造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
商业项目
工程分类
商业及服务建筑
工程地点
杨浦区
建筑物功能及规模
商业文化楼
开工日期
2017年10月1日
竣工日期
预计2019年4月底
建筑面积（平方米）
10,694.90
建筑和安装工程造价（万元）
6,227.39
平方米造价（元/平方米）
5,822.77
结构类型
框架结构
层数（层）
地上5层地下一层
建筑高度（檐口）（米）
22.2
层高（米）
4.2
建筑节能
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
6.1
计价方式
《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》
造价类别
工程预算
编制依据
《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000）、《上海市安装工程预算定额》（2000）
价格取定期
2016年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
地基处理和围护工程
钻孔灌注桩、双轴深层搅拌桩
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩
砌筑工程
外墙类型
加气混凝土砌块
内墙类型
加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层C20，地下室柱及1层柱为C40，后浇带C40，地下室其他一结构构件C35，地上直行墙C30，地上梁板楼梯C35，圈过梁构造柱C25。
金属结构工程
屋面及防水工程
5厚XPS挤塑聚苯板1.2厚聚合物水泥防水涂膜隔汽层，上铺一道聚酯无纺布隔离层，最薄处30厚LC5.0陶粒混凝土找坡2%，20厚DS20预拌砂浆找平层，2厚II型聚合物水泥防水涂膜，4厚自粘型聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）（耐根穿刺防水卷材），聚酯无纺布一层隔离层，50厚C20细石防水混凝土保护层（随打随抹光），配冷拔Ф6@150双向，钢筋网片绑扎，设分格缝（每隔6×6设置分仓缝，防水建筑油膏PVC嵌缝）
防腐、隔热、保温工程
屋面保温采用65厚XPS挤塑聚苯板
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
地库:
5厚自流平+40厚细石砼+20厚细石砼找坡+60厚陶粒砼；
公共走道及商业:
大理石（精装修）+40厚细石砼内配钢筋网+5厚橡胶隔声垫
墙柱面工程
地库及公共部位:
5+8厚水泥砂浆；卫生间:
面砖+水泥砂浆
大堂:
干挂石材（精装修）+12厚砂浆；
天棚工程
地库:
水泥砂浆；公共部位:
水泥砂浆；
客梯厅:
石膏板吊顶；卫生间:
铝扣板吊顶
门窗工程（含幕墙）
木质防火门，铝合金窗，钢制防火门,玻璃幕墙
油漆、涂料、裱糊工程
地库:
防霉涂料；公共部位:
白色涂料
其他工程
安装工程
电气工程
电缆桥架、弱电配管桥架、灯具、防雷接地、分支电缆、电气火灾报警等
给排水
PPR管、钢塑复合管、铸钢阀门、泵
燃气工程
消防工程
火灾报警、消火栓系统、喷淋系统、防火门监控、消防电源监控系统等
通风空调工程
卫生间排风等
智能化系统工程
综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视等
电梯工程
无机房电梯3部
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
说明
1
分部分项工程
3,506.84
3,278.98
56.3%
1.1
建筑工程
2,005.13
1,874.85
32.2%
1.2
装饰装修工程
1,053.13
984.70
16.9%
1.3
安装工程
448.58
419.43
7.2%
2
措施项目
460.50
430.58
7.4%
3
其他项目
1,510.90
1,412.73
24.3%
4
规费
132.03
123.45
2.1%
5
税金
617.13
577.03
9.9%
合计
6,227.39
5,822.77
100.0%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
2,005.13
1,874.85
32.2%
1.1
土（石）方工程
187.10
174.94
3.0%
1.2
地基处理和围护工程
400.98
374.93
6.4%
1.3
桩与地基基础工程
192.66
180.14
3.1%
1.4
砌筑工程
72.81
68.08
1.2%
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
899.09
840.67
14.4%
1.6
金属结构工程
32.47
30.36
0.5%
1.7
屋面及防水工程
218.51
204.31
3.5%
1.8
防腐、隔热、保温工程
1.9
其他工程
1.51
1.41
0.0%
2
装饰装修工程
1,053.13
984.70
16.9%
2.1
楼地面工程
176.35
164.89
2.8%
2.2
墙柱面工程
180.71
168.97
2.9%
2.3
天棚工程
34.63
32.38
0.6%
2.4
门窗工程（含幕墙）
614.93
574.97
9.9%
2.5
墙柱面工程
2.6
油漆、涂料、裱糊工程
46.51
43.49
0.7%
2.7
其他工程
3
安装工程
448.58
419.43
7.2%
3.1
电气工程
111.26
104.03
1.8%
3.2
给排水
43.18
40.38
0.7%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
212.75
198.92
3.4%
3.5
通风空调工程
15.39
14.39
0.2%
3.6
智能化系统工程
3.7
电梯工程
66.00
61.71
1.1%
3.8
其他工程
合计
3,506.84
3,278.98
56.3%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
98.41
92.01
1.6%
1.1
环境保护
6.08
5.69
0.1%
1.2
文明施工
24.80
23.19
0.4%
1.3
临时设施
41.27
38.59
0.7%
1.4
安全施工
26.26
24.55
0.4%
2
大型机械进出场及安拆
12.50
11.69
0.2%
3
现浇砼与钢砼构件模板
175.96
164.53
2.8%
4
脚手架
52.72
49.29
0.8%
5
垂直运输机械
35.80
33.47
0.6%
