精装标准及公共区域装修任务书.docx

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精装标准及公共区域装修任务书

LGGROUPsystemofficeroom【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

精装标准及公共区域装修任务书

XSJ-BZ12-001

【XX·XXXX项目（暂称）】

精装修标准及公共区域装修设计任务书

地区公司名称

年月日

一、总则

1.目的

2.适用范围

二、项目概况简介

1.项目名称

2.项目地点

3.项目交通概括说明

4.项目设计指标说明

5.项目整体产品设计理念

6.项目总体规划设计理念

7.项目建筑总平面图

三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求

1.设计范围

2.精装修交楼标准样板房

装修标准设计原则说明

交楼标准样板房表

标准户型设计

3.公共部分标准

入户大堂设计要求

公共标准层设计要求

公共部分设计标准

物业用房标准标准

四、大货交楼标准设计内容及要求

1.大货交楼标准

2.大货标准设计

五、XX地产×××元/㎡精装修设计标准

1.据项目档次定位，套用集团下发的《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》

2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。

六、设计周期及设计成果提交内容执行表

1.设计周期要求及设计成果内容说明

2.其他设计要求

七、联系方式

八、附件说明

附件一：

项目建筑总平面图

附件二：

各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图

附件三：

样板房概念设计意向图片

附件四：

公区概念设计意向图片

附件五：

《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》

附件六：

户内精装修设计指引

附件六：

户内精装修设计指引

1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求

装修标高的基本要求

土建为装修面层预留厚度参考值

土建门洞预留尺寸

土建窗洞设置

机电设备留洞洞口预留位置和尺寸

2精装修对水电、暖通专业的基本设计要求

设计原则

插座、电箱图例和定位要求

开关图例和定位要求

空调标准设计要求

定位图范例

3.精装修对不同功能空间的具体设计要求

各功能区设计要求分类说明

入户玄关

入户阳台

客厅、餐厅

厨房

卫生间

卧室

家政阳台及露台

其他功能区空间及其它专业

一、总则

1.目的

针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的《XX地产精装修设计标准》以及集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求，加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。

2.适用范围

本《任务书》适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场配合等各阶段的工作，精装修设计应按本《任务书》执行，并根据实际情况进行调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅设计的整体质量。

备注：

本要求中所涉及数字单位均为毫米。

二、项目概况简介

1.项目名称：

******

2.项目地点：

中国·**市·**区

3.项目交通概括说明：

本项目位于**市**区**路，属于****区域。

项目东面属***用地；西南方向为***；西北方向，北部有***，主要是***、***、***等单位。

通过了解，项目地块周边规划***，地块北侧***规划为***用地，东北侧为***及***，南侧为***。

4.项目设计指标说明

本项目是我司开发的***小区，总用地面积***㎡，分南北**个地块，总建筑面积（含地上、地下总面积）****㎡，计容积率面积***㎡（容积率***），其中商业面积约***㎡，住宅面积约***㎡，幼儿园***㎡，其它公建及配套约***㎡。

总户数****户，车位数***辆。

绿地率≥***％。

5.项目整体产品设计理念

本项目概念策划定位为“******”（风格、特点、重点突出等内容摘录营销报告）。

6.项目总体规划设计理念

依据市场定位，主题意象定位为：

“**、**”的概念设计。

（设计理念等内容摘录营销报告）

7.项目建筑总平面图

（项目建筑总平面图详见附件一）

三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求

1.设计范围

精装修交楼总计套数：

**套，具体分配见表。

表3-1-1营销范围表

序号

位置

户型

数量

户型比例

平均售价

备注

位置点详见附图

总计

备注

户型详见附件二

2.精装修交楼标准样板房

装修标准设计原则说明

（1）设计内容：

***地块**区***栋所有不同户型；

（2）设计方式：

各选取其中一个标准户型为不同装修模板户型，其他户型采取套图设计的方法进行设计。

（3）相关设计要求：

（a）根据装修标准成本进行合理控制，装修总价不得超出此成本标准，设计风格以“**”为主、功能空间定位明确，装修材料根据装修成本要求合理运用。

（b）如存在有加建空间设计，则精装修统一封闭设计，按室内功能空间定位进行设计。

（c）以家庭生活要求的趋势来看，住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人性化设计和使用的舒适度，可在价格允许的范围内，突出表现该部分空间的装修效果，强调装饰材料色彩对比、材质搭配以及细部的处理等，以此提高住宅产品的附加值；同时客厅及卧室的装修效果也为体现装修档次的主要空间，也是需要重点处理；在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。

（d）设计应在视觉上增加焦点与亮点，如主要墙面做个性化的设计等，并可为入住后的装饰提供参考。

（e）在灯光的运用上，应注意冷、暖光的调和与配搭，满足正常照明的前提下，考虑使用方便的特殊部位照明，为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。

