土地一级开发项目成本费用组成.docx
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土地一级开发项目成本费用组成
土地一级开发项目成本费用组成
、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
序
费用项目名称
计算依据
计算方法
前期费用
1
项目建议书编制费
计价格［1999］1283号见附表二
1、投资估算额在相应区间内用插入
法计算
2、估计工程量乘以工日费率计算
2
项目建议书评估费
3
可行性研究报告编制费
4
可行性研究报告评估费
5
综合策划方案编制费
6
规划编制费
6.1
控制性详细规划
计价格［200中218号
《城市规划设计计费指导意见》
中国城市规划协会2004年6月
用地面枳X计费单价
6.2
修建性详细规划
用地面枳X计费单价
6.3
风景区规划
用地面枳X计费单价
6.4
环境景观规划
规划费的30%-40%
6.5
城市设计
规划费的40%-80%
6.6
单项专业规划
人口X计费单价
6.7
城市综合交通规划
人口X计费单价
7
环境影响评价报告编制费
计价格[2002]125号
1、投资估算额在相应区间内用插入
法计算
2、估计工程量乘以工日费率计算
8
交通影响评价报告编制费
计规发[2001]1001号
可参照规划设计咨询的取费标准
9
安全影响评价报告编制费
10
地震影响评价报告编制费
国务院令323号京价字[2002]361号
11
测量费
12
勘察费
计价格[2002]10号
工程勘察收费基价X调整系数
13
设计费
计价格[2002]10号
工程勘察收费基价X调整系数
14
临时水、电、路、房屋费
按有关规定执行
估计工程量X单价
15
其它
—-—
征地拆迁费
（-）
征地补偿费
1
土地补偿费
市政府[2004]148号令
按实际或经验计算
2
青苗补偿费
3
其它土地附着物补偿费
4
安置补助费
4.1
劳动力安置补助费
4.2
超转人员补助费
4.3
残疾人安置补助费
5
其它费用及税金
5.1
耕地开垦费
京政办发[2002]51号
耕地面枳X单价
5.2
耕地占用税
京政办发[2002]51号
耕地面枳X单价
5.3
菜田基金
市政府[1999]30号令
菜地面枳X单价
5.4
防洪费
市政府[1994]21号令
可转让面积X单价
5.5
新增建设用地使用费
财综字[1999]117号
新增建设面枳X单价
5.6
征地小可预见费
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际，
1至4项合计X一定比例
6
其它
（-）
拆迁补偿费
1
农（居民）拆迁
集体土地：
市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号
国有土地：
京国土拆[2002]1234号
京国土拆[2003]808号
房屋拆迁补偿价二宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁
房屋重置成新价
1.1
房屋拆迁补偿费
（含经营性用房）
1.2
地上附属物补偿费
1.3
搬家补助费
非住宅房屋拆迁补偿价=区位
1.4
提前搬家奖励费
1.5
家电改移补助费
价格xK1xK2xK3x建筑面
1.6
支援重点工程费
京房地评字[1999]656号
[2002]646号
积+地上物补偿价
或按实际协议价格执行
2
乡镇企业
2.1
拆迁补偿费
2.2
搬迁补助费
2.3
停产停业补助费
2.4
拆迁补偿费
2.5
搬迁补助费
3
国有企事业
3.1
拆迁补偿费
3.2
设备搬迁补助费
3.3
停产停业补助费
3.4
军产补助费
3.5
拆迁补偿费
3.6
搬迁补助费
4
市政、公共设施
根据相关定额或市场彳丁情
估算
结合实际情况或经验数据计算：
估算指标单价X数量
4.1
市政设施补偿费
4.2
公共设施补偿费
4.3
公共建筑补偿费
4.4
古树义物古建修护还建费
5
特殊用地
5.1
军事用地
5.2
其他用地
6
其他费用及税金
6.1
拆迁服务费
根据拆迁量协商
按实际或经验计算
6.2
拆除清运费
根据运输距离及消纳收费具体协商
按实际或经验计算
6.3
拆迁评估费
京价房字[1997]398号
补偿价款的1-1.5%
6.4
拆迁不可预见费
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际，
1至5项合计x—XE比例
7
其它
—
市政基础设施建设费
1
道路
参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程
根据规划或设计图纸，参考
相应定额或经验估算指标估算：
工程量X定额子目单价X综合费率计算
2
桥梁
3
雨水
4
污水
费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；
5
中水
6
上水
《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程
7
电力
8
热力
量清单计价规范》、造价
处相关文件：
京造定[2002]6号、
京造定[2003]8号、
京造定[2003]9号、
京造定[2003]11号、
京造定[2004]5号、
京造定[2004]7号、
京造定[2005]3号、
京造定[2005]5号等
9
天然气
10
电信
11
人防工程
12
场地平整
13
市政场站
14
雨水泵房
15
燃气调压站
16
热力站
17
开闭站
18
区域中水站
19
市政管理用房
20
其它
四
公共配套设施建设费
1
交通智能化系统
参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、
根据规划或设计图纸，参考
相应定额或经验估算指标估算：
工程量X定额子目单价X综合费率计算
2
公共标识指示系统
3
区域安防监控系统
4
公共厕所
与N.配套的《北京市建1又-L柱费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；
《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：
京造定[2002]6号、
京造定[2003]8号、
京造定[2003]9号、
京造定[2003]11号、
京造定[2004]5号、
京造定[2004]7号、
京造定[2005]3号、
京造定[2005]5号等
5
环卫设施
6
垃圾收集转运站
7
消防站
8
派出所
9
邮局
10
公交车辆场站
11
机动车停车场（库）
12
非机动车停车设施
13
公园
14
绿地
15
广场
16
景观小品
17
其它
五
其他费用
1
临时用地费
按租赁市场行情估算
按实际或经验计算
2
临时建设费
参考相关XE额估算
按实际或经验计算
3
招标代理服务费
计价格[2002]1980号附表三
按差额定率累进法计算
4
标底编制费
5
工程监理费
[1992H介费字479号附表四
1、监理工程概（预）算的百分比
2、参与监理工作年度平均人数计算：
3.5-5万儿/人*年
6
工程质量监督费
7
施工图预算编制费
计价格[2002]10号
基本设计费的10%
8
施工图审查费
市规发[2001]761号尚无明确收费标准
可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算
9
施工执照费
10
合同公证费
11
建设期区域管理费
按双方协商议定
可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量X计费单价按计
算
12
竣工图编制费
计价格[2002]10号
基本设计费的8%
13
地价评估费
京价房字[1997]398号
标的总额米取差额定率累进计算
14
土地出让底价编制费
尚无明确收费标准
参考京价房字[1997]398号
15
专家审查费
尚无明确收费标准
可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算
16
审计费
17
律师费
18
工程保险费
建质[2005]133号
尚无明确收费标准
可按建安费的0.1%-1%计算
19
竣工移交前的维护管理费
尚无明确收费标准
可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量X计费单价按计算
20
项目后评估费
尚无明确收费标准
可参考计价格[1999]1283号
21
其它
/\
企业管理费用
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市
[2005]540号
不图于土地储备开发成本的2%
七
财务费用
1
贷款利息
人行现行利率表
按贷款年限计算
2
其它融资费用
尚无明确收费标准
3
金融机构手续费
4
其它
八
销售费用
1
市场推广费
根据市场行情估算
可按预计销售收入的一定比例计取
2
招商费
3
入市交易费
尚无明确收费标准
4
其它
九
开发期税费
1
营业税
国家相关税法
营业额X5.5%
2
城乡维护建设税
3
教育费附加
4
其它
十
不可预见费
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际，
一至九项合计X一定比例
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