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
26.80
25.06
0.4%
10
其他措施费
58.31
54.52
0.9%
合计
460.50
430.58
7.4%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程
1,510.90
1,412.73
24.3%
3
计日工
4
总承包服务费
合计
1,510.90
1,412.73
24.3%
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1
建筑工程
2,005.13
1,874.85
16.6%
72.1%
7.0%
4.3%
1.1
基础工程
593.64
555.07
20.2%
60.2%
14.4%
5.2%
1.2
地上工程
685.42
640.89
17.2%
75.6%
2.7%
4.5%
1.3
地下工程
726.07
678.89
13.0%
78.5%
5.1%
3.4%
2
装饰装修工程
1,053.13
984.70
14.3%
82.1%
0.7%
3.0%
3
安装工程
448.58
419.43
23.6%
47.0%
3.7%
7.5%
3.1
电气工程
111.26
104.03
36.7%
45.0%
5.6%
12.6%
3.2
给排水
43.18
40.38
25.8%
64.2%
1.1%
8.8%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
212.75
198.92
25.3%
62.6%
4.7%
7.4%
3.5
通风空调工程
15.39
14.39
3.6
智能化系统工程
3.7
电梯工程
66.00
61.71
3.8
其他工程（厨房设备）
4
措施项目
460.50
430.58
5
其他项目
1,510.90
1,412.73
6
规费
132.03
123.45
7
税金
617.13
577.03
合计
6,227.39
5,822.77
表八、主要消耗量指标
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
人工
建筑
工日
40,481.07
378.51
装饰
工日
5,436.17
50.83
安装
工日
7,089.60
66.29
小计
工日
53,006.84
495.63
钢筋
千克
1,460,540.00
13,656.42
钢模板
千克
其他钢材
千克
木模板
平方米
16,846.44
157.52
水泥
千克
4,157,750.63
38,876.01
黄砂
千克
182,665.38
1,707.97
石子
千克
553,834.12
5,178.49
多孔砖
千块
砌块
立方米
1,113.72
10.41
商品砼
立方米
11,347.97
106.11
预拌砂浆
立方米
845.72
7.91
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税、元）
1
土（石）方工程
立方米
19,807.90
185.21
92.58
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
米
砼管桩
立方米
灌注桩
立方米
1,733.75
16.21
1,342.17
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
212.10
1.98
605.97
内墙砌体
立方米
943.38
8.82
605.97
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
3,326.69
31.11
549.59
地下
立方米
2,536.80
23.72
577.18
地上
立方米
2,584.77
24.17
541.18
5
钢筋工程
吨
1,210.36
11.32
4,587.70
6
模板工程
平方米
28,430.28
265.83
77.00
7
门窗工程
门
平方米
369.94
3.46
804.35
窗
平方米
23.18
0.22
599.65
其他
平方米
楼地面工程
块料面层
平方米
464.08
4.34
593.65
整体面层
平方米
5,698.04
53.28
162.14
其他
平方米
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1,609.79
15.05
552.80
隔热保温
平方米
1,498.06
14.01
447.85
10
外装饰工程
幕墙
平方米
6,759.17
63.20
1,021.85
涂料
平方米
块料
平方米
外保温
平方米
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
21,732.90
203.21
119.24
天棚
平方米
6,733.64
62.96
65.20
内保温
平方米
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
26.85
0.25
14,819.37
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
28.69
22.00
0.03
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
65.42
218.71
5.25
0.28
电缆
电力电缆（米）
9.51
控制电缆（米）
4.29
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
7.25
13.41
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
4.08
4.22
0.26
0.40
0.38
0.14
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
60.03
0.07
0.46
12.53
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
59.13
123.29
2.78
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
2.37
0.05
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
3.00
5.00
5.00
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
造价指
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