餐饮物业服务合同.docx
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餐饮物业服务合同
XX万达广场
XX餐饮有限公司
物业服务合同
第一条物业服务区域基本情况
第二条物业服务范围
第三条物业服务费及其他相关费用
第四条物业服务标准
第五条物业服务分包
第六条物业装修改造
第七条甲方的其他权利和义务
第八条乙方的其他权利和义务
第九条保险
第十条违约责任
第十一条合同终止
第十二条其他约定
附件：
物业管理界面划分
本物业服务合同（下称“本合同”）由下述双方于年月日在中华人民共和国XX市签订：
甲方：
XX万达广场商业管理有限公司
注册地址：
XX市XX路XX万达广场
营业执照号：
XXXXXXXXXX
法定代表人：
XXX
通讯地址：
XX市XX路XX号万达广场X座
联系电话：
XXXXXXXX
传真：
XXXXXXXX
乙方：
XXXXXXX有限公司
注册地址：
XX市XXX区XXXX号
营业执照号：
法定代表人：
XXXXXXX
通讯地址：
联系电话：
传真：
鉴于XXXXXX有限公司（下称“物业产权人”）与乙方签订了房屋租赁合同（下称“《租赁合同》”），乙方承租使用物业产权人拥有的位于XXXXXX的XX万达广场（下称“万达广场”或“商业广场”）中的部分区域（下称“租赁区域”，位置及面积详见《租赁合同》），乙方将在租赁区域统一以“XXXX”的品牌（商标、名称）统一对外营业。
现甲方受物业产权人委托及甲、乙双方根据《物业管理条例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致，特订立本合同。
第一条物业服务区域基本情况
1、物业服务项目：
万达广场
2、物业服务区域：
万达广场公共区域
3、物业服务费计算面积：
XXXX平方米建筑面积（以《租赁合同》约定的面积为准）。
4、物业服务费计算起始日：
《租赁合同》约定的“进场日”，即为物业服务费及水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清运费等公用事业费计算起始日。
5、物业类型：
商业物业。
第二条物业服务范围
本合同所述物业服务范围，具体见本合同附件：
物业管理界面划分。
第三条物业服务费及其他相关费用
1、物业服务费：
（1）物业服务费收费标准为：
进场日至前X个租约年届满的物业服务费收费标准为人民币元/月/平方米建筑面积；自第X个租约年（含）开始，每个租约年的物业服务费收费标准在上一个租约年的物业服务费收费标准基础上递增XX%。
（2）物业服务费的具体支付方式为：
首期物业服务费缴纳区间为乙方进场日至万达广场开业日的当月月末，，缴纳时间为乙方进场日前。
除此之外，乙方应于每月20日前（含20日）向甲方缴纳下个自然月的物业服务费。
如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月物业服务费按照实际天数除以30日乘以该月的月物业服务费标准计算。
甲方在收到物业服务费后向乙方提供物业服务费发票。
（3）物业服务费包括：
管理服务人员工资、社会保险、福利；物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用；公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任险费用等。
物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。
2．空调服务费：
空调服务费全年收取，收费标准为10元/月/平方米建筑面积，计费面积为XXX建筑平方米，核算每月空调服务费为XXXXX元（人民币大写：
XXXXXXXXXXXXXXX整），每年空调服务费为XXXXXX元，自商业广场开业日开始按月计收。
空调服务费的具体支付方式为：
首付空调服务费支付费用区间为万达广场开业日至当月月末。
除此之外，乙方应于每月25日前向甲方支付下个自然月的空调服务费。
如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月空调服务费按照实际天数除以30日乘以该月的月空调服务费标准计算。
甲方在收到空调服务费后向乙方提供物业服务费发票。
如国家或商业广场所在区域能源费单价发生调整，则甲方有权据此调整空调服务费标准，乙方对此不得拒绝。
3、其他相关费用：
公用事业费：
乙方应支付租赁区域发生的全部公用事业费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）等费用，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。
甲方代收的公用事业费，甲方向乙方提供国家法律认可的票据。
如乙方坚持要求开具发票，则甲方可向乙方开具物业服务费发票，由此产生的税金由乙方承担。
在乙方与公用事业单位完成分户交费手续、签订供应合同前，乙方应向甲方支付各项公用事业费。
在物业产权人为乙方办理完毕用户分户交费过户手续后，乙方应立即自行与上述公用事业部门签订供应合同，由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。
计量表差和能源损耗分摊：
因公用事业部门设定的计量方式原因，造成商业广场产生的计量差值费用（如水、电表二级计量方式，造成分表之和与总表计量间存在的差值部分），由同级计量各用户（含乙方）按权重分摊。
即差值分摊数=分表计量÷∑分表计量×（广场总表计量-∑分表计量）。
