北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同范本.docx
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北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同范本
北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同范本
BF-2001-0202
北京市
房屋建筑修缮及装修工程施工合同
（2001版）
工程名称:
发包人名称:
承包人名称:
合同编号:
北京市工商行政管理局监制
北京市国土资源和房屋管理局
二,,一年八月
1/14
根据京国土房字[2001]767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等。
以及随同上述各项
2/14
工程同时进行的装修工程或单纯进行二次装修工程，但属原工程保修范围的协议书
发包人（全称）:
承包人（全称）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及
其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程立项批准文号:
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件一）
二、工程承包范围及方式
承包方式:
包工包料
三、合同工期
开工日期:
年,月,日竣工日期:
年,月,日
合同工期总日历天数:
天。
四、质量标准
工程质量标准:
合格
五、合同价款
人民币）
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括:
（根据情况填写，包含的内容打“?
”）
（?
）本合同协议书
3/14
（）中标通知书
（）投标书及其附件
（?
）本合同合同条款
（?
）标准、规范及有关技术文件
（）图纸及作法说明
（）工程量清单
（）工程报价单或预算书
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期双方签字盖章后生效。
发包人:
承包人:
（公章）,,,
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
,,
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
,,
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
,,
帐号:
帐号:
,,
4/14
邮政编码:
邮政编码:
,,
5/14
第二部分合同条款
第1条词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义:
1.1合同条款:
指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。
1.2发包人:
指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.3承包人:
指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4项目经理:
指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.5设计单位:
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.6监理单位:
指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.7工程师:
指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。
1.8工程:
指发包人承包人在协议书中约定的承包范围合同文件及解释顺序
2.1本合同文件相互解释、互为说明。
双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下:
（,）本合同协议书
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（,）中标通知书
（,）投标书及其附件
（,）本合同合同条款
（,）标准、规范及有关技术文件
（,）图纸及作法说明
（,）工程量清单
（,）工程报价单或预算书
2.2当合同文件合同文件使用的语言文字，适用的法律、标准及规范
3.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
3.2国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力;国家标准、规
规范的，应负责提供中方译本。
购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
权主要内容:
代表建设单位对工程进度、质量、造价控制、安全等方面进行监督与管理，但签署洽商变更必须经建设单位批准。
发包人应在实施监理前将受委托的监理单位及监理
工程师等详细内容和权限以书面形式通知承包人。
4.2
（1）本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权:
代表
建设单位处理工程施工中的问题。
（2
4.3
4.4项目经理具体职权:
5.2
5.3向承包人提供地质和各种管线资料，并保证其真实性。
5.4协调处理保护周围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
5.5负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用注意事项及其他要求。
5.6协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好周围邻里关系，并承担相应费用。
5.7结构修缮或设备及管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批。
非结
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构修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续。
5.8发包人应完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各项工作或其他工作，发包人可将其部分
