房屋出售委托协议书范本.docx

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房屋出售委托协议书范本

房屋出售委托协议

（北京房地产中介行业协会推荐协议文本）

                                               编号：

委托人：

（系房屋出售人）

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

身份证件号码（营业执照注册号）：

___________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________

委托代理人：

____________________联系电话：

_______________________

受托人：

（系房地产经纪机构）

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

营业执照注册号：

____________________________________________________

备案证明编号：

______________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________

委托代理人：

____________________联系电话：

_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条    房屋基本情况

（一）该房屋为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区（县）】_________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元___________号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：

___________层，其中地上___________层，地下___________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：

___________。

（三）房屋权属情况：

房屋所有权证证号为：

_______________，共有权证证号为：

      ____            ，填发单位为：

___________         ______；该房屋【    】未设定抵押【    】已经设定抵押，抵押权人为：

               ，他项权利证证号为            。

委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。

第二条委托期限及方式

本协议委托期限自         年      月      日至         年      月      日，此期间受托人为委托人的【    】独家【    】非独家委托服务提供者。

独家委托服务：

委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。

非独家委托服务：

委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。

第三条    服务内容

委托人委托受托人提供下列第             项服务（可多选）：

（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找房屋买受人。

（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。

（四）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。

（五）代办税费缴纳事务。

（六）代办上述房屋抵押注销手续。

（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。

（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。

（九）其他（请注明）                                

第四条委托出售价格

（一）委托人要求上述房屋的出售总价不低于【人民币】【       】         元                （大写金额：

                            元）。

（二）实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属委托人所有，但受托人有权按实际成价收取佣金。

第五条佣金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，受托人不收取委托人任何费用。

（二）委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。

标准如下：

1.佣金：

房价款的        ％；

2.                                                                   。

（三）                                                             。

第六条各方责任

（一）委托人责任

1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；

2.委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件（包括但不限于：

已征得共有人同意、出租人已放弃优先购买权）；

3.委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；

4.委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；

5.委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交；

6.委托人如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代为销售；

7．                                                                   

（二）受托人责任

1．受托人应核查委托人提供的房源是否符合出售条件；

2．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务；

3．受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；

4．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；

5.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题及相关手续的协助办理；

6.受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助买卖双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续；

7．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；

8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；

9．受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；

10．                                                                   

第七条违约责任

（一）委托人违约责任

1.委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

2.委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

3.委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。

但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；

4．                                                                   

（二）受托人违约责任

1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照                  标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；

2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照                  

标准，向委托人支付违约金；

3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；

4．                                                                   

第八条    不可抗力

      因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

第九条协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。

补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

（二）协议解除

经双方协商一致，可解除本协议。

第十条争议处理

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。

协商不能解决的，双方同意按以下第      种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条    本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份，______份。

第十二条其他约定

【委托人】（签章）：

                    【受托人】（签章）：

     【法定代表人】：

                       【法定代表人】：

    【委托代理人】（签章）：

                 【委托代理人】（签章）：

【备案证明编号】：

【房地产经纪人员】：

【经纪资格证书编号】：

签订时间：

          年      月      日

附件一：

房屋附属设施、设备清单

（一）房屋附属设施设备：

1、水：

2、电：

3：

燃气：

4：

供暖（采暖）：

5、空调：

6：

电视馈线：

7：

电话：

8：

互联网：

9：

其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【    】【    】；

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；

5、                                                                。

     （四）装修装饰情况

     （五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用的具体：

房屋出售协议

特别说明：

本协议书适用于转让城市国有土地使用权上的可售房屋（如商品房，满足转让条件的经济适用房、房改房等），转让农村集体所有权土地上的房屋（如宅基地上的房屋）并不适用，且宅基地上的房屋转让受到严格限制。

二手房买卖协议书

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

 一、房屋概况及转让内容

1.1甲方自愿将坐落在，建筑面积平方米的房屋出售给乙方，产权状况：

，房屋所有权证书号为；与出售房屋相关的图纸、文件附后。

房屋现状描述：

                                                    。

1.2该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋所有权一并转让；

1.3该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让；

1.4为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；

1.5该房屋上的建筑物区分所有权中的其他权利一并转让；

1.6其他：

（如家具、家电、地上物等）。

 二、合同价款

2.1双方商定房屋转让合同价款为人民币（大写）（小写元），合同价款已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

