碧桂园商品房买卖合同电子教案.docx

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碧桂园商品房买卖合同电子教案

商品房买卖合同

（适用于商品房预售、销售）

（合同编号：

）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规、就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第1章合同当时人

合同双方当时人：

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

法定代表人：

联系电话：

买受人：

〖国籍〗

证件类型：

〖身份证〗证号：

出生日期：

年月日

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

〖委托代理人〗

〖国籍〗

证件类型：

〖身份证〗证号：

出生日期：

年月日

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

（买受人为多人时，可相应增加）

第2章商品房基本情况

第1条项目建设依据

1.出卖人以〖出让〗〖〗方式联得坐落于地块的建设用地使用权，该地块〖国有土地使用证号〗〖〗为土地使用权面积为平方米。

买受人购买的商品房（以下简称商品房）所占用的土地用途为普通商品房住房服用地，土地使用权终止日期为年月日，其它：

本宗土地用途为普通商品住宅（≥95%）:

土地使用年限至年月日：

商服用地（≤5%），土地使用年限至年月日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规范许可证为，建设工程施工许可证号为。

第2条商品房销售依据。

该商品房已由市住房的诚乡建设局批准预售，预售许可证号为潮州市号

第3条买受人所购商品房的基本情况。

1.该商品房的规范用途为〖住宅〗〖办公〗〖商业〗〖住宅〗

2.该商品房所在建筑物主体为钢混，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

3.该商品房为第一条规定项目中的号。

房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。

该商品房的平面图见附件。

4.该商品房的房产测绘机构为，其预测面积共平方米，其中套内面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。

该商品共用部位见附件二。

该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，阳台是否封闭式以规划设计文件为准。

第4条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为〖未抵押〗

抵押类型：

抵押人：

抵押权人：

抵押登记机构：

抵押登记日期：

债务履行期限：

抵押类型：

抵押人：

抵押权人：

抵押登记机构：

抵押登记日期：

债务履行期限：

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三，

第5条房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利：

2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其它人。

3.该商品房没有司法查封或其它限制转让的情况。

4.

5.

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并且买受人付款之日起，按照年息5%（不底于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人支付〖买受人全部损失〗的赔偿金。

第3章商品房价款

第6条计价方式与价款

出卖人与受卖人按下述种方式计算该商品房价款：

1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种），每平方米元，总价款为人民币（币种）元。

（大写整）。

2.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）（大写元整）

3.按照套计算，该商品房总价款为每平方米（币种）（大写元整）

4.按计算，该商品房总价款为每平方米（币种）（大写元整）

第7条付款方式期限

（1）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）元，（大写），该定金于〖本合同签定〗〖〗时〖抵作〗〖〗商品房价款。

（2）买受人采取下列种方式付款：

1.一次性付款。

买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。

买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写元整），应当于年月日前支付。

。

3.贷款方式付款：

买受人应当在年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款%。

余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。

其它方式：

即银行按揭分期付款，

（1）出卖人了出售给买受人该商品房的总价款为（大写元）

（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款%给出卖人，即元，并向贷款银行办理按揭申请手续：

（3）买受人必须在年月日前，付该商品房总房价款的%（银行按揭款项）给出卖人（大写元）

（3）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。

该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约见见附件四。

第8条逾期付款责任

除不可抗拒力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

（2）逾期超过日（该期限应当与本条第

（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起

日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额：

采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、

第4章商品房交付条件与交付手续

第9条商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、、项所列条件：

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、该商品房已取得房屋测绘报告：

3、

4、

该商品房为住宅的。

出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》。

第10条商品房相关设施设备交付条件

（1）基础设施设备

1、供水、排水：

交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。

供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。

2、供电：

交付时纳入城市供电网络并正式供电。

3、供暖：

交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。

4、燃气：

交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。

5、电话通信：

交付时线路敷设到户。

6、有线电视：

交付时线路敷设到户。

7、宽带网络：

交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理。

（1）、以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金，第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金，第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金，出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。

