山水云居一期建设项目环境影响评价.docx
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山水云居一期建设项目环境影响评价
建设项目基本情况
项目名称
山水云居一期
建设单位
山东华业地产开发有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
青州市仰天山路3077号
联系电话
传真
邮政编码
262500
建设地点
青州市仰天山路以西，南辛村以南
立项
审批部门
批准文号
建设性质
新建改扩建技改
行业类别
及代码
K7010房地产开发经营
占地面积
（平方米）
43796
绿化面积
（平方米）
15328.6
总投资
（万元）
23500
其中：
环保投资（万元）
660
环保投资占总投资比例
2.81%
评价经费
（万元）
预期投产日期
2018年8月
工程内容及规模：
一、项目由来
1.1、企业简介
山东华业地产开发有限公司隶属于山东华邦建设集团，是山东省住房和城乡建设厅批准的壹级资质企业，青州市最具影响力的房地产品牌企业，专门从事房地产开发，商品房销售、物业管理等。
1.2、项目背景
改革开放以来，我国住宅建设经历了从“安置型”到“实用型”并逐步进入到“质量型”发展阶段。
人们对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质文化“功能型”的新时期。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
在上述背景下，山东华业地产开发有限公司投资建设山水云居一期。
该项目的建设不仅改善了人民群众的生活环境质量，而且对提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要。
为了考查项目对环境的影响，为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据，并从环境保护角度论证项目的可行性，按《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号规定，该项目应开展环境影响评价工作。
受山东华业地产开发有限公司的委托，潍坊市环境科学研究设计院有限公司承担了本项目环境影响评价工作。
评价单位在现场调查、收集有关资料，工程分析的基础上编制了本项目的环境影响报告表。
二、工程概况
2.1、项目名称：
山水云居一期
2.2、项目投资：
该项目建设总投资为23500.0万元，其中建安工程费15442.7万元，区内配套工程费1230.2万元，其他费用6178.3万元，预备费648.9万元。
表1项目经济技术指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
用地面积
平方米
43796
2
总建筑面积
平方米
98412.77
（1）
地上建筑面积
平方米
60677.79
其中
住宅建筑面积
平方米
60677.79
（2）
地下建筑面积
平方米
37734.98
3
容积率
2.2
4
建筑密度
%
24.21
5
绿地率
%
35.0
6
规划户数
户
428
7
停车库及车位
个
555
8
建设期
年
2
9
总投资
万元
23500.00
10
销售收入
万元
30671.0
11
税金及附加
万元
1686.9
12
利润总额
万元
4870.7
13
所得税
万元
1217.7
14
税后利润
万元
3653.0
15
投资利润率
%
20.7
16
投资利税率
%
27.9
17
所得税后内部收益率
%
36.4
18
财务净现值（Ic=12%）
万元
1884.5
2.3、建设性质：
新建
2.4、建设地点：
项目位于青州市仰天山路以西，南辛村以南。
详细位置见附图1。
2.5、建设规模及内容：
该项目用地面积43796平方米，规划新建6F住宅楼15栋，4F住宅楼2栋。
规划总建筑面积98412.77平方米，其中地上住宅建筑面积60677.79平方米，地下建筑面积37734.98平方米。
项目规划户数428户。
2.6、总平面布置：
项目平面布置见附图2。
本规划地块的道路交通系统分为四个主要的组成部分：
主干道、支路、步行系统、停车场。
各部分分工明确、协调组织。
地块周边的城市主干道网提供了城市各地区通往该区的快速交通联系，并担负着将住宅区人流快速疏散的作用。
在规划上突出其交通功能和景观功能，通过沿街建筑的合理退让及充足的便道宽度、交通设施的现代化使其交通顺畅，通过沿街建筑空间界面的丰富变化和绿化环境的设计提高其景观水平。
支路系统担负着本区域内的交通联系的作用。
