住宅小区工程土建专业监理实施细则.docx
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住宅小区工程土建专业监理实施细则
住宅小区工程土建专业监理实施细则
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锦绣·尚海湾住宅小区工程
监理实施细则
<土建专业）
编制：
审核：
九江市建设监理有限公司
锦绣·尚海湾工程工程监理部
2018年4月
监理实施细则
一、本专业工程特点：
本工程位于九江市经济开放开发区南海路南侧，由主体：
六栋十八层框剪结构、一栋十五层框剪结构、十一栋六层框架结构及一栋四层框架结构建筑物组成。
其基础形式为预应力管桩基础。
总建筑面积13万多m2。
质量等级为一次性验收合格。
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◆本工程施工组织特点：
本工程为九江市锦绣房地产公司自主开发的高挡住宅小区，由九江市长虹建筑工程有公司承建施工。
现场设监理工程部和建设单位、施工单位现场办公室。
各方建设主体各司其职。
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二、监理工作的流程：
1、监理工作流程
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2、技术联系工作流程图
3、质量控制工作流程图
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4、工程测量监理工序流程
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5、原材料质量监理工作流程
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6、桩基工程交工验收流程
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7、进度控制工作流程
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8、监理见证取样送样的范围和程序
（1>监理见证取样送样的范围
工程所作用的全部原材料和现场制作的混凝土试块、砌筑砂浆试块等均实行监理见证取样送样的制度。
（2>监理见证取样送样的程序
a.建设单位向工程受监质监站和工程检测单位递交“监理见证单位和见证人员授权书”。
授权书应写明本工程现场委托的监理见证单位和见证人姓名，以便质监机构和检测单位检查核对。
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b.施工企业取样人员在现场进行原材料取样和试块制作时，监理见证人必须在旁见证。
c.监理见证人应对试样进行监护，并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样。
d.检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，监理见证人应在检验委托单上签名。
e.发生试样不合格情况，首先要通知质监站和监理部，由质监站或监理部提出处理意见。
◆安全监督
1．安全教育检查与组织管理：
监理有权监督承包商做好施工现场安全教
育与组织管理。
为认真贯彻《建筑法》，承包商必须建立三级安全教育制度，特种作业人员安全技术培训制度。
严格执行GB5306－85《特种作业人员安全技术考核管理规则》。
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2．焊工、司机等特殊工种必须持证上岗，并提供证书复印件。
3、安全专项方案的内容和要求：
施工机械数量、类型以及现场布置定位必须明确，现场有定位图，严格执行机械安全操作技术规程。
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4、落实安全技术措施执行计划，明确安全检查内容：
安全检查对照《建
筑施工安全检查标准》JGJ59－99、《中华人民共和国劳动保护法》、及劳动局《关于认真落实安全生产责任制的意见》执行。
落实技术措施和经费，购买劳保保护用品。
如安全帽、安全带、安全网。
在投入使用前加以检查，以确认完好后，才能投入使用。
购置的安全帽有生产许可证和质量认证的产品，并按规定做好定期检查工作。
正确使用安全帽，扣好帽带，不准使用缺衬、缺带及破损的安全帽。
注意加强夜间施工照明和夜间施工安全，有关施工人员要注意劳逸结合，夏季施工应调整好作息时间，不打疲劳仗。
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5、施工现场必须实行安全生产管理目标责任制，制定总的安全生产管理目标，工程部必须建立各级、各职能部门及各类操作人员的安全生产责任制，签订安全生产目标责任制。
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6、施工现场各工种安全技术操作规程必须齐全，装订成册，设置专职安全员。
7、建立技术交底制度；定期进行安全检查、安全教育。
三、监理工作的方法及措施
一、工程质量控制的手段
（一>质量控制应以事前控制（预防>为主。
（二>按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正施工过程中的违规操作，消除质量和安全隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。
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（三>采用必要的检查、测量和实验手段，以验证基桩施工质量。
二、工程质量控制的措施
（一>事前控制
