房屋拆迁安置补偿协议书官方版.docx

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房屋拆迁安置补偿协议书官方版

编号：

QJ-HT-0057

房屋拆迁安置补偿协议书（官方版）

Bothpartiestothecontractshallperformtheirobligationsinaccordancewiththecontractorthelawwithinthecontractperiod.

甲方：

_____________________

乙方：

_____________________

日期：

_____________________

---专业协议范本系列下载即可用---

房屋拆迁安置补偿协议书（官方版）

说明：

该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。

　　1、本协议文本为示范文本，可作为签约使用文本，签约之前，被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及有关事项理解不一致时，可向房屋拆迁管理部门咨询。

　　2、为体现协议双方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

协议签订生效后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　甲方（拆迁人）：

____________________________________

　　乙方（被拆迁人）：

_______________________________________

　　甲方因实施旧城改造，在______街______号至______号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：

　　一、被拆迁房屋产权及房屋情况

　　1、被拆迁房屋位于______街（路）_________号。

　　2、产权人姓名_________，房屋产权证号为____________，国土使用证号_____________________，产权共有人姓名____________，共有权证号____________，租赁使用人姓名_________，租赁使用证号__________________。

　　3、被拆迁房屋结构为____________结构，房屋建筑面积______平方米，（A：

含公摊面积;B：

未含公摊面积）。

其中住宅用房建筑面积_______________平方米，商业用房建筑面积_________平方米。

　　二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据

　　1、产权人居民身份证号________________________，处分被拆迁房屋产权的申请_________份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书_________，公证书_________，其它相关的____________文书_________份。

　　2、产权人因_____________________不能自己签订拆迁协议，委托____________代为签订，提交授权委托书______份，被委托人身份证号__________________。

　　三、拆迁安置

　　1、拆迁安置形式________________________。

　　2、甲方用______街（路）___号___幢___单元第___层第___号______结构住宅房屋，建筑面积___平方米（其中公摊面积为______平方米）与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换;/甲方用______街（路）___号___幢第___层___第___号______结构商业用房，建筑面积______平方米（其中公摊面积为______平方米）与乙方被拆除的商业用房做产权调换。

　　上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以实际建筑面积进行结算，实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。

　　3、甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准。

　　4、过渡形式

　　住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方按规定付给乙方过渡费。

过渡期为24个月。

　　四、房款结算办法及其它补偿

　　1、按照______________________________评估报告结果，双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。

　　A.乙方在规定搬迁时间___内签订拆迁安置协议完成搬迁并交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。

　　2、住宅房屋安置房屋面积___m2减去被拆迁房屋面积___m2后，尚余___平方米;商业用房安置房面积___m2减去被拆迁房屋面积___m2后，尚余___m2。

　　3.、优惠办法

　　对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分，按成本价格______元/m2结算;

　　再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算。

　　4.、价格结算

　　1）住宅安置房：

___

　　超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分：

　　平方米×_______________元/m2=_________元

　　再超面积部分：

_________平方米×______元/m2=_________元

　　合计：

____________元

　　2）商业用房安置房：

　　超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分：

　　平方米×_______________元/m2=_________元

　　再超面积部分：

_________平方米×______元/m2=_________元

　　合计：

____________元

　　5.、结算后，______方应付给______方____________元。

　　大写：

______拾______万______仟______佰______拾______元___角

　　乙方超过规定搬迁时间，双方按评估价结算

　　1、住宅用房：

　　1）被拆迁房屋价格

　　平方米×______元/m2=______元

　　2）安置房屋价格

　　平方米×______元/m2=______元

　　2、营业用房

　　1）被拆迁房屋价格

　　平方米×___元/m2=______元

　　2）安置房屋价格

　　平方米×___元/m2=______元

　　3、甲乙双方实行产权调换，进行差价结算，上述1.2两项品叠后，___方应付给______方____________元。

　　大写：

_________拾______万______仟______佰______拾______元___角

　　甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房______平方米，由乙方自行过渡，甲方按每月每平方米______元付给乙方过渡费，先计付___个月为______元，大写：

______拾______万______仟______佰______拾______元___角，待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。

　　搬家费、电视、水表、电表迁移费：

　　甲方拆除乙方房屋______平方米，因需二次搬家，由甲方付给乙方搬家费______元。

　　甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费______元;水户表______元;电户表___元;天然气迁移费______元;合计_________元。

　　合计甲方付给乙方_________元。

　　大写：

______拾______万______仟______佰______拾______元___角

　　物管费补贴

　　甲方按普通商品住宅90平方米，每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。

　　大写：

叁仟贰佰肆拾元

　　以上

（一）、

（二）、（三）、（四）项品叠后，___方应付___方人民币______元。

　　大写：

______拾______万______仟______佰______拾______元___角

　　五、付款方式__________________方式进行

　　1、乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款，待安置房交付使用时一并结算。

　　2、乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿，安置房款签协议时向甲方首付总房款的___%______元，余款待安置房交付使用时结算付清。

　　3、乙方采取领取搬家费及其他补偿，用过渡费充抵安置房款，安置房款待安置房交付使用时一并结算付清。

　　六、本协议签字生效，乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》（含共有权证）、《国有土地使用证》交甲方暂存，待本协议履行完毕后，由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门办理注销手续，新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理，乙方予以配合。

其办证费用，与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担，多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。

　　七、乙方在签订协议后必须于________年____月____日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方，不得拆走任何材料。

交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续，凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。

　　八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用，不得进入房地产市场交易。

　　九、违约责任

　　1.由于甲方的责任（因城市规划调整和不可抗力因素除外）造成逾期交付产权调换的新房，延长了过渡期，从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的，按月增加0.5倍;逾期6个月以上________年以内的按月增加1倍;逾期________年以上的，按月增加2倍的过渡费。

　　2.乙方产权调换的房屋，甲方须按图施工，除政府规划调整并具备相应调整文件的，不得擅自改变其结构、布局和位置，安置房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发[]60号文件为准，如未按上述标准，乙方有拒绝接收安置房屋的权利。

　　3.房屋竣工验收合格后，甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。

乙方须按通知的时间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续，如乙方无不可抗力因素外，逾期超过____日视乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房屋进行处置，由此发生的一切责任由乙方负责。

　　十、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。

任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成，甲、乙双方同意按下列第___种办理：

　　1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁;

　　2.向雨城区人民法院起诉。

　　十一、其他

　　十二、本协议一式______份，甲方______份，乙方_________份，送市房管局一份，产权管理部门一份，国土部门一份。

本协议签章后生效，双方须共同遵守。

　　附件：

1.被拆除房屋平面图___

　　2.产权调换新房平面图

　　甲方：

（盖章）___

　　法定代理人：

_______________

　　委托代理人：

____________

　　单位地址：

____________

　　联系电话：

____________

　　乙方：

（盖章）___

　　法定代理人：

_______________

　　委托代理人：

____________

　　单位地址：

____________

　　联系电话：

____________

　　________年____月____日

可在本位置填写公司名或地址

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