商业广场内其他部分的水、电等能源损耗也应按照前述原则进行分摊，甲方提供相应依据。
乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时予以支付。
超时服务费：
商业广场的标准营业时间为12小时（10:
00至22:
00），甲方可根据季节变化等因素对该标准营业时间作调整。
乙方因经营需要可向甲方申请延长租赁区域的营业时间，并按延长服务时间向甲方支付超时服务费。
超时服务收费标准为元/小时/平方米建筑面积。
超时服务费包括乙方超时营业期间内甲方为乙方提供超时服务所产生的空调服务、电梯服务及安全秩序服务费用、服务人员成本等。
乙方在缴纳物业服务费时一并向甲方缴纳超时服务费。
垃圾清运费：
租赁区域产生的垃圾，由乙方自行收集、封装，并清运至甲方指定的垃圾房（点）。
甲方负责垃圾房管理，负责定期将垃圾房暂存的垃圾清运至政府规定消纳场所集中处理，由此产生的垃圾清运、消纳费用由各商家（含乙方）按租赁区域建筑面积分摊。
根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的其他费用，包括排污费、设施设备的检测费、消防检测费、噪音监测费等，乙方应按相关规定及时支付。
双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据国家和租赁区域所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。
无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁区域承租人征收的政府税费均由乙方承担。
乙方应负责支付其在租赁区域内从事经营所引起的一切税、费。
政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应按照租赁区域建筑面积占万达广场总建筑面积的比例进行分摊，但甲方会提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。
乙方应支付由双方协商确认的其他有偿服务费。
《租赁合同》中另有约定的，从其约定。
乙方以支票形式支付物业服务费及其他应缴费用，或直接支付到甲方所开立的银行帐户上（由双方商定），以乙方费用到账为完成支付。
甲方应书面通知乙方该银行帐户的具体信息。
甲方在收到乙方支付的物业服务费及其他费用后7个工作日内向乙方开具正规发票或收据。
4、甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、国家的法律法规要求，本着提高物业管理服务水平和收支平衡的原则，重新确定和调整物业服务费及其他费用的收费标准。
收费标准的调整以双方的书面意见为准，在双方确认后，乙方须按照调整后的标准支付物业服务费及其他费用，乙方无合理理由不予确认或拖延确认的，视为已经确认。
第四条物业服务标准
1、物业共用部位的日常维修、养护和管理
房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、广告位、休闲设施等，保持完好（正常耗损除外）。
公共区域地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好，颜色、形状、规格统一；检查和监督施工方遵守万达广场的有关装修规定，在不影响房屋主体安全及统一的情况下，保证物业使用人的正常使用要求。
及时修缮公共区域、共用部位或共用设施中破损的部分。
2、物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理
物业管理区域内的供/配电、暖通等设备运行正常，供电安全稳定，定期检修保养系统设备，避免人为停电事故；给排水设备运行合理，没有跑冒滴漏现象，并定期检修管路和水泵；供冷（热）温度达到国家或当地政府规定的标准。
正常维修：
提供24小时维修服务，接到报修后30分钟内赶到现场，当天工作当天完成，如无法解决应解释原因，并确定解决时间。
建立健全维修档案和回访制度。
及时修缮物业公共区域、共用部位或共用设施、设备中破损的部分。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
保洁区域内做到定期清洁，墙面无张贴、玻璃无脏污、厅门无污迹，外围无杂物。
定期消杀灭虫。
保持公共下水道、水管或其他管道畅通，防止垃圾淤积、侵蚀或倾倒于公共区域。
因使用方造成的除外，并应追讨相关责任。
4、公共绿化的养护和管理
对绿地、花木草坪、景观小品等进行日常养护和管理，做到修剪有形、长势良好清洁、美观、适用。
除季节原因外，尽量无枯枝、枯叶，无病害。
5、车辆停放管理
设立清晰明确的交通道路标志，明确划分停车区域。
保持道路畅通，杜绝车辆乱停乱放，检查进出车辆及装载物品。
督促使用方对员工进行教育，遵守万达广场的交通、停车规定。
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
安全监护：
配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定时巡视，发现违法行为，及时报警并报政府相关部门处理。
消防监控：
消防监控报警系统24小时自动监测，并设专人值班，按规定保存监控记录，定期举办消防宣传和演习，定期检查消防设备及有无易燃易爆等危险品进场、存储情况。
与物业使用人签订《消防安全责任书》。
7、装饰装修管理服务
乙方对租赁区域进行的装修或装修改造方案，必须报甲方审核。
甲方应在收到乙方装修方案后最迟5个工作日内出示书面审核意见，甲方的审核并不减免乙方应承担的责任。
