酒店租赁经营合同书.docx

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酒店租赁经营合同书

酒店租赁经营合同书

出租方（以下简称甲方）：

XXXX

企业注册号：

地址：

承租方（以下简称乙方）：

XXXX

企业注册（身份证）号：

地址：

根据《合同法》及其有关法律、法规之规定，经甲乙双方充分

协商，就乙方租赁经营甲方的酒店事宜达成一致，并签订本合同，

以资双方共同遵守。

一、合同标的

1、甲方将座落在 XXX 租赁给乙方经营，乙方根据合同约定享有经营

管理权和租赁受益权。

2、甲方将经营酒店的证照提供给乙方保管使用，乙方应妥善保管，

并切实维护甲方的商誉。

（营业执照可自行办理，甲方原有营业执照

转给乙方使用）

二、经营方式

1、乙方租赁经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主

用工（不含：

委派会计与设备设施管理员）。

2、甲方委派一名会计与一名设备设施管理员，分别负责乙方经营期

间的会计核算与设备设施的保管工作，委派人员的薪酬由乙方负责。

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3、甲方印章由甲方公司专人保管，乙方经营业务需要使用甲方印章

时，经甲方印章管理员审核用印内容后予以使用（用印业务不涉及

借贷、抵押等业务）。

4、自乙方租赁日起，甲方租赁日前的债权与债务由甲方负责清收与

清偿，与乙方无关，甲方保留一专用帐户用于清收与清偿遗留业务。

另行新增一帐户专用乙方业务使用。

三、租赁期限

1、租赁期限为 五 年。

2017 年 6 月 6 日至 2022 年 6 月 5 日止。

2、合同期满后，如双方均同意续订合同，双方另行签订合同，在同

等条件下乙方有优先租赁权。

四、租赁费及缴纳方式

1、乙方第一年度（即：

2017 年 6 月 6 日至 2018 年 6 月 5 日）的租

赁费为 130 万元人民币（不含餐厅），第二年度至第五年度（即：

2018 年 6 月 6 日至 2022 年 6 月 5 日）每年的租赁费为：

 160 万元

人民币（含餐厅）。

2、租赁费每年交纳一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日

起 3 日以内交纳；第二年于次年的合同生效对应日之前 10 日内交纳。

其它年度，依此类推。

五、买受酒店产权

1、乙方仅可在第一租赁年度内可选择买受甲方标的物产权，标的物

作价原则按照甲方购建时的成本计价，（包含：

土地价款及相关配

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套费用、建安成本、装修装饰、设备设施及配套、相关税费等）具

体作价事宜由甲乙双方协商确定。

2、甲方预留乙方第一年度的租赁权与买授权，乙方在选择买受权时，

已支付第一年度的租赁费可抵减买受款。

六、产权变更

1、在本合同履行期间，甲方转让乙方租赁标的的所有权时，应当提

前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买受权。

2、乙方在第一租赁年度未行使买受标的物产权，在后的租赁期甲方

售卖标的时，乙方享有优先买受权，乙方自行放弃优先买受权的，

乙方租赁合同终止。

甲方给予乙方未租期限（未租期限按年计算，

不足一年分配到整月计算）的经营利润补偿，补偿标准为乙方已经

营整年度平均账面净利润的 10%。

（利润不能确定，双方委托会计

事务所审计确认）。

七、经营证照与标的物增设

1、甲方于本协议双方签字且乙方交付清款项之日十天内将酒店经营

的证照交给乙方，证照清单详见附件。

2、上述证照在乙方租赁经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相

关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。

3、乙方应在本协议解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。

4、乙方拟对标的物负一层进行装饰装修进行经营前，经甲方允许进

行装饰装修，乙方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及

系统，乙方进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方

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面的批准或国家规定的其他手续，并符合国家消防规范的要求，依

