地籍测量复习指南.docx
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地籍测量复习指南
地籍测量复习指南
第一章：
绪论
1.什么是现代地籍（多用途地籍），其含义是什么？
P1
随着社会和经济的发展，地籍不但为征税服务，而且作为产权登记和土地利用的依据，把这种地籍称为多用途地籍或现代地籍。
现代地籍：
是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途（地类）等基本状况的图册。
含义：
（1）地籍是由国家建立和管理的
（2）土地权属是地籍的核心
（3）以地块为基础建立地籍
（4）地籍必须描述地块内附着物的情况
（5）地籍是土地基本信息的集合（简称土地清册）。
2.地籍信息回答了土地及其附着物的哪六大基本问题？
P2
第一，“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。
第二，“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间位置，一般用数据（坐标）和地籍编号进行描述。
第三，“有多少”，具体指对土地及其附着物的量的描述，如土地面积、建筑面积、土地和房屋的价值或价格等。
第四，“在什么时候”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。
第五，“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。
第六，“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。
3.试述现代地籍的功能。
P3
（1）地理性功能
（2）经济功能
（3）产权保护功能
（4）土地利用管理功能
（5）决策功能
（6）管理功能
4.试述地籍的分类及概念P3-P4
（1）按地籍的用途分类：
税收地籍、产权地籍、多用途地籍
税收地籍：
指仅为税收服务的地籍，即专门为土地课税服务的土地清册。
产权地籍：
亦称法律地籍，是国家为维护土地所有制度、鼓励土地交易、防止土地投机、保护土地买卖双方的权益而建立的土地清册。
多用途地籍：
亦称现代地籍，是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的不仅是为课税或保护产权服务，更重要的是为土地利用、保护和科学管理土地提供基础资料
（2）按地籍的特点和任务分类：
初始地籍、日常地籍
初始地籍：
指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全面调查后，建立的新的土地清册。
日常地籍：
是针对土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的变化，以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
（3）按城乡土地的不同特点分类:
城镇地籍、农村地籍
城镇地籍：
对象是城镇的建城区的土地，以及独立于城市以外的工矿企业、铁路、交通等用地。
农村地籍：
对象是城镇郊区以及农村集体所有土地，国有农场使用的国有土地和农村居民点用地等。
5.地籍调查的目的、内容和原则是什么？
P5-P7
目的：
根本目的是维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料。
内容：
（1）税收地籍调查的内容
（2）产权地籍调查的内容
（3）多用途地籍调查的内容
⏹土地权属调查实地调查每宗土地的权属界，现场标定界址点、线，绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表，为地籍测量提供工作草图和依据。
⏹地籍测量在土地权属调查的基础上，借助仪器，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，绘制地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。
原则：
（1）符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。
（2）实事求是的原则。
（3）符合地籍管理的原则。
（4）符合多用途的原则。
6.地籍调查的工作程序？
P7
（1）准备工作。
（2）外业调查、勘测。
（3）内业工作。
（4）检查验收。
7.地籍测量的含义和内容是什么？
含义：
在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，依科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。
内容：
8.地籍要素包括哪些内容？
9.地籍测量结束后应上交哪些资料？
10.和其他基础测绘相比较，地籍测量有哪些特点？
P5
（1）地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。
（2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。
（3）地籍测量具有勘验取证的法律特征。