对乙方的装修施工过程进行监督与管理。
乙方装修施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，甲方的验收认可并不减免乙方应承担的责任。
8、物业档案资料管理
建立本物业的物业管理档案，包括本物业的各类工程图纸、竣工验收资料、产权资料、设施设备维修、运行档案等。
负责及时记载有关变更情况。
9、客户服务
每月与乙方进行服务沟通，并建立服务回访记录。
建立投诉处置规程，及时处理投诉事项。
以上服务标准如因物业产权人或物业使用人原因造成无法达到的，甲方不承担违约责任，但甲方尽力协调解决有关问题。
第五条物业服务分包
甲方可将其在本合同下的任何专项服务委托或分包给专业服务商（下称“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同中应履行的义务或责任。
第六条物业装修改造
第七条
1、乙方进场装修前，须按国家消防法律法规要求，与甲方或物业产权人或与政府有关部门签订《消防安全责任书》，明确消防管理责任。
2、乙方对租赁区域进行的装修或装修改造方案，涉及消防安全、建筑安全，排油烟、排噪及排污等，须按当地行政主管部门规定报批；涉及物业产权人提供的设备设施的，须报物业产权人及甲方审核书面批准，但物业产权人及甲方审核批准不减免乙方责任。
乙方在装修过程中，须严格按照经政府相关部门审批确认的装修方案和施工图进行装修；乙方须向甲方及时提供前述装修方案中涉及增加的消防及自用设施设备等技术资料。
3、甲方应在收到乙方装修方案后最迟5个工作日内出示书面审核意见，甲方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。
4、乙方的装修施工过程须接受甲方的监督与管理，但甲方的监督与管理并不减免乙方应承担的责任，甲方也不因监督与管理而对乙方的装修施工承担任何责任。
未经甲方事先书面同意，乙方施工不得破坏租赁区域的房屋基本结构、外墙部分以及物业产权人提供的任何设施设备。
施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，因此而产生的全部费用和责任由乙方承担。
第七条甲方的其他权利和义务
除本合同上述约定外，甲方还有如下权利和义务：
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订商业广场统一经营管理的各项管理规定（下称“物业管理规定”），调整物业服务费及其他相关费用标准及收费办法。
2、对违反物业管理法律法规、本合同及物业管理规定的行为进行处理：
包括要求停止违法、违规、违章行为；要求赔偿经济损失、支付违约金；停止提供相关专项服务；提起诉讼或仲裁等。
3、对租赁区域装修及相关垃圾清运等事项的监督和管理。
4、受物业产权人委托，行使对乙方使用物业产权人配置之设施设备（包括消防系统）维修保养工作的监督及管理。
在乙方不正确使用或未进行适当的维修保养时，可责令乙方限期整改或由甲方代为维修、保养，所发生的合理费用由乙方承担；如造成损失的，乙方须予以赔偿。
受物业产权人委托，必要时对出入租赁区域的财物及人员进行控制及管理。
在乙方报修的前提下，甲方进入租赁区域内进行维修，不需书面通知乙方。
5、协助乙方与政府相关部门进行有关事宜的磋商，并对日常管理中所涉及的公共事务进行协调。
6、负责公共区域的商业经营与商业广场整体推广活动的管理。
7、负责车辆停放秩序管理。
8、甲方不承担对乙方及其工作人员、供应商、顾客的人身、财产的保管、保险义务。
9、应乙方要求，且经甲方同意，甲方可提供本合同服务约定以外的有偿服务，收费标准由双方另行商议。
10、因紧急维修或市政需要，甲方有权停止水、电、空调或其他设备、设施的供应，但甲方需提前30分钟通知乙方，突发事件等紧急情况除外（即甲方可事后通知乙方而无需承担任何责任）。
11、乙方允许甲方或甲方指定的分包商通过租赁区域或在租赁区域内安装、使用和维修管道、线路或其他设施设备，但甲方应提前1天通知乙方。
在事先书面通知乙方后（紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明），甲方或甲方指定的分包商有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入租赁区域检查，对租赁区域进行必要的维修、更换、改建或增建工作。
甲方或甲方指定的分包商在进行上述检查、维修、更换、改建或增建时，不应不合理地干扰乙方的业务，或使乙方由于此种检查或维修而遭受不合理的损害或损失。
如在完成维修工作时损坏租赁区域的布局、装修，甲方应在完成相关工作后予以修复；但因乙方原因造成上述维修，所产生的费用由乙方承担。
12、甲方应协调乙方与商业广场其他经营者间的关系，维护商业广场良好经营秩序。
13、法律法规赋予甲方的其他权利和义务。
第八条乙方的其他权利和义务
除本合同已有约定外，乙方还有如下权利和义务：
1、按照《租赁合同》的约定使用店招及广告位，但改变墙体、结构的需经甲方事先书面同意后方可实施。
乙方店招的安装、使用、更换、清理、维护和保养均由乙方自行负责，并承担由此产生的全部费用和责任。
未经甲方事先书面同意，乙方不得将任何物件（包括标牌、广告牌等）安装、张挂在外墙、楼顶或其他任何公共部位。
2、按时足额缴纳应缴纳的物业服务费、空调服务费、超时服务费、垃圾清运费及公共事业等费用。
3、按照《租赁合同》及本合同约定的用途使用租赁区域。