工作委托承包人办理，其具体承包人工作
6.1承包人按双方约定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度计划，交工程师审定。
6.2严格按照标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全规定、环保规定认真组织施工，做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作;做好质量验收记录;参加竣工验收;编制工程结算。
6.3按照有关规定，妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地施工进度与工期
7.1
工程师在收到后五天质量检验与隐蔽工程验收
8.1工程质量应达到协议书约定的标准，质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据。
因承包人原因工程质量达不到协议书的质量标准，承包人承担违约责任。
双方约定在大面积施工前或发包人要求下制作样板及样板间，作为质量评定验收实物依据。
样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作，经工程师验收合格后双方共同封存，其制作费用由发包人承担。
8.2双方约定该隐蔽工程或中间验收部位对隐蔽工程和中间验收部位达到验收条件时，承包人在自检之后的48小时内通知工程师组织验收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。
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8.3承包人应按照标准、规范、图纸及作法说明，样板间以及工程师依据合同发出的指令，随时接受工程师检查，并为检查提供便利条件。
8.4凡工程质量达不到协议书标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除或重新施工，承包人应按工程师要求拆除或重新施工，直到符合约定的标准。
因承包人原因造成不到约定的标准（含隐蔽工程复检部分），承包人应承担因此而发生的拆除、剥离、开孔、返修、重做的费用，工期不予顺延。
8.5凡因发包人提供的材料不合格、工程师指令失误，而造成工程质量达不到约定标准，或隐蔽工程要求复检仍为合格的，所发生的费用由发包人承担，并赔偿承包人损失，工期顺延。
8.6双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。
双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。
第9条试车
9.2设备维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车。
具备负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。
凡具备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知对方，并共同为试车提供便利条件。
试车合格后，在试车记录上共同签字。
在规定时间安全生产
10.1发包人提供的图纸及作法说明应符合国家有关安全和防火规范要求，并对其在施工场地的相关人员进行安全教育。
凡因发包人原因违反安全及防火规范，导致发生安全或火灾事故的;发包人应承担责任及发生费用。
并赔偿承包人的损失。
10.2承包人应当严格遵守安全生产的有关管理规定，严格按照安全及防火规范组织施工，做好现场设备管线,通道等防护围栏，在危险地段安装警示牌或警示灯，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。
在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有效射毒害环境、不停电使用建筑以及在临街交通要道附近施工的，施工前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施。
防护措施费用由发包人承担，凡因承包人原因导致发生安全或火灾事故的，承包人应承担责任及所发生的费用，并赔偿发包人的损失。
10.3发生重大伤亡事故及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担费用。
双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。
第11条材料设备供应
11.1双方约定本工程由发包人供应的材料、设备，凡由发包人供应的材料、设备，应按规定的材料名称、规格型号、单位、数量、单价、供应时间、送达地点的要求进行，并提供产品合格证书，承包人应积极配合发包人做好材料的验收、试验和保管工作，发包人支付保管和试验费用，费用的计算:
。
凡因发包人材料不符合规定或质量不合格所造成的各种损失和费用由发包人承担。
11.2凡由承包人负责采购和供应的材料、设备、应符合质量的设计要求，并提供产品合格证书。
11.39/14
品或样本，经双方验收后共同封存，做为材料供应和竣工验收的实物标准。
凡材料不符合样品或样本的，由供货方承担责任。
11.4由承包人负责采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。
第12条合同价款与支付
12.1实行招标的工程合同价款由发包人依据中标通知书中的中标价格在协议书,
在约定的风险范围,
（2）可调价合同。
合同价款调整原因包括有法律、法规和国家有关政策变化的影响;北京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调整;7天,
（3）成本加酬金合同。
成本加酬金合同计算方法:
12.3本合同生效后，发包人分
第13条工期变更
13.1因发包人原因，需要对图纸及作法说明，工程量进行变更的，工程师应以书面形式通知承包人。
承包人应按照工程师的通知及要求进行相应变更。
因变更导致合同价款增减及给承包人造成的损失，由于发包人承担，工期顺延。
13.2承包人不得对图纸及作法说明进行变更，因承包人擅自变更所发生的费用和由此导致发包人直接损失，由承包人承担。
工期不予顺延。
承包人提出合理化建议涉及的设计、材料作法和设备变更，须经工程师同意。
未经工程师同意而擅自变更的，应承担相应费用，并赔偿发包人损失。
13.3工程发生设计变更双方均应积极办理变更洽商手续，并应按变更洽商履行合同。
