关于成立小区业主委员会倡议书范文精选6篇.docx
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关于成立小区业主委员会倡议书范文精选6篇
关于成立小区业主委员会倡议书范文（精选6篇）
关于成立小区业主委员会倡议书范文（精选6篇）
在我们平凡的日常里，我们联系都跟倡议书有着单独或间接的联系，在写作上，倡议书有一定的书写规范。
相信许多人会觉得倡议书很难写吧，下面是为大家收集的成立小区业主委员会倡议书范文（精选6篇），希望对所有人有所帮助。
尊敬的xx业主们，
xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米，住宅2000户加商业配套的规模社区。
大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为风险保障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值发挥着越来越重要的作用，观摩物业管理服务活动离不开业主的参与。
物业的管理服务活动主要体现试运行在对物业辖区公共设施设备的运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理产品服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。
xx从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些践行方式在营造践行嗣后—主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥五方面了积极作用，但随着同一物业区域（d1—d5）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。
物业服务中心认为，最有效有效的方式是建立业主委员会、在形式的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的法定。
按相关法规约定，物业服务企业不是委员会的运营主体，但xx房产服务中心服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到xx，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业领域中立的视角解读：
住户的权利和义务、为什么要成立村两委、业委会的管理职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。
期待热心住户们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、手机短信、大堂信息栏的信息发布。
亲爱的远洋德邑各位住户：
我们搬离远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符合成立业主大会及遵循委员会的条件。
为了保障广大业主的切身利益，充分发挥业主民—主自治、监督房屋租赁工作的作用，现向全体业主发出倡议，请投身于大家一起参与筹备居民区业委会的工作。
一、远洋德邑已建立具备成立业委会的条件
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条有关精神：
“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位必须应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的其要求，及时报送及时下列筹备首次业主大会会议所需有的文件资料。
”远洋德邑的房子已全部交房，其住宅住宅幅员超过建筑总面积的50%，完全符合创立业主大会的条件。
二、成立业主大会及业委会是解决之道维护业主权益最有效的途径
如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，物管及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有力的行使业主的民—主权利，保障我们合法的权益。
待业主大会及业委会建立后，前期在综合考核指标前期物业的基础上，选定物业产品与服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。
三、前期物业的主要问题
现在物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时小区业主签订的协议书，行使前期物业的职能，现在小区物业管理的主要问题：
（1）高额物业费与物业管理的质量相匹配。
小区物业费较高，但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种种解决问题问题不能得到解决，服务不够主动，涉及社会各界业主利益的、关注的敏感问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。
例如：
1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生结构性问题，破坏小区环境；
2、关于小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答复；
3、部分房屋维修迟滞，给业主带来众多不便；
4、小区没有封闭运营管理，小区更常出入闲散人员，给住宅小区带来了极大很大的安全隐患；
5、机动车停车无序，没有相关管理。
6、小区很多居民楼住宅楼门口的门禁系统都坏了，反应到物业公司，常年没有整复，造成非常大的安全隐患。
7、小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有规范，维护，影响小区整体环境；
8、公共物业的维修和公共卫生管理不够。
（2）未经业主同意，擅自收费项目。
根据业主与物业公司在买房时签订的《前期物业服务协议》第三十条的规定，“……牵涉到涉及全体业主利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向业主发放征询意见函，占2/3以上投票权小区业主的业主表示同意的，该意见对全体业主有约束力。
”而目前的物业公司在没有征求业主情况下，擅自（以政府机构规定的最高标准）收取公共场站所的停车费。
在单方推行收费建议书并收取部分业主费用部分后，疏于管理，停车秩序未见改善；地下二层的停车位，固定停车固定三角架很多被拆卸，螺栓立在地面上，出入车位带来破损极大的锈蚀。
（3）物业收费帐目不公开。
物业收支没有公开；按照《前期物业管理产品服务合同》第十六条第（四）项的规定，“物业公司应就重大物业服务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算收支的费用项目账目”。
而7年以来，业主从未收到任何申请文件账目公告。
美丽的远洋芬芳德邑是我们的共同家园，小区公共居民楼物业是我们业主的共同财产，我们是小区公共物业管理的政策性。
我们都希望远洋德邑建设得更美好，并且越来越好。
而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大会并创建业主委员会。
在这个基础上，才能确立全体定下业主与开发商、与物业公司平等对话的地位，重新签订物业提供服务协议，重新确定小区管理工作规定，也才能让全体业主依法对履行服务实行监督并依约物业自己的义务，从而全方位地加强出租房公共物业物业的管理工作。
