精品郴州购房注意事项纠纷案例大全.docx
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精品郴州购房注意事项纠纷案例大全
郴州购房注意事项—纠纷案例大全
NO1：
郴州爱地广场楼盘纠纷
辛辛苦苦挣钱买房再装修，好不容易住进了新家，一年多后却被告知房子产权并非业主所有，而是另有主人，而且法院已发出公告，要这些住户限期搬家。
这样的消息对任何人来说都会是晴天霹雳，无法接受。
可爱地广场就有7户这样的业主。
法院公告急煞业主事情还得从市中级人民法院的一张公告说起。
7月10日下午，记者在爱地广场A栋三楼的一面墙上看到了这张公告，上面要求A栋三楼的住户必须在7月27日之前搬离自己的房屋。
A栋三楼一共有7位业主，对于7月7日张贴出来的那张公告，大家先是惊讶，继而愤怒，他们的第一反应就是自己上当受骗了！
业主们告诉记者，他们都是2007年在爱地市场开发公司的售楼部从开发商冯明聪手里买的房子，每一套房子买下来都花了20万元左右。
当时买房时，大家觉得这是一处大楼盘，且售楼宣传单上写着五证齐全、手续齐全的，谁也没想到里面会隐藏着不可告人的内幕。
直到法院的公告出来，业主们才知道，他们花费平生积蓄买下的房子，到头来居然是别人的。
怪不得房产证一直没有办下来，原来里面有“猫腻”。
业主们告诉记者，目前整个爱地市场公司400多户人家的房产证都未办理好。
买房时与开发商签订的《商品房买卖合同》上的规定是，由出卖人在商品房交付使用后1年之内帮买受人办理好房产证，否则将支付买受人的违约金。
但一年多来，业主们一直催促开发商办理房产证，开发商的答复也总是正在办理中。
公告贴出来之后，7位业主们开始跑公安局和法院等单位，大家都无心去上班、做生意了，有的甚至还急出了病。
据业主们了解，爱地市场开发公司在2006年就已经将爱地广场在建楼盘的部分产权，转卖给了开发商余昌平。
然而在2007年，冯明聪仍将A栋部分已转卖的楼盘继续对外销售。
现在冯明聪与余昌平因为商品房买卖合同产生纠纷，余昌平将冯明聪告上法庭，市中级人民法院作出判决，并在今年5月15日向爱地市场开发公司发出执行通知，要求将爱地商业城二楼201至204号商业用房，以及A栋三楼301至310号住宅用房交付给余昌平。
因爱地市场开发公司拒不履行，依照有关法律，法院责令爱地市场开发公司及相关住户在本月27日之前迁出上述房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。
多方奔走尚无回音知道真相的业主们心急如焚，打算找开发商去问个明白，可冯明聪早已没了踪影。
开发商找不到，如果到时法院一执行，对业主们来说，他们倾其所有买的房子就打了水漂，甚至面临着无家可归的境况。
业主们该怎么办呢？
7月9日，他们已向苏仙公安分局报案，希望通过警方的力量为他们讨个说法。
可直到7月22日下午，记者再次来到爱地广场部分业主家中采访时，得知警方至今尚未立案，警方对报案人的答复一直是正在调查之中。
业主们还于7月13日和17日两次向市中级人民法院提交了《请求依法裁定终止执行爱地市场住宅用房报告》，但至今也未收到法院的书面答复。
就在业主们多方奔走的同时，开发商也紧急做起了手脚。
据雷惠艳、李华、汪安秀等几位业主告诉记者，就在7月13日下午，警方向市房产交易产权登记管理中心下达《关于爱地市场房产交易暂行停止办理通知》的当天，冯明聪委托该公司出纳段爱萍把冯在爱地市场尚未出售的10套房子全部预售给了堂弟冯明伍等人，其中有4套都是卖给了一个叫吴加明的人。
7月15日，冯明聪委托一个律师来向业主们征求意见，但并未达成任何可行性意向。
买房一定要先备案其实早在2006年，业主们买的房子就已经在房产交易中心备案了，但备案人是余昌平。
原先业主们都没有想到要到房产局去备案，因为按照《商品房买卖合同》上的规定，是由出卖人自合同生效之日起，30天内向产权交易中心申请登记备案，这才导致业主们的上当受骗。
对此，星河律师事务所律师张铁良认为，开发商在此之前，已经把房子预售给了余昌平作为抵债，但又以五证齐全这么一个虚构的事实，来欺骗市民购买了这个房产，从这两个情节，可以推定开发商冯明聪在主观上已经有利用合同诈骗的嫌疑，现在要求公安机关作刑事案件立案处理是有理由的。