13.4承包人在双方确定变更后14天工程验收与结算
14.1工程具备验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收规定，向发包人提供完整的竣工资料的按有关规定，与竣工验收报告同时递交。
14.2发包人在收到竣工验收报告后14天内组织验收中，并在验收后7天内给予确认或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担因自身原因造成的修改费用。
发包人未在规定的时间内组织验收或验收后7天内未提出修改意见，视为竣工验收报告通过已被认可，并承担工程保管及一切意外损失责任。
14.3竣工验收日期以验收通过的日期或承包人按发包人要求修改后通过竣工验收日期为准。
因特殊原因，双方约定或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项协议。
14.4工程未经验收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发包人不得使用。
因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建筑物造成的损坏及其他问题由发包人承担。
14.5工程竣工验收日期以验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算资料。
10/14
双方按照协议书约定的合同价款及在合同价款中约定的合同价款调整质量保修
15.1承包人按照法律、法规、部门规章和本市关于质量保修的规定;对已交付工程在质量保修期违约责任、索赔和争议解决方式
16.1双方还约定发包人应承担的其他违约责任:
16.2承包人未按本合同约定按时竣工或未达到质量标准，应承担的违约责任:
双方还约定承包人应承担的其他责任:
/
16.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除承担违约责任外仍继续履行合同。
16.4当一方向另一方提出索赔时，要有正当的理由和索赔证据。
16.5当索赔事件发生后14天,仲裁委员会仲裁。
（3）向,人民法院提起诉讼。
16.7发生争议后，除非出现单方违约导致合同无法履行、双方协议停止施工、调解要求停止施工且双方接受、仲裁机构或法院要求停止施工的情况外，双方应继续履行合同。
第17条合同解除
17.1发包人承包人协商一致，可以解除合同。
17.2发包人未按约定支付工程款，停止施工超过56天，承包人有权解除合同。
17.3承包人将工程全部转包给他人或肢解以后分包名义转包给他人，发包人有权解除合同。
17.4有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同。
（1）双方约定，结合本工程特点，发生不可抗力致使合同无法履行;
（2）因一方违约致使合同无法履行;
（3
17.5一方依据合同约定要求解除合同，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通过到达时合同解除。
对解除合同有争议的，按本合同条款16.6款的约定处理。
17.6合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
第18条不可抗力
11/1415.2双方约定在竣工验收前签订工程保修书的时间和要求:
竣工验收前七日签订
18.1双方结合本工程对于不可抗力的约定:
其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及自然灾害或国家政策调整。
18.2不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。
工程师认为应当暂停施工的，承包人暂停施工。
不可抗力事件结束后48小时补充条款
双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，对本合同条款1、工程结算以政府部门认可的审计机构审定金额为准;2、施工过程中如乙方未按规范要求施工，甲方代表有权要求乙方返工或停工;3、因甲方原因造成工期延误则工期顺延;4、合同价款支付以甲方财政资金到位为准。
5、工程变更洽商须发包方签字并加盖发包方单位公章后方为有效，可做为审计结算依据;否则变更洽商造成的工程增加费用由承包方自行承担。
6、工程竣工验收单（记录）须加盖施工单位、使用单位、设计单位、监理单位、建设单位公章及单位法定代表人或项目负责人签字，如缺少任何一方公章及签字均视为未通过验收，未通过验收视为工程未竣工。
7、对于使用单位提出的合同以外工程项目未经甲方同意不得承接，如擅自承接，所发生的费用由乙方承担。
第20条合同终止
20.1双方约定，本合同条款除第15条外，双方履行全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。
20.2合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实、信用的原则，履行通知、协助，保密等义务。
第21条合同份数
21.1本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。
21.2本合同副本共
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附件:
工程质量保修书
发包人（全称）:
承包人（全称）:
共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期修工程为:
年;
4、电气管线、上下水管线修缮工程为:
5、供热及供冷为:
6、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为:
7、其他约定:
/
三、质量保修责任
1、承包人在质量保修期保修期内维修工作由承包人负责，如承包人不能及时维修，
或置之不理，发包人可自行维修或安排他人维修，发生的维修费用由承包人承担。
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本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人在竣工验收前双方共同签署，其有效期至保修期满。
发包人:
（公章）
法定代表人:
（签字）
委托代理人:
（签字）
年月日
承包人:
（公章）法定代表人:
（签字）委托代理人:
（签字）年月日
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