预应力管桩基础准备阶段是施工单位为正式施工进行各项准备、创造开工条件的阶段。
施工阶段发生的质量问题、质量事故，往往是由于施工准备阶段工作的不充分而引起的。
因此，工程监理部在进行质量控制时，将十分关注施工准备阶段各项准备工作的落实情况。
工程监理部将通过抓住工程开工审查关，采集施工现场各种准备情况的信息，及时发现可能造成质量问题的隐患，以便及时采取措施，实施预防。
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在施工准备阶段，工程监理部采取预控制方法进行监理，针对本工程特点和九江市的有关规定，具体控制要点及手段主要有：
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（1>检查和督促施工单位健全质量及安全保证措施
由工程经理全面负责，并设施工员、质量员和资料员、安全员，在施工现场进行全过程质量管理和质量控制。
建立施工工序的自检验收制度。
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（2>对施工队伍及人员控制
审查承包单位施工队伍及人员的岗位证书和实际操作能力是否符合本工程要求，工程监理部审查认可后，方可上岗施工；对不合格人员，工程监理部有权要求承包单位予以撤换。
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（3>施工准备的检验和监理
施工准备工作的检查是预控制的重要环节。
监理工程师要着重对预应力管桩的轴线定位否符合要求、施工临时用电能否满足等等。
对于不具备开工条件者，有权要求施工单位暂缓开工，直至达到开工条件为止。
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（4>原材料、半成品供应商的审批。
在保证质量的前提条件下，工程监理部允许施工单位在多个原材料、半成品供应商中间进行合理的选择，但施工单位必须进行采样实验，并将实验结果报工程监理部审批，以确定原材料、半成品供应厂商。
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（5>原材料、半成品的实验与审批
对运抵施工现场的各种原材料、半成品，施工单位必须按照规范规定的技术要求、实验方法进行验收实验（工程监理部实行见证取样>，并将实验结果报工程监理部，工程监理部将根据质检站和施工单位的验收结果，作出是否批准相应原材料、半成品用于工程。
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（6>进场施工机械、设备的检查与审批
工程监理部要求施工单位在施工机械进场前填写“进场机械报验单”，并提供进场施工机械清单（包括设备名称、规格、型号、数量、及运行质量情况>。
经工程监理部检查合格后方可在工程施工中使用，未经批准的任何施工机械、设备不得在工程中使用。
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（7>测量、施工放样审核
工程监理部要求施工单位在每一施工工程开工前填写“施工放样报验单”并附施工放样检查资料，一并报驻地监理审核。
并对水准点和本工程的重要控制点，督促有关工程组定期复测、保护，本监理部负责复核。
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（8>施工单位在完成上述报审后，经工程监理部审核，确定具备开工条件，由总监理工程师批准开工，签发开工令。
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（二>事中控制
１、监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查、检测。
（1>应对管桩施工过程中是持力层、桩长是否满足设计和及规范要求等。
（2>对所发现的问题应先口头通知承包单位改正，然后应由监理工程师签发《整改通知》。
（3>承包单位应将整改结果书面回复，监理工程师进行复查
（4>按合同规定，行使质量否决权，如有以下情况，可会同建设方下停工令。
a.施工中出现桩基础质量异常情况，经提出后仍不采取改进措施。
b.擅自变更设计图纸进行施工。
d.使用没有合格证的材料。
e.未经技术资质审查人员进入现场施工。
f.存在安全隐患。
４、基桩验收
（1>承包单位在一个幢号完成并自检合格后，填写《分部<子分部）工程质量报验认可单》报工程监理部。
（2>监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查。
（3>对符合要求的分项工程由监理工程师签认，并确定质量等级。
（4>对不符合要求的分项工程，由监理工程师签发《不合格工程工程通知》，由承包单位整改。
５、子分部工程验收
（1>承包单位在本子分部工程完成后，应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写《分部<子分部）工程质量报验认可单》，并附《分部工程质量检验评定表》，报工程监理部签认。
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（三>事后控制
1、质量检查评定验收
对符合设计、验收规范所提出的质量要求的各分项工程，工程监理部对所有已完成的管桩进行验收，评定已完成分项工程的质量等级，并签署验收意见。
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以分项工程质量等级为基础，进行子分部工程的质量等级评定。
工程监理部对已完成的分部工程进行抽样检测，抽样频率不小于25％。
对重要的分部工程，工程监理部将进行100％的检查验收。
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2、质量问题和质量事故处理