非经物业产权人书面同意，乙方不得变更租赁用途，保证租赁区域和设备设施的完好（正常损耗除外），并按照约定完成应由其承担的维修、保养责任；不得损坏租赁区域房屋建筑结构及附属设备设施；不得影响、妨碍公共设施设备的正常使用和正常维护、维修及保养；不得置放任何超过建筑物设计荷载范围的物品；不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品（经营物品除外）带入、存放在租赁区域内；不得采取任何可能导致甲方保险赔偿减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致缩短建筑物使用期限的行为。
4、在租赁区域从事经营活动时，遵守国家包括消防、环境、卫生、防疫、文化、治安管理等在内的所有相关法律法规，协助甲方实施物业管理方案，教育乙方管理人员、经营人员、分租户（如有），遵守本合同及物业管理规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失负责；由乙方经营管理原因发生的治安事件以及人身伤害造成的经济损失及相关责任等，均由乙方负责。
5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域甲方或其他承租方合法权益的行为。
未经甲方事先书面同意，乙方不得以甲方名义从事各项经营管理活动。
6、乙方自行负责办理其经营、二次装修等所需的或可能发生的涉及规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、防疫、城管、工商、税务等申请报批手续并承担相应责任和费用。
7、乙方保证在进场日后的装修期间及经营期间，严格遵守国家消防法规，确保所有消防通道处于畅通状态及消防相关设施设备的正常状态；负责其租赁区域内消防设备、设施的日常检查及保管工作；承担政府对租赁区域的消防专项检测、检查费用。
因乙方使用、管理不当造成丢失、损坏的或因此违反国家法律法规或地方各项规定的，由乙方承担责任和费用。
8、乙方保证对其租赁区域采取严格的安全防范措施。
因乙方原因引致的水、烟、燃气或其他物体外泄以及任何导致甲方或第三方人身及财产损害的情况，乙方应承担相应赔偿责任。
9、法律法规赋予乙方的其他权利和义务。
第九条保险
乙方按照《租赁合同》中与物业产权人的约定各自购买相应的保险（含公众责任险）。
发生保险赔付范围内的事故及损失，双方均有责任在规定的时间内向保险公司报险，并协助保险公司做好取证等相关准备工作。
在双方保险赔付范围内，双方互不承担违约赔偿责任及费用，甲方也不需要就此对乙方或物业产权人承担任何责任。
第十条违约责任
1、若任何一方违反本合同项下的任何权利和义务，均应向另一方承担违约责任，赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的除外。
2、因甲方未履行或未及时履行物业管理责任，导致甲方负责的设备、设施出现故障、损害或其他原因造成乙方的损失，甲方应予以赔偿。
因乙方未对其负责的设备和设施履行维修维护责任，导致设备和设施出现故障、损害或其他问题造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。
3、如果乙方违约延迟支付或补足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过10日的（在乙方已与公用事业部门签订供应合同应由乙方向其直接付费的除外），每延迟一日需向甲方支付应付而未付金额的万分之五作为逾期付款违约金。
乙方延迟支付超过20日的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担。
第11条合同终止
第12条
本合同于《租赁合同》终止时同时终止。
第12条其他约定
第13条
1、乙方按照《租赁合同》约定将其在《租赁合同》中的权利义务转让给第三方时，乙方在本合同中的权利义务相应转让给该方，乙方应保证该第三方同意受让本合同。
2、本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。
3、根据本合同的需要发出的全部通知，均须采用书面形式。
甲乙各方向对方发出的发票、单据及其他通知需标明对方公司名称，送达到对方通讯地址（以本合同正文首页载明为准）后即视为已经送达。
4、本合同如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商同意后书面修订和补充。
5、因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。
协商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，将争议提交商业广场所在地仲裁委员会（即XX仲裁委员会），按该会届时所适用的仲裁规则仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方具有最终约束力。
6、本合同为正式法律文件，涂改处无甲、乙双方加盖公章无效。
7、本合同共页，一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。
8、本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章之日起生效。
甲方：
XX万达广场商业管理有限公司
授权代表人（签章）：
乙方:
XX有限公司
授权代表人（签章）：
签署日期：
年月日
附件:
物业管理界面划分
设施设备的维修保养、运行管理界面
中央空调系统及通风排烟
1.1.中央空调系统及通风排烟
1.2.
