消防工程维保合同.docx

消防工程维保合同.docx

《消防工程维保合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防工程维保合同.docx（18页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

消防工程维保合同

消防设备设施维修保养

合

同

书

XXXXX有限公司

2020年1月

消防维修保养服务合同

甲方：

乙方：

XXXXX有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成以下合同条款，以资双方共同遵照执行。

第一条维保项目

项目名称：

XXXXXX维保项目

项目地点：

第二条维保的内容

1、XXX火灾自动报警寄联动系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、防火门防火卷帘系统、应急照明寄疏散指示系统等。

2、维修保养具体内容参见本合同的附件。

第三条维保质量要求

乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统、设备设施进行全面系统的检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的甲方消防系统能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准，保证维保期内，在相关职能部门的检查、检测、验收中合格。

在维保过程中，乙方如发现甲方的消防系统设计功能或消防设备设施等不符合消防安全标准，进而对此需要进行增补、维修或更换的，乙方应立即向甲方授权代表（甲方代表：

电话）书面提出，在得到甲方签字确认的维修指令后，乙方应及时组织相关人力、采取有力措施积极排除、修复消防系统瑕疵和故障，确保消防设备设施正常运行（同时在合同签订后7个工作日内，对项目消防消防系统进行全面的检查，对X项目原存在的消防问题，以书面的形式报告与甲方，确定乙方在履行本维保合同前消防系统的正常运行）。

第四条维保期限：

年月日至年月日，个月；

第五条维保服务费及付款方式

1、本合同项下的维修保养服务费金额为人民币，大写：

元整（元）。

2、付款方式

（1）甲方分两期付款，具体支付时间和金额为：

自合签订同生效七个工作日，甲方支付乙方50%的维保费，维保期第三个季度开始起七个工作日内，甲方应向乙方支付剩余50%的维保费。

乙方在甲方支付每期维保费用前提供有效等额发票（3%增值税普通发票）。

（2）若因乙方延迟提交发票而造成甲方对乙方发票核实延迟的，甲方可相应延迟付款，并且对乙方的损失不承担任何责任。

第六条甲方的责任

1、甲方应按合同约定按时支付维保款；

2、甲方指定的代表，对乙方的维修保养进度和维保质量进行全程监督，同时负责联系协调相关部门、人员对乙方的维保服务工作进行配合。

3、甲方应向乙方提供消防系统设备设施的相应竣工图纸和资料，以备乙方检修查看。

4、在乙方提供维修保养服务期间，甲方有义务提供乙方工作上的方便和人员的配合。

第七条乙方的责任

1、根据国家消防安全标准及本合同的要求，乙方在合同期内每个自然月为甲方消防系统、设备设施进行全面检测维护保养一次，确保甲方的消防系统能够正常运行和安全使用。

2、乙方应当具备消防设施维修保养的相关资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。

3、维修保养过程中需要甲方予以配合的，乙方应至少提前一天通知甲方，以便于甲方安排人员及开展相关工作。

4、乙方在提供维修保养服务过程中，若发现甲方的消防设施设备已损坏时，应及时向甲方提出处理意见，经甲方授权代表书面确认后乙方将破损设备予以更换，更换材料的费用由甲方承担，但乙方不再收取更换材料的人工费。

5、乙方承诺为甲方提供保修抢修服务。

在保修期内接到甲方报修通知时，乙方应立即回复，并指派专业技术维修人员在24小时内到达现场处理。

遇有可能影响甲方正常的经营秩序或造成甲方经济损失的紧急情况时，乙方应指派专业技术维修人员在2小时内到达甲方故障现场处理，如有二次超时到达现场，第三次甲方有权对此行为进行处罚（每次罚款500元），如因乙方延时到达现场处理紧急情况，而造成损失或伤害的，由乙方负责承担全部责任及赔偿，造成严重后果的，甲方有权终止此维保合同，并加追乙方相应的责任。

6、乙方应安排专人负责的消防业务，并全天24小时均有人接听保修电话。

（乙方的保修电话：

；联系人：

）

7、每年XXXX项目相关在岗人员分别免费进行2次消防知识培训，培训时间每次不少于2小时。

第八条特别约定条款

1、乙方工作人员在提供维修保养服务时，乙方应对其加强安全教育，监督其执行安全施工规则，采取必要的安全措施，如因乙方工作人员维修保养操作不当造成的任何人身伤害及财产损失，均由乙方自行承担一切赔偿及法律责任。

同时，若因此给甲方、第三方造成的责任和赔偿，均应由乙方予以赔偿并处理。

2、本合同有效期内，如甲方发生火警意外，经有关消防主管部门认定，是由于乙方未能完全履行维保合同义务而导致甲方的消防设施不能正常工作，从而导致甲方经济损失的，乙方应对甲方的损失承担全部责任。

3、因消防系统发生故障或由于乙方操作不当、延迟维保等造成的人身伤亡、设备损坏、零部件丢失、业主投诉、拒缴物业服务费用等损失，全部责任由乙方承担；因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