交楼标准样板房表

表3-2-2交楼标准样板房表

项目名称

项目档次

楼栋

面积

（一）

面积

（二）

基本情况

成本拟定

精装交楼标准样板房

（一）

硬装元/㎡

软装元/㎡

精装交楼标准样板房

（二）

硬装元/㎡

软装元/㎡

拟开放时间

套用集团精装修设计标准

（文字）

户型平面

（文字+图片，详见附件二）

意向风格

（文字）

可参考项目

（文字）

参考图片

（图片，详见附件三）

备注

标准户型设计

表3-2-3标准户型装修标准样表

功能空间

精装修标准（***元/平方米）[样表]

入户花园

地面：

防滑砖或大理石或马赛克。

墙面：

不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。

天花：

石膏线，合资涂料。

玄关

地面：

大理石拼花。

墙面：

合资涂料。

天花：

局部石膏板吊顶，面层合资涂料。

配置玄关鞋柜

客、饭厅

地面：

“***”牌抛光砖或大理石局部拼花

墙面：

部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；大理石脚线。

天花：

石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料。

结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。

卧室

地面：

“***”牌15厘厚多层实木复合地板

墙面：

合资涂料

天花：

石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料

窗台板：

大理石

门槛石：

大理石

地脚线：

木质脚线

主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。

主卫

地面：

“***”牌防滑砖+大理石或大理石。

墙面：

“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。

天花：

石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。

洁具及五金：

“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。

大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。

次卫

地面：

“***”牌防滑砖+大理石或大理石。

墙面：

“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。

天花：

石膏线，局部艾特板或铝扣板。

洁具及五金：

“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。

大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。

厨房

实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）

配送“***”牌厨房电器：

（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）

电气

各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关及插座等全部安装到位

其他

阳台预留洗衣机位或壁灯

3.公共部分标准

公共部分包括：

入户大堂、标准层和地下大堂。

入户大堂设计要求

设计内容：

入户大堂及架空层，包括所有单元入户大堂、地下车库大堂。

设计方式，选取其中一个标准入户大堂为装修模板大堂，其他大堂采取套图设计的方法进行设计。

其他设计要求：

（1）合理的可视对讲位置及做法；

（2）电梯轿厢做法（根据项目实际情况自行扩展）；

（3）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；

（4）装修标高结合空间效果尽可能做高。

公共标准层设计要求

设计内容：

楼栋所有不同楼层公共走道。

设计方式：

选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方法进行设计。

设计要求：

（1）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；

（2）合理设计防火门或管井的门颜色及款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接近，款式风格同装修风格统一。

（3）结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量

（4）结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工；

公共部分设计标准

表3-3-3公共部分标准表[样表]

项目名称

装修成本标准

***元/㎡

楼栋

标准大堂面积

地下大堂面积

标准层面积

基本情况

成本拟定

标准大堂

硬装元/㎡

软装元/㎡

地下大堂

硬装元/㎡

软装元/㎡

标准层

硬装元/㎡

软装元/㎡

拟开放时间

功能空间

精装修标准

标准大堂

大堂

地面：

大理石或“**”牌抛光砖+大理石。

墙面：

大理石踢脚线+“**”牌抛光砖

天花：

灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线，合资涂料，配置装饰吊灯。

电梯轿厢

地面：

大理石。

墙面：

大理石或木饰面或其他特殊做法。

天花：

石膏线，合资涂料或其他饰面。

信报间

地面：

墙面：

天花：

物业信息栏

材料：

可视对讲

大理石或不锈钢饰面

...

地下大堂

地下大堂

地面：

墙面：

天花：

...

标准层

标准层走道

地面：

“**”牌抛光砖。

墙面：

天花：

电梯门套：

大理石

...

意向风格

（图片，详见附件三）

物业用房标准标准

表3-3-4物业用房标准表[样表]

装修成本标准

***元/㎡

功能区

功能空间

精装修标准[样表]

