外墙渗漏修补方案.docx

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外墙渗漏修补方案

雨污水泵站外墙外门窗渗漏修补案

（一）

2015年07月12日 外墙经下大雨后检查，发现外墙局部存在渗漏现象。

根据工程目前外墙及门窗存在渗漏的实际情况（详见图片），为做到维修效果最佳，尽量消除外墙渗水现象，拟定以下修补法：

一、 渗水的部位及原因分析 

1、框架柱与砌体交接处开裂、渗漏。

填充墙砌筑时，框架柱与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱与砌体结合部位出现竖向缝渗水。

2、找平层抹灰施工不规，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。

3、脚手眼渗漏。

外墙抹灰时，脚手眼堵抹不或堵抹的法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

4、雨棚根部渗漏。

现浇混凝土雨棚板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

5、外墙面砖钩缝砂浆粘结不牢固、不密实，出现缝隙引起渗水。

6、外门窗塞缝不密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。

7、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。

二、修补法 

2.1、外墙渗漏修补的总原则 

（1）、针对渗漏点应仔细检查，分析渗漏的原因，然后“对症下药”，才能确保修补的效果。

（2）、采取的修补法应先进行一~二个点的维修试验，淋水试验，确认采取的修补法可靠，效果最佳后再进行大批的修补。

2.2、渗漏修补的法 

（1）、墙面空鼓、开裂的修补：

★1、仔细检查空鼓、开裂的围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。

★2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（掺20%的801胶）一遍。

★3、采用1：

2.5水泥砂浆（掺抗裂纤维0.7～0.9kg/m3、10%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平。

修补面积≥0.3M2时需挂抗裂纤维网。

（2）、脚手眼渗漏修补：

★1、清除脚手眼部位酥松的砂浆，深度大于60mm。

★2、堵塞隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水剂的1:

2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，填满砂浆并抹抹平。

（3）、穿墙螺栓洞渗漏的修补：

 从钢筋混凝土外墙侧凿出穿墙螺栓，重新将胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位，重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。

（4）、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起渗漏的修补：

铲除清理兑皮、起泡涂料，基层用防水腻子批嵌封堵密，然后补抹墙面的抹灰层，然后涂刷防霉涂料。

（5）、外门窗塞缝不密及窗台引起渗漏的修补：

外墙门窗渗漏多因门窗框四嵌填不密实或存在裂缝所致。

处理时应将门窗框四的面砖或窗台与砌体间酥松或不密实的砂浆凿去，在缝中嵌填密封材料，外面再用聚合物水泥砂浆保护填实；最后重新铺贴面砖和勾缝。

（6）、雨篷根部渗漏的修补：

雨篷根部渗漏多因雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。

如系倒泛水，应在结构允的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或SJ-601水泥改性剂，灰砂比取1：

2-3，水灰比取0.1-0.15）。

交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。

三、修补人员组织

本工程渗漏修补拟派具有专业维修经验的工人进行施工，并由一名专业施工员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

四、复检与消项

1、根据检查的记录，逐一进行核对标识，检查分析渗漏的原因，然后制定修补计划，落实修补人员。

2、修补结束后先进行自查，然后报建设单位、监理单位进行复查，复查通过，做好复查记录，进行消项登记。

五、外墙渗漏修补组织机构与计划 

5.1、修补组织机构及成员 

★组长：

生产经理，海均，：

，

★副组长：

技术员，志国，：

，

★施工人员：

施工员，顾林康，：

， 

★维修班组：

领班：

***，：

13*********，

★维修成员：

***、***、***、***。

 5.2、修补计划时间

初步拟定修补计划时间：

2015年07月15日～2015年08月15日。

具体根据实际情况进行调整。

六、施工质量保证措施 

1、质量目标：

一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重点是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、安全防护措施 