在公安机关正式立案之前，这些业主也可以以合同欺诈为由将冯明聪起诉到法院。
张律师提醒，市民在购房之前，一定要到房产管理部门了解清楚打算购买的楼盘，是否能在房产管理部门进行预售登记，如果不能进行预售登记的，那么最好不要买；而如果已经交了钱，签了购房合同，那么自己也应该及时到房产管理部门查询，自己的合同是否已进行预售登记。
如果时间上没有先后的话，那就是谁先在房产局办理了预售登记，谁就有优先权。
NO2：
郴州竹园新城楼盘纠纷
2006年郴州柿竹园公司搞了团购房项目，
本来是说2008年交房，可该公司职工交了10000元的定金后，就再也没有下文了。
直到2009年底，该公司找了一家叫兴华的房地产公司来公司与购房的职工签订了购房合同，合同规定2011年12月交房，房价当然不是当初的每平米1200元，而是每平米1560元了。
还算涨的不多，所以职工还能接受。
可没想到交了40%的预付款后，又没有下文了。
直到2011年2月21日，该公司搞的竹园新城终于举行了奠基仪式，（请了记者报道）虽然不能按时交房，但总算是开工了，但是奠基仪式是作秀，现在还没有动工，只有2个看大门的，你说谁不愤怒了，
2011年6月，员工发了一起大罢工，终于有了反应，但是步履蹒跚的建设进度，又要等到何年才能交房了？
NO3：
郴州雅景新村楼盘纠纷
“双方商定集资建房均价为1500元/㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此均价结算。
”白纸黑字地与开发商约定好购房价格后，“雅景新村”800余户业主做梦也没有想到，一心盼望能住上新房的他们，最后等来的却是开发商要涨价的通知。
业主抱怨
眼看快要住新房，却得知开发商要涨价
拿着自己与开发商签订的《郴州市商品房认购协议》，肖兰锋心里像打翻了五味瓶。
肖兰锋的新房位于相山大道在建小区“雅景新村”，苦等了几年后，自己在2007年集资购买的房子现在终于要交房了。
但是，肖兰锋等来的不是新房的钥匙，而是开发商的涨价通知——每平方米上涨430元。
“按照签署的协议，双方商定集资建房均价为1500元/㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此均价结算。
”业主李建国向记者展示了一份与开发商签订的价格协议书。
对于开发商的涨价通知，李建国表示不理解。
记者了解到，“雅景新村”小区为郴州市桥氮化工有限责任公司（以下简称桥氮）与郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园地产）合作开发的项目，由桥氮委托晓园地产进行开发建设，桥氮职工则以“团购房”的形式购买该小区房子。
“原本是以经济适用房的名义开发，但最后没有成功。
”业主罗友菊说，“按照2007年郴州整体房价水平，最初定价为1200元/㎡。
第一次集资，每户交了2万元。
”
小区在2009年开工建设，2010年业主们再次集资，也就是在这次集资后，双方就房屋价格达成一致协议。
翻开业主与晓园地产在2010年9月1日签订的《协议书》，第一条确定了价格——双方商定集资建房均价为1500元/㎡；协议的第二条则确定双方的交房时间为2011年7月30日。
此后，随着工程的逐步完工，先后有300多户与开发商签订了《郴州市商品房买卖合同》。
“在2011年9月，晓园地产向桥氮发出了涨价的‘函’，提出因成本上涨原因调整房屋售价，最终定价为1930元/㎡，之后业主也陆续收到涨价的信息通知。
”肖兰锋告诉记者，收到涨价函之后，桥氮做了复函，不认同开发商的涨价行为，“后来晓园地产又在媒体上做了一个价格调整的公告”。
“开发商现在还没有交房，如果参照1930元/㎡的价格，意味着每一户还要多交五六万元。
”肖兰锋说。
NO4：
郴州财富广场楼盘纠纷
2009年，财富广场开发商刘京五次使用伪造的市政府公章和伪造的徦土地使用证先后在多家银行共贷款近六千万元，涉嫌经济犯罪携款潜逃，同年被抓。