客户接待区域

客户服务中心（含客户休闲区）

地面：

600×600玻化砖玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

纸面石膏板吊顶，配筒灯、射灯；

财务室

地面：

600×600玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

矿棉板，格栅灯；

资料室

（可做临时库房）

地面：

玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

乳胶漆，普通灯具；

独立客户接待室

地面：

600×600玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

矿棉板，格栅灯；

包裹间

地面：

玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

乳胶漆，普通灯具；

办公区

办公区（开敞）

地面：

玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线，普通装饰门；

天棚：

乳胶漆，普通灯具；

独立办公室

根据办公者不同属性布置。

会议室

地面：

600×600玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

矿棉板，格栅灯；

业主档案室

地面：

玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

乳胶漆，普通灯具；

公共事务区域

老年活动中心

地面：

600×600玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

矿棉板，格栅灯；

社区警务室

地面：

600×600玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

矿棉板，格栅灯；

值班室

（室前期作为装修办公室）

地面：

水泥砂浆压光；

墙面：

腻子；

天棚：

腻子；

生活

用房

餐厅

地面：

300×300防滑砖；

墙面：

300×600墙砖（粘贴1800高）、乳胶漆；

天棚：

原顶乳胶漆、300×600日光灯盘；

食堂操作间

地面：

300×300防滑砖；

墙面：

300×450墙砖；

天棚：

300×300铝扣板，厨房专用防爆灯具；

安全

事务

岗亭

地面：

300×300防滑砖；

墙面：

300×450墙砖；

天棚：

乳胶漆

维修工作区域

维修加工库房

地面：

水泥砂浆压光；

墙面：

腻子；

天棚：

腻子；

工具储存间

地面：

水泥砂浆压光；

墙面：

腻子；

天棚：

腻子；

辅助

用房

休息间

（可与更衣室合并）

地面：

水泥砂浆压光；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

腻子；

更衣室

（条件不具备可与卫生间共用）

地面：

玻化砖；

墙面：

乳胶漆、砖踢脚线；

天棚：

乳胶漆，普通灯具；

卫生间

地面：

300×300防滑砖；

墙面：

300×450墙砖；

天花：

300×300铝扣板，使用防水灯具；

洁具：

蹲便器、洗手盆；

其他空间自行添加

......

四、大货交楼标准设计内容及要求

1.大货交楼标准

表3-4-1大货交楼标准表

项目名称

项目档次

基本情况

户型

面积（㎡）

成本控制（硬装）

户型一

元/㎡

户型二

元/㎡

户型三

元/㎡

...

套用集团精装修设计标准

（文字）

户型平面

（文字，详见附件二）

意向风格

（文字）

可参考项目

（文字）

参考图片

（图片，详见附件三）

备注

2.大货标准设计

功能空间

精装修标准（***元/平方米）[样表]