在设计上从整合地块功能入手，严格控制支路对城市主干道的出口，尤其尽量避免出口方向的含糊不清，以减少交通干扰，保障交通安全。
步行系统以居住区为中心通道向外围辐射，形成丰富多彩的绿色空间景观。
停车系统由地上停车位和地下停车位组成，共计555个，满足用户需求。
合理性分析：
项目周围有居住区、学校等，居民生活条件便利。
项目所在区域大气环境为2类功能区，地表水为Ⅴ类功能区，项目不在地下水源保护区内。
因此项目选址符合环境功能区划要求。
项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、供气、电信等设施配套齐全，交通便利，适合项目建设。
项目绿地率为35%。
综上所述，项目区平面布置是合理的。
2.7、环保投资
项目总投资23500万元，其中环保投资660万元，占总投资的2.81%，环保投资情况见表2。
表2环保设施投资情况一览表
序号
项目
环保投资（万）
1
污水管线、化粪池等
30
2
固废处理设施
20
3
隔声降噪
10
4
绿化
600
合计
660
三、政策符合性分析
3.1、产业政策的符合性
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013修正），该项目不属于限制类和淘汰类，也不属于鼓励类，是国家允许发展的项目，符合国家产业政策。
3.2、山东省环保政策的符合性
（1）.为增强建设项目环评审批的规范性，提高行政服务效能，山东省环保厅特制定建设项目环评审批原则，并以鲁环函[2012]263号文发布了《关于印发<建设项目环评审批原则（试行）>的通知》。
结合本项目特点，本项目不属于重点行业建设项目，因此，只分析项目与基本审批原则的符合性，具体详见表3。
表3项目建设与鲁环函[2012]263号文件符合情况表
（一）建设项目立项和环评审批程序规定
本项目情况
实行核准制的企业投资项目，建设单位可直接申请办理环境影响评价审批手续。
核准制项目
（二）加强环境风险管理的要求
本项目情况
根据《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2012]77号）及《关于构建全省环境安全防控体系的实施意见》（鲁环发[2009]80号），建设项目环评必须开展环境风险评价工作
设置了环境风险评价内容
（三）建设项目审批的限制性要求
本项目情况
1、对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策的建设项目一律不批；坚决杜绝已被淘汰的项目以所谓技术改造、拉动内需为名义上项目
本项目为国家允许类项目，符合产业政策要求
2、对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的建设项目一律不批
区域环境质量可以达标，企业无减排任务，满足总量指标
3、对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目一律不批；在饮用水水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项目一律不批；在饮用水水源二级保护区内有污染物排放的建设项目一律不批；在饮用水水源准保护区内新建、扩建可能污染水体的建设项目一律不批，改建、迁建建设项目不得增加排污量。
其他涉及到饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区以及重要生态功能区的建设项目要从严把握
本项目不在自然保护区、饮用水源地保护区、风景名胜区以及重要生态功能区的各级保护区范围内
（四）区域、流域和企业限批要求
不存在区域、流域和企业限批
（五）南水北调流域的有关要求
不在南水北调流域范围内
由表3可见，本项目建设不违背鲁环函[2012]263号中建设项目审批原则，项目建设符合鲁环函[2012]263号的各项规定要求。
（2）.本项目属房地产开发项目，按照《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169-2004）和《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2012]77号）的规定，对本项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等做出评价，本建设项目在生产、营运等过程中，不存在重大的环境风险。
本项目建设满足山东省环境保护厅《关于构建全省环境安全防控体系的实施意见》（鲁环发[2009]80号）关于环境风险评价的要求。
四、公用工程
4.1给水
项目用水主要是居民生活用水、绿化用水和未预见用水与管网漏失，由市政自来水公司统一供给。
