批量精装修工程样板引路作业指引.docx

批量精装修工程样板引路作业指引.docx

《批量精装修工程样板引路作业指引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《批量精装修工程样板引路作业指引.docx（18页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

批量精装修工程样板引路作业指引

1．目的

批量全装修项目实施前，通过样板引路管理，并进行验收、评审，用以验证质量、方案、效果，为大面积复制施工提供直观的质量检查和质量验收的标准。

编制说明：

在原老北鼻集团《工程样板引路作业指引》支持文件基础上，补充批量全装修样板引路所涉及的装修部分操作标准。

2.适用范围

适用于批量全装修及其他类精装修项目的工程样板制作、展示。

3.批量全装修样板引路分类

3.1毛坯房移交样板

3.2批量装修工法、工序样板

3.3材料封样样板

3.4成品保护样板

3.5批量全装修交楼样板

备注：

如批量全装修房需进行毛坯及精装部分二次交楼，应在土建阶段完成毛坯交楼样板。

4.术语及定义

4.1样板引路：

工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是保证质量的有效保障。

4.2工法样板：

构造工法是以工程为对象、工艺为核心，并满足验收及相关质量标准，，将整套施工方法以实物展示，做为施工的标准，指导精装修大批量施工。

4.3工序样板：

工序是施工过程的最小单位，是工程整个施工过程的各个步骤，可以划分为许多工序，并以实物展示出来，做为施工参照标准。

5.职责：

施工单位

5.1按相关规范及老北鼻地产公司《样板引路标准管理规定》编制工程样板专项施工方案，并按规定报审；分包工程可在施工方案中合并编制；

5.2第一期项目必须按要求设置工程样板区，施工总包单位在编制施工组织设计时，应包含样板引路专项方案；

5.3严格按照各类样板工法及工序标准进行组织复制批量施工。

监理单位

5.1审核施工单位上报的样板引路专项施工方案；

5.2监督检查工程样板的材料、设备质量；

5.3对工程样板的施工跟踪检查，监督质量通病防治落实；

5.4组织对施工单位《样板引路相关标准》的交底，参加施工单位组织的样板施工工艺交底。

项目部（精装修管理）

5.1负责样板引路专项策划及编制，并按老北鼻地产管理流程进行报审及各相关部门评审。

5.2施工全过程严格按《工程样板引路作业指引》及《批量全装修样板先行标准化操作指引》执行。

6.支持性文件

国家有关工程质量验收相关规范、设计图纸

老北鼻地产相关程序文件、合同及已发布的企业质量标准

《工程样板引路作业指引》

《批量全装修样板先行标准化操作指引》补充指引文件

7.批量全装修样引路分类及范围：

7.1毛坯房移交样板：

参照：

原文件《工程样板引路作业指引》

毛坯房移交样板（补充）

样板范围

标准层户内、公共区域（包含铝合金、电气安装、燃气）等

责任单位

土建总包单位及专项分包单位

标准做法

1．方案报审：

毛坯房移交样板完成的程度及界面项目部需要编制专项方案，并进行报审。

（因后续进行精装修施工，土建阶段毛坯房按土建合同完成天、地、墙的施工作业，并达到施工界面的要求。

为避免精装修施工可能导致成品损伤，安装类：

如铝合金推拉门需要延后安装等。

）

2．水电点位前置方案：

装修水电点位施工图应进行前置，含厨房及卫生间的装修深化设计所涉及的水电点位要求，并在移交毛坯样板层中实施水电安装样板。

3、毛坯房移交样板实施：

土建施工阶段宜在标准层三层（或项目根据实际情况选择楼层），实施毛坯移交样板，并进行评审。

4.验收：

按操作指引及老北鼻地产相关文件组织验收，并做样板验收记录并归档，此样板将来作为土建总包及专项分包单位向装修单位移交的参照样板。

备注：

A、本指引所示为，精装修一次性交楼方案。

B、如需先进行毛坯交楼，再进行精装修二次交楼，在毛坯阶段交楼时精装修可以考虑提前介入进行部分分项工作的施工，如天花、门洞口基层板、天花找平及刮白等工作，具体的毛坯交楼样板及移交样板需项目部编制专项方案报审。

