某某大厦项目用水节水评估报告.docx
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某某大厦项目用水节水评估报告
××××大厦
建设项目用水节水评估报告
××××有限公司
×××××××设计院有限公司
二Ο一三年六月
××××大厦
建设项目用水节水评估报告
报告编制机构的法定代表人：
×××
技术负责人：
×××
报告编制负责人：
×××
二Ο一三年六月
报告编制人员
姓名
资格证书号
从业登记编号
签字
项目负责人
项目组成员
报告编制人员
报告审核人
技术专家
姓名：
签字：
1总论
1.1任务来源
××集团是中国特大型电子信息产业集团，成立于1969年。
××坚持“技术立企、稳健经营”的发展战略，以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运营为杠杆，持续健康发展。
进入21世纪，××以强大的全球研发人才组成的研发团队为后盾，以优秀的国际化经营管理团队为支撑，加快了产业扩张的速度，已形成了以数字多媒体技术、现代通信技术、智能信息系统技术、制冷技术为支撑，涵盖多媒体、家电、通信、智能信息系统和现代地产的产业格局。
2012年海信实现销售收入810亿元，在中国电子信息百强企业中名列第六。
××××大厦位于深圳南山后海中心区核心位置，拥有机场、港口、西部通道等枢纽，是国际级领袖公司南方战略布局的首选之地。
建设用地偏西南16°，呈规则四边形，交通便捷，区域优势明显。
该项目已取得《社会投资项目备案通知》（深发改备案【2012】0145号）和《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZG-2013-0020号）。
项目地块为商业服务业设施用地，总用地面积为4322.29m2，建筑总面积为82121m2，其中计容建筑面积63800m2，含商业8000m2、办公55672m2、物业管理用房128m2。
由《××××大厦建设项目环境影响报告表》可知，项目年总用水量为21.72万m3/年。
根据《深圳市节约用水条例》第二十四条：
“建设项目用水实行用水节水评估制度。
凡年设计用水量在三万立方米以上的新建、扩建、改建项目应当在可行性研究阶段编制建设项目用水节水评估报告，制定节约用水措施方案。
其它建设项目的可行性研究报告应当包括用水节水评估的内容。
用水节水评估报告的编制和审查办法由市水务主管部门具体制定，报市政府批准后实施”。
可见，××××大厦建设项目用水符合《深圳市节约用水条例》第二十四条中“年设计用水量超过三万立方米以上（含三万立方米）”标准规定。
在此前提下，我院受业主——××××有限公司委托，开展了《××××大厦项目用水节水评估报告》的编制工作。
1.2目的和意义
水是生命的源泉，工业的血液，城市的命脉。
深圳由于本地水资源有限，多年平均水资源总量为20.51亿m3，全市人均水资源量仅为全国的1/9，广东省的1/10，80%供水均为境外引水。
为贯彻落实“珠三角改革发展规划纲要”，全面落实建设资源节约型社会的要求，大力倡导资源循环利用、科学合理的节约用水已经成为缓解全市水资源供需矛盾的有效途径和必由之路。
近几年，最严格水资源管理制度被提出并获得了广泛的关注。
开展用水节水工作，实行最严格的水资源管理制度，制定和实施一系列合理有效的技术措施，采用成熟的节水新工艺、新系统和新设备，努力降低各系统的用水量，同时积极开发排水的重复利用技术，使废水资源化，不断提高复用水率和废水回收率，使有限的水资源发挥最大的综合效益，为深圳市建设节水型社会做出一份贡献。
编制本用水节水报告的目的在于对××××大厦建设项目的用水节水设计方案的合理性进行分析，报告经市水务局审查通过后，将指导××××大厦建设项目开展节水设施建设。
1.3编制依据
（1）《深圳市节约用水条例》（深圳市人大常委会批准，2005年）；
（2）《深圳建设项目用水节水管理办法》（深圳市人民政府令第183号，2008年）；
（3）《节水型生活用水用具标准》（CJ164-2002）；
（4）《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）；
（5）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委，2011年）；
（6）《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）；
（7）《节水型企业评价导则》（GBT7119—2006）；
（8）《深圳市城市规划标准与准则》；
（9）《广东省用水定额（试行）》（广东省水利厅，2007年1月）；