2.2不动产登记簿与房屋所有权证书登记的房屋面积不一致的，按照不动产登记簿记载的面积为准。

除本合同另有约定外，本合同价款不因该等不一致而进行调整。

2.3办理产权过户所需的税费按照国家规定各自负担，不包含在合同价款中。

2.4因履行本合同义务，双方的交通、误工等费用均由双方自担。

一方委托对方代为办理相关手续的费用承担方法，由双方另行约定。

 三、合同价款的支付

3.1乙方选择支付合同价款的方式为：

（1）现金全款；

（2）首付合同价款的%，余款以贷款支付。

贷款形式为：

商业贷款；住房公积金贷款；组合贷款。

3.2合同价款支付期限：

本合同生效之日起内支付合同价款的%；办理完房屋所有权过户后日内支付合同价款的%；办理完入住手续且物业、公共维修基金移交完毕后日内支付合同价款的%。

3.3双方共同委托（机构）作为本合同的合同价款存转中介机构，并共同签署委托合同，委托费用由方承担。

本合同相应的合同价款由乙方按约存入该机构，在甲方已经全面履行合同义务且本合同相应付款条件成就时，乙方应当通知中介机构及时向甲方支付相应价款。

双方与中介机构的具体权利义务在委托合同中另行约定，但委托合同内容不得与本合同相关内容存在实质性冲突。

存在实质性冲突的，按本合同相关约定执行。

3.4本合同付款地点由双方约定。

如无约定，现金部分的付款地点在中介机构指定的地点，或甲方住所或其指定的合理地点；贷款部分的付款地点在放贷机构或中介机构指定的地点。

甲方收款后应当向乙方出具合法的收款凭证。

 四、甲方其他义务

4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；甲方保证该房屋不被他人合法追索。

4.2本合同签订时，若出卖房屋已经出租给第三方且租赁期限未满的，甲方应当合法、妥善处理，并保证不影响乙方取得产权、按约入住及正常、合理、安定使用房屋。

4.3甲方应如实告知乙方该房屋及使用过程中的重大事项（包括但不限于产权情况、房屋安全情况及注意事项、管线及其迁移情况、一年内房屋内的人员正常或非正常死亡情况、房屋承租人的有关情况等），不得存在欺诈行为。

提供购房、物业、公共修基金等手续、合同及证照；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

4.4甲方保证该房屋不存在安全隐患，交付前房屋能够达到正常、安全、合理使用之状态。

对于影响房屋正常、安全、合理使用的因素及情况应当在房屋交付前排除。

4.5甲方应当积极配合乙方共同办理房屋所有权、土地使用权、物业、公共维修基金过户手续，并为过户提供必要的文件、资料和便利。

4.6甲方应当如实告知乙方落户在该房屋下的户口情况。

甲方应当在办理房屋所有权过户手续后x日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户口迁移手续。

4.7对于应由甲方向第三方履行的义务，且甲方不全面履行该等义务将影响乙方取得房屋所有权或正常、安全、合理、安定居住的，甲方应当全面履行。

 五、乙方其他义务

5.1不管采用何种合同价款支付方式，乙方均应按照本合同约定及时支付相应合同价款。

采用贷款方式支付部分合同价款的，乙方应当及时办理贷款手续，提供必要的文件、材料。

5.2乙方保证其支付的合同价款的合法性，并且不会被任何第三方合法追索。

5.3乙方应积极配合甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业、公共维修基金移交手续，并按要求提供必须的资料、文件和其他材料。

 六、预告登记

（可选，适用于暂时不能办理产权过户或担心对方“一房二卖”的情况，注意：

一些地方尚未颁布房屋的预告登记操作细则）

6.1甲乙双方应当在本合同生效之日起x日内共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部门办理本房屋所有权及土地使用权的预告登记，登记费用按照当地房屋及土地行政管理部门的规定分担，当地未规定费用分担的，由甲乙方均摊。

6.2预告登记后，未经乙方同意，甲方擅自处分该房屋的，不发生物权效力。

 七、产权过户及入住

7.1甲乙双方应当在本合同签订之日起x日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。

土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。

7.2甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起x天内负责腾退房屋，并对该房屋作必要的清洁，协助办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用、移交钥匙、门卡及其他物件，以便乙方入住，需要乙方予以配合、协助的，乙方应当配合、协助。

甲方腾退房屋时，负有合理注意义务，因甲方故意或重大过失造成房屋毁损的，甲方负有赔偿责任。

房屋内的物品逾期搬出的，乙方有权在事前通知后，将屋内物品运至房屋附近通知指定的地点，屋内物品在运至指定地点后的风险及搬运费用均由甲方承担。

但乙方行使该权利时应当：

（1）给予甲方合理的腾退时间并适当考虑甲方的实际情况；

（2）搬运中不得故意毁损甲方物品；（3）放置地点应当合理；（4）不得将甲方物品非法据为己有；（5）充分考虑天气因素，尽量减少对屋内物品不必要的损害。

7.3甲乙双方在房屋过户后x日内共同办理公共维修基金移转手续。

7.4虽不是己方义务，但己方可以协助且会为本合同履行带来便利时，只要对方提出协助要求，己方应为对方提供合理、善意的协助，但因此引起的合理费用由对方承担。

 八、违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1（可选，在采用本合同第六条时选用本条）甲方拒绝办理预告登记的，构成违约，每逾期一日，甲方应当按照合同价款的%向乙方支付违约金。