（4）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。
（5）地籍测量工作有非常强的现势性。
（6）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。
（7）从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。
第二章：
土地权利的基本知识
1、土地权利的概念及其四项权能
概念指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。
所谓支配就是直接对土地实施取得利益的各种行为。
四项权能：
（1）占有：
对土地事实上的管领，即实际控制的权能
（2）使用：
按照土地的性能和用途加以开发、利用、经营，从而实现利益的权能
（3）收益：
获取土地产出或者其他土地收益的权能
（4）处分：
权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。
包括事实上的处分与法律上的处分。
2、国有和集体土地所有权的主体和客体
国有土地所有权
主体国家，其所有权代表是国务院及其授权部门（地方人民政府按“统一管理，分级负责”的原则，统一管理）
客体
⏹客体城市建成区
⏹农村及城郊被国家没收、征收、征购和征用的土地
⏹无法证明属于农民集体集体所有的某些林地、草地、荒地、滩涂等
⏹农民集体转为城镇居民，其土地转为国有
⏹移民后的原土地
集体土地所有权
主体农民集体：
乡（镇）农民集体、村农民集体、村民小组农民集体
客体农村及城市郊区的土地
3、集体土地征用和征地补偿的构成
概念：
国家为了公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。
性质：
征用是所有权取得的一种方式，它是指国家为公共目的而强制地、并且通常是有偿地取得领土范围内其他民事主体所有的财产。
国家征用财产的权利，不是依据国家的所有权，而是依据国家主权，是最高统治权的行使。
征地补偿：
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费（土地管理法第46条）
4、国有土地使用权的类型（取得方式），划拨、出让、租赁的概念和特点
划拨：
划拨国有土地使用权是指土地使用者经县以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
特点：
⏹无偿行政划拨
⏹无使用期限限制
⏹权利的交易限制
出让：
国家以土地所有者身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
特点：
⏹国有土地使用权以出让方式取得
⏹出让国有土地使用权直接以法律的规定原始取得
⏹出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限
⏹出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权
租赁：
租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为对价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。
特点：
⏹土地使用权分年度或分期出让
⏹土地租金分期收取
⏹土地租金可根据基准地价变化定期修订
5、集体土地使用权类型
1）农用地使用权
2）农村集体建设用地使用权：
宅基地使用权、乡镇企业用地使用权、乡镇公益用地使用权
6、他项权利的概念，抵押权、承租权的概念
土地他项权利：
是指在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利。
土地抵押权：
是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得价款优先受偿的担保性土地他项权利。
土地承租权：
是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。
第三章：
土地权属调查
1.试述我国土地权属的性质及其确权单位。
2.土地权属的确认方式有哪几种？
P15
（1）文件确认
（2）惯用确认
（3）协商确认
（4）仲裁确认
3.简述地块的概念和划分原则。
地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。
在土地上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定同类属性的含义。
它可以权利的或生态的或经济的或利用类别等。
4.简述宗地的概念和划分原则。
宗地是指权利上具有统一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。
根据地快的含义,宗地具有明确的位置和明确的权利边界,并可以同时确认出确定的权利,利用,质量和时态等土地基本要素。
5.试述边界系统的组成及其概念。
边界系统：
就是人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界限存在形式一般由普通边界和法律边界组成。