（10）《深圳市建设项目用水节水评估报告编制规范》（SZDB/Z27-2010）（2010年）；
（11）《深圳再生水、雨水利用水质规范》（SZJG32-2010）；
（12）《城市杂用水水质标准》（GBT18920-2002）；
（13）《民用建筑节水设计标准设计标准》（GB50555-2010）；
（14）《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》（发改委，2008年12月）；
（15）《××××大厦建设项目环境影响报告表》（深圳市环境工程科学技术中心有限公司，2013年5月）；
（16）《2011年深圳市水资源公报》（深圳市水务局，2012年）。
1.4编制范围
报告编制范围为××××大厦新建项目的室内外给排水系统及节水措施方案的分析评估。
本项目区位见图1-1。
图1-1项目区位图
1.5节水目标
节水总目标为：
资源化、高效化、循环使用、加强用水节水管理、创建节水型城市。
根据《深圳市节约用水条例》以及《节水型企业评价导则》的目标，结合本项目的用水节水特点，参照《民用建筑节水设计标准》、《广东省用水定额》、以及《深圳市城市规划标准与准则》，在用水节水主要指标方面力争达到以下目标及定额要求：
水表计量率中，一级表达到100％，二级表≥90％，三级表≥90％；
节水器具普及率达100％；
节水体制创建率100％；
生活用水≤210L/人·d；
餐饮用水≤220L/人·d；
车库冲洗用水≤2.5L/m2·次；
管网漏损水量及未预见的用水量按最大日用水量的10%计；
车库冲洗等杂用水尽量利用再生水解决。
2建设项目概况
2.1建设项目名称、性质和规模
建设项目名称：
××××大厦新建项目
建设项目地点：
深圳市南山区后海滨路东侧、创业路南侧、中心路西侧。
见图2-1。
图2-1项目区位置图
建设项目性质：
新建
建设项目规模：
根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，项目总建筑面积为82121m2，建成后为一栋高149.8m的保供楼（34层），其中地下1~4层为车库和设备用房，地上1~3层为商业用房（高约16m），5层、21层为避难层，其他楼层均为标准办公层。
工程建设项目规模具体见表2-1。
表2-1××××大厦新建项目规模
序号
项目名称
单位
规模
1
总用地面积
4322.29
2
总建筑面积
m2
82121
其中
计容建筑面积
m2
67153
其中
规定计容面积
m2
63800
其中
商业面积
m2
8000
物业管理用房
m2
128
办公面积
m2
55672
核增面积
m2
3353
不计容建筑面积
m2
14968
3
占地面积
m2
3957.7
4
容积率
/
14.76
5
调整容积率（含核增）
/
15.67
6
建筑密度
%
91.56
7
绿地率
%
20.0
8
建筑层数
层
34
9
建筑高度
m
149.8
10
地下停车位（共320辆）
地下一层
辆
69
地下二层
辆
88
地下三层
辆
89
地下四层
辆
74
2.2建设项目功能
随着深圳城市化进程的高速推进,城市商业现代化和现代服务业的发展作为商业产业和商业地产的共同产物，将不断影响和改变深圳的商务和商业形式，也将引领商业写字楼的进一步升级和转型。
后海中心区位于深圳南山蛇口东部，深圳湾滨海休闲带西侧，深圳湾口岸北侧，南山商业文化中心东侧，高新技术产业园区南侧；并由滨海大道、沙河西路、东滨路以及后海滨路形成边界，后海中心区是未来深圳城市的滨水生活中心、办公、商业、文化、体育、娱乐高度聚集，以滨海环境特征为主，有完善公共服务系统的特征鲜明的海傍新城。
体现深圳城市建设和城市空间及城市生活的新标准、新价值。
其城市功能将是城市中心功能、核心绿地、体育功能三位一体。
根据所承担的城市功能不同，后海中心区可以分为东西两个区，东区承担的功能主要有文化、体育、娱乐、休闲等，西区承担的功能主要有办公、商业等。
本项目正是利用这一契机，为迎合南山区对商务办公的需求提出来的。
建设项目的功能定位为以商务办公为主体，建筑从下而上分别设计有：
地下车库、通高大堂、配套商业、空中花园、普通办公、以及高管办公。
其中：
地下1~4层为车库和设备用房，地上1~3层为商业裙房，5层、21层为避难层，其他楼层均为标准办公层。
××××大厦建成后，将作为××集团在深圳设立的南方总部，统筹××集团长江以南所有公司业务，包括管理、销售、研发、决策及结算。
未来，××××有限公司将进一步巩固深圳在电子信息产业的国内龙头地位，提高深圳新一代信息技术产业的科技实力，优化产业结构，带动相关配套产业发展。
××××大厦新建项目总平面布置见附图1。