由具有财富广场财富大酒店50%股权的湖南省郴州市嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司接盘，并本来被接盘了财富广场盘活的希望很大，但是在这两年的时间里问题多多困难重重。
特别是郴州市政府相关领导不支持工作反而一直为高利贷和黑社会开脱。
财富广场的遗留问题不查清不处理好一千多债权人有许多的会清家淡产，蓝山购房团损失达二千万，加禾投资方损失超过一个亿。
郴州市关于解决烂尾楼财富广场的会议上接盘开发商代表提出质疑：
为什么开在烂尾楼中的消防不过关的娱乐场所KTV钻柜还能营业？
郴州市最牛北湖区政法委书记吴代友拍案而起：
财富广场钻柜违反消防与你无关，就算明天烧掉了又关你屁事？
还恼羞成怒要将其赶出会场。
在要求对该楼盘遗留的高利贷债务按正常利率清还是该牛逼的政法委书记语重心长的说：
你们就少挣一点嘛。
言下之意是说高利贷还是要还的，而且要按利滚利之后的还。
不知道是不是借了吴政委您的钱呢？
这个钻柜ktv什么老板来路？
连政法委书记都帮着撑腰？
钻柜的老板名叫李小波，郴州人是也。
钻柜ktv所在的财富广场3楼据他自己说是买下来的，但是却拿不出相关证明。
无本经营没有比他更成功的。
上面整层楼租金起码也要几十万一年吧。
所以最不希望财富广场盘活的也非此人莫属了吧。
2011年5月开发商请来长沙施工队进行施工时，有四五个疑似钻柜ktx保安的统一带黑色墨镜的人进行阻挠，并说谁动工打死谁。
开发商在支付了施工队4000元后施工队离开郴州。
财富广场到现在还没人敢动工。
财富广场业主一直在催促政府尽快把财富广场的问题解决，负责此事信访工作的北湖区人民路街道办事处的胡树清主任一再拖延。
还私下对人说：
我不管这件事还有谁会少发我钱（工资）吗？
瞧见没？
这就是人民公仆。
北湖法院判决：
劝我们（业主）退房拿钱走人，理由是我们的诉讼是要钱不要房。
我们反复说明：
当时是刘京全等老板外逃使得财富广场成烂尾楼，现在嘉禾老板已接盘，我们看到了希望，理所当然要房，并要求更改诉讼请求，可北湖区法院认为诉讼时效已过期不同意。
NO5：
郴州福沅山庄楼盘纠纷
福沅山庄谁来收拾黑心开发商丢下的乱局？
位于苏石路上的福沅山庄，背靠着东塔岭烈士公园，本是一块风水宝地。
但山庄的开发商温国军为骗取资金不择手段，一房两卖甚至一房三卖，给原本亮丽的山庄蒙上了层层污垢，埋下了矛盾的隐患。
记者深入福沅山庄调查采访，完全没料到这里的问题之多、矛盾之深——
花200万元只占住了一套房
住在福沅山庄的黄老一家人是2005年搬进来的。
说起这个房子，黄老掩饰不住自己的愤怒，他说：
“我现在住的这套房子也被开发商温国军做了银行假按揭，但比起我妻弟好多了。
我妻弟陈招富和他的亲威朋友8户人家花了200万元买了8套房子，但靠着我们老两口好不容易才占了一套房子。
”
当福沅山庄刚开发时，陈招富在朋友的介绍下了解到福沅山庄，觉得房价和地理位置都还不错，就与亲戚朋友商量，8户人家凑足房款200万元，以陈招富的名义买下福沅山庄8套房子。
2004年10月交了200万现金，并当即签订了8套房子的《预售商品房买卖合同》。
由于他们都不住在郴州市，也没想房子会出问题，等房子建成以后也没有急着装修搬房。
直到2006年中旬，突然听说开发商温国军逃走的消息，可陈招富当时却因自己发生一些意外事情脱不开身。
黄老和老伴就赶紧拿出合同查看弟弟所购的8套房子的情况，可这时有7套都已经被别人住了进去。
只有一套就在他们家的对面还没住人。
黄老夫妇赶紧日防夜守看住这套房子，可还没过多久，就先后来了两拨人与他们抢房子，一个是杨某，另一个陈某。
他们都出示了相同的购房合同，称这套房子是他们的，但其购房合同签署的时间明显在陈招富的合同之后，一份是2005年5月，另一份是2005年8月。
其中陈某偷偷地派李某将锁拆掉，另装一把锁。
黄老和老伴发现后告诉陈某：
“我弟弟买房在前。
”陈某就给了一把钥匙给她，并说他要通过法院来调处此事。
没想到陈某又偷偷地进去装修，黄老发现后又上前去阻止，老两口也将门重新换锁。
2007年4月13日，陈某请来10个水泥工装修房子，黄老和老伴拦住不让装，来人一脚将黄老家的门和锁踢坏。