7.1、安全施工要求 

（1）、凡参加高处作业人员必须经体检合格，可进行高处作业。

对患有精神病、癫痫病、高血压、视力和听力重障碍的人员，一律不准从事高处作业。

（2）、凡参加高处作业人员，应在开工前进行安全教育，并经考试合格。

（3）、参加高处作业人员应按规定要求戴好安全帽、扎好安全带，衣着符合高处作业要求，穿软底鞋，不穿带钉易滑鞋。

（4）、施工人员要坚持每天下班前清扫制度，做到工完料净场地清。

（5）、配电线路采用标准的电缆线，配电箱应符合要求，箱的漏电保护开关、过载保护装置、闸刀应完好，并对漏电保护装置进行试跳检查。

（6）、手持电动工具，如电钻、电锤等应运转正常，不得带病（故障）使用，若有故障应及时维修或更换。

（7）、凿除时应先确定好围，按从表面到部，由松散到密实的顺序进行，先使用手提切割机分块切割，再使用电锤凿除，手锤和钢钎配合。

一次凿除的块体粒径控制在50mm以，凿除的向应保持电锤的钻头向室向，使凿下来的东西尽量掉入室，以防凿下来的东西向外飞溅。

凿除清除下来的垃圾应及时清理装入编织袋，并及时跟下面配合的人员联系运走。

八、资源配备计划

★劳动力配备计划：

泥工2人，防水工1人，油漆工1人。

★材料配备计划：

1、JS复合防水涂料20kg

2、水不漏20kg

3、界面剂2包

4、高标号水泥5包

5、粗砂500kg（袋装）

6、外墙面砖（4箱主色、1箱中间色、1箱深色）

7、勾缝剂2包

8、发泡剂2罐

9、硅胶若干支

★工具配备计划：

1、活动脚手架若干付

2、手动切割机1台

3、手动冲击钻1台

4、鎯头2把

5、钢凿2把

6、硅胶枪1把

7、其他工具按需配备

九、附图

9.1、渗漏点详图1

9.2、渗漏点详图2

9.3、渗漏点部位示意图

污水泵站管理用房及变配电站

墙面渗漏情况

1#渗漏点

2#渗漏点

门顶右上脚手洞

窗两侧及窗台下

3#渗漏点

4#渗漏点

窗两侧及窗台下

窗两侧及窗顶上

污水泵站管理用房及变配电站

墙面渗漏情况

5#渗漏点

6#渗漏点

窗两侧及窗台下

门顶上及窗右侧

7#渗漏点

8#渗漏点

门上门两侧窗两侧上

门右侧柱边

9.3、渗漏点部位示意图

雨污水泵站外墙外门窗渗漏修补案

（二）

一、渗漏水原因分析

    1.1  通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。

    2.2  由于条形面砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘10mm不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。

    1.3  部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之多门窗框四嵌填不密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。

一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后墙还会持续渗水多日的现象。

1.4以及结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，导致外墙渗漏水。

二、施工案确定

    2.1 根据本工程墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏或对及其渗水重的条形饰面砖整部分进行凿除，即要施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色又要起到防渗漏作用。

二是不能影响建筑物正常作用。

    2.2 经多种材料对比分析，选择聚合物水泥（JS）复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工，还原建筑物原有的外墙相等的条形饰面砖。

2.3  聚合物水泥防水涂料特点

     JS复合防水涂料配设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性和连续性的弹性膜层，水泥吸收乳液中的水而硬化，柔性的聚合物与水泥硬化体相互渗透而牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层。

柔性的聚合物填充在水泥硬化体的空隙中，使水泥硬化体更加致密而又富有弹性，涂膜具有较好的延伸率；水泥硬化体又填充在聚合物相中，使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性。

它的抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时最大拉伸强度呈现在受拉前期（一般合成高分子涂膜最大强度呈现在断裂时），类似于加筋型防水卷材的力学性能变化规律。

当基层出现裂缝变形时，容易产生剥离区，而不跟随裂缝变形，易保证防水效果。

调节聚合物乳液与水泥填料配比，将得到一系列不同强度和延伸率的材料，如柔性防水涂料、弹性腻子、密封材料等。

根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料自身的性能。

即可有针对性地满足工程技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价。

2.4 有机硅乳液憎水剂特点

     憎水剂是以有机硅乳液为主要成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃，透气性、保色、抗污染性能为好。

经憎水剂处理过的墙面形成一层肉眼观察不到的憎水膜，雨水打在墙上呈水珠滚落状，有类似荷叶滚水珠的效果，使墙面始终处于干燥状态，而且不改变原基底颜色，不增光，不增色，饰面完全保持原来风貌，同时该材料能渗透到墙一定深度，因而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长。

三、施工法及步骤

     本工程确定为对条形饰面砖接缝，墙面基层进行清理；修补所有裂缝及墙面基层、勾缝；憎水剂全面喷涂施工三个程序。

修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察和对墙体淋水检查法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。

     3.1 清除缝浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。

     3.2 认真检查外墙的饰面砖是否有脱落、空壳的现象，将重空壳的条形饰面砖凿除，然后把脱落、空壳的面砖重新铺贴好。

     3.3 遇有、洞和明显裂缝须用JS复合防水涂料填实密封。

如发现窗边渗漏，则将原窗边的硅胶全部铲除，清理干净，用JS复合防水涂料腻子进行填充修补。

     3.4 墙面经清理、修补后将整个外墙面砖缝用JS复合防水涂料调成腻子进行勾缝。

一般分二遍涂刷，当第一涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂层厚在1～1.5mm。

在常温条件下施工，施工温度太高干燥太快易开裂，施工温度太低不易成膜，粘结性差。

如果裂缝、洞较大，可用腻子调水泥填平补齐，然后施工即可。

    3.5 经清理、修补干燥后（含水率小于10%），饰面墙即可喷憎水剂。

     3.6 将憎水剂和水按指定比例搅拌均匀，用清洁的农用喷雾器和刷子直接喷刷在干燥的墙面和其它需要防水处理的基面上，纵横连续二遍。

     3.7 喷涂顺序应有规地进行，先从施工面的下端开始，沿水平向从左到右或从右到左（应顺风向），形成横向施工涂层，这样逐渐喷涂至最上端，完成第一次涂层呈“十字交叉”，这不但使墙面充分吸收乳液，防止漏喷，而且可以使憎水剂尽可能多地渗入到整个施工基面的细微中去，保证施工质量。

     3.8 喷涂时要注意第一遍与第二遍喷涂间隔时间不可太长，如在第一遍涂层固化后再喷第二遍，固化后的涂膜已开始憎水第二遍就喷不上去了，喷上去也会滚落；喷涂时不得跳跃、无序或随意地乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。

     3.9 墙面的砖间缝是防渗治理的重点,因接缝常呈凹槽型,和饰面材料不处在同一平面上,即使用“十”字交叉法喷涂也很难使凹缝处的微部喷到乳液。

因此，门窗框四、异形部位、接缝部位应先用刷子紧贴上下、左右往返充分涂刷，以保证施工质量。

编制单位：

上海市浦东新区建设（集团）有限公司

编制日期：

2015-07-13