2.3工程投资、运行成本及效益
根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，工程项目总投资为136649.20万元,其中工程费用63682.97万元，工程建设其他费6499.61万元，预备费3507.1万元，土地出让金63000万元。
本项目定位为商务办公楼，待项目建成后，将产生巨大的社会经济效益，主要表现如下：
（1）项目的建设将促进片区社会经济发展，同时加快后海中心区建设的发展步伐，改善城市形象；本项目可提高整个区域的投资吸引力和市场竞争力，且使得土地得到较大程度的增值。
（2）项目的开工建设，创造了就业机会，开拓了就业渠道，带动了当地建材生产和销售业的发展，间接地增加了民工和外来工的收入；运营期亦可提供大量的长期的就业岗位，提供稳定的就业机会。
（3）项目区域结构功能布置合理、功能齐全、环境优雅舒适，与周边环境协调、生机盎然的城市景观为商住人员提供较好的居住和办公条件，有利于提高该地区的服务能力和城市品位，为后海中心区增添一处亮丽的城市风景。
（4）项目建成后具有良好的经济效益。
同时，项目的建设集办公与配套商业为一体，并且地理位置优越，这些必将为项目所处地周围带来不少的商机，带来丰硕的社会效益和良好的经济效益。
3相关政策
3.1产业政策
本项目是商业与办公组成的商业综合体。
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目属于商业服务业建设项目，已被列为优先发展的产业。
同时，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》中提到：
珠江三角洲地区要求优先发展现代服务业，支持本地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，重点发展金融业、会展业、物流业、信息服务业、科技服务业、商务服务业、外包服务业、文化创意产业、总部经济和旅游业，全面提升服务业发展水平。
深圳市的宏观政策取向及环境有利于商业服务业快速发展，并且鼓励加快发展商业服务业。
因此，在用水方面应大力支持。
本项目作为商业与办公为一体的商业综合体，符合国家及地方现代服务业导向政策，已被列为优先发展的产业。
3.2用水节水政策
深圳市节水政策重点主要体现在以下方面：
实施计划用水与定额管理；有条件使用非常规水资源的用户要积极开展非常规水资源利用；对节水效果明显的单位适度给予表彰和奖励。
同时，深圳市制定并实施了《深圳市节约用水条例》和《深圳建设项目用水节水管理办法》，法规中明确规定：
新建、扩建、改建建设项目应当配套建设节约用水设施，节约用水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用；年设计用水量在3万立方米以上（含3万立方米）的新建、改建、扩建项目应当在可行性研究报告文件中制定节约用水措施方案。
近些年，最严格的水资源管理制度被提出并获得了广泛的关注。
2009年2月14日，水利部部长陈雷在全国水资源管理工作会议上详细阐述了最严格水资源管理制度的内涵，围绕水资源的配置、节约和保护，提出水资源管理三条红线要求：
明确水资源开发利用红线，严格实行用水总量控制；明确水功能区限制纳污红线，严格控制入河排污总量；明确用水效率控制红线，坚决遏制用水浪费，进而实现对水资源的合理开发、优化配置、全面节约和有效保护。
本新建项目年总用水量为21.72万m3/年，应积极响应用水节水相关政策，实行用水节水管理。
同时积极响应最严格水资源管理制度相关政策，制定和实施了一系列合理有效的技术措施，采用成熟的节水新工艺、新系统和新设备，努力降低各系统的用水量，同时积极开发排水的重复利用技术，使废水资源化，不断提高复用水率和废水回收率，使有限的水资源发挥最大的综合效益。
4项目用水情况
4.1用水量
（1）用水项目
根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，××××大厦新建项目用水量主要包括物业管理人员生活用水、商业、办公用水、地下车库冲洗用水、管网漏损水量、未预见水量等，各项用水均来自市政自来水。
①物业管理人员生活用水：
主要指物业管理、保安、工作人员、环卫工人等综合生活用水量。
②商业、办公用水：
包括办公、一般商业（不含餐饮业等）等用水项目。
③餐饮用水：
正餐服务用水。
④地下车库用水：
车库及车辆冲洗用水。
管网漏损水量及未预见水量：
一般取以上四项用水量之和的10%。
消防用水：
包括室内、室外消防、自动喷水及高空水炮用水量之和。
（2）设计用水指标