普通边界：
主要依靠自然的或人造的边界要素，根据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有边界数据但没有法律手续固定下来的边界。
法律边界：
指对人造或自然的边界要素进行精确的测量获得测量数据通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界。
6.试述土地权属界址的组成及其概念。
7.简述土地权属调查的内容和基本程序。
内容
（1）土地权属状况，包括宗地权属的性质、权属的来源、取得土地的时间、土地使用者名称、土地使用期限等。
（2）土地位置包括土地的坐落、界址、等
（3）土地的行政区划界线，包括行政村界线及相关的地理名称等
（4）对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。
基本程序：
1）拟定调查计划2）物质方面准备3）调查底图的选择4）街道街坊的划分
5）发放通知6）土地权属资料的收集分析处理7）实地调查
8）资料整理。
8.土地权属调查中，违约指界如何处理？
（1）如一方违约缺席，其界址线由另一方指定的界址为准确定。
（2）如双方违约缺席，其界址线有调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。
（3）确定界址线后的结果以书面的形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确定新界申请并负责重新确定的费用，逾期不申请，确界自动生效。
9.土地权属界线的如何审查与调处？
10.土地权属界线的争议如何调查处理？
11.简述界址调查的指界方法。
现场指界必须有由本宗地及相邻地指界人亲自到场共同指界，若由单位法人代表指界则出示法人代表证明。
当法人代表不能亲自出席指界应由委托人的代理人指界，并出示委托书和身份证明。
由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出示委托书和身份证明。
2.对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写宗地界调查表，各方指界人要在宗地界址调查表上签字盖章，对不签字盖章的按违约缺席处理。
3宗地界址调查表的填写要注意标明界址线的位置。
12.什么是飞地、间隙地、争议地？
争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上土地权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出所有所有权或使用权的地块。
间隙地是指无土地使用权的空置土地。
飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
第四章：
地籍控制测量
1.什么是地籍控制测量？
地籍控制测量的原则是什么？
地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围大小、测区内已有控制点的数量和等级等情况，按照测量的基本原则和精度要求，进行技术设计、选点、埋石、观测和数据处理等测量工作。
在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，依科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。
地籍控制测量的原则：
从整体到局部，由高级到低级分级控制。
2.为什么地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺的无关？
地形图控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求（地形图根控制点的最弱点相对于起算点的点位中误差为0.1mm×比例尺分母M）。
界址点坐标精度通常以实地具体的数值来标定，而与地籍图的精度无关。
一般情况下，界址点坐标精度要等于或高于其他地籍图的比例尺精度，如果地籍图根控制点的精度能满足界址点坐标精度要求，则也可满足测绘地籍图的精度要求。
3.地籍控制测量常用的坐标系有哪些？
大地坐标系平面直角坐标系高程系
4.什么是大地坐标系？
大地坐标系参考面和基准面是什么？
大地坐标系：
大地测量中以参考椭球面为基准面建立起来的坐标系。
大地坐标系以参考椭球面为基准，其两个参考面为一个是通过英国格林威治天文台与椭球短轴所做的平面称为起始子午面另一个是通过椭球中心与短轴垂直的平面，即赤道平面。
5.什么是高斯平面直角坐标系？
有什么特点？
如何解决分带投影后带与带不连续的问题？
采用高斯横圆柱投影（等角投影），中央子午线投影后为X轴，赤道投影后与X轴垂直设为Y轴，这样的坐标系称作高斯平面直角坐标系。
特点：
中央经线和赤道投影为互相垂直的直线且为投影的对称轴，中央经线投影后长度不变，等角投影的特点。
规定在相邻带拼接处要有一定宽度的重叠重叠部分已带的中央子午线为准，每带向东加宽经差30‘向西加宽经差7.5’相邻两带就是经差为37.5‘宽度的重叠部分。
6.地籍控制测量中，为什么要埋石？
控制点的密度是如何确定的？