水量计算：
项目用水量为211.5m3/d（6.00万m3/a），用水量估算参照中国城市居民生活用水量标准和青州市未来发展情况确定，见表4。
表4项目用水量统计表
序号
用水类别
用水定额
计算参数
用水量
（m3/d）
用水量
（万m3/a）
备注
1
居民生活用水
120L/（人·d）
1370人
新鲜水
164.4
新鲜水
6.00
按365天计
2
绿化用水
2L/（m2·d）
15328.6m2
新鲜水
30.7
新鲜水
0.55
按180天计
3
未预见用水与管网漏失
——
1的10%
新鲜水
16.4
新鲜水
0.60
按365天计
合计
211.5
7.15
4.2排水
该项目排水主要是居民生活产生的生活污水，按用水量的80%计，产生量为131.5m3/d（4.80万m3/a），排放的生活污水经区内化粪池暂存后，进入市政污水管网后，纳入青州市高柳污水处理厂集中处理后达到一级A标准后排放。
项目水平衡图见图1：
图1项目水平衡图（单位：
m3/d）
项目采用雨污分流制排水系统，雨水经厂区内雨水管汇集后，排入市政雨水管网。
4.3供气：
该项目气源为天然气，由青州华润燃气有限公司供给，由附近市政低压燃气主管道引入，可满足项目居民生活需求。
4.4供热：
该项目住宅夏季制冷采用空调，冬季拟采用集中供热的方式，由青州市供热公司供热管网供给，经项目区换热站换成40℃～50℃的采暖热水供给各住户使用，可满足该项目冬季采暖的需求。
4.5供电：
项目用电由青州市供电公司供给，自仰天山路10kV市政供电线路引至区内变配电站，电压降至380/220V后，引至各用电单位作为电源，年用电量242.8万kWh。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目为新建项目，不存在原有污染问题
建设项目所在地自然环境、社会环境情况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
一、地理位置
青州市隶属于潍坊，青州市历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富，是中国古九州之一。
青州市地理位置为北纬36°24′～36°58′、东经118°10′～118°46′，地处山东半岛东部，东接风筝都潍坊，西邻工矿重地淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北辟寿光市和石油基地胜利油田，总面积1569km2。
青州市境内外交通条件十分便利，公路交通四通八达，被列为山东半岛城市群重点中间区位城市。
胶济铁路、309国道、济青高速横贯全境，济青高速与东红高速公路在青州交汇，其境内还有胶王路、青垦路、羊临路等主要公路干线路。
其东距青岛机场198km、青岛港口210km，距离潍坊机场55km，西距济南机场137km，形成了城乡一体、纵横交错的交通运输网络。
本项目位于青州市仰天山路以西，南辛村以南。
项目具体地理位置详见附图1。
二、地质、地形、地貌
青州市地处鲁中山区沂山山脉北麓，西南部为石灰岩山区，是鲁中南台隆的一部分，寒武——奥陶系灰岩是主要含水岩组，地下水为岩溶裂隙水；东南部为第三系玄武岩丘陵，主要含水岩组为风化玄武岩和第三系松散砂岩，地下水为玄武岩裂隙水和砂层孔隙水；北部为第四系山前冲积平原，主要含水岩层是灰岩质砾卵石层和长石碤砂层，地下水为第四系孔隙水。
青州在大地构造位置上处于我国东部新华夏第二隆起带与第二沉降带的衔接部位，南部层峦迭嶂，绵亘百里，北部膏壤沃野，广袤万顷，全市地势由西南向东北呈缓坡倾斜，山区平原参半，西南部为石灰岩丘陵区，面积749.9平方公里，占总面积的47.8%，东南部为玄武岩岗丘区，面积125.5平方公里，占总面积的8%，中部、北部平原区，面积693.4平方公里，占总面积的44.2%。
三、水文地质
青州市境内有大小河流20条，分属弥河、淄河、塌河水系，淄河、塌河又同汇入小清河，河流径流量多是降水补给，多年平均径流量为2.3951亿立方米。
弥河在市境内长29.82公里，平均年入境径流0.9662亿立方米。
北阳河流经城区后，以工业废水和生活污水为主。
沿上述主要河流，修建有两座中型水库：
黑虎山水库和仁河水库，总容量0.85亿立方米，集水面积270平方公里，是发展养殖业的良好场所。
青州地处鲁中山区和鲁北平原结合部，优势突出，特产富饶。
矿产主要有铁矿石、石灰石、红粘土、玄武岩等，其中铁矿石和石灰石资源极为丰富。
青州市西南部为山峦起伏的低山丘陵，东北部为山前洪积平原。
地势由西南向东北呈缓坡倾斜。
山脉多呈西南——东北走向，主要山峰有驼山、云门山、玲珑山、劈山、仰天山等30余座，海拔多在400米以上。
