工地样板间开放策划方案.docx
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工地样板间开放策划方案
工地样板间开放策划方案
一、工程慨况
本工程位于重庆巴南区鹿角镇，由5栋高层及地下二层车库组成，其中：
15#楼为27层，建筑总高度79.75m；16#楼为24层，建筑总高度70.9m；17#楼为24层，建筑总高度70.9m；18#楼为23层，建筑总高度67.9m；19#楼为24层，建筑总高度70.9m；层高均为2.95m；总建筑面积为126009.75㎡,其中地下车库人防：
11938.1m2非人防：
12459.8m2；负一、二层层高为3.8m；
二、开放观摩目标
1、通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现施工过程控制标准、材料使用及施工工艺流程、交房质量标准、提前组织交付整改；
2、根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使施工内容直观、清晰，易于了解掌握，同时也让业主直观的了解质量检查和质量验收的判定尺度，以打消业主收楼质量疑虑、提高客户购买信心；
三、开放观摩范围
1、18#楼~19#楼车库区域的工法样板展示区
2、18#楼2层实体样板展示区
3、各栋已施工完成交付标准的楼层区域
三、拟定开放观摩时间
1、2018年12月~2019年1月，总开放时间为2个月；
四、开放观摩内容
1、样板展示（工艺样板）：
工序
工板
1
2
4
5
6
7
8
模版支撑体系
脚手架搭设
模板加固
钢筋绑扎
/
/
/
/
卫生间
样板
翻遍
找平层、
保护层
地漏
/
/
/
/
楼梯样板
楼梯踏步
休息平台
预制楼梯
/
/
/
/
结构实体
钢筋焊接
钢筋绑扎
止水钢板
外墙螺杆封堵
/
/
/
钢筋样板
垫块
内撑
水平筋
间距
凿毛
搭接
水电预埋
预留洞口
屋面工法
样板
屋面防水
屋面保温
屋面系部
/
/
/
/
砌体样板
灰缝平直
灰缝勾缝
顶砖砌筑
施工洞口
拉结筋
圈梁
构造柱
内墙抹灰
样板
基底处理
灰饼
耐碱
网格布
抹灰层
阳角护角
/
/
外墙抹灰
样板
基底处理
灰饼
保温层
抗裂
砂浆
饰面层
/
/
门窗过梁
样板
间距、
尺寸
/
/
/
/
/
/
窗台及窗固定件
样板
窗台压顶
抱框柱
窗缝填塞
窗边
防水
外墙
饰面
窗框收口
/
定型化可移动式标准养护室
强弱电、管道
材料样板
2、实体样板：
（具体见室内布置平面图）
1）、以上工艺样板均做到实体结构里面。
2）公共区域吊顶工程
3）涂饰（乳胶漆）工程
4）墙面铺装工程
5）地面铺装工程
6）室内装修电气安装工程
7）成品保护
8）工程中所使用的材料
9）项目的质量管理行为其他标准与要求
3、科技样板：
门禁系统，楼宇对讲系统、电梯、摄像头；
4、绿色施工：
裸露的场地绿化、无尘施工措施（喷淋、搅拌机场地扬尘、砼墙柱养护等）
五、开放前节点完成计划：
（根据现场实际进度确定）
1、2018年11月底完成主体结构（2/3）;
2、10月室外部分完成：
参观通道设施规划、防护栏杆、场地文明安全布置、外架形像、工艺样板展示区全部完成；
3、11月结构实体完成：
实体样板、各栋楼修补、实测实量、标识标语等、安全文明施工（清理、防护、照明等）、精装修；
六、开放区域平面规划
1、以室外工艺样板及首层实体样板间为主，其它楼栋楼层区域为辅。
2、整个施工区域形成一个环形道路，从送大门进入施工现场，通过17#楼室内参观道路，到达18#楼工艺样板展示区，在到18#楼2层实体样板区，周边参观线路采取热镀锌钢道路栏杆做好隔离防护，主楼范围外及外架周围存在高空坠物的区域采用落地式防护棚防护；
3、工地周围采取定型硬质围挡2m高，围墙上设置绿色草坪及喷淋系统及立面布置企业及安全宣传；大门入口设置电动伸缩闸门、自动洗车系统及排水系统，进门两侧分别设置消防设施、停车区、标准养护室、茶水亭、宣讲平台及样板展示区等（具体参见平面布置图）；