（2）

（2）公共服务和其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1、小区内绿地率：

年月日达到规划验收标准；

2、小区内非市政道路：

年月日达到规划验收标准；

3、规划的车位、车库：

年月日达到规划验收标准；

4、物业服务用房：

年月日达到规划验收标准；

5、医疗卫生结构：

年月日达到

6、幼儿园;年月日达到

7、学校;年月日达到

8、

9、

以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，

2、小区内非市政路未达到上述约定条件的，

3、规划的车位，车库未达到上述约定条件的，

4、物业服务用房未达到上述约定条件的，

5、其他设施未达到上述约定条件的，

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五

第十一条交付时间和手续

（一）出卖人应该在年月日前向买受人交付该商品房

（二）该商品房达到第九条，第十条约定的交付条件后，出卖人应该在交付日期届满前月（不少于10日）将检查房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。

出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。

（三）查验房屋

1、办理交付手续前，买受人有权对商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2、买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（5）

（6）

3、查验商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

（1）

（2）

第十二条逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人如未按照第十一条约定时间将商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理。

1、按逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在日之内（该期限应当不多余第八条第1

（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之

的违约金（该违约金比率应当不低于第八条1

（1）项中的比率）。

（2）逾期超过日（该期限应当与本条第

（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价万分之（该比例应不低于本条第1

（1）项中的比率）的违约金。

2、

第5章面积差异处理方式

第13条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积），实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理：

1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实计算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同；

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知收到之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测套内建筑面积小于预测套内面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测套内建筑面积一预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比=*100%

预测套内建筑面积

2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积，套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款：

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日15日内退还买受人已付全部房款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人：

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测套内建筑面积一预测建筑面积

套内建筑面积误差比=×100%

预测建筑面积

（3）因设计变更造成面积差异、双方不解除合同的，应当签署补充协议。

3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。

该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出误差范围，双方约定如下：

2.。

4，双方自行约定：

。

第六章规划设计变更

第十四条规划变更

（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建筑商品房，不擅自更变。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10天内将书面通知送达买受人。

出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

|（三）出卖人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

第十五条设计变更

（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之时起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2,。

供热、采暖方式；

3．

4．

5．

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）出卖人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

第七章商品房质量及保修责任

第十六条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基和主体结构合格，并符合国家和行业标准。

经检验不合格的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款付款之日起，按照年息5.0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给会利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付（买受人全部损失）的赔偿金。

因此发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定被买人不要求出卖人给予其他如何赔偿。

（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理：

如给买受人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。

＊

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年息5.0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定外，买受人不要求出卖人给予其它任何赔偿。

（3）装饰装修及设备标准

必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第

（1）＊、＊方式处理（可多选）

（1）及时更换、修理：

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价：

（3）＊

（4）＊

具体装饰装修及相关设备标准的约见附件六

（4）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1、该商品房室内空气质量符合〖国家〗标准，标准名称：

住宅设计规范，标准文号：

GB50096-2011.

该商品房室为住宅的，建筑隔声情况符合〖国家〗标准，标准名称：

住宅设计规范，标准文号：

GB50096-2011

该商品房屋内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并且买受人付款之日起，按照*%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。

因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用：

给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

＊

第17条保修责任

（1）商品房实行保修制度。

该商品房为住宅的，出卖人自己该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非出卖人自己该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

具体内容见附件七

（2）下列情况，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及附属设施的损害：

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害：

3.＊

（3）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人15日内，出卖人概不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其它损失由出卖人承担。

第十八质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相应责任的，由承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件八。

第8章合同备案与房屋登记

第9条预售合同登记备案

（1）出卖人应当自本合同签订之日起〖30日内〗〖〗（不超过30日）办理商品预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

（2）有关预售合同登记备案的其它的其它约定如下一：

如由于买受人不配合办理预售合同登记备案手续的记备手续的义务或政府行政主管部门不予受理、延迟受理合同备案登记、导致延迟或无法办理备案登记的，则出卖人无需对此承担任何责任：

＊

第二十条，房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房支付之日起×日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第×种方式处理；

1．买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。

2．×。

（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第九章前期物业管理

第二十一条前期物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为广东碧桂园物业服务有限公司东莞分公司。

（二）物业服务时间，从×年×月×日到×年×月×日

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【×】。

物业服务费为2.6元/月·平方米（建筑面积）。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共有部分、共用设施设备，出卖人应当将物业共有部位、共有设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。

第十章其他事项

第二十二条建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用，收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通告部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2．该商品房所在建筑区规划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3．×

第二十三条税费

双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由买受人承担。

’

第二十四条销售和使用承诺

1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2．出卖人承诺按照规则用途进行建设和出售，不擅自改变商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规则属于买受人