以后便可根据这些标点进行测角和量边工作。
地籍图根控制点密度是根据地籍控制点的密度与测区的大小、测区内的界址点总数和要求的
界址点精度有关。
1.城镇建设区：
100-200m布设二级地籍控制2城镇稀疏建设区200-400m
布设二级地籍控制3城镇郊区400-500m布设一级地籍控制。
7.什么是点之记和控制网略图？
试述其作用。
8.独立平面坐标系的确定方法89
1.起始点坐标确定（在图上量取起始点平面坐标、假定坐标法、采用交会或插点的方法确定原点坐标、）2（量算方位角、磁方位角计算法）
9.简述在工作实践中提高支导线精度的方法？
10.使用国家统一坐标系有哪些优点？
11.面积小于25km2的城镇，如果不具备与国家控制网点的联测条件，如何建立独立坐标系？
第五章：
界址点测量
一、简答题
1.为什么要实测土地权属界址点的坐标？
（实测土地权属界址点的坐标的作用？
）
2.制定界址点坐标精度的依据和我国对界址点坐标精度的要求？
界址点的精度根据土地价值、开发利用程度和规划的长远需要，以及界址点的重要程度来决定，分为三个等级。
各界址点相对于邻近控制点的点位中误差、间距超过50米的邻近界址点之间的间距误差限制见下表
界址点的等级
界址点相对于邻近控制点的点位中误差
邻近界址点之间的间距误差
一
±0.05米
±0.10米
二
±0.10米
±0.20米
三
±0.15米
±0.30米
3.简述测定土地权属界址点的方法。
P96-P98
（1）极坐标法
极坐标法属于方位与距离交会法。
如图1所示,在已知点A上安置仪器,以已知点B为定向点,采取方向观测法观测至各界址点的方向,从而求得各方向与定向点方向的夹角β1,用测距仪或钢卷尺测量测站点A至各界址点Ji的距离Si,则界址点的坐标可按式
（1）计算。
特点及适应范围
（2）内外分点法（截距法）
内外分点法是界址点坐标测定的技术方法之一。
如图2所示,A、B、P1、P2四点在一条直线上,A、B两点坐标已由极坐标法或其他定点方法测定,S1、S2的距离实地丈量,则P1、P2点的坐标按下列公式计算:
特点及适应范围
（3）距离交会法
如图3所示,A、B为已知点或已测界址点,用测距仪或钢卷尺丈量已知点A、B到未知点P的距离SAP、SBP,便可按式（3）计算P点坐标。
特点及适应范围
（4）角度前方交会法
角度交会法等同于方向交会法。
如图4所示,A、B为已知点,分别在A、B点上设站观测A、B的角值,借助A、B角值和已知点A、B的坐标就可以计算待定点P的坐标:
特点及适应范围
（5）交点坐标计算法
如下图（右）所示,界址点P设置在四墙相交的中心位置,用极坐标法或其它定点方法测定了外围四个辅助界址点A（XA,YA）、B（XB,YB）、C（XC,YC）、D（XD,YD）的坐标,由AB、CD两直线交点便可求出P点坐标:
特点及适应范围
（6）直角坐标法
计算公式如下：
将上式计算出的和相应的已知参数代入极
坐标法计算公式即可。
4.试述实测土地权属界址点坐标的原理、方法和应用条件。
二、计算题
1.如图所示，A、B两点为已知测站点，其坐标为A（XA，YA）、B（XB，YB），α，β为两个观测角，试求界址点P的坐标（XP，YP）。
2.如图所示，已知界址点P的坐标为P，其附近的控制点为A（XA，YA）、B（XB，YB），欲利用极坐标法放样P点点位。
求算放样数据，并简述放样步骤。
3.如图所示，已知A（XA，YA），B（XB，YB），观测S1=AP，S2=BP，试求算界址点P坐标（XP，YP）。
4.如图所示，已知A（XA，YA），B（XB，YB），观测距离S1=AP，S2=BP，试用两种公式计算出未知界址点P的坐标（XP，YP）。
第六章：
地籍图的测绘
1.什么是地籍图？
我国现在主要测绘制作的地籍图有哪些？
地籍图是以表示地籍要素为主，地形要素为辅的专题地图。
地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物、地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍的基础资料之一。
主要有城镇分幅地籍图;宗地图;农村居民地地籍图;土地利用现状地籍图;土地所有权属图。
2.试述选择地籍图比例尺的依据和我国的地籍图比例尺系列。
比例尺选择的依据：
繁华程度和土地价值，建设密度和细部粗度，地籍图的测量方法
我国地籍图的比例尺系列：
城镇地区：
1:
500、1:
1000、1:
2000
农村地区：
1:
5000、1:
10000、1:
25000、1:
50000
农村居民地（宅基地）：
1:
1000、1:
2000
3.简述地籍图的内容。
地籍图应以地籍要素为基本内容，突出表示界址点和界址线。
1）地籍要素：
a行政境界；b界址点、界址线和有关界线；c地籍号街道号、街坊号、宗地号；d土地分类号；e座落；f土地使用者或所有者；g土地等级
2）地物要素a界标物b建筑物c道路d水系e地貌f管线g土壤植被h注记
3）数学要素数学要素包括大地坐标系、内外图廓线、坐标格网线和坐标注记、控制点点位及其注记、地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图编号、图名及图幅整饰等内容。
4.比较宗地图与宗地草图。
宗地图：