1.2.1.租赁区域内中央空调系统如风柜机、盘管风机、管道（包括附属设备）及管道保温、机组的电源控制柜等的日常维保、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由乙方负责；
1.2.2.
1.2.3.租赁区域通风、排烟系统及其附属控制开关柜、管道等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由乙方负责；
1.2.4.
1.2.5.商业广场共用的中央空调主机系统（含供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（却）水泵机组、管道及其附件等）的日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方承担；
1.2.6.
1.2.7.共用的热交换机（或锅炉）日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方负责；供热站（或锅炉房）管理由甲方负责。
1.2.8.
共用的空调机房设备开启由甲方操作及管理，机房的管理由甲方负责；
高低压配电系统
商业广场公共区域高、低压配电系统包括但不限于变压器、高低压开关柜、各类电井、电容器柜等日常维护保养、运行管理及定期检测及相关费用（含能耗及各类相关检测费用）由甲方负责；
乙方独立使用的变压器、联络柜补偿柜、配电柜等高压设施的日常维保（含季度、年度检查、一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由乙方负责；
租赁区域内的配电系统、照明系统包括但不限于其独立使用的室内照明系统等的日常维护保养、使用管理并相关费用（含能耗）由乙方承担；
租赁区域内楼梯间、设备用房、出入口区域的照明的维保、能耗等费用由乙方承担；乙方专用广告照明的维保、能耗等费用由乙方承担。
给排水系统
从分户计量水表至租赁区域的给水系统，及乙方专用空调系统的补水系统的日常维护保养、运行管理及相关费用由乙方负责；
商业广场共用的生活水箱消毒、运行、维护、保养、人工等产生的费用由甲方负责；
乙方专用的隔油池、污水井及污水处理等排水、排污设施由乙方负责维修和保养并承担费用；
租赁区域内排水地漏、排水管道、阀门、法兰等设施设备的日常维护、保养及相关费用由乙方承担；
共用水泵房设备的日常维护保养、操作及管理由甲方负责，机房的管理由甲方负责；
电、扶梯系统
由物业产权人提供的、供乙方独立使用的电扶梯、货梯的日常维修、运行管理、专业保养及相应费用（含能耗及检测费用）由乙方负责；
物业产权人提供的共用电扶梯、货梯的日常维修、专业保养、运行管理及相应费用（含能耗及检测费用）由甲方负责。
消防系统
由物业产权人提供给乙方独立使用的消防烟感报警系统、消火栓及喷淋系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一～三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由乙方负责；
乙方与甲方或与其他承租方共用消防报警及联动主机系统、消防水泵、消防排烟风机系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟、喷淋等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一～三级保养和特级保养）、运行管理由甲方负责；
其他
租赁区域内其他设施设备包括但不限于弱电系统、安防系统、装饰装修等日常维护保养、运行管理及相关费用（含能耗及相关检测费用）由乙方负责；
甲方有权对乙方使用的物业产权人提供的设施设备的日常维修保养等工作进行监督、检查；乙方须定期向甲方提供有关运行记录、维修保养记录及保养计划，包括但不限于对外进行专业承包及须由政府相关部门定期检测的内容报告
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