陌陌屋竞案横向对比分析1017.docx
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陌陌屋竞案横向对比分析1017
2014年陌陌屋竞案横向对比分析（住宅）
一、竞品项目来电来访认购情况对比
（一）来电：
来电情况对比
2014年
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
陌陌屋
236
305
204
117
111
73
119
135
星悦城
253
335
324
348
320
345
236
85
幸福时代
128
179
246
176
234
337
170
56
汉口城市广场
50
132
160
194
276
172
90
137
国际百纳
23
248
181
140
87
83
70
42
尚湖熙园
0
0
157
255
233
287
165
106
越秀星汇君泊
305
333
406
244
317
301
421
135
从图中可以看出，本案在4月份开盘之后来电持续下滑，在9月底推广力度加大后，来电量有较小幅度回升；国际百纳在4月份来电小幅度上涨之后，后期来电量一直下滑；汉口城市广场来电在3-7月份持续上升，在这之后来电也一直下滑；星悦城来电从3-8月来电一直趋于稳定，之后来电量也呈下坡趋势；越秀、幸福时代、尚湖熙园3个项目来电量波动幅度较大，7、8、9月开始有下滑趋势。
总体来看，周边竞品项目来电量在8、9月份左右整体呈下滑趋势。
（二）来访：
来访情况对比
2014年
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
陌陌屋
572
744
415
424
368
323
231
205
星悦城
292
321
492
478
604
436
482
300
幸福时代
559
614
480
430
695
716
492
371
汉口城市广场
240
368
297
348
430
431
373
373
国际百纳
174
412
369
297
232
177
153
128
尚湖熙园
0
0
357
312
333
287
347
413
越秀星汇君泊
448
769
439
248
399
593
737
593
从图中可以看出，本案来访量在4月份有较小增长幅度之后，一直呈下滑趋势；国际百纳入市后来访量低，4月份后一直呈下滑状况；星悦城、幸福时代、越秀来访波动趋势较大：
星悦城在4-7月份来访有小幅度上升，之后来访量持续下滑；幸福时代在3-6月份来访持续下滑，在7、8月份来访量增加近一半后，目前来访一直有所下滑；越秀来访量3-6月一直下滑，6月份来访量最低，在7月份之后来访持续上升，较之前有很大的回升。
汉口城市广场和尚湖熙园近半年来访量保持在一个小幅度的增长，趋于稳定。
（三）认购：
认购情况对比
2014年
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
陌陌屋
0
270
30
13
80
30
24
29
星悦城
22
27
0
146
53
42
50
50
幸福时代
140
79
47
62
68
71
49
45
汉口城市广场
9
1
0
0
145
30
90
56
国际百纳
223
11
5
75
46
23
17
42
尚湖熙园
0
0
214
40
44
56
56
83
越秀星汇君泊
47
84
43
42
97
126
169
136
从上图可以看出，3月无认购，4月认购量最多，5月份开始认购数量逐渐减少；越秀前期认购数量一直都是小幅度增长趋势，9月认购量最多；幸福时代、星悦城分别在3月、6月开盘时，认购数量最多，后期认购量一直在50套左右波动；尚湖熙园在5月份开盘后认购数量最大，后期认购也一直在50套左右，但10月份认购数量逐渐增加；国际百纳在6月份是认购数量75套，其他时间段认购均在50套以下；汉口城市广场7月份开盘认购数量最大，后期认购也呈下滑趋势。
总体来看，各项目在7月份之后认购都是在50-80之间，且呈下滑趋势，由于近期限购限贷政策取消，预计后期周边竞品项目认购量都有所上升。
二、竞品项目备案价格对比
（一）备案价格对比
备案成交价格
项目名称
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
陌陌屋
9012
8990
8812
8913
8878
9224
9211
星悦城
8910
8746
8745
8729
8957
9025
8874
幸福时代
9607
9739
9822
9601
9388
9549
9431
汉口城市广场
9655
9441
8426
9600
8780
10034
9820
国际百纳
0
8972
8974
9044
9008
8879
9038
尚湖熙园
0
0
9208
9035
8821
9632
9263
越秀星汇君泊
10993
10902
10783
10923
11375
11151
11067
国际百纳3月底第一次开盘，尚湖熙园5月中旬开盘，从图中可以看出，除汉口城市广场半年内价格波动幅度较大，幸福时代价格有下滑趋势，但幅度不大；其他各项目近半年内价格小幅度波动，基本趋于稳定。
（二）近阶段价格对比
案名
本案
汉口城市广场
幸福时代
国际百纳
越秀
星悦城
尚湖熙园
单价（元/㎡）
9300
10000
9600
9250
11616
8600
9300
第一：
越秀星汇君泊11616元/平米第二：
汉广10000元/平米
第三：
幸福时代9600元/平米第四：
陌陌屋9300元/平米
第五：
尚湖熙园9302元/平米第六：
国际百纳9250元/平米
第七：
星悦城8600元/平米
本项目剩余货量以88平米的A户型为主，改户型在竞品中属于中间水平，从上图可知，本案与尚湖熙园目前均价相差不是很远。
三、竞品项目推售情况对比
（一）竞品项目推售对比
（二）竞品项目开盘当日去化量对比
2014年各项目近半年推售当日退货量及去化量对比，从图表数据来看，推盘节奏最多的是幸福时代4次，其次星悦城3次，本案及其他各项目均有2次开盘动作；从去化情况来看，去化情况最好的是汉口城市广场7月份开盘。
（三）竞品项目开盘去化率对比
上图为2014年各项目近半年推售当日去化率对比，从图表数据来看，去化率最高的为汉口城市广场7月份开盘，最低的为越秀3月份开盘，整体的去化率都有所降低，目前各项目均不追求开盘当日去化，更注重平销期的去化量，基本水平保持在50%左右。
四、竞品项目产品对比
本案集中户型为87-89㎡A户型，此户型量大，且面积段相对较小，在市场上与众多产品存在竞争。
本案
竞品对标
竞品同面积产品
87-89㎡
陌陌屋
87.23平米；87.47平米
84-90㎡
汉口城市广场
89平米
尚湖熙园
90平米
幸福时代
94平米
星悦城
90平米
国际百纳
84平米
㎡
表示90㎡左右户型价格
表示133㎡左右户型价格
从上图中可以看出，陌陌屋在同面积段户型中，价格处于中偏高水平。
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