于是，黄老马上报了110，在110
的调解下要求房子必须三家协商处理好了之后才能装修。
可陈某还是不听，又多次派人来想进场装修，最后都被黄老和老伴强行赶走了。
黄老说：
“现在我们三家都是受害者，我想不是靠这种你抢我夺的方式来解决问题，谁也没有权力独占着房子。
花了200万元买房子，现在落到这样的下场，这一套房子还要日防夜防的，我们老两口年纪都大了，真是经不起这样的折腾！
”
自己花钱买房装修被别人霸着
马仁彩是记者在此次采访中了解的受害最大的业主之一。
说起这件事，她的第一句话说：
“我可算被这房子害苦了。
”
马仁彩是2004年12月买的福沅山庄的房子，是第一批福沅山庄的购房户。
当时与另两个朋友一起以她的名义东借西凑了现金70多万元买了三套房子，签了《预售商品房买卖合同》以后，满心欢喜地等待着新房的建成。
可2005年底，突然被人告知自己买的其中两套房子已经有人住了进去，这下马仁彩可着急了。
跑去查问，住进她的房子的人也拿出了与她同样的购房合同。
这时，马仁彩意识到这个房子有问题，于是她于2006年1月份，到北湖区法院对开发商温国军进行起诉，等待半年，花了1万多元诉讼费等费用之后，在法官的协调下，2006年7月，温国军称之前售给马仁彩的三套房子有些麻烦，愿意另换同价值的另两套房子给马仁彩，并退回另一套房的现金给马仁彩。
就这样，马仁彩拿到了法院调解书上所注明的两套房。
本以为此事也算解决了，马仁彩选择了其中一套，并赶紧进房装修，可装修三个月后，麻烦事情又来了。
首先被建设银行告知，此房之前已办理了按揭贷款，房主不是她。
后来一位姓曾的男士找上门来，称这套房子是他的，也拿出了相同的购房合同，并威胁马仁彩说：
“如果你不搬出去，对你不客气。
”此后，便天天来上门搔扰。
可这时已经传出开发商温国军潜逃的消息，小区处于无人管理的状态。
被弄得心惊胆颤的马仁彩只有又到法院协商，在法院的建议下，她又搬到最早与她签订合同的那三套房中的一套。
这下她可不敢、也没有钱再装修房子，之前那套房子就花了她近4
万元装修费，占住房子的曾某才补给她一万多元，心地善良的马仁彩就这样委屈地一家人住进什么都没有的土坯房里。
可不久又有人找上门来了。
这次是一位姓李的男士，也出示了一份2005年签的购房合同。
这次马仁彩当然不会再次选择搬出了，房子她可是花了真金白银买的。
2007年2月，马仁彩收到北湖区法院的传票，她被李某告上了法庭。
马仁彩说：
“我真没想到我反而被别人告上法庭，我花了一辈子积攒下来的血汗钱买的房，现在一家人不仅住在土坯房里，还整日担惊受怕。
现在我和丈夫两个人都下岗了，钱都折腾在这房子上了，当初因买这房还欠了银行的贷款没还，生活很困难。
7月份还等着上法庭，我真不知该怎么办？
”
90%以上房屋被一房多卖
福沅山庄现有116套房屋，在物业管理公司登记在册的就有80多户，有30多套被闲置。
物管员李晓明告诉记者：
“福沅山庄90%以上房屋被一房多卖，真正一房一卖的占很小比例。
这些空置房都是属于不敢动的，一动就有人来争，这些住进去的房子也都存在一房几卖的问题，我也是受害人之一。
我是2005年10月买的现房，一次性交清了房款。
同年12月份搬进去住，当时并没有觉得有什么问题。
可2006年3月份，发现自家门口被银行贴上了通知，上面被告知这个房被另一个人办理了按揭贷款，房主不是我。
后来看见小区的大部分房屋都被贴上了这样的银行通知。
这些银行分别有中国银行、建设银行、郴江信用社。
我们这才知道房子被一房几卖了，于是约了6家相同情况的业主到苏仙区公安分局报了案，现在只有等待消息了。
”
与开发商温国军相识20多年的朋友陈鹤林也是受害人之一。
他告诉记者不仅他，还有好几个温国军的好朋友都被他骗了，有些付了钱到现在什么也没拿到。
当初就因为是很好的朋友关系才买了福沅山庄的房子，没想到他连多年的朋友也坑。
陈鹤林是2004年5月份，银行按揭买了这里的房子。
2006年5月份听说温国军潜逃的事情后，马上跑到资兴市三都镇温国军的老婆处找他，没有找到。
当时只知道房子有些问题，但并不知道一房几卖的事情。
2007年4月，陈鹤林进场装修。
可装修还没到一个月，又有一个安仁人拿出了2005
