施工图设计任务书6.docx
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施工图设计任务书6
南山项目
施工图设计任务书
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编制单位:
目录
一、项目概况4
二、设计规划要求4
三、设计原则4
1．创新与特色的原则4
2．细致周到的原则4
3．建筑经济性原则4
四、总体设计要求5
1．总体布局5
2．地下车库5
3．环境设计5
4．交通道路系统6
5．智能化小区管理6
6．市政综合及总图设计6
五、各专业设计要求7
建筑专业要求7
1．住宅单体设计7
2．单元户型设计7
3．立面造型7
4．消防及人防8
5．其他要求8
结构专业要求8
1.基础8
2.结构选型与结构布置9
3.梁9
4.板10
5.框架柱及剪力墙10
6.荷载取值10
7.其他要求10
给排水专业11
1、给水系统11
2、排水系统11
3、室外环境12
4、消防设计12
5、人防设计12
6、其他12
空调与通风专业要求12
电气专业13
1、电气工程设计项目13
2、10KV供配电及10/0.4KV变电所13
3、应急电源14
4、0.4KV电力配电系统14
5、照明系统14
6、室外干线及照明系统14
7、有线电视、电话及宽带网络系统14
8、火灾自动报警系统15
9、安防智能化系统15
10、背景音乐及公共广播系统15
六、设计成果及设计周期要求15
（一）设计成果各专业要求：
15
（二）设计周期要求17
一、项目概况
南山项目位于盘龙大道东侧、郎陵大道南侧，占地224亩，将建成商业、酒店与住宅为一体的高档小区。
二、设计规划要求
1、用地性质：
居住用地兼商业用地
2、容积率：
1.6-3.5
3、商住比：
1:
9
4、住宅建筑套密度：
大于等于150
5、住宅建筑面积净密度：
小于等于3.5
6、建筑层数：
多层建筑及高层建筑
7、建筑密度：
小于30%
8、绿地率：
大于30%
9、建筑间距：
1:
1.25
10、建筑退让：
西侧退让盘龙大道道路红线2.5m，宗地东西道路两侧建筑间距满足1:
1.25。
11、市政设施和社会服务设施按照《城市居住规划设计规范》要求执行。
三、设计原则
1．创新与特色的原则
·我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合；
·之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各方面都具有行业领先性；
·我们是在创造生活新空间；
2．细致周到的原则
·寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰；
·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求；
·根据户型特点均衡分配资源；
3．建筑经济性原则
·与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；
·满足甲方所提出的成本控制目标；
四、总体设计要求
1．总体布局
1.1.需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。
1.2.建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
1.3.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
1.4.需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
1.5.户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
1.6.垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
1.7.物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
1.8.需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
1.9.对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。
尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
1.10.建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
2．地下车库
2.1.层高设计：
综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高（管道底）2.3米。
2.2.地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。
2.3.地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
2.4.需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
2.5.地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
2.6.地下室应考虑自行车、电动车及摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范1.5辆/户进行设计。
2.7.车库、车位按1辆/户。
3．环境设计
3.1.建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。
3.2.应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
3.3.结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。
3.4.合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。
3.5.强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。
3.6.沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。
3.7.地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。
3.8.设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。
3.9.充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。
4．交通道路系统
