楼宇对讲方案.docx

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楼宇对讲方案

方案设计书

一、概述

随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。

针对这一日益突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会治安综合治理的一项重要内容。

基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足安全可靠、经济有效、集中管理的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。

楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。

其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。

以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。

同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员得到及时的支援和处理。

楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的守护神。

选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。

为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。

封闭式的小区还可设置管理中心。

管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。

以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。

二、设计依据

1）《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-92）。

2）《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-72）。

3）河南省有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

4）《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94

5）《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

6）《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72.95

8）《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

9）《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198-94

10）《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

11）《黑白可视对讲系统规范》GA/T269-2001

12）《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83

13）《电子计算机机房设计规范》（GB50174-1993）

14）《系统接地的形式及安全技术要求》GB14050-93

15）《工程系列机电设备集散式计算机管理车库系统》JD15—112

三、设计思想

针对“****”智能化系统的建设，要充分考虑当地技术经济发展水平、潜在消费群体的承受能力以及物业管理人员的综合素质,避免盲目投资。

系统过于复杂、集成度过高、功能过多、过全，则对管理和维护人员的素质要求就越高，不仅前期投资大幅增加，而且后期运行与管理的费用也是可观的、长期的，因此，要降低开发商和消费者的额外负担，小区智能化系统的合理定位是很重要的。

作为从事智能化工程设计与施工的专业公司，不仅要考虑系统的先进性、开放性和兼容性，我们认为，更重要的是充分考虑系统的实用性、可靠性和可升级性,不仅要本着经济实用的原则，在充分考虑产品的内在品质和售后服务质量的前提下建设投资，更应考虑消费者的潜在承受能力和后期物业经营、管理及维护的成本，避免落入智能社区“智而不能”的陷阱。

本安全技术防范系统建成后，应达到防范有效、性能先进、实用、可靠、操作简单、维修方便、故障率低、寿命长、性能价格比较合理，各项技术指标都达到国家标准。

本设计方案构想是依据国家有关条例、规范、标准、结合实际情况，听取了各有关方面的意见，跟踪目前安全防范高科技水平，经过研究、论证后制定的。

本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等因素后，设计此方案。

四、系统分析与设备说明

§1、系统分析:

可视防盗对讲系统是本小区智能安全管理系统的基础部分，它有单元门口主机、室内可视分机等几部分组成。

厦门立林公司开发JB-2400型小区智能管理系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构检测认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性,以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。

因此，本系统具有经济、实用及先进性。

可视防盗对讲联网报警系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入；这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。

§2、系统组成及框图

本编码可视对讲系统主要由小区管理机（可视/非可视）、可视门口刷卡主机、层间隔离器、视频放大器、住户室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。

本系统可实现的功能有：

基本功能：

Ø主机可呼叫分机实现可视对讲、遥控开锁

Ø一户一密码制，可利用密码开锁

Ø门口机可与小区管理中心机联网，按保安键可直接呼叫管理机

Ø利用小区管理机可监视门口主机前图像室内分机可与小区管理中心机联网，按报警键可直接呼叫管理机

Ø小区管理机可呼叫室内分机，实现双向可视对讲

Ø门口主机可并多台副主机

可选功能：

二次门铃功能、分机并机等

§3、设备说明

1）小区管理机（可视）（JB-2400）

基本功能：

Ø采用液晶显示，可存储多达545条报警信息

Ø

在任何状态下均可接收报警信号并实时显示报警类型、时间、日期

Ø采用RS232接口与微机联机，可实时接收并打印报警信息或抄表数据

Ø通过管理机，户户对讲系统可实现跨单元户户对讲功能和远程抄表功能

Ø能随时查询历次报警记录

Ø可与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，并显示来电号码

Ø门口机呼叫管理中心时,管理机可显示门口机号码并控制电控锁

Ø具有时钟功能，可进行时间、日期设置

Ø可配接208台门口主机及多台副管理机

Ø内置开关电源，并配有备用电池

Ø具有抢线功能

技术参数：

Ø液晶显示：

16位显示

Ø监视屏：

4〞（可视）

Ø微机接口：

232接口

Ø通话距离：

5Km

Ø输入电压:

AC/100V～250V，工作电压：

DC12V±10%

Ø工作电流：

，静态：

100mA，动态：

150mA

Ø工作温度：

-10℃～+55℃

2）编码可视门口主机（JB-2000MGL）

基本功能:

Ø键盘夜光显示

Ø能与分机实现可视对讲、遥控开锁

Ø一户一密码制，可利用密码开锁

技术参数:

Ø显示：

4位LED

Ø拨号方式：

3位或4位

Ø通话时限：

75秒

Ø密码：

1～6位数字l

Ø工作电压：

DC12V±10％

Ø功耗：

静态≤100mA

Ø动态≤350Ma

Ø工作温度：

-40℃~+70℃

3）

编码可视分机（JB-2002V）

基本功能:

Ø能接收门口主机的呼叫、可视、对讲、开锁

Ø可按报警键呼叫管理中心机，与之实现双向对讲

技术参数:

Ø失真度：

＜5%

Ø湿度：

45%～95%

Ø工作电压：

DC12V

Ø工作温度：

-40℃～+55℃

Ø通话时间：

75秒

4）双路开关电源（JB-2703KD）：

Ø

输入电压：

AC/100V～250V

Ø输出电压：

DC/12V±10%、DC/18V±10%

Ø输出电流：

4.5A

Ø功率：

60W

Ø使用方法：

红色线为12V+、黑色线为-

Ø绿色线为18V+、黑色线为-

5）视频分配放大器（JB-2000F-5）

基本功能：

Ø信号放大，线路补偿，提高图像质量，保障系统可靠运行

技术参数：

Ø

结构：

一进五出

Ø视频输入：

0.7VP-P～1.4VP-P/75Ω

Ø视频增益：

5～16dB频宽：

0HZ～10MHz

Ø工作电压：

DC14.5V～20V

Ø一进五出功率：

1.62W

6）层间隔离器（JB-2000IIG）

基本功能：

Ø

故障隔离功能

Ø信号分隔与过滤

Ø自动检测报警，能防止个别分机损坏，而导致整个系统瘫痪

技术参数：

Ø配接分机：

1～30台

Ø工作电压：

DC12V

Ø传输距离：

200m

七、售后服务

在系统正式移交业主后，我公司将负责整个系统一年的免费维修保养（由我司在郑州市售后服务部负责）。

系统在此期间如由于运行产生的一切非人为及不可避免因素造成的问题，我公司保证在24小时内到达现场服务用户。

在此期间，我司将提供非人为损坏的设备、材料及维修人员、工具等，并对所有的设备进行定期试验和检查，并进行必要的维护，及更换不合格的设备和材料。

如设备及材料属人为损坏，我公司将收取相应的设备及材料费用，并免费负责系统的设备更换。

在此期间将对业主的工作人员提供维修指导。

以下是我们的维修承诺：

1）对销售的产品提供一年免费保修服务。

2）对设计施工的工程系统提供一年免费维护服务。

3）我司对所有的产品用户和施工工程项目建立电脑档案管理。

4）在公司总部设置客户服务部，郑州办事处设置客户服务组，24小时都有人值班，接到用户故障报告，立刻上做出明确答复，并以最快速度到达故障点，反应时间不超过两小时，并对维修情况做出详细记录。

5）我司对客户进行定期访问和巡查。

6）可根据客户要求对系统进行升级改造。

7）采用公司系统管理软件的客户，可获免费升级软件。

8）保修期过后将签订长期维修协议。