全市主要有三种地貌类型：
西南部为石灰岩低山丘陵区，面积747.1平方公里，山脉呈西南、东北走向，海拔多在150米以上，最高的青崖顶海拔945.3米。
土壤多为褐土，少部为棕壤，是该市的主要造林区。
东南部为玄武岩岗丘区，面积125.6平方公里，土壤为褐土和潮土。
北部为平原区，面积691.1平方公里，土壤以潮土和沙姜黑土为主。
四、气象条件
青州市矿产的特点是矿种少，规模较大，有发展前景。
主要有铁矿石、水泥灰岩、建筑石材、红砚石、煤、粘土矿等。
本市气候湿润，且境内兼具平原与山区，因而动植物品种多，数量大，木本野生植物130种，隶属41科、80属。
山丘地区是果品生产基地，核桃、山楂、柿子、软枣、蜜桃等栽培历史悠久，苹果、杏、桃等近代发展较快，“弥河银瓜”、“青州大椒”等都是地方名产，还盛产青州黄烟及120多种药材。
主要粮食作物有小麦、玉米、地瓜、大豆、高粱、谷子和多种小杂粮。
五、地震
根据《中国地震动参数区划图》（GB1836-2001），本地区地震动峰值加速度为0.15g，该工程所在区域为7度烈度区，属区域地壳稳定区。
六、自然资源
青州矿产主要有铁矿石、石灰石、红粘土、玄武岩等，其中铁矿石和石灰石的保有量巨大。
青州年平均地下水资源量为21594万m3，P=20%为26787万m3，P=75%为17195万m3，P=95%为13575万m3。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
一、青州市概况
青州市总面积1569平方公里，辖12个镇、街道和1个经济开发区，人口91.8万，有回族、满族等少数民族3万人，是全国重要的少数民族聚居区。
青州是中国古九州之一，有着5000多年的历史和文化，境内名胜荟萃，风光秀丽。
云门山大“寿”字、驼山石窟造像、玲珑山魏碑石刻、仰天山自然风光、衡王府石坊、明朝赵秉忠殿试状元卷、宜子孙玉璧、龙兴寺窖藏佛像等，都从不同侧面反映了青州悠久的历史和灿烂文化。
斗转星移，青州更以秀丽的新姿令世人瞩目。
农业形成优质粮、瓜菜、林果、花卉、畜牧五大支柱产业，有蜚声海内外的青州柿干、弥河银瓜、冬雪蜜桃等名优瓜果；工业门类齐全，拥有卷烟、包装、纺织、机械、石油、化工、建材等优势行业，创出13个山东名牌，“坦博尔”羽绒服被评为中国名牌，“云门春”商标被评为中国驰名商标。
城市建设独具特色，城市功能齐全，基础设施完善，交通便利，是投资兴业的理想之地。
近年来，青州市委、市政府带领全市人民，以科学发展观统领全局，凝心聚力求发展，务实创新争一流，经济建设和社会各项事业实现又好又快发展，跨入“山东30强县”行列。
先后被授予“中国花木之乡”、“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家级生态建设示范市”、“国家园林城市”、“全国民族团结进步模范集体”、“全国社区建设示范市”、“全国体育工作先进市”等荣誉称号，并跨入“2005中国特色魅力城市200强”行列。
经调查，项目区附近没有自然保护区、风景名胜区和受保护的文物古迹单位。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：
一、环境空气质量现状
项目所在地位于青州市仰天山路以西，南辛村以南，项目所在地距青州市市区较近，且所在位置无例行监测数据，与青州市市区环境功能相符，污染状况相当，故以潍坊市城市环境空气质量状况发布的青州市城区环境空气质量状况监测数据加以说明，监测结果见表5。
表52016年青州市城区环境空气统计表（2016.5.10~2016.5.16）（单位：
mg/Nm3）
监测点位
项目
SO2
NO2
PM10
PM2.5
青州市广通集团
小时浓度范围
0.031~0.059
0.027~0.164
0.127~0.221
0.041~0.128
标准值
0.50
0.20
0.45
0.225
日均值浓度范围
0.019~0.050
0.037~0.080
0.095~0.194
0.050~0.111
标准值
0.15
0.08
0.15
0.075
青州市监测站
小时浓度范围
0.018~0.048
0.026~0.076
0.062~0.210
0.015~0.14
标准值
0.50
0.20
0.45
0.225
日均值浓度范围
0.014~0.034
0.024~0.054
0.065~0.141
0.029~0.102
标准值
0.15
0.08
0.15
0.075
青州市双倍体育场
小时浓度范围
0.018~0.032
0.029~0.047
0.045~0.108
0.014~0.085
标准值
0.50
0.20