4、乙方工作人员在履行本合同过程中因提供的维保技术侵犯第三方的知识产权而引起之任何纠纷，乙方应自行负责解决并承担与此相关的一切法律责任；若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿及处理，与甲方无关。

第九条终止合同

1、本合同一经签订，甲乙双方应按合同约定履行各自义务。

合同履行期间，乙方经甲方二次或以上书面责令整改的，乙方未在规定期限内予以整改的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿一切损失。

2、甲乙双方任何一方欲终止本合同，均需提前一个月以书面形式通知对方确认后，方可终止本合同。

第十条争议的解决

因履行本合同所引起任何争议，双方首先应协商解决。

协商不成的，双方均同意以甲方所在地的人民法院为管辖法院，通过诉讼方式解决争议。

诉讼期间，争议条款的解决不影响非争议条款的正常履行。

第十一条合同生效

本合同经双方签字盖章后，即刻生效，本合同期限届满以前，双方可以书面续签本合同，未经书面续签的，本合同到期自动终止。

第十二条合同文本

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

第十三条其他事项

《招标文件》、《消防设备设施全年维护保养内容》、《投标文件》作为附件构成本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

委托代表（签字）：

委托代表（签字）：

电话：

电话：

日期：

日期：

附件

消防系统常用设备报价参照表

序号

名称

型号

单价

供货周期

1

感烟探测器

北大青鸟

98

1

2

感温探测器

北大青鸟

98

1

3

手动报警按钮

北大青鸟

98

1

4

输出模块

北大青鸟

98

1

5

输入输出模块

北大青鸟

98

1

6

隔离模块

北大青鸟

130

1

7

消火栓启泵按钮

北大青鸟

98

1

8

喷淋头

DN15/68℃

86

1

9

二氧化碳灭火器充装

二氧化碳

60

2

10

蝶阀

DN200

2100

2

11

蝶阀

DN100

886

2

12

蝶阀

DN80

785

2

13

蝶阀

DN65

650

2

14

闸阀

DN100

1850

2

15

闸阀

DN200

3850

2

16

消火栓门玻璃

KAC

85

1

17

干粉灭火器充装

ABC干粉每公斤

17.5

2

18

消防水带（含接口）

DN65/25M

195

1

19

消防水枪

DN65

45

1

20

安全出口

带电

85

1

21

干粉灭火器

3KG

86

2

22

干粉灭火器

4KG

156

2

23

二氧化碳灭火器

3KG

285

2

24

消防应急灯

劳士

100

1

25

水流指示器

ZSJZ

700

3

26

压力开关

ZSJZ

260

1

27

压力表

1.6MPA

85

1

28

信号蝶阀

ZSFD150

1780

3

29

零星工作如开挖管道

按实际核准计算

零星改造

附件

消防设备设施全年维护保养内容

一、火灾自动报警系统：

1、对消防报警及联动控制器的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，进行各项功能自检一遍，对主备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设备设施清洁、保养一次，并填写月检登记表（见附表）

2、检查报警系统中有无报警点、火警或故障现象，对出现的情况进行确认修复，并填写维修记录表。

（见附表）

3、采用专用检测仪器分期分批试验探测器，检查火警部位的准确性、灵敏度及控制中心的信号显示和打印情况是否正常，并填写检查记录表，（见附表）。

4、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示情况，并填写检查记录表，（见附表）。

5、检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表（见附表）。

6、对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表（见附表）。

7、对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常，对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表（见附表）。

8、对主机备用电源进行1～2次冲放电试验；1～3次主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表（见附表）。

9、进行故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表（见附表）。

10、在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表（见附表）。

费然11、用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

12、检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

上述项目的时间安排要求：

每月检查保养一次

二、水喷淋及消火栓系统：

1、检查喷淋、消火栓系统所有压力表是否完好、水压是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

2、检查所有室内及室外的消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部栓口是否锈蚀、滴漏，水带、水枪等配件是否齐全，发现问题及时修复并通知业主增补，对消火栓内外进行清洁保养，并填写检查记录表（见附表）。

3、检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，如有滴漏现象及时修复，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀门开关灵活处于可正常使用状态，并填写检查记录表（见附表）。

4、每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷淋头应及时更换；当喷头上有异物时需及时进行清洗，并填写检查记录表（见附表）。

5、消防泵、喷淋泵应每月启动运转一次，当消防泵、喷淋泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；检查消火栓泵、喷淋泵的主泵与备用泵的自动切换工作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

6、检查稳压泵系统的工作情况，包括主泵、备泵自动切换情况。

7、检查喷淋系统中的湿式报警阀有无漏水现象，阀门

开启是否灵活，对湿式报警阀进行放水试验，检查压力开关、水力警铃的工作情况，验证系统的供水能力，发现问题及时修复，并填写检查记录表（见附表）。

8、喷淋系统每区抽一只末端放水阀，检查水流指示器，湿式报警阀的工作情况、喷淋泵启动情况及反馈信号是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