4.1.道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。
4.2.需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。
4.3.在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。
4.4.从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。
4.5.地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。
5．智能化小区管理
5.1.小区采用小区外围、单元门等层次封闭。
小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。
5.2.小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。
物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
6．市政综合及总图设计
6.1.对项目的分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。
主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
6.2.环保：
提供小区生活垃圾的处理设计。
垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。
6.3.管网综合设计：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
6.4.竖向设计：
对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图，并注明坐标及标高。
五、各专业设计要求
建筑专业要求
1．住宅单体设计
1.1.结构布局合理，可适应平面布局的变化。
1.2.屋面和地下防水设计满足规范要求。
1.3.合理组织雨水排放，屋面雨水管尽可能隐蔽，不能隐蔽的雨水管要刷成其所在位置外墙装饰面颜色。
1.4.高层建筑应考虑本层垃圾收集问题。
1.5.屋面采用上人屋面或非上人屋面时要注明。
1.6.建筑物需设置太阳能管道。
1.7.坡屋面采用SBS卷材防水。
1.8.窗户洞口上部与顶板底保证30cm尺寸。
2．单元户型设计
2.1.楼盘层高2.9米。
2.2.楼地面全部为现浇板。
2.3.储藏室通道宽度净尺寸为1.42米，储藏室层高为2.19米。
储藏室门洞尺寸为1.2米，安装子母防盗门。
2.4.卧室、阳台窗户设置为彩铝平开中空玻璃。
2.5.主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。
2.6.分体式空调冷凝水的排放要有组织排水。
2.7.需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。
户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。
2.8.厨房采用集中竖向排烟道。
厨房需设置地漏。
2.9.生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。
2.10.卫生间不采用整体降板设计；卫生间应分设两个地漏。
2.11.卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。
2.12.提供各塔楼的户型图、户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。
3．立面造型
3.1.近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。
3.2.外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。
3.3.外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
3.4.在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。
3.5.需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。
立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。
3.6.立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
3.7.对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
3.8.空调被栏杆及封闭式阳台护栏采用热镀锌管烤漆栏杆。
非封闭式阳台护栏采用钢化玻璃栏杆或热镀锌管烤漆栏杆。
3.9.须提供立面排砖图。
4．消防及人防
4.1按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。
4.2沿街商铺每单位，要求配置水电接口。
5．其他要求
5．1门铃采用彩色可视对讲门铃。
5．2楼梯扶手采用热镀锌管烤漆扶手。
5.3楼梯踏步及楼梯墙面采用地板砖，门厅以外部分采用石材。
5.4地下车库地面刷地板漆，储藏室公共通道刷地板漆。
5.5带储藏室及山墙通道处下面增设截水沟。
结构专业要求
1.基础
1.1根据本项目地勘报告，结合现场地质情况及地勘单位的建议，选择合理的基础结构型式。
在满足规范、建筑功能、品质和利于施工的前提下，最大限度的节约成本，在施工图设计过程中，设计单位应无偿提供两种型式的基础设计方案（视场地地质情况确定），并作出技术经济指标分析比较。
供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。
1.2由于建设现场地质原因，如需要对地基进行处理，设计单位应提供不少于两种处理方案和技术经济分析、比较，供建设单位讨论、决策。
2.结构选型与结构布置
2.1选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足国家规范、结构的安全和建筑的功能、使用及品质要求的前提下，最大限度的节约成本（满足甲、乙双方签订的施工图设计合同限额设计指标的要求）。
2.2在施工图设计前期，设计单位应无偿提供两种不同的结构设计方案，并作出技术经济指标分析比较。
供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。
2.3当建筑方案作轻微调整而对建筑造型、品质及使用功能无明显影响即可在结构方面产生显著经济效益时，请立即通知建设单位，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。