法经营。

5、乙方投资对负一层装饰装修工程，乙方违约终止合同与租赁合同

期满无偿转交给甲方。

甲方行使“本合同六项下 2” 条款时，甲方

给予乙方补偿该装饰装修工程成本的折余净值。

（折旧年限按 5 年计

算）

6、乙方投资对负一层装饰装修成本，以决算报告与账务记载的金额

为准，双方对该成本有异议，协商作价或共同委托评估事务所评估

确认价值。

八、租赁场所的交接与返还

1、本合同生效后，甲、乙双方应当对租赁场所进行交接，甲方提供

乙方租赁使用的财产、资料应当详细列表或制作清单一式两份，经

甲、乙双方签字、盖章后作为本合同的附件。

2、乙方返还甲方租赁标的时，应参照本合同“八、条项下 1、”条

规定的交接手续、财产列表或者清单，以楼房及其全部附属设施齐

全，无主体以及结构安全隐患，甲方原有的水、电、气、暖气线路、

设备、设施，包括门窗、玻璃、装饰、装修等完好且能够正常使用

为原则，但因履行本合同“十一条之 4、”之规定乙方在租赁期间已

经改造、拆除、修缮并且已经发生变化的部分除外。

3、乙方缺失与损坏交接租赁标的物时，应参照其实际价值给予甲方

赔偿、补偿；协商不成时，以甲、乙双方共同委托并经依法评估的

价值（价格）认定、评估报告为准。

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九、担保及保证金

1、为了保证甲方财产的安全完整与乙方能正常经营、按时支付所有

工资、水电暖、税费等经营开支，乙方在签订合同时需另行交纳担

保金 20 万元人民币。

保证金在双方签订合同时由乙方交给甲方。

2、乙方向甲方缴纳保证金 20 万元人民币，作为担保甲方财产的安

全、完整与乙方履约合同条款的保证。

3、合同期满乙方如数、完整、交接资产以及乙方无违约与未接债务

的，甲方应在协议终止后 1 个月内退还保证金给乙方。

4、在任何情况下乙方均不得用保证金充抵租金、水电费、部门收费、

员工工资等。

否则视为乙方违约，即保证金归甲方所有，乙方按合

同约定承担相应义务。

5、乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。

十、甲方的权利及义务

1、甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。

2、本协议签定后甲方应及时将酒店移交给乙方使用，乙方在确认甲

方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常租赁经营需

要时予以按收（详见移交清单）。

3、甲方为乙方提供宽松的经营环境，无重大问题或特殊情况，不得

干预乙方经营，甲方有权对乙方财务进行查看与出租标的物完整和

安全性予以检查和监督。

4、甲方保证提供酒店设备设施管道的线路图提供给乙方查阅，以便

乙方经营过程中负责维护保养。

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5、乙方未支付员工工资达到总员工人数的 50%，并引相关部门的干

涉及处罚时，甲方有权停止乙方使用所有设备，乙方承担相应的违

约责任。

十一、乙方的权利及义务

1、乙方应按约定及时足额缴纳租金及相关费用。

2、乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施、增建设施适时维

修与保养，确保设备设施有效运转并符合国家有关安全技术规范的

要求，相应费用由乙方承担，但不包括对于楼房及其附属设施主体、

结构安全的维护产生的费用。

3、经营期间的水电暖费、各项税费（不含酒店资产应交的房产税）、

行政性收费、人员工资及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承

担。

4、乙方确需适当调整酒店装饰的，应事先征得甲方书面同意，所有

费用由乙方承担，在合同终止时，乙方应当将调整后的装饰及一切

设备无偿地移交给甲方享有。

5、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外出租，不得擅自处置

甲方财产。

6、乙方不得以酒店名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营

活动，不得做任何有损甲方利益的行为。

7、因乙方管理瑕疵而造成的各类安全责任事故由乙方负担相应法律

责任。

8、乙方自行负责酒店以及关联经营项目的安全保卫、社会治安综合

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治理、市容环境卫生、门前三包等方面的各项管理工作，所需费用

自负。

十二、违约责任

1、双方应当全面履行本合同约定，任何一方违约的，违约金数额为

年租赁费的 30 ％，因此而给对方造成经济损失的，还应当承担损

失赔偿责任。

违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方的

损失。

2、乙方未能按时交纳租金、水电费等相关部门费用的，应当按每延

期一日按应交纳总金额 2 ％向甲方支付违约金，直到交清全总费用

为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电、暖等设

备的使用），乙方超出一个月仍未交清的，甲方有权利单方解除合同

并追究乙方违约责任。

3、合同期满后，如甲、乙双方未能续订租赁合同，乙方应当在三十

日内无条件予以清场并返还甲方租赁标的；超过三十日即属于超期

占用，乙方应当承担违约责任，并根据乙方超期占用的期间（不足

一月按一月计），参照本合同规定的租赁费金额双倍计算月租赁费，

由乙方负担超期占用期间的使用费，因此而给甲方造成其它经济损

失的，还应当承担损失赔偿责任。

4、一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同的履行。

十三、 免责条件

1、甲方行驶“本合同六项下 2”条款免责，不适用违约，按“本

合同六项下 2”条款执行。

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十四、其它

1、合同期满后，甲方如重新对外发包经营，在同等条件下，乙方有

优先承包经营权。

2、乙方经营期间形成的债权与债务与甲方无关，由乙方清收与清偿。

乙方应结清各项债务（不仅限于：

税费、水暖电气等），并在相应媒

体对债权人发布公告，限期向乙方申报确认债权。

3、合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补

充条款具有与本协议同等的法律效力。

4、本合同双方签字后生效。

双方因本合同发生纠纷双方协商解决，

协商不成的双方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

5、本合同一式二份，甲乙双方各一份。

甲方（公章）：

乙方：

（公章）

法定代表人：

法定代表人：

签约地点：

签约地点：

签约日期：

签约日期：

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