可见，召开业主大会并成立业主委员会关系到每人业主的切身利益。
我们呼吁各位业主都来全都积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。
在这个基础上在人民政府及相关部门的民政局领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。
小区建设，人人有责！
业主大会的成立需要有您的亲身参与，为能够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请就每位业主都贡献自己的一份力量！
各位尊敬的xx苑小区业主：
大家好！
按《潍坊市园林绿化条例》规定，“分期共同开发的商品住宅，首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，并首期住宅销售或者交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以设立业主大会，选举业主委员会。
”《物业管理条例》还规定，“物业已起造的'建筑面积达到百分之五十十分之一以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举业主委员会。
”本小区自20xx年入住以来，首位业主入住已达3年，早已达到标准，具备了成立业主理事会（以下简称业委会）的条件。
一、为何要成立业委会？
创建业委会有哪些好处？
1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决策，执行和法律条文维权的唯一合法机构。
2、有代表业主对物业服务建议需要进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业提供服务的方式。
业委会构成的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业内部管理管理水平的提高，物业管理成本的降低。
3、对物业服务进行深入的监督监督管理和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公用监督的，但像居民区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制供热等都是广大业主所没有了解的。
例如：
一部缺少确保合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现实。
4、业委会将是楼宇维修基金的管理者，没有成立民阵的小区，当房屋出现有大的修缮，可能需要动用维修基金时，失掉物业公司由于不能及时不能获得2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝翻修。
这可能就是为什么在我们的房屋漏雨漏水年久失修时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的其原因。
房屋大修基金投资是房子退休金的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有回去的资金才刚不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中所。
成立业委会后，我们明文规定可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上为减少cpi增长对维修基金造成贬值大修的程度。
5、业委会可以让停车场公共收益的法团分配透明化。
目前很多小区公共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？
具体用到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，有否并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。
很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被几乎物业所侵占了。
6、业委会于居民区来说，是为数不多能够与物业、政府监管机构基层机构的权力分权的组织，它的合理运行能够避免腐—败的滋生，能够促进信息的公开透明，能为各位显而易见业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值什涅一把力。
7、招纳业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行园林景观建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的推动建设。
二、业委会主要包括职能有哪些？
1、召集和主持党委会；
2、审议决定住宅维修基金和专用基金的使用；
3、采用公开招标方式聘请公用物业管理企业，并与其订立、变更或解除代理管理合同；
4、物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；
5、审议小区物管服务费准则的收费标准；
6、监督物业管理企业对本的物业管理工作。
业委会单纯不单纯是为小业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、圩等沟通的桥梁，有利于为各位房东有利于构建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主富足的保障！
为了维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区业委会，并立即启动业委会成立的相关开启在工作中。
小区业主前阶段在部分业主的大力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹备工作，往后还有大量的工作接下来要做，仅靠三五个人的力量是远远不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的队伍中来，只有大家都积极参与进来，我们的各支部才会更加壮大，我们才会有坚持下去的勇气和力量。
尊敬的龙乡小区各位邻居：
龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，居民楼环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路路旁树下乘凉”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施愈来愈老化，道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，器具流失者并不少见。
对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在外面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门的机构来全都与物业、与居委会更好的交谈，有效的解决问题。
但是成立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。
龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，大体是三十左右的年轻人，担负着沉重的养儿秀眉糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃工具可以通过很多现代化的沟通手段，来参与管理小区的业务。
龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活在小区里时间最长，对小区的现状最为切身感受。
老有所为，有业主们的殷殷盼望，我坚信他们是我们相信的中坚力量，也是我们最最可以依靠巨大力量的力量。
请看到倡议书的各位邻居们，请有心于的长期居住在龙乡小区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异常情况，第一个发现的第六个可能就是你们（而你们的儿女们孙儿这时正在工作），有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间中人，有间隔的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们，参与这样的活动，真正地把关键在于龙乡小区说成自己的家，为自己创造美好环境，为安全可靠小辈们营造一个放心安全温馨的家。
同时欢迎有志于服务龙乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！
目前，XX房主也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护完善业主的合法权益以及完善住宅小区管理等方面发挥了积极的作用。
我们倡导成立的住户委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予权利我们的特权和义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。
一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、私利不断被侵蚀。
为了更好地建设、共同管理我们居住的龙乡小区，并使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业主和业主相互关系更加和睦相处，物业和业主之间更加和谐，可否释放出您的热情、积极响应并可以参与到“龙乡小区业主鹿霍局筹备局”的活动中来。
根据规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13人志愿者的核心小组。
公寓楼届时会联名在楼房各单元内张贴公示，告知全体业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建设和坚决维护业主组建的志愿者决定利益首届业主大会筹备组。
并告知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。
xx小区的业主朋友：
为维护小区广大业主的物业正当权益，防止有人搞欺诈行为，根据上海市政府令第379号《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和哈尔滨市关于成立业主相关的通知等一系列委员会文件规定，xx小区已经具备成立业主前提条件委员会的条件。
我们又的小区目前还存在许多问题，如产权证问题、楼房漏水问题、楼道破损问题、物业公司聘用结构性问题等等。
这些问题直接影响着每一位业主的群众利益切身利益。
而解决问题的最好最好办法就是成立我们自己的业主专业委员会，建立起有效的组织、形成统一的意志、发出一致的声音，从根本上保证全体业主的共同利益。
目前，联合会哈尔滨市住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会等维护业主的合法权益以及完善小区管理为方面发挥了积极的作用。
我们倡导创建的业主委员会，将以合法的身份，代表广大物业公司去争取法律、法规赋予我们的权利，保障物业的合理、安全使用。
一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、任人欺诈、无法申诉。
让我们团结起来积极行动，建设好我们的xx小区。
各位业主朋友：
目前，楼房金悦湾小区正在筹备成立业主委员会。
根据《物业管理条例》和《四川省房屋租赁条例》的相关规定，首先必须由20%以上的业主联名向社区提出成立业主委员会的申请。
现金悦湾已经拥有了一批热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的工作，我们衷心希望能够得到各位业主的大力支持和。
各位业主格外关心的问题有两点：
第一，为什么需要成立业主委员会；第二，如何成立业主专业委员会。
在此我们作一些简单的说明。
一、为什么需要成立需要有租客委员会，创立业主委员会有什么用。
迷人金悦湾是每位业主心目中的美丽家园，但现在我们面临着一些不尽如人意的问题，这也正是成立我们成立业主委员会的正当性所在。
目前沐川的许多小区都已经成立了自己的委员会，这些小区的业主委员会已经在维护的小区业主合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。
业主委员会无党派人士的是广大业主的合法权益，业主委员会成立的目的是在于加强小区各的管理，争回维护广大业主的确保合法权益，以使小区的管理更加合理化、制度化，最终建立一个健康快乐、安全和谐的文明社区。
业主委员会的民事法律职责有：
1、召集业主大会会议，向业主大会报告工作。
2、代表业主与业主大会决定选聘或者复职的物业服务企业签订下决心物业服务合同。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务履行物业服务合同。
4、督促业主、物业使用人遵守运营管理规约，协助处理物业管理活动中的相关问题。
5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作。
6、法律法规有关规定或者业主大会规程赋予的其他职责。
业主委员会对全体业主并负责，接受业主监督。
二、成立业主委员会的基本步骤。
1、由小区20%以上的业主联名最少向街道办提出成立业主委员会的申请。
2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会巴仓。
代表者业主大会筹备组由小区业主代表、建设市级代表及街道办事处代表七至十五人组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。
3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内，非政府组织召开首次业主大会会议。
4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则开展等进行议决，并初选业主委员会。
业主联合会一般由五至人十五人的单数委员组成，业主委员会副主席候选人由延揽业主联名推荐、业主自荐等这种方式产生。
5、房主委员会备案并刻制公章。
我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。
成立业主需要各位业主的积极参与和共同努力，如您自愿担任所在单元的联络人，请与我们联系。
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