（1>监理工程师对管桩施工过程中的质量问题除在日常巡视、重点旁站外，可针对质量问题的严重程度分别处理。
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a.对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可>，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。
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b.对需要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见外；总监理工程师应签发《工程部分暂停指令》，再与建设单位和设计单位研究，设计单位提出处理方案，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。
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c.监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。
（2>施工中发现的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理；总监理工程师应书面报告业主及监理单位。
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（3>监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。
四、旁站监理计划
1、旁站监理的依据
（1>建设工程相关法律、法规。
（2>相关技术标准、规范、规程、工法。
（3>建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。
（4>经批准的设计文件、施工设计、监理规划和监理实施细则。
2、旁站监理的内容
（1>是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工设计施工。
（2>是否使用合格的材料、构配件和设备。
（3>施工单位现场管理人员、质检人员是否到岗。
（4>施工操作人员的资质、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。
（5>施工过程是否存在质量和安全隐患。
4、旁站监理的程序
（1>旁站监理前的准备工作：
落实旁站监理人员，进行旁站监理技术交底，配备必要的旁站监理设施。
（2>旁站监理人员进场对施工单位人员、机械、材料、施工方案及安全施工措施等进行检查，具备施工条件时准予施工。
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（3>做好旁站监理记录。
（4>旁站监理过程中，监理人员发现有施工质量和安全隐患时，按规定及时上报专业监理工程师。
（5>旁站结束后，旁站监理人员及施工质检人员在旁站监理记录上签字。
旁站监理记录的内容包括：
桩号、施工时间、主要施工内容、发现或存在的问题及处理过程。
总监理工程师或专业监理工程师依据旁站监理记录确认工程质量。
四、监理工作的控制要点及目标值：
混凝土结构施工质量
进场材料的质量控制要求
施工所使用的建筑材料质量，直接影响混凝土工程的质量，故对所使用的砂、石、水泥、钢材的质量必须严格控制。
要求材料进场时质量必须达到合格；各种材料进场后应该加以妥善保管，避免其质量发生变化。
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其中混凝土除了原材料必须达到合格外，还增加了配合比拌制工艺等要求。
一、材料进场时的质量验收
钢筋混凝土工程所使用的主要材料有水泥、钢材、砂、石及各种外加剂等。
这些材料进入施工现场时，必须进行质量验收。
对材料进场质量验收的基本要求，即：
进入施工现场的工程所用的材料，应具有质量证明书，并应符合设计要求。
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对材料进场验收需着重掌握以下三点要求:
1.对材料的外观、尺寸、形状、数量等进行检查。
2.要检查材料的质量证明文件。
3.要检查材料是否符合设计要求。
此外，实物的外观检查虽然重要，但对材料的内在质量或某些重要物理、化学性能，仅凭外观检查是难以查清的。
因此，必须有生产厂出具的产品合格证和性能实验报告或使用说明书。
有的材料（如钢材>到场后，还要按国家和九江市地方规定抽样复验。
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上述材料的质量，当设计有要求时，还必须符合设计要求。
因此，材料进场时，尚应对照设计要求进行检查验收。
二、水泥的保管与使用
水泥进场必须有出厂合格证或进场实验报告，并应对其品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等检查。
水泥超过三个月要复查实验。
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三、钢筋进场时的质量验收
钢筋应有出厂质量证明书或实验报告单，钢筋表面或每捆（盘>钢筋均应有标志，进场时应按炉罐（批>号及直径分批检验，检验内容包括查对标志、外观检查，并抽取试样作力学性能实验，合格后方可使用。
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所有进场的钢材原材料必须分规格堆放整齐，并挂标识牌。
提前制作好的箍筋必须按不同构件尺寸堆放整齐，并挂标识牌。
四、对骨料的质量验收及保管要求
骨料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，骨料中严禁混入锻烧过的白云石或石灰块.