2.4对于住宅的客厅、餐厅、卧室等室内空间应尽量保证无梁无柱，如有梁、柱凸出时，应及时通知建设单位，取得认可后方可设计。
2.5靠近厨、卫房间的梁边与厨、卫隔墙的内皮应严格保证位于同一铅直面上。
2.6外墙、屋顶的造型构件应采用混凝土结构，如特殊情况下采用钢结构，应另行通知建设单位，取得认可后方可设计。
2.7地下室顶板和屋面因排水要求需要找坡时，应优先采用结构找坡。
3.梁
3.1剪力墙的连梁高度在不小于400mm的前提下，不宜大于其计算跨度的1/4。
必要时，可在建筑门、窗洞口上方附加一根钢筋混凝土现浇过梁。
框架梁高应控制在其跨度的1/12－1/18以内；外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。
设备专业要求管道穿梁时，应设计管道穿梁加强大样，并标注定位尺寸。
3.2对于住宅的客厅、餐厅、卧室等主要房间；结构布置时均要求不应现梁、柱，建议减小梁的宽度，加大梁的高度，若有特殊情况，应会同甲方共同商量后确定。
配置有空调的房间，应在梁或剪力墙上考虑预留管道孔洞，在施工图中应标明预留管道孔洞的具体位置及标高。
3.3后浇带布置的位置应合理，为预防渗水等隐患，数量在满足规范要求的前提下应尽量少设。
应明确施工注意事项，如后浇带的设置、封闭时间及所用材料的性能、施工程序、专业配合及施工验收的特殊要求等。
4.板
4.1现浇板的厚度与跨度的比值按“设计规范”应控制在：
单向连续板1/35～1/40；双向连续板1/45～1/50（板厚模数按10mm递增）。
当有设备管从板中水平穿过时，应采取措施防止管两侧的裂缝。
4.2当挑檐板的连续长度大于12m时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。
4.3电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。
4.4地下室应考虑设备（配电柜、柴油发电机组、水泵等）搬运出入口。
5.框架柱及剪力墙
结构布置应经济合理,并应兼顾地下车库柱网（应考虑车位布置，尽量增加车位，减少浪费）的使用要求，根据户型及梁高设置经济合理的间距；
5.1柱截面的变化与混凝土强度等级变化相协调。
5.2框架柱的纵筋和箍筋应在满足现行规范要求的前提下，根据计算结果的钢筋面积选择最接近该面积的钢筋直径、根数及间距。
5.3对剪力墙的平面布置应进行优化。
在满足计算与规范要求的前提下，剪力墙的数量应尽可能少。
5.4剪力墙的设置位置宜沿建筑外墙和分户墙设置，在户内隔墙应尽量减少剪力墙。
5.5剪力墙的截面厚度在满足受力要求的情况下，墙厚由下而上逐步变薄.
6.荷载取值
6.1荷载取值在满足“设计规范”的前提条件下，取下限
6.2对于地下室顶板，应根据设计总平布置，地下室顶板上高大乔木栽种、景观造型堆土厚度、以及消防车设计位置，设计单位算出荷载值后报建设单位确认。
图中应明确底板、顶板、梁、后浇带、或伸缩缝的位置及技术要求。
设计地下室顶板荷载应分区，分别考虑覆土、消防车、活荷载并画出详细的分区图。
以便在后期施工中严格执行。
7.其他要求
7.1在结构计算工作完成后应向业主提交结构设计全套计算书，其中包括以下内容：
7.1.1设计依据；
7.1.2结构计算总信息和周期、地震力、位移输出文件；
7.1.3荷载取值；
7.1.4楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；
7.1.5地基基础计算书；
7.1.6地下室计算书；
7.1.7每层梁、墙、柱的截面简图、荷载简图和配筋简图；
7.1.8柱底内力图；
7.1.9楼梯、地下室侧墙配筋计算书。
7.1.10结构计算模型电子文档。
7.2施工图设计完成后，应配合人防设计院进行本项目人防设计，并免费提供设计图纸及有关资料（包括建筑平面图、梁配筋图、板配筋图、基础图、侧墙配筋图），并按人防设计要求进行修改，满足人防设计的要求。
给排水专业
1、给水系统
1.1分别从市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。
1.2地下室设水池和泵房，采用生活、消防独立水池。
泵房内设水池液位显示装置。
泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵自动启动。
1.3充分利用市政自来水管网压力直接供水，根据水压需要按高压、中压分区设计变频加压供水系统。
1.4给水要一户一表，多层采用多孔管，室内给水管设置止水环。
1.5住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。
2、排水系统
2.1采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入市政污水干管。
雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。
2.2封闭阳台，不设雨水管；非封闭阳台，设地漏及直径75的pvc立管。
2.3高层住宅雨、污水立管设消能装置。
3、室外环境
3.1室外大面积草地设计自动喷灌设施。
对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。
3.2室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑雨水暗沟等排水方式。
4、消防设计
4.1按国家有关规范和驻马店市消防局方案批文要求进行设计。
4.2地下室层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。
4.3住宅内消火栓箱半暗装，立管、阀门等在隐蔽处设置。
4.4屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。
5、人防设计
按人防规范和驻马店市人防有关规定执行。
6、其他
6.1水泵房、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。
6.2室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。
6.3给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。
6.4给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。
6.5室内给水设备齐全，水管要接水龙头。
6.6带储藏室的给排水管出外墙管底标高在散水上，出外墙后入地。
室内排水管要设置止水环。
空调与通风专业要求
1、商业配套设施等进行水源热泵式中央空调系统设计；
2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪声对环境的影响；
3、空调室外机搁板的位置及大小、冷凝水管的预留管预留洞均须提交土建专业进行设计（土建专业须出图），空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；