入户花园

地面：

防滑砖或大理石或马赛克。

墙面：

不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。

天花：

石膏线，合资涂料。

玄关

地面：

大理石拼花。

墙面：

合资涂料。

天花：

局部石膏板吊顶，面层合资涂料。

配置玄关鞋柜

客、饭厅

地面：

“***”牌抛光砖或大理石局部拼花

墙面：

部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；大理石脚线。

天花：

石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料。

结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。

卧室

地面：

“***”牌15厘厚多层实木复合地板

墙面：

合资涂料

天花：

石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做特殊设计处面层合资涂料

窗台板：

大理石

门槛石：

大理石

地脚线：

木质脚线

主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。

主卫

地面：

“***”牌防滑砖+大理石或大理石。

墙面：

“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。

天花：

石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。

洁具及五金：

“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。

大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。

次卫

地面：

“***”牌防滑砖+大理石或大理石。

墙面：

“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。

天花：

石膏线，局部艾特板或铝扣板。

洁具及五金：

“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。

大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。

厨房

实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）

配送“***”牌厨房电器：

（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）

电气

各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关及插座等全部安装到位

其他

阳台预留洗衣机位或壁灯

五、XX地产×××元/㎡精装修设计标准

1.根据项目档次定位，套用集团下发的《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》

（详见附件五《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》）

2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。

六、设计周期及设计成果提交内容执行表

1.设计周期要求及设计成果内容说明

表5-1-1设计周期要求及设计成果内容表

序号

设计阶段

时间点

周期（日历天）

提交设计成果内容

具体内容要求

1

户型二次优化阶段

*年*月*日—

*年*月*日

天

1.标准户型、大堂及标准层的平面家具布局建议方案；

2.水电、空调定位建议图；

1.方案图纸及文本白图4套；

2

户型平面定稿阶段

*年*月*日—

*年*月*日

*

天

1.标准户型、大堂及标准层的平面家具布局定稿方案；

2.照明开关定位图，强弱电插座定位图；

3.墙体砌筑定位图；

4.给排水定位图；

1.方案图纸及文本白图4套

3

概念方案设计阶段（以下设计阶段仅指开放区设计）

*年*月*日—

*年*月*日

*

天

（一）标准户型：

1.提交标准户型样板房风格概念性图片；

2.平面布置方案，设计说明；厨卫空间、储藏空间的细节构思；

3.天花照明设计方案等概念性图片；4.主要物料样板一套；5.限价设计分析报告。

（二）入户大堂及标准层走道：

1.大堂及标准层概念图片；

2.大堂平面建议方案；

1.限价设计分析报告的A1展板一套，ppt演示文件一份，图纸文件8份。

2.大堂平面建议方案有关的ppt演示文件一份，图纸文件8份

4

方案深化设计阶段

*年*月*日—

*年*月*日

*

天

（一）标准户型：

1.提供深化图纸包括平面布置图、天花平面图、地面铺装图、立面图。

（二）入户大堂及标准层走道：

1.平面布置方案，天花照明设计方案，局部主要立面图；2.限价设计分析报告；

1.深化图纸的A3图册8套及过程图纸电子文件。

2.主要物料样板一套。

3.限价设计分析报告的A1展板一套，ppt演示文件一份，图纸文件8份。

5

施工图设计阶段

*年*月*日—

*年*月*日

*

天

（一）大堂、样板房：

1.提供整套施工图包括平面、立面、各节点详图、施工节点指导说明等文本文件；2.材料样板；

1.提供整套施工图等文本文件10套；

2.材料样板1式2份；

3.所有电子文件刻录光盘1份。

6

备注要求

1.所有设计文件均需符合国家及深圳的有关法规、规范。

2.以上设计内容均为我司保密商业信息，须由贵司对外绝对保密，谢谢合作。

3.以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排。

2.其他设计要求

（1）所有设计文件均需符合国家及深圳的有关法规、规范。

（2）以上设计内容均为我司保密商业信息，须由贵司对外绝对保密，谢谢合作。

（3）以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排。

七、联系方式

公司地址：

联系人：

**先生电话：

****手机：

****

**先生电话：

****手机：

****

传真：

****

八、附件说明

附件一：

项目建筑总平面图

附件二：

各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图

附件三：

样板房概念设计意向图片

附件四：

公区概念设计意向图片

附件五：

《XX地产×××元/㎡精装修设计标准》

附件六：

户内精装修设计指引

注：

以上附件内容可单独另附表格或说明

附件八：

户内精装修设计指引

1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求

装修标高的基本要求

表附-1-1精装标高要求表

序号

功能区

结构降板标高

装修完成面标高（常规）

说明

1

厅房

结构

±

装修完成面

2

厨房

结构

装修完成面

3

卫生间

结构

装修完成面

4

阳台

结构

根据各地区调整

5

电梯前室

结构

装修完成面

备注：

装修完成面标高以客厅标高为±；

结构降板标高±为结构随倒随浇标高，施工误差控制在5以内。

土建为装修面层预留厚度参考值

表附-2-2精装修土建预留厚度表

序号

材料

材料各规格之厚度

基层、结合层厚度

总厚度

结构预留尺寸

1

抛光砖

仿古砖

600*600：

±

800*800：

±

600*1200：

±

1000*1000：

±

计土建误差25±3

总厚度

30±3

40-50

2

瓷片

300*300：

±

300*600：

±

300*900：

10±

一般粘接层±，计土建误差10±3

总厚度

27±3

30-40

3

微晶石

同规格比抛光砖厚3

计土建误差25±3

总厚度

33±3

50

4

实木复合木地板

15

锡箔纸防潮垫层，甲板9，防潮棉

总厚度

28±2

30

5

实木地板

18

锡箔纸防潮垫层，甲板9，防潮棉

总厚度31±2

40

6

强化木地板

锡箔纸防潮垫层

土建预留

25±2

30

7

石材湿贴

16-17

半干砂浆25，结合层砂浆9-10

总厚度50±3

50-60

8

石材干挂

20-25

贯通龙骨85±5

100

9

自流平找平地面

3-5

-

3-5

-

10

防水层

-

-

-

11

墙纸

1-2

光油和腻子3-5

-

-

12

乳胶漆

1-2

腻子3-5

-

-

备注：

结构误差4m靠尺对角线应控制在3mm以内；

结构误差2m靠尺直边线应控制在3mm以内；

土建验收基层、结合层、装修材料面层误差4m靠尺控制在3mm以内。

土建门洞预留尺寸

原则：

门洞及门扇大小可结合项目产品定位设计决定单扇平开门或子母平开门方式。

表附-1-3样板房交楼标准表

序号

功能区

门型

门扇开启

方式

建筑层高2800计

建筑层高3000计

建筑层高

3150计

门扇材质说明

宽度

高度

宽度

高度

宽度

高度

1

入户门

单扇平开门

1000

2200

1000

2250

1000

2350

钢制或木门

双扇子母门

1200

2200

1200

2200

1200

2350

2

厨房门

单扇平开门

800

2200

800

2200

800

2350

木门

双扇推拉门

1600

2200

1600

2200

1800

2350

木门

3

卫生

间门

单扇平开门

750

2200

750

2200

750

2350

木门

4

房门

单扇平开门

900

2200

900

2200

900

2350

木门

双扇子母门

1200

2200

1200

2200

1200

2350

木门

双扇平开门

1400

2200

1400

2200

1400

2350

木门

5

阳台门

单扇平开门