本项目主要依据《民用建筑节水设计标准》、《广东省用水定额》、《深圳市城市规划标准与准则》等标准选取合理的用水指标。
设计用水指标见表4-1。
表4-1项目设计用水指标汇总表
序号
用水项目
用水规模
用水定额
本次设计用水指标
备注
1
物业管理人员
30人
210L/人·d
210L/人·d
生活综合
2
商业（不含餐饮）、办公
61672m2
/
15L/m2·d
商务办公
3
餐饮用水
640个餐位
220L/餐位·d
220L/餐位·d
正餐服务，按中型酒楼（或中档酒楼）标准
4
地下车库
16423.2m2
2.5L/m2·次
2L/m2·次
每周两次
5
管网漏损水量及未预见水量
/
/
/
按以上1~4项用水总量的10%计
6
消防用水
室外消防
3h
30L/s
不计在总用水量内
室内消防
3h
40L/s
自动喷水
1h
40L/s
高空水炮
1h
10L/s
（3）用水总量
根据建设项目提出的设计用水指标和用水规模，经计算：
项目日用水量为1189.8m3/d，其中物业管理人员生活用水量为6.3m3/d，商业、办公用水925.1m3/d；餐饮用水140.8m3/d；地下车库用水9.4m3/d；管网漏损及未预见用水量108.2m3/d。
详见表4-2。
表4-2项目用水量汇总表
序号
用水项目
设计日用水量（m3/d）
备注
1
物业管理人员
6.3
物业管理、保安、工作人员、环卫工人等
2
商业（不含餐饮）、办公
925.1
商务办公
3
餐饮用水
140.8
位于商业裙楼1~3层，约2000m2，按每个餐位15m2估算，约258个餐位，用水依据《广东省用水定额》
4
地下车库
9.4
位于地下室1~4层，按每周两次计
小计
1081.6
均取自市政自来水
5
管网漏损水量及未预见用水量
108.2
按以上1~4项用水总量的10%计
合计
1189.8
6
消防用水
不计在总用水量内
室外消防
324
灭火时间按3h计
室内消防
432
灭火时间按3h计
自动喷水
144
灭火时间按1h计
高空水炮
36
灭火时间按1h计
项目区日用水量为1189.8m3/d，年用水时间按365天计，年变化系数取0.5，年设计取水总量为21.72万m3。
4.2给排水系统
4.2.1给水系统
（1）水源及水压
根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，项目水源来自市政自来水。
目前项目区附近有南山水厂，水厂供水规模为20万m3/d，供水范围主要南山区。
市政供水管道主要是沿主要干道和已建的道路铺设。
本项目从市政给水管引入二路DN200的进水管，在大厦的外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。
（2）给水系统
根据用水性质的区分，本项目给水系统分为生活给水系统和消防给水系统。
在地下室集中设置生活、消防蓄水池及水泵房。
1）生活给水系统
生活给水系统包括冷水系统和热水系统。
冷水系统：
室内生活给水系统按竖向分四大区供水。
一区：
4层及4层以下生活给水利用市政管道压力直接供给。
二区：
办公楼5～17层由20层避难层生活水箱供水，20层避难层生活水
箱由地下室生活水泵房办公生活水泵加压供水。
三区：
办公楼18～32层由屋顶层生活水箱供水，屋顶层生活水箱由20层
避难层生活水泵房生活水泵加压供水。
四区：
办公楼33～34层由办公楼屋顶层变频生活加压水泵供水。
各区当供水压力超过0.35MPa时设减压阀减压。
热水系统：
办公层高管办公室卫生间生活热水采用电热水器加热。
2）消防给水系统
消防给水系统分为室外消防系统、室内消防系统、自动喷水灭火系统、自动扫描射水高空水炮灭火系统和气体自动灭火系统。
室外消防系统：
室外给水管道采用生活用水与消防用水合用管道系统，从室外环状给水管道上接出室外消火栓，满足室外消防用水。
室内消防系统：
在地下室集中设置消防水泵房。
按竖向分设高、中、低三区：
中低区分别由地下室水泵房内中低区消火栓泵加压供给，高区由20层避难层消防水泵房内高区消火栓泵加压供给，20层避难层消防水泵房内消防水箱由地下室消防水泵房内消防转输水泵加压供水。
初期火灾各区分别由20层避难层、屋顶消防水箱供给，高区顶部几层压力不足时，设屋顶自动喷洒稳压系统稳压，屋顶消防水箱18m3。
大厦各层均设有消火栓，水枪及消防卷盘置于消火栓箱内，消火栓箱设置有手动按钮，以启动消防水泵和消防报警。
自动喷水灭火系统：
办公、餐厅及地下车库内设自动喷洒给水系统，自动喷洒给水系统按竖向分设高、中、低三区：
中低区分别由地下室水泵房内中低区自动喷洒泵加压供给，高区由20层避难层消防水泵房内高区自动喷洒泵加压供给，20层避难层消防水泵房内消防水箱由地下室消防水泵房内消防转输水泵加压供水。