混凝土用的粗骨料，其最大颗粒规范中均有要求—不得超过结构截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋间最小净距的3/4，对混凝土实心板，骨料的最大粒径不宜超过板厚的1/2，且不得超过50mm。
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砂石料必须分开堆放，严禁混合。
钢筋连接的质量控制要求
一、热轧钢筋的焊接
当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应相互错开。
在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍且不小于500mm的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。
在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，应符合受拉区不超过50%的规定:
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焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍。
二、钢筋绑扎的质量控制
钢筋的绑扎应符合下列规定:
1.钢筋的交叉点应扎牢。
2.板和墙的钢筋网，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移。
双向受力的钢筋，必须全部扎牢。
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3.梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置。
箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置。
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4.受拉钢筋绑扎接头的搭接长度，应符合现行施工规范的规定。
受压钢筋绑扎接头的搭接长度，应取受拉钢筋绑扎接头搭接长度的0.7倍。
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混凝土结构工程的质量控制要求
一、对模板的质量控制要求
模板是保证钢筋混凝土外观几何尺寸质量的决定因素，因此必须保证模板的几何尺寸，尤其是要保证模板本身加工制作的质量，使模板的平整度、光滑度符合规范要求，使用小钢模之类的定型中、小型模尤其要注意其整体刚度，因此必须要进行模板设计，设计时光计算其强度是远远不够的，必须要计算其刚度变形等，便最终拆模后混凝土构件的外观质量达到规范和设计要求。
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（一>模板安装的质量控制
1.竖向模板和支架的支承部分必须坐落在坚实的基土上，并应加设垫板，使其有足够的支承面积。
2.一般情况下，模板自下而上地安装。
在安装过程中要注意模板的稳定，可设临时支撑稳住模板，待安装完毕且校正无误后方可固定牢固。
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3.模板安装要考虑拆除方便，宜在不拆梁的底模和支撑的情况下，先拆除梁的侧模，以利周转使用。
4.模板在安装过程中应多检查，注意垂直度、中心线、标高及各部位的尺寸。
保证结构部件的几何尺寸和相邻位置的正确。
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5.现浇钢筋混凝土梁、板，当跨度大于或等于4m时，模板应起拱。
当设计无要求时，起拱高度宜为全跨长的1/1000—3/1000。
不准许起拱过小而造成梁、板底下垂。
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6.现浇多层房屋和构筑物支模时，采用分段分层方法。
下层混凝土须达到足够的强度以承受上层荷载传来的力，且上、下立柱应对齐，并铺设垫板。
严格按经批准的专项施工方案施工。
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（二>模板拆除的质量控制
1.模板及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合下列规定:
（1>现浇结构:
侧模在混凝土强度难保证其表面及棱角不因拆除模板而受损后，方可拆除。
底模在混凝土强度符合表的规定后，方可拆除。
结构类型
结构跨度（m>
按设计的混凝土强度标准值的百分率计（%>
板
≤2
50
>2<8
75
>8
100
梁、拱、壳
≤8
75
>8
100
悬臂构件
≤2
75
>2
100
控制要点：
1、模板安装完毕后监理工程师将根据施工单位的报审要求对几何
尺寸、开间、进深、标高进行复核，验收合格后方可进行钢筋、导管等的隐蔽工程验收。
2、为确保层高，建议在梁底模和板底模安装时，层高放线时适当比设
计层高增加。
3、支模架是验收的重点之一。
支模架的安装人员必须有上岗证，严
格按专项施工方案和有关强制性条文进行施工。
支模架不合格的，不得浇灌砼。
4、在砼浇过程中，木工班必须派责任心强的人员守模。
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现支模架有异常情况时有权要求暂停施工并要求施工单位采取紧急措施。
二、对钢筋的质量控制要求
对钢筋的质量控制，着重在以下几方面的要求：
1.钢筋的级别、种类和直径应按设计要求采用，尽量不要变更，当需要代换时，应征得设计单位的同意。
2.钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求，钢筋的表面应洁净、无损伤，油漆、漆污和铁锈等应在使用前清除干净，带有颗粒状或片状老锈的钢筋不能使用。
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3.受力钢筋的混凝土保护层厚度应符合设计要求。
当设计无具体要求时，不应小于受力钢筋直径，并应符合规定。
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4.安装钢筋时，配置的钢筋级别、直径、根数、间距和保护层均应符合设计要求。
绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架，不得有变形、松脱和开焊。
闪光对焊接头在焊接时由于受多种因素影响，其质量得不到很好保证因此本大跨度的梁主筋不宜采用闪光对焊接。
三、对混凝土的质量控制要求
