆材料，包其它材料和机具。
材料卸车和现场内运输、测量放线、找平、抹面、清理，配合验收。
9
内墙面综合抹灰
m2
15
10
地面砂浆找平压光和面层抹灰
m2
10
11
成品烟道安装
m
30
包工不包料。
12
门窗边塞缝收边抹灰
m
8
不包塞缝材料，包其它材料和机具。
材料卸车和现场内运输、测量放线、找平、抹面、清理，配合验收。
13
屋面找平层和保护（温）层等综合施工
m2
20
不包砂浆（或砼）、保温、钢筋材料，包其它材料和机具。
材料卸车和现场内运输、测量放线、找平、铺保温材料、钢筋制安、砼浇灌、抹面、清理，配合验收。
14
铺墙面、地面保护层
m2
10
仅不含保护层材料，包其它材料和机具。
15
铺贴地砖
m2
28
仅不含面砖和砂浆材料，包其它材料和机具。
16
铺贴内墙砖
m2
30
17
铺贴外墙砖
m2
38
18
零星点工（技工）
工日
180
19
零星点工（普工）
工日
100
备注：
按照局、公司有关管理规定选择发包方。
6.3主要材料进场计划
工程用材计划表
序号
物资名称
单位
计划采购量
物资采购单位（打√）
业主
局
公司
项目
一
钢材
吨
4625
√
二
木材
张
81862
√
三
商品砼
M3
36032
√
四
水泥综合
T
300
√
五
地方材料
砖
M3
10000
√
砂子
M3
1450
√
石子
M3
500
√
6.4机械设备配置计划
施工机械及监测设备配置方案
序号
机械设备名称
规格型号
单位
数量
使用时间
机械设备来源（打√）
备注
分公司自有
外部租赁
分包提供
一
施工机械
1
塔吊
TC5612
台
5
√
2
施工电梯
200
台
1
√
3
砼输送泵
台
1
√
4
钢筋设备
台
2
√
5
钢筋设备
台
2
√
6
木工设备
台
1
√
7
搅拌机
台
2
√
8
电焊机
台
2
√
二
监测设备（包括测量、试验、检验、监视等方面的仪器设备）
1
垂准仪
台
1
√
2
经纬仪
台
1
√
3
水平仪
台
2
√
4
大钢尺
把
2
√
5
全站仪
台
1
√
6.5现场临建策划
6.5.1现场临建布置图
6.5.2现场总平布置图
6.5.3现场临建计划
序号
临建名称
规格/型号/做法
面积
单位
使用时间
1
办公室（业主用）
3*1.82*2*1.82*6
238.49
㎡
2
宿舍室（业主用）
3*1.82*2*1.82*5
198.744
㎡
3
办公室（总包用）
4*1.82*2*1.82*9
238.5
㎡
4
办公室（分包）
3*1.82*2*1.82*3
59.62
㎡
5
大会议室
4*1.82*4*1.82*1
53.00
㎡
6
小会议室
4*1.82*2*1.82*1
26.50
㎡
7
管理人员洗衣房及淋浴
2*1.82*6*1.82*1
39.75
㎡
8
管理人员宿舍1
2*1.82*3*1.82*6*2
238.5
㎡
9
管理人员宿舍2
2*1.82*9*1.82*1
59.6
㎡
10
管理人员厨房及食堂
2*1.82*9*1.82*1
59.6
㎡
11
工人食堂
8*1.82*3*1.82*1
79.50
㎡
12
工人淋浴
8*1.82*3*1.82*1
79.50
㎡
13
工人厕所
8*1.82*3*1.82*1
79.50
㎡
14
水电仓库
3*1.82*2*1.82*1
19.87
㎡
15
材料仓库
3*1.82*2*1.82*1
19.87
㎡
16
电工仓库
3*1.82*2*1.82*1
19.87
㎡
17
砂浆搅拌站/机用棚
450
㎡
18
模板加工及堆场
600
㎡
19
钢筋加工场
600
㎡
20
保安及门卫用房
3.24
㎡
21
临时道路
1600
m
22
围墙含出口及大门
m
23
公司标语/CI标志
10
副
24
临时化粪池
一级生化池
189.54
m3
25
工人宿舍1
3*1.82*2*1.82*15
298.05
㎡
26
工人宿舍2
3*1.82*2*1.82*8
158.96
㎡
27
工人宿舍3
3*1.82*2*1.82*10
198.7
㎡
28
工人宿舍4
3*1.82*2*1.82*16
317.92
㎡
6.5.4办公设备配置计划表
序号
办公设备名称
规格型号
单位
数量
进场时间
设备来源（打√）
固定资产
内部编号
内部调配
公司购买
项目购买
分包提供
一、固定资产类
1
汽车（轿车）
闽DW8729
辆
1
2011-3-15
√
汽车（面包车）
闽D86716
辆
1
2010-12-1
√
2
空调（窗式）
台
33
2011-3-5
√
3
计算机
台
4
2011-3-9
√
4
打印机
台
2
2011-3-25
√
5
复印机+打印机
台
1
2011-4-12
√
6
复印机+打印机
台
1
2012-
7
传真机
台
2
2011-3-28
√
8
电视机
台
1
2011-3-1
√
9
电冰箱
台
1
2011-3-28
√
10
数码相机
台
9
2011-4-6
√
？
11
投影仪
台
1
2011-5-2
√
其他：
二、低值易耗品类
1
电话机
台
1
2011-4-3
√
2
办公桌
张
32
2011-3-5
√
3
办公椅
把
85
2011-3-5
√
4
文件柜
个
13
2011-2-28
√
5
会议桌
张
2
2011-3-18
√
6
饮水机
台
3
2011-3-10
√
7
看图桌
张
5
2011-3-10
7
其他：
七、项目管理策划
7．1合约、法务管理
7.1.1本项目合约、法务管理由商务经理负责，项目商务部具体实施。
7.1.2本项目钢材、商品砼由局采购中心负责采购，项目材料主管与之对接。
7.1.3合约管理内容为：
本项目签署的所有合同，包括但不限于总承包合同及补充协议、分包合同、物资采购合同、设备租赁合同、借款合同、担保合同等，使之能够对本工程进行有效的管理、协调，确保工程施工顺利进行。
合同管理程序为：
序号
过程
管理内容
1
合同草拟
公司合约部门负责制定各类合同的标准合同文本，项目经理部在办理相关业务时应使用公司合同标准文本，并视实际情况在标准合同文本基础上进行完善使用。
2
合同评审与会签审批
合同评审采用书面评审方式和会议评审方式，并由项目商务部填写《合同评审表》，参加评审的人员在会签表上签字。
3
合同签订
所有合同（初始业主合同外）必须经过项目经理和公司总经理审核，并报公司审批备案后方能签订。
4
合同文本传递
业主合同签订用印完毕，由合约部保存正本，并负责向公司财务资金部、项目经理部及合同中相关各方传递合同副本，如遇副本不足情形，即采用复印文本传递。
分包合同签订完毕后，由项目合约商务经理负责向公司合约部传递合同正本，并由合约商务部向公司财务资金部传递合同副本，如遇副本不足情形，即采用复印文本传递。
物资、设备采购、租赁合同以及临建设施合同等签订完毕后，由项目合约商务经理负责向公司合约部传递合同正本，并负责向项目采购部门、公司财务部传递合同副本，如遇副本不足情形，可采用复印文本。
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合同交底
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