初期火灾各区分别由20层避难层、屋顶消防水箱供给，高区顶部几层压力不足时，设屋顶自动喷洒稳压系统稳压，屋顶消防水箱18m3。
自动扫描射水高空水炮灭火系统：
中庭净空高度大于8m的场所，设置自动扫描射水高空水炮灭火系统，高空水炮系统用水量10L/S，由地下室消防水泵房内高空水炮水泵加压供给。
自动灭火系统：
地下室变配电室，发电机房、通讯机房采用七氟丙烷气体或烟络尽气体自动灭火系统，设固定管路灭火系统，并设气瓶间。
4.2.2排水系统
（1）项目排水系统
排水系统分设污水排水系统、废水排水系统和雨水排水系统，采用完全分流制排水。
卫生间生活污水分别排入生活污水管，再集中排入室外污水管道。
餐厅厨房含油污水经金属隔油器收集后排入室外污水管。
地下室车库、消防电梯、水泵房等集水坑，分别采用潜水排污泵提升排出。
消防电梯、水泵房、景观水处理间、地下室坡道入口集水坑排入室外雨水排水系统，车库内集水坑排入室外污水排水系统。
室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。
屋面雨水经雨水斗及地漏收集再经雨水立管排入室外雨水管。
场地雨水采取下渗处理，回补地下水，场地积水经雨水口收集后，通过雨水管集中就近排入市政雨水管。
项目区内的污水产生量为1047.3m3/d，污水成分也不复杂。
区内规划建设隔
油池及化粪池，生活污水经配套建设的污水处理设施进行处理后接入市政污水管网进行排放。
（2）项目区排水设施情况
根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，项目区经过处理的排水进入南山污水处理厂进行处理达标排放。
南山污水处理厂位于南山区月亮湾大道，建设面积约42.55万m2，设计规模为56万吨/日，污水处理厂采用“原水→粗格栅→细格栅→曝气沉砂池/旋流沉砂池→初沉池→配水井→MUCT生化池→二沉池→UV消毒→出水”的处理工艺，出水可达到国家《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的一级B标准。
4.3用水排水特点
4.3.1用水特点
（1）用水范围较广
本项目属于××××大厦新建工程，各项用水均取自市政自来水。
根据表4-2可知，本项目用水包括物业管理人员生活用水、商业、办公用水、地下车库冲洗用水、管网漏损水量、未预见水量等，用水范围较广。
本项目区日设计用水量为1189.8m3/d。
（2）用水水质不同，部分用水水质要求较低
本项目用水项目主要包括物业管理人员生活用水、商业、办公用水、地下车库冲洗用水、管网漏损水量、未预见水量及消防用水等。
由于不同种类用水的水质要求不同，从节约用水方面考虑，建议本工程对用水水质要求不高的项目采用回用水。
项目物业管理人员生活用水、商业、办公用水等水质要求较高，可采用市政自来水；地下车库冲洗用水水质要求较低，其水质可参照《城市杂用水水质标准》（GBT18920-2002）（见表4-3），因此建议采用回用水解决。
表4-3城市杂用水水质标准（GBT18920-2002）
序号
项目指标
冲厕
道路清扫、消防
城市绿化
车辆冲洗
建筑施工
1
pH值
6.0～9.0
2
色（度）
≤
30
3
嗅
无不快感
4
浊度（NTU）
≤
5
10
10
5
20
5
溶解性总固体（mg/L）
≤
1500
1500
1000
1000
—
6
五日生化需氧量（BOD5）（mg/L）
≤
10
15
20
10
15
7
氨氮（NH3-N）（mg/L）
≤
10
10
20
10
20
8
阴离子表面活性剂（mg/L）
≤
1.0
1.0
1.0
0.5
1.0
9
铁（mg/L）
≤
0.3
—
—
0.3
—
10
锰（mg/L）
≤
0.1
—
—
0.1
—
11
溶解氧（mg/L）
≥
1.0
12
总余氯（mg/L）
接触30min后≥1.0，管网末端≥0.2
13
总大肠菌群（个/L）
3
4.3.2排水特点
（1）污水以生活污水为主
根据项目用水量情况，本项目以餐饮废水、生活污水为主。
主要包括物业管理人员生活污水、商业、办公污水、地下车库冲洗污水等。
根据《深圳市城市规划标准与准则》（2006）和《城市排水工程规划规范》的相关规定：
城市综合生活污水（含住宅、办公、餐饮、商业、服务业等）排放系数取0.9，车库冲洗废水和其他用水排放系数取0.7。
由污水排放统计（见表4-4）可知，项目污水排放总量为1047.3m3/d。
表4-4项目区废污水产生量统计表
序号
用水项目
日用水量（m3/d）
排放系数
日产生污水排放情况（m3/d）
备注
1
物业管理人员
6.3
升级会员 