描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。
宗地图与地籍图表示的内容统一，通常作为土地使用证的附图和地籍分宗档案的附图，具有法律效力。
作用：
宗地图是土地证书的附图，在土地登记过程中得到法律认可，为土地使用者提供法律保证;是处理土地纠纷的具有法律效力的图件;在变更地籍测绘中，通过对数据的补充和修改，可以较好地完成宗地的分割或合并等工作，直观的反映宗地变更的相互关系，便于日常管理。
宗地草图：
权属调查中经实地勘丈绘制的宗地图，其比例尺是概略的，但勘丈尺寸是精确的。
宗地草图注记实地界址点间距，及界址点与邻近地物间的关系距离。
作用：
地籍测量时确定界址点位置；检核实测界址点的测量误差；地籍管理的资料
5.简述编绘法成图的作业步骤。
1）首先选用符合地籍测量精度要求的地形图，影像平面图作为编绘底图。
2）由于地形图或影像图的原图一般不能提供使用，必须利用原图复制或二地图。
3）外业调绘工作可在该测区已有的地形图上进行，按地籍测量外业要求执行。
4）补测工作在二底图上进行。
5）外业调绘与补测工作结束后，将调绘结果转绘到二底图上，并加注地籍要素的编号与注记，然后进行必要的整饰，着墨，制作成地籍图的工作原图。
6）在工作底图上，采用薄膜透绘法，将地籍图所必须的地籍和地形要素透绘出来，舍去不需要的部分。
6.简述野外采集数据机助成图的作业流程。
7.为什么要测绘农村居民地地籍图（岛图）？
其主要内容有哪些？
因为农村地区采用1:
5000或1：
1万较小的测绘分幅地籍图，因而在地籍图上无法表示出居民地的细部位置，不便于村民宅基地的土地使用权管理，所以需要测绘大比例尺农村居民地地籍图，用作农村地籍图的加细和补充，是农村地籍图的附图，以满足地籍管理的工作需要。
主要内容:
1）自然村居民地范围轮廓线，居民地名称，居民地所在的乡镇，村名称，居民地所在的农村地籍图的图号和地块号。
2）集体土地使用权宗地的界线，编号，房屋建筑结构和层数，利用类别和面积。
3）作为权属界线的围墙，等线状物。
4）居民地内公共设施，道路，球场，和地类界等
5）居民地的指北方向
6）居民地地籍图的比例尺等
8.试述地籍图和地形图有什么不同？
地形图指的是地表起伏形态和地物位置、形状在水平面上的投影图。
具体来讲，将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为地形图。
地形图与地籍图的主要区别在于：
地形图虽有丰富的地形、地物信息，但是缺少土地权属界线和土地面积等地籍要素.因此，根据地形图编绘成地籍图主要是通过地籍调查、用勘丈等方法增补土地的权属界址点、线和进行宗地的面积量算等工作过程.
9.分幅地籍图的测制方法有哪些？
第七章：
土地面积量算
一、问答题：
1.什么是解析法面积量算？
常用的方法有哪些？
解析法面积量算是根据实测的数值计算面积的方法。
主要包括几何图形法和坐标法。
2.什么是图解法面积量算？
常用的方法有哪些？
从图纸上测算面积的方法叫做图解面积测算。
主要包括几何要素计算法，坐标法，膜片法，
常用方法：
求积仪法，沙维奇法，光电求积法，电算法。
3.土地面积量算有哪几项改正？
何时需要改正？
图纸应平整，并进行图纸伸缩改正，在地籍管理工作中，需要地球表面的水平面积，这就需要将某一投影面上面积换算到地球表面上。
4.土地面积量算与平差的原则是什么？
从整体到局部，先控制后测量，即以图幅理论面积为基本控制，按图幅分级测算，以面积大小比例平差的原则
面积平差遵从从整体到局部，层层控制，分级量算的原则
5.试述只有一个权利人的宗地应计算土地面积的项目和关系。
用地面积即宗地面积，基底面积即建筑占地面积，其他面积指宗地内基底面积以外的面积
关系：
用地面积＝基底面积＋其他面积
6.试述共有使用权宗地应计算土地面积的项目和关系。
共有使用权面积即宗地总面积，权利人用地面积即各权利人应拥有的面积，分摊基底面积即各权利人应分摊到的基底面积，分摊共用面积即各权利人应分摊到的除基底面积以外的其他面积，其他面积如自购花园面积等
关系：
权利人用地面积＝分摊基底面积＋分摊共用面积＋权利人的其他面积
7.试述共有使用权宗地面积计算中，分摊土地面积的原则和方法。
原则：
1）各权利人在获得房地产时已签订了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。
2）原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋面积按比例分摊土地面积。
分摊时先分摊基底面积，再分摊共用面积。
方法：
分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式：
分摊基底面积＝本栋基底面积×权利人建筑面积/本栋建筑面积.
分摊共用面积的计算式:
分摊共用面积=（共有使用权面积-宗地总基底面积）×权利人建筑面积/本栋建筑面积.
部分权利人拥有自购花园时，分摊共用面积的计算式:
分摊共用面积=（共有使用权面积-宗地总基底面积-自购花园总面积）×权利人建筑面积/本栋建筑面积
8.简述用图解法量算街坊（或村）面积的基本步骤。
1）以图幅为单位用数字面积仪或其他方法，在
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