七、具体实施方案措施；
1、地面：
17#楼室内部分：
采用200*95*53mm的烧结页岩实心砖铺参观道路；道路宽2m长60m。
其它部位均利用现状的主体结构楼板。
2、每栋楼出入口均设置施工安全通道，通道采取钢制定型化双层防护棚长6mX3mX3.5m,通道上部设喷绘标识（安全通道），通道内部两侧设安全宣传条幅。
（见安全通道布置图）
3、临边洞口定型化围护、楼梯防护栏杆、临边防护定型化、高度1.2米。
底部需有200mm的踢脚板。
3、参观线路室外部分（车库顶板至各单元楼栋等位置）采取热镀锌钢道路栏杆隔离防护高度1.2m（根据实际情况结合现场而定）。
采取人车分流，互不干扰确保人员安全；
4、电梯门：
采用定型化防护门高度1.8m。
5、楼梯栏杆：
采用定型化钢管搭设，转弯处使用圆形套管，高度1.2m周边封闭安全防护密闭网。
6、临时用电：
楼梯间、通道、楼层照明均采用LED灯带布置照明（36V低压）。
变压器均设置在车库层，由车库层从施工电井位置引上各用电区域；
7、临时用水：
立管采用DN100的镀锌钢管上楼，支管采用DN25PPR管接到18#楼实体样板房间；除生产用水外不配备生活用；
8、消防器材：
楼层及过道位置均设置4KG手提式干粉灭火器MF/ABC4型;
9、各栋楼入口及交叉道位置均设置导视牌；17楼位置设置索引台，布置平面效果图，参观线路图，楼层分布图等；
八、具体展示
1、非实体部分：
现场的工法工艺展示,内容详见工法样板；
2、实体部分展示（18#楼2层4套户型、屋面、外墙）
1）、第一套房工艺展示：
砼结构浇筑完成后的状态；标准要求：
结构实测结果修整后合格率95%，将实测结果上墙，弹出控制线，管理行为上墙。
所有施工中使用的材料展示：
管材、防水材料、铝合金材料、配套砌体的砼块、钢丝网、玻纤布、电线、消防器材。
2）、第二套房工艺展示：
砌筑、构造柱、拉结筋、混凝土导墙、烟道对各个工序步骤展示，有明确的工艺标准要求描述，
3）、第三套房工艺展示：
抹灰、防水工程、管线安装、同层排水、地面保温、门窗栏杆连接；对施工工序各个步骤在同一部位展示，对所有工序有文字描述。
4）、第四套房交房标准展示：
腻子、铝合金门窗、保温地面（层高测试点）、、插座、窗台安装、铁艺栏杆安装、灯具、入户箱等；对各部位进行标识标牌设置；
5）、屋面工艺展示：
外墙保温、外墙涂料（分格）、外墙淋湿试验、屋面做法（分层）、屋面防水、防雷带、外墙百叶、外立面主体效果；
九、开放观摩人员安全管理工作
1、观摩工地的所有人员到大门入口位置登记签到；
2、观摩工地的所有人员统一领取安全帽（标识为接待专用）
3、观摩工地的所有人员统一的衣装（反光背心）；
4、施工现场各重要部位安装摄像头把控施工现场的全过程；
5、现场大门设置休息厅、茶水间，17#楼商业设置临时卫生间；
6、现场内不设置停车位置，场地外车辆停放及交通指挥（由专人负责协调）
十、观摩宣传讲解工作
1、用喇叭播放该企业的以往获奖情况
2、观摩宣传资料（简介、图片、标语、横幅彩旗）
3、观摩接待人员，讲解人员由建设单位负责。
十一、现场投入材料配备一览表
序号
材料名称
单位
数量
使用部位
备注
1
安全帽
顶
40
参观人员
2
矿泉水
件
100
参观人员
3
200*95*53页岩砖
匹
7000
17#楼道路铺设
4
道路栏杆
m
1000
参观道路隔离
5
4Kg手提干粉灭火器
套
50
各参观部位楼层
6
反光背心
套
40
参观人员
7
安全通道
套
5
楼层入口
8
导视牌
套
20
楼层入口、交叉路口
9
楼层标识标牌
10
工序标识牌
套
100
实体样板
11
电梯防护门
12
临边防护栏杆
十二、具体施工布置
1、现场参观平面总布置
2、实体样板展示布置图
3、防护等做法详图
十三、效果图
1、安全通道
2、消防箱
3、墙柱护角及实测实量
4、楼梯防护
楼梯踏步护角采用废旧模板制成，并涂刷黄黑相间油漆。
4、楼梯栏杆、护手
楼梯标准化防护
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