4、住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小
型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；
5、地下汽车库及各设备用房进行机械送、排风系统设计；
6、住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；
7、住宅厨房设置排烟道；
8、多层住宅卫生间预留太阳能管道；
9、严格按照《高层民用建筑设计防火规范》及驻马店市消防局有关规定进行
防排烟系统设计；
10、风机均采用低噪声离心风机；
11、所有送排风口的设置必须考虑到气流对住户、行人及环境等的影响，送排风口的风速每秒不应大于三米；
12、建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置
与相邻设施的防火距离；
13、按人防规范和驻马店市人防有关规定进行人防设计；
14、土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；
15、建筑专业设计的空调室外机位仅下层为砼板，其余面均应开敞通透，以保证空调室外
机通风散热良好；
16、空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；
17、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；
18、根据小区分次投入使用的要求进行设计，保证空调通风及防排烟系统等能满足按期投
入使用的要求；
19、施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及当地有
关规范进行设计外，图纸须包含：
图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及
设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。
电气专业
1、电气工程设计项目
（一）10KV供配电及10/0.4KV变电所
（二）应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）
（三）0.4KV电力配电系统
（四）照明系统
（五）防雷与接地系统
（六）室外干线及照明系统
（七）有线电视系统
（八）电话配线系统
（九）宽带网络系统
（一十）火灾自动报警系统
（一十一）安防智能化系统：
包括：
可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等
（一十二）背景音乐及公共广播系统
2、10KV供配电及10/0.4KV变电所
2.110KV高压电源采用环网供电方式。
按照确山县供电公司的要求，每个出线至变压器的环网柜均需配一个高压计量柜，计量表设置在配电房外的墙上。
2.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便。
2.3低压配电柜建议采用GCS或GCK型抽屉式开关柜。
低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。
2.4用电负荷：
二室两厅6KW三室两厅7KW
四室两厅10KW大户型平面复式12KW
车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。
2.5变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。
3、应急电源
3.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。
整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。
发电机房应考虑排水措施。
发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。
4、0.4KV电力配电系统
4.1由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设。
4.2住户电表箱的设置，单元电表箱安装在单元门外、门斗内。
4.3户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。
4.4电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。
4.5储藏室一户一表暗装，分散安装。
5、照明系统
5.1塔楼顶部设置泛光照明。
5.2公共走廊及楼梯间的照明采用声光控开关控制。
为满足消防要求，部分灯具开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。
5.3单元门处、储藏室通道灯暗装。
6、室外干线及照明系统
6.1室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。
6.2室外照明应结合园林景观及水景的要求来设计，并预留足够的容量。
6.3室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。
不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。
灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。
6.4室外照明回路应考虑使用漏电开关。
7、有线电视、电话及宽带网络系统
7.1室内设置多媒体箱，采用入户就近原则，并保证两家通讯公司及有线电视接线。
7.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。
7.3在首层地面上应考虑设置电话用的分线箱以及有线电视放大器箱的安装位置，在地下室考虑设置宽带网络机房的安装位置。
7.4每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。
其中客厅、主卧室等各设置有线电视插座一个，客厅、主卧室、父母房、书房等各设置宽带网络接口一个。
8、火灾自动报警系统
8.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。
8.2火灾报警系统产品要考虑设计的普适性。
8.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。
24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。
8.4火灾报警
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