北京市土地一级开发项目审批表试行.docx
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北京市土地一级开发项目审批表试行
编号：
（京土开［200］方案（）第号）（分期/全部）
北京市土地一级开发项目
实施方案审批表
（试行）
申请单位：
编制单位：
（盖章）
项目名称：
申报日期：
分期情况：
北京市土地整理储备中心
项目基本情况
名称
区县
坐落
四至
东至
西至
南至
北至
土地面积（公顷）
国有土地
集体土地
建设用地
建设用地
农用地
耕地
农用地
耕地
其它
其它
未利用地
未利用地
其它
其它
现状情况
类别
数量
占地面积（公顷）
建筑面积
（万卅）
数据来源依据
国有企业
个数
集体企业
个数
居民
户数/人数
农民
__户数/人数
__占地及__宅基地面积
规划情况
总用地面积
（公顷）
建筑面积
（万m）
容积率
建设用地面积
居住
代征道路面积
商业
代征绿地面积
办公
其他
其它
高度（m）
地价水平
用途
土地级别
楼面熟地价
（元/m2）
楼面毛地价或出让金（元/m2）
依据2002年
基准地价
商业
综合
居住
工业
级开发投资总额
序号
项目
金额（万元）
所占比例
1
前期费用
2
征地费用
3
拆迁费用
4
征地、拆迁不可预见费
5
市政基础设施建设费
6
非经营性配套设施建设费
7
财务费用
小计
8
土地一级开发投资回报额
9
两税一费（5.5%）
合计
楼面地价（元/m2）
—
地面地价（元/m2）
—
注：
1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：
（1〜7项之和）X5.5%/94.5%;
2、“土地一级开发投资回报额”以1〜7项之和为基数计算
、八
前
期
费
用
序号
项目
数量
计费标准
金额（万元）
依据
1
编制项目建议书（代可研报告）
计价格
[1999]1283号
2
土地一级开发头施方案编制费
3
编制市政规划方案费
4
用地普测及拨地定桩费
5
编制环境影响评价费
1元/m2
6
编制交通影响评估费
1元/m2
7
编制土地上市地价评估费
8
编制地质灾害评估费
9
委托入市父易费
京国土房管财
[2003]82号
10
其他
合计
（万元）
折合
（元/建筑m）
征地费用
序号
项目
数量（亩）
计费标准
（万元/亩）
补偿金额
（万元）
依据
1
土地补偿费
农用地
宅基地用地
工矿用地
未利用地
其他
小计
2
安置补助费
项目
数量（人）
计费标准
（万元/人）
补偿金额
（万元）
依据
劳动力安置补助费
超转人员补助费
残疾人安置补助费
孤寡老人补助费
小计
3
青
苗补偿费
项目
数量（亩）
计费标准
（万元/亩）
补偿金额
（万元）
依据
小计
4
地上附着物补偿
项目
数量（个）
计费标准（万元/个）
补偿金额
（万元）
依据
树木
鱼塘
坟茔
电线杆
机井
小计
5
征地税费
项目
数量（亩）
计费标准
（万元/亩）
补偿金额
（万元）
依据
耕地开垦费
耕地占用税
防洪费
小计
6
其它
合计
（万元）
折合
（万元/亩）
不可预见费
万元（计提比例%）
拆迁费用
拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用
项目
补偿金额（万元）
居民拆迁
农民拆迁
国有企业拆迁
集体企业拆迁
市政、公共设施拆迁
其他费用
合计
不可预见费
万元（计提比例%）
其
/、
他
费
用
项目
数量
计费标准
补偿金额
（万元）
依据
拆迁服务费
拆迁评估费
渣土清运费
20元/被拆迁va
小计
（万元）
居民拆迁补偿费
房屋拆迁补偿价=（基准地价XK+S准房价）X被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新介
基准补偿价
名称
取值范围
取值
备注
基准地价
现状容积率
规划容积率
K
基准房价
（基准地价XK+基准房价）=
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
基准补偿价
见上表格
房屋重置成新价
地上附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
其他
小计
（万元）
折合
（万元/户）
农民拆迁补偿费
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
区位补偿费
取值范围
房屋重置成新价
地上附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
支持重点工程费
其他
小计
（万元）
折合
（万元/户）
国有企业拆迁补偿费
非住宅房屋拆迁价格=区位价格xK1XK2XK3X建筑面积+地上物补偿价
区位补偿价
名称
取值范围
取值
备注
区位价格
容积率调整系数（K1）
房屋原用途调整系数（K2）
规划用途调整系数（K3）
（区位价格XK1XK2XK3）=
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
区位补偿价
见上表格
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
其他
小计
（万元）
折合
（万元/被拆迁m）
集体企业拆迁补偿费
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
其他
小计
（万元）
折合
（万元/被拆迁m2）
市政
、
公共设施拆迁补偿费
项目
数量
计费标准
补偿金额（万元）
依据
小计
（万元）
折合
（万元/被拆迁mb
市政基础设施建设费
序号
项目
工程内容
长度（m
金额（万元）
计费依据
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
有线电视工程
11
临时市政接用费
12
其他
合计
（万元）
折合
（元/建筑吊）
注：
市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算
为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。
开发地块与周边征地、拆迁案例对比表
征地案例比较
项目名称
位置
征地标准
（万元/亩）
征地日期
备注
开发地块
案例1
案例2
案例3
・・・
折迁案例比较
农民
项目名称
位置
拆迁标准
（元/被拆迁mi）
拆迁日期
备注
开发地块
案例1
案例2
案例3
・・・
居民
开发地块
案例1
案例2
案例3
・・・
国有企业
开发地块
案例1
案例2
案例3
・・・
集体企业
开发地块
案例1
案例2
案例3
・・・
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