0.45
0.225
日均值浓度范围
0.016~0.034
0.029~0.041
0.042~0.108
0.23~0.079
标准值
0.15
0.08
0.15
0.075
从上表可以看出，SO2、NO2日均值及小时值均可满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的要求。
青州市广通集团PM10和PM2.5日均值超标，青州市监测站PM2.5日均值超标，青州市双贝体育场PM2.5日均值超标，其原因主要是其地面植被稀少，附近存在施工等原因，风吹起尘所致。
二、地表水环境质量现状
距离该项目最近的地表水为北阳河付家庄断面，据青州市环境保护监测站2015年例行监测资料，该河流水质达到规定的功能区划Ⅴ类标准，监测结果见下表6。
表6付家庄断面例行监测数据（单位mg/L,pH除外）
监测断面
检测时间
pH
溶解氧
高锰酸盐指数
COD
BOD5
氨氮
总磷
氟化物
氰化物
挥发分
硫化物
付家庄断面
2015.1
7.16
2.23
12.6
8.8
8.8
1.18
0.15
0.56
0.054
0.0003L
0.005L
2015.2
7.57
2.75
13.8
8.6
8.6
1.18
0.16
0.50
0.060
0.0003L
0.005L
2015.3
6.97
2.66
12.5
7.8
7.8
1.20
0.14
0.53
0.056
0.0003L
0.005L
2015.4
7.08
2.72
12.6
9.2
9.2
1.16
0.13
0.92
0.054
0.0003L
0.005L
2015.5
7.26
3.11
11.8
9.4
9.4
1.10
0.12
0.40
0.060
0.0003L
0.005L
2015.6
7.17
2.75
13.6
8.2
8.2
1.04
0.11
0.42
0.058
0.0003L
0.005L
2016.7
7.22
2.58
12.2
7.8
7.8
1.10
0.12
0.86
0.058
0.0003L
0.005L
2016.8
7.31
2.89
11.8
7.4
7.4
1.12
0.13
0.58
0.060
0.0003L
0.005L
2016.9
7.25
2.87
10.8
7.6
7.6
1.13
0.13
0.56
0.035
0.0003L
0.005L
2016.10
7.22
3.11
9.4
7.2
7.2
1.24
0.12
0.51
0.030
0.0003L
0.005L
2016.11
7.14
3.10
9.7
7.8
7.8
1.26
0.13
0.52
0.027
0.0003L
0.005L
2016.12
7.18
3.07
9.7
7.9
7.9
1.06
0.13
0.50
0.025
0.0003L
0.005L
年均值
7.21
2.82
11.7
8.1
8.1
1.14
0.13
0.57
0.048
0.0003L
0.005L
Ⅴ类标准
6-9
≥2.0
≤15
≤40
≤10
≤2.0
≤0.4
≤1.5
≤0.2
≤0.1
≤1.0
注：
未检出用检出限加L表示
从表6可以看出，地表水质量能够达到《地表水环境质量标准（GB3838-2002）》Ⅴ类标准。
三、地下水环境质量现状
山东格林检测股份有限公司于2016年12月17日对《山东海宏重工有限公司机械配件加工项目》中敏感目标点裴桥村进行了地下水质量检测，两者距离3.5Km，处于同一单元，水质相近，数据可用，检测结果见表7：
表7项目所在地地下水监测结果（单位mg/L，pH值除外）
监测项目
pH
总硬度
溶解性总固体
高锰酸盐指数
氨氮
亚硝酸盐氮
二甲苯
单位
无纲量
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
监测结果
7.36
431
781
1.37
0.07
0.003
未检出
监测项目
总大肠菌群
硝酸盐氮
氰化物
氟化物
硫酸盐
氯化物
挥发酚
单位
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
mg/L
监测结果
未检出
2.5
未检出
0.3
35
78
未检出
由表7可以看出，企业所在区域地下水水质可以达到《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准的要求。
四、声环境质量现状
根据青州市环境监测站提供的例行监测数据表明，企业所在区域声环境质量能够符合《声环境质量标准》（GB
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