9、消火栓系统每层楼面抽一只消火栓按钮，检查消火栓按钮启动消火栓泵的工作情况及泵启动的反馈信号是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

10、进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压，并填写检查记录表（见附表）。

11、自动喷水灭火系统发生故障需停水进行修理前，应向主管值班人报告，取得维护负责人的同意后，并临场监督，加强防范措施后，方可动工。

上述项目的时间安排要求：

每月检查保养一次。

三、气体灭火系统：

1、每月对气体灭火系统中检查气体输送管道有无锈蚀、变形或裂痕及气体释放管路和喷嘴的连接是否牢固，喷嘴有无堵塞，管道支吊架的固定有无松动，并填写检查记录表（见附表）。

2、检查灭火剂储存容器及启动钢瓶的压力是否正常，驱动装置的气动源压力不得小于设计压力的90％发现漏气及时充装，并填写检查记录表（见附表）。

3、检查灭火剂储存容器中灭火剂量逐个检查，若发现灭火剂量不足及时补充以满足灭火要求，并填写检查记录表（见附表）。

4、检查灭火控制盘、开关按钮的工作状态是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

5、气体灭火系统进行一次模拟启动（手动）试验，检查声光报警器、放气指示灯、消防电源（包括备用电源）的工作情况，检查启动电磁阀在延时30秒后的动作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

6、气体灭火系统进行一次模拟启动（自动）试验，延时30秒后检查启动电磁阀工作情况及消防控制室灭火启动情况的反馈信号，并填写检查记录表（见附表）。

上述项目的时间安排要求：

每月检查保养一次

附件（表一）：

火灾自动报警系统控制器（每月）检查登记表

工程名称：

控制器型号

项目

时间

自检

消音

复位

故障报警

巡检

电源

检查人

业主意见

主电源

备电源

备注

按对主机以上各项功能测试,正常划“√”,异常情况附表

按查看系统有没有故障隔离点

按对主机清洁保养

附件（表二）：

火灾自动报警系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

模拟试验以总数5%的数量抽查报警设备，检查火警部位的准确性及主机显示情况

2

对警报装置进行楼层抽查试验，检查其情况

3

对消防广播系统、消防电话进行抽查试验，检查其情况

4

故障报警、火警优先试验

5

消防主、备电源自动切换试验

备注

1.对以上内容每两月抽查一次,并做好记录

2.对设备外观检查,是否损伤、松动、遮挡现象

3.对设备进行清洁保养

附件（表三）：

火灾自动报警系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

电梯联动试验情况

2

消防泵、喷淋泵远程控制试验，检查其启动情况及信号反馈情况

3

检查防排烟设备工作情况及信号反馈情况

4

检查防火阀的复位情况及信号反馈情况

5

检查防火卷帘门的控制情况及信号反馈情况

6

消防紧急广播切换及通迅电话工作情况

备注

1．对以上各项每月检查其运行使用情况

2．对以上各项每月外观检查是否损伤、松动、遮挡现象

3．对以上各项每半年需联动测试一次，检查其功能情况

附件（表四）：

火灾自动报警系统维修登记表

工程名称：

项目

时间

设备运行情况

报警性质

报警部位、原因及处理情况

检查人

业主意见

正常

故障

火警

误报

故障报警

漏报

备注

正常划“√”，维修内容划“Δ”

附件（表五）：

气体灭火系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

气体控制主机运行情况

2

对储存容器、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查，

3

检查驱动装置的驱动源压力，不小于设计压力的90%

4

检查灭火剂储存间设备、输送管道的支架固定是否松动

5

对防护区进行报警模拟自动启动试验检查及返馈信号情况

附件（表六）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

检查消防系统、喷淋系统水压是否正常，对泵控柜、室内管道清洁保养

2

检查室内消防箱外观及其配件是否齐全，并进行清洁保养

3

检查水泵接合器外观、及附件是否完好、完整，有无回漏现象

4

检查湿式报警阀有无漏水现象，阀门开启是否灵活

5

检查喷淋头外观是否正常

6

检查消防泵、喷淋泵的启动运转情况

附件（表七）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

对湿式报警进行放水试验，检查压力开关及水力警铃的工作情况

2

检查并保养所有金属附属物

3

抽查消火栓按钮，检查按钮启泵及信号反馈情况

4

抽查喷淋系统末端排水阀，检查水流指示器报警情况及湿式报警阀工作情况

5

检查消防泵、喷淋泵工作情况及主、备泵自动切换情况

6

检查稳压泵工作情况及主、备泵自动切换情况

附件（表八）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：

序号

保养内容

检查日期

检查情况

检查人

业主意见

1

喷淋系统楼层末端放水，检查水流指示器动作情况及信号反馈情况

2

进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压

3

启动消火栓按钮，检查其启泵情况及信号反馈情况