年前签的此房的购房合同与陈鹤林争房子，在陈鹤林的强硬态度下才占住了房子。
陈鹤林说：
“现在虽然我占住了房子，但这个问题总要解决，还有房产证也没拿到，我们也只有等待，别无他法了。
”
由于房屋被一房多卖，自然给小区的管理造成了很大困难。
以前福沅山庄由鑫居物业管理公司2005年中旬进驻管理，由于服务得不到业主的认可，很多业主都不愿意交物业管理费。
2006年10月，鑫居物业管理公司在没有提前通知业主的情况下撤离，并带走了18户业主每户1000元的装修押金，在业主们的多次追讨下，被告知在管理福沅山庄过程中，物业公司亏了钱，所以不能偿还此钱。
2006年11月，福沅山庄成立了业主委员会，并自己组织成立了一个由7名退休业主组成的临时物业管理公司，管理至今。
揭开一房多卖的真相
自2006年上半年，福沅山庄的业主忽然发现开发商温国军找不到时，才意识到他可能已经跑了。
30多名业主和银行都相继向苏仙公安分局报案。
苏仙区公安分局经济犯罪科于2006年6月立案，以合同诈骗、银行诈骗通缉温国军。
目前警方还在追逃当中。
苏仙区公安分局经济犯罪科金融中队副大队长肖兴文告诉记者，据公安机关掌握的情况，福沅山庄的一房多卖主要存在着三种形式：
一、现金买房（业主一般都向温国军交清了几十万至几百万不等的房款）；二、银行假按揭贷款（温国军为套取银行贷款，拿着亲戚朋友或熟人的身份证等证件向银行搞假按揭）；三、用房屋来抵所欠的工程款、材料款（因无法付给参与福沅山庄建设的建筑商、材料商的工程款和材料款，温国军私下将明知已卖出去了的房屋再一次抵给建筑商、材料商）等。
所以造成了目前一片混乱的状况。
房子是谁先占住算谁的，导致真正花了钱的人可能还没有住上房子，也存在着假按揭的人也来混水摸鱼捞一把，被欠工程款、材料款的也想尽量挽回损失。
据了解，开发商温国军在我市投资了两个工程项目，一是福沅山庄，另一个是湘阴渡农贸市场。
因投资湘阴渡农贸市场失败，才会造成后来的拆东墙补西墙，做出了一系列做假按揭、拿土地证到郴江信用社贷款100多万元、拿已售出的房屋抵押拖欠的工程款、材料款等等。
肖兴文告诉记者：
“此案涉案金额达600多万元，公安部门正在全力追逃，希望能尽量帮助受害者挽回经济损失。
”
记者在采访中意识到，福沅山庄虽然是郴州房地产开发中的一个典型案例，但其问题已经到了非常严重的地步，如不妥善解决，谁也不能保证它不会酿成更深层次的社会矛盾。
因此，政府及公安、法院、房管、国土等相关职能部门，以及银行等部门，要特别予以重视，并采取积极稳妥的措施，惩治不法开发商，有效保护业主的合法权益，让福沅山庄的乱局不再乱下去。
NO6：
郴州金穗山庄楼盘纠纷
2008年6月18日湖南公共频道《消费前沿》讲述了这样一个发生在身边的故事：
“金穗山庄”小区是由湖南省郴州市开元房地产公司开发的纯住宅小区。
2005年11月，开元公司向以大部分农行系统职工构成的248户购房户收取了1万元购房定金，2006年11月，向全体购房户收取了首期款，并签定了具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容的《认购协议》。
在2005年11月交付1万元定金时，双方约定的价格是均价960元/㎡，后开元公司以费税及材料成本上涨为由要求涨价。
为促使尽快建好住房，实现广大住房户的安居梦，购房户作出了让步，在签订《认购协议》时，约定均价1100元/㎡。
同时约定2007年10月交房。
然而，约定的交房期过了8个月之后，开元公司不仅不按约交房，反而又以成本上涨为由，要求涨价到1780元/㎡，同时，对外发售已卖给原购房户的商品房，严重违背了诚实信用原则，损害了全体购房户的合法权益。
也引起了全体购房户无比愤慨。
2008年6月5日上午，购房户集体前往郴州市开元房地产公司进行交涉，并请郴州电视台“天天播报”栏目组现场采访，然而在舆论监督的镜头下，该公司公然派遣黑社会成员围攻购房户。
拖延交房，一再提价，协议书成一纸空文，这样的房子，你还敢买吗？
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