预告登记后，甲方擅自处分该房屋的，不发生物权效力，给乙方造成损失的，甲方应当全额赔偿乙方。

8.1.2甲方未全面履行其义务，或因甲方原因，致使：

（1）乙方在本合同生效之日起三个月内不能取得房屋所有权；

（2）乙方在本合同生效之日起三个月内不能入住或者正常、合理、安全、安定使用该房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同价款%的违约金；

8.1.3甲方未按约结清有关费用，应当自行及时结清有关费用，若还影响乙方正常、合理使用该房屋的，甲方还应向乙方支付合同价款%的违约金。

乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

8.1.4甲方未如实告知该房屋下的户口情况或未按约迁出落户在该房屋下的全部户口的，甲方应当按照合同价款的%支付违约金。

8.2乙方违约责任

8.2.1不管何种付款方式，乙方未按约支付合同价款的，自履行期限届满次日起，每逾期一日，按照未付金额的日万分之x支付违约金。

8.2.2因乙方原因不能按期办理房屋所有权过户、物业及公共维修基金移交的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。

但在乙方要求继续履行且甲方无正当理由时，甲方仍应当配合。

8.3其他约定

8.3.1本合同第八条的相关约定，并不影响在本合同其他条款中所列的违约责任条款（约定）或责任（费用）承担约定的效力。

当任何一方未全面履行合同义务时，另一方可以援引本合同第八条及其以外的其它违约责任条款（约定）或责任（费用）承担约定追究对方的民事责任。

8.3.2当任何一方未全面履行合同义务时，对方有权援引本合同相关某一条款或几个条款（约定）同时或择一较重的方式追究对方的违约责任或其他民事责任。

8.3.3一方违约时，本合同约定的违约金或责任（费用）不足以弥补对方的实际损失的，应按照实际损失赔偿。

8.3.4一方违约时，守约方除有权按照本合同约定追究对方违约责任或其他责任外，并不排除守约方依照《合同法》的规定要求违约方承担其他民事责任。

 九、合同解除及清算

9.1本合同依照下列约定解除并清算：

9.1.1甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同解除。

合同解除后的清算执行双方的共同约定。

9.1.2因不可抗力导致合同不能继续履行或者合同目的不能实现的，任何一方均享有合同解除权。

合同解除的，已经履行的部分应当相互返还，未履行的部分不再履行，双方互不承担赔偿责任。

9.1.3（可选，在采用本合同第六条时选用本条）甲方逾期不办理预告登记的，乙方享有合同解除权。

乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款及同期银行贷款利率计算的利息损失，并支付合同价款%的赔偿金。

9.1.4在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同主要义务的，对方享有合同解除权。

甲方或乙方解除本合同的，合同解除后的清算参照9.1.7条或9.1.5条约定执行。

9.1.5因甲方原因致使：

（1）乙方在本合同生效之日起三个月内不能取得房屋所有权，经乙方催告后在合理期间内仍未履行的；或者

（2）房屋产权过户后，严重影响乙方正常、合理、安全、安定居住或不能按时入住超过x日，经乙方催告后在合理期间内，甲方仍未能消除或解决的，乙方享有合同解除权。

乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款、支付同期银行贷款利率计算的利息损失及合同价款%的赔偿金。

9.1.6甲方故意隐瞒与房屋有关的重大事项，或者编造虚假事实，致使合同无法继续履行、乙方合同目的不能实现，乙方享有合同解除权。

乙方解除本合同的，甲方应双倍返还乙方已经支付的合同价款，并支付同期银行贷款利率计算的利息损失。

9.1.7甲方未如实告知该房屋下的户口情况或未按约迁出落户在该房屋下的全部户口的，影响乙方落户且经乙方催告后在合理期间内仍未解决的，乙方享有合同解除权。

乙方解除本合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款，支付同期银行贷款利率计算的利息损失及合同价款%的赔偿金。

9.1.8乙方逾期支付合同价款超过x日，经甲方催告后在合理期间内仍未履行的，甲方享有合同解除权。

甲方解除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款%的赔偿金。

9.1.9因乙方原因致使合同无法继续履行、甲方合同目的不能实现的，甲方享有合同解除权。

甲方解除合同的，甲方全额返还乙方已经支付的房款，但乙方应向甲方支付合同价款%的赔偿金。

9.1.10任何一方无正当理由，不得单方解除本合同。

甲方无正当理由单方解除本合同的，乙方有权要求甲方继续履行，并要求甲方向乙方支付合同总金额%的违约金。

乙方同意解除合同的，合同解除，甲方应当全额返还乙方已经支付的房款及同期