7.2批量装修工法、工序样板

批量装修工法、工序样板

样板范围

公共区域装修、房间户内装修

责任单位

装修总包单位

标准做法

1．方案报审：

装修总包单位进场后，由装修单位技术负责人组织进行装修的工法、工序样板的方案报审，审批通过后实施。

2．实施地点：

可以选择在地下加工厂或室外场地（项目场地允许情况下），或毛坯交房移交样板房中。

3、实施节点：

批量装修交楼样板、批量装修大面施工前，需完成工法及工序样板的施工及评审。

4.样板需体现功能：

A、体现各工序的节点，并标注停止点验收、隐蔽工程验收重要节点。

B、体现各功能区，如;房间、客厅、厨房、卫生间、阳台、公共区域的不同工法的施工程序特点。

C、所使用材料，必须提前通过验收（含甲供、乙供材料）

D、重难点：

工法样板需体现及标注本工程重点控制的重难点工法及节点，如：

防渗漏措施、空鼓措施，并上墙重难点的控制方案。

5.实施过程：

工法及工序样板实施由装修总包单位组织按已报审通过的方案实施，监理单位对全程进行旁站监督。

6、验收：

按操作指引及老北鼻地产相关文件组织验收，并做样板验收记录并归档。

7.3材料封样样板：

（分2类：

甲供材、乙供材，并包含所有使用的辅材）

装修材料封样样板

样板范围

甲供材、乙供材，并包含装修所有使用的辅材

责任单位

装修总包单位及专项分包单位

标准做法

1．材料封样范围说明：

甲供材、乙供材、及按装修合同要求指定的所需使用材料，同时包含不在合同范围有乙方供货的辅材。

2．材料封样时间：

A、展示样板房及交楼样板房施工前。

B、批量装修工艺工法施工前。

3.材料封样地点的选择：

A、独立的材料展示样板间。

B、甲供材（饰面材料）需要给业主在售楼期间展示，需展示在售楼处销售区域，同时交楼样板房所使用材料应与展示样板保持一致。

C、甲供材及乙供材展示、封样需使用水牌进行说明，注明规格、型号等，并通过检查与合同及交楼合同保持一致。

4.材料送检：

按合同规定，应对甲供材及相应的乙供材进行送检，合格后进行封样、展示。

5、第一批次材料验收：

批量装修大面实施前的第一批集中供货材料验收，按公司规定，项目部应提前通知，工程管理中心、采购部、监理单位等相关部门人员组织联合验收。

6、持续验收：

后批次集中供货，施工单位均需按材料供货计划提前通知相关人员，货到组织按样板验收，不合格材料退场，严禁使用不合格材料，发现后按合同规定处罚。

7.4成品保护样板

成品保护样板

样板范围

公共区域装修、房间户内装修成品及半成品保护，含部品

责任单位

装修总包单位及其他专项分包单位

标准做法

1、成品保护原则（包含半成品）：

谁施工谁保护原则，但装修总包单位负责主责，装修总包单位应监督及管理专项分包单位的成品及半成品保护。

按合同约定的成品保护指引进行管理。

2．范围说明：

A、运输过程：

定加工材料的特殊包装、饰面材料软包装、装车运输的包装、卸货堆放的措施、二次运输垂直运输的成品保护等。

B、装饰过程半成品：

墙面、顶棚、楼地面装饰、石材、钢铝、门窗、楼梯饰面及扶手，卫生淋浴间及防水工程等。

C、安装部品及装饰面成品：

插座、开关、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、电箱、设备配件等。

3、成品保护样板实施时间:

在工艺工法样板实施中应同时实施成品保护样板。

并在施工过程中、饰面完成后，按成品保护的样板及《成品保护作业指引》进行保护。

注：

支撑性文件《精装修成品保护作业指引》

7.5批量全装修房交楼样板

批量全装修房交楼样板

样板范围

批量全装修各交付户型、电梯前室、首层大堂及公区设备（含电梯）

责任单位

装修总包单位及其他专项分包单位

标准做法

1、实施时间：

材料样板封样后，工法、工序样板后，实施销售样板展示间（交楼样板）、大批量精装修前。

2．验收、评审：

批量装修房交付样板完成后，项目部应组织设计部、营销部、客服部、工程管理中心、物业公司、监理单位等相关人员进行验收及评审，并进行书面样板确认。

3、交楼样板范围：

户内装修、部品安装、铝合金、燃气、电气安装、阳台等，公共区域装修、电梯、管井、首层大堂，消防设备及其他安装设备。

4．验收说明：

交付样板房验收应同时核对售楼合同中涉及的精装修交付标准部分内容、核对展示样板间、材料样板等，确保与展示样板房及交楼标准保持一致，并做好书面确认记录。

附件一、精装修样板引路执行计划

项目名称

编号

类别

内容

×期

主责

部门

施工

部位

计划开始时间

计划完成时间

验收时间

备注：

按《批量全装修样板先行标准化操作指引》中5个样板分类做执行计划，并满足项目节点要求。

附件二：

表一通用施工样板确认表

编号：

工程

名称

合同

名称

合同

编号

施工

单位

样板施工部位

施工

时间

年月日

施工

样板

质量标准：

存在问题：

图片：

综合验收意见

□不符合设计与规范要求，需返工整改

□符合设计和规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工

□符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知

□整改/变更意见：

验收

签认

施工单位

城市公司

设计管理部

监理单位

城市公司

工程管理部

城市公司

项目部

其他部门

表二装饰装修施工样板确认表

编号：

工程名称

合同名称

合同编号

施工单位

样板施工部位

样板施工时间

年月日

施工

样板

做法：

（由精装修单位填写）

检查重点：

□施工样板房采用材料设备品牌、样式与销售样板房和交楼标准一致

□面砖、橱柜、木地板等材料是否进行报验收，环保指标如何，有验收记录

□基层平整无空鼓

□卫生间、阳台地漏处坡度≥10％，且高差≥20mm，排水通畅

□瓷片铺贴排砖、平整度、垂直度、平整、空鼓、勾缝、接缝等质量

□地砖铺贴排水坡度淋水检测

□地砖、墙砖已勾缝　

□地砖无明显裂纹或磨损

□油漆质量无明显刷印、滴流现象　无明显色差　无起灰脱落现象　

□无明显空鼓

□木地板无空鼓、色差

□木地板和木踢脚线表面平整、无起翘开裂，伸缩缝

□木地板已贴膜保护　

□凸窗或墙面部位无明显大小头　

□窗台石等无裂纹

□橱柜面板纹路和花色与销售样板一致　

□橱柜五金件无生锈现象　

□橱柜给排水无滴漏　

□橱柜星盆有溢水装置　

□橱柜内有煤气疏散留孔　

□台面板无明显色彩、裂纹

□排烟管无明显弯曲，接口处已打胶　

□止逆阀已安装和烟道处已打胶

□卫生间洁具通水、水量正常　

□水龙头开启灵活　

□洁具给排水软管接头无滴漏现象

□洁具成品保护完好

施工

样板

□贵重五金件保护到位　

□水管接口外露合理

□灯具开启试亮正常，与开关对应关系一致　

□插座接电相序正常　

□开关、插座安装平直方正，标高一致　

□线盒边油漆收口完整　

□开关、插座、灯具等设备无污染

□毛巾架、厕纸盒等小五金安装位置合理，无生锈情况　

□空调洞口位置合理，已安装空调装饰盖板

存在问题：

图片：

综合验收意见

□不符合设计与规范要求，需返工整改；

□符合设计和规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工；

□符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知；

□整改/变更意见：

验收

签认

施工单位

城市公司设计管理部

监理单位

城市公司工程管理中心

城市公司项目部

其他部门

要求精装修单位进场后需按照《批量全装修样板先行标准化操作指引》要求，实施样板施工，验收通过后，方可大面积施工；精装修交楼样板验收由项目部组织其他相关部门人员参加联合验收，以一套户型为单位。

合格项目打，不合格打，并记录。