对混凝土的质量控制要求有以下几个方面:
1.混凝土的最大水灰比和最小水泥用量，应符合规定。
2.对已浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水。
3.检查混凝土质量应进行抗压强度实验。
4.评定结构构件的混凝土强度应采用标准试件的混凝土强度，即按标准方法制作的边长为150mm的标准尺寸的立方体试件，在温度为20±3℃、相对湿度为90%以上的环境或水中的标准条件下，养护至28d龄期时按标准实验方法测得的混凝土立方体抗压强度。
确定结构构件的拆模及施工期间临时负荷时的混凝土强度，应采用与结构件与同条件养护的标准尺寸试件的混凝土强度。
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5.用于检查结构构件混凝土质量的试件，应在混凝土的浇筑地点随机取样制作。
试件的留置应符合下列规定:
（1>每拌制25m3的同配合比的混凝土，其取样不得少于一次。
（2>每工作班拌制的同配合比的混凝土不足25m3时，其取样不得少于一次。
6.每组三个试件应在同盘混凝土中取样制作，并按下列规定确定该组试件的混凝土强度代表值:
（1>取三个试件强度的平均值。
（2>当三个试件强度中的最大值或最小值之一与中间值之差超过中间值的15%时，取中间值。
（3>当三个试件强度中的最大值和最小值与中间值之差均超过中间值的15%时，该组试件不应作为强度评定的依据。
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7.混凝土强度应分批进行验收。
同一验收批的混凝土应由强度等级相同、生产工艺和配合比基本相同的混凝土组成，对现浇混凝土结构构件，尚应按单位工程的验收工程划分验收批。
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8.对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。
对混凝土施工质量，归纳起来主要应该抓住强度及外观尺寸两部分，强度包括配合比准确、搅拌、坍落度控制、混凝土振捣以及养护，外观尺寸主要由模板安装来控制。
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9、砼结构的事后检查要求：
按镜湖质监站要求进行负筋保护层、层高、现浇板厚度、开间及进深的检查。
所有卫生间在主体结构验收前和竣工验收前都必须做盛水实验。
10、其它楼面面层施工前必须保持砼板面的充分湿润，以确保基层与楼板粘结牢固。
砌体结构施工质量
进场材料的质量控制要求
施工所使用的建筑材料的质量，将直接影响砌体工程的质量，特别是影响砌体工程的安全性和耐久性，故对砌体工程所使用的砖、砌块、砂、石、水泥、钢材的质量必须在进场和使用时严加控制。
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对于砌体工程而言，其材料可分为直接使用的进场材料和现场进行二次加工配置的材料两类。
前者如砖或砌块，后者特指砌筑砂浆。
对前者，一是要求材料进场时质量必须达到合格。
二是各种材料进场后应妥善保管，避免质量发生变化。
对后者，除了原材料质量必须达到合格外，还增加了对配合比、拌制工艺等的要求。
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对砌体工程材料进行质量控制的重点，主要有以下五个方面:
一、进场材料的质量验收
砌体工程所使用的主要材料有砖、砌块、水泥、钢材及各种外加剂等。
这些材料进人施工现场时，必须进行质量验收。
对进场材料质量验收的基本要求，即:
进人施工现场的砌体工程所用的材料，应具有质量证明书，并应符合设计要求。
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对材料进场验收须着重掌握以下三点要求:
1.要对材料的外观、尺寸、性状、数量等进行检查。
2.要检查材料的质量证明文件。
3.要检查材料性能是否符合设计要求。
对材料的外观、尺寸、性状、数量等进行检查，是材料进场验收必不可缺的重要环节。
此外，上述材料的质量，当设计有要求时，还必须符合设计要求。
因此，材料进场时，尚应对照设计要求进行检查验收。
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二、砌筑用砂的质量控制
砂的质量对砌筑砂浆的强度和性能有一定影响，但往往不能引起施工人员的重视。
对砂质量的主要要求，可以归纳为以下三条:
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1.砌筑用砂应尽量采用中砂。
2.砌筑用砂必须过筛，不得含有草根及其他有机物等杂质。
3.关于含泥量，对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%。
对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%。
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三、砌筑砂浆的质量控制
砂浆是砌体工程最重要的材料之一，其质量直接影响砌体工程的质量。
砂浆强度等级达不到设计要求，是砌筑工程最常见的质量通病。
因此，对砂浆质量的控制，应作为砌体工程质量控制的重点。
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.砌体砂浆试块的制作与养护
依据规范制作砂浆试块，并对其进行养护和测试，是判断砌筑砂浆质量特别是砂浆强度等级的主要方法。
必须保证砂浆试块的真实性和代表性。
对砂浆试块的制作、抽样频率、养护、实验必须符合规范的规定。
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为了加强对结构质量的控制，在建筑工程施工过程中实行见证取样送检制度。
规定五种主要试样和建材必须实行见证取样，其中包括用于承重墙体的砌筑砂浆试块。
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（四>、砌体工程的质量控制
砌体工程的质量与砂浆、砖的强度等级，施工工艺和砌筑操作质量有关。
对砌砖工程的质量控制，应着重掌握以下内容:
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1、砌筑前砖应浇水
粘土砖的含水率直接影响砖与砂浆的粘结力，进而影响砌体质量。
适宜的含水率对保证砂浆强度、砖与砂浆的粘结力及整个砌体质量十分重要。
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