施工措施项目清单计价.docx
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施工措施项目清单计价
3.4施工措施项目清单计价
工程量清单计价中的施工措施费用，与《计价表》计算成本方法没有太多区别。
为节省
篇幅，这里不再作更多的说明。
需要注意的是，投标报价时要清醒地认识到：
施工措施费用明显地表现出三种类型。
（1）总额包干型措施项目
例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。
（2）与工期相关型措施项目
例如垂直运输机械费。
实际使用过程中，涉及垂直运输机械的费用一共有三项；①进出
场及安拆费；②塔吊基础及塔吊与建筑物连接；③运行费。
（3）与实体项目工程量相关型措施项目
例如混凝土、钢筋混凝土模板及支架等。
复习思考题
1.《《建设工程工程量清单计价规范》是什么？
什么时间颁布？
什么时间起实施？
其主要内容有哪些？
2•《建设工程工程量清单计价规范》适用范围有哪些？
3.什么是项目编码？
每位编码的含义是什么？
4•什么是工程量清单？
它应由谁编制？
其主要内容有哪些？
编制工程量清单时，对分部分项工程量清单提出的哪四个统一？
5.什么是措施项目清单？
其主要内容有哪些？
如何编制措施项目清单？
6.什么是工程量清单计价？
它应由谁编制？
其主要内容有哪些？
编制工程量清单计价时，对分部分项工程量清单计价提出的哪四个统一？
7.简述工程量清单与工程量清单计价的区别？
&什么是工程量清单的综合单价？
它包括哪些内容？
9.工程量清单与工程量清单计价格式是相同的吗？
若不是，请简述其不同之处。
10.建筑工程工程量清单项目包括的主要内容有哪些？
其适用范围是什么？
11.简述土石方工程量清单项目中包括的主要内容。
12.简述010414001的工程量计算规则。
13.举例说明墙体砌筑、墙面抹灰分别套什么清单子目项。
14.举例说明现浇混凝土柱与预制混凝土柱在工程量计算规则和工作内容上有何区别。
15.对例3.5进行清单报价，并作综合单价分析。
16.根据已学知识，谈谈《规范》和《计价表》（或其他《消耗量定额》）中，工程量计算规则有何区别。
第六讲建筑分部分项工程量清单计价2
3.2.7屋面及防水工程
1.清单计价应用要点
（1）“屋面及防水工程”共3节12个项目。
包括瓦、型材屋面、屋面防水、墙、地面防水、防潮。
适用于建筑物屋面工程。
（2）工程量计算规则和《计价表》基本相同。
（3）应按《规范》的要求，根据具体工程分项工程的内容进行正确分类合并，组成相应的清单内容，并详细描述其项目特征。
（4）应搞清屋面及防水工程中各条清单中所包含的工作内容，哪些内容应包括在报价内，分别套用适合的《计价表》项目或根据相应的企业定额进行计价。
2.清单计价举例
【例3.10】根据例2.14（图2-28所示），招标人编制屋面防水分项工程量清单。
投标人按《计价表》进行报价，按三类工程。
（注：
计算过程可参考例2.14）
【解】
1.招标人编制工程量清单，如表3-14所示。
表3-14分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称
计量单位
工程数量
1
010*********
屋面卷材防水
卷材品种、规格：
SBS改性沥青卷材，厚3mm
防水层做法：
冷粘
找平层：
1：
3水泥砂浆20厚，分格，高强APP嵌缝膏嵌缝
m
63.59
2
010*********
屋面刚性防水
防水层厚度：
40mm
嵌缝材料种类：
高强APP嵌缝膏嵌缝混凝土强度等级：
C20细石混凝土
m
55.73
2.投标人报价计算
（1）投标人编制清单计价，如表3-15所示
表3-15分部分项工程量清单计价表
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
010*********
屋面卷材防水
2
m
63.59
117.05
7443.21
2
010*********
屋面刚性防水
2
m
55.73
21.12
1177.02
（2）投标人编制综合单价分析表，如表3-16所示。
表3-16分部分项工程量清单综合单价分析表
序
号
定额
编号
项目名称
单
位
工程
量
综合单价组成（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
1
010*********屋面卷材防水
2
m
63.59
21.15
85.61
1.80
5.74
2.75
117.05
9-30
SBS改性沥青防水卷材冷粘法单层
10m2
6.359
15.60
368.41
3.90
1.87
389.78
9-75
水泥砂浆防水屋面
10m2
5.573
22.36
55.67
2.06
6.11
2.93
89.13
2
010*********屋面刚性防水
m
55.73
5.25
13.55
0.27
1.38
0.66
21.12
9-72
细石混凝土防水屋面
10m2
5.573
52.52
135.49
2.65
13.79
6.62
211.07
3.2.8防腐、隔热、保温工程
1•清单计价应用要点
（1）“防腐、隔热、保温工程”共3节14个项目。
包括防腐面层、其他防腐、隔热、保温工程。
适用于工业与民用建筑的基础、地面、墙面防腐，楼地面、墙体、屋盖的
保温隔热工程。
（2）常用项目“保温隔热屋面”工程量计算是按设计图示尺寸以面积计算，
而《计价表》是以体积计算的。
“保温隔热屋面”的工程内容包括：
基层处理、铺粘保温层、
刷防护材料。
屋面保温隔热的找坡、找平层应包括在报价内，如果屋面防水层项目包括找平层和找坡，屋面保温隔热不再计算，以免重复。
2.清单计价举例
【例3.11】根据例2.14（图2-28所示），招标人编制屋面保温分项工程量清单。
投标人按《计价表》进行报价，按三类工程。
（注：
计算过程可参考例2.14）
【解】
1.招标人编制工程量清单，如表3-17所示。
表3-17分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称
计量单位
工程数量
1
010*********
保温隔热屋面
保温隔热部位：
平屋面
保温隔热方式：
外保温
保温隔热材料品种、规格：
现浇MLC轻质混凝土，最
薄处30mm厚
2
m
55.73
2.投标人报价计算
（1）投标人编制清单计价，如表3-18所示
表3-18分部分项工程量清单计价表
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
010*********
保温隔热屋面
2
m
55.73
31.25
1741.85
（2）投标人编制综合单价分析表，如表3-19所示。
表3-19分部分项工程量清单综合单价分析表
序
号
定额
编号
项目名称
单
位
含量
综合单价组成（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
1
010*********保温隔热屋面
2
m
55.73
1.48
29.22
0.37
0.18
31.25
9-215换
现浇MLC轻质混凝土
m
3.18
26.00
512.13
6.50
3.12
547.75
3.3装饰分部分项工程量清单计价
随着人们物质生活的提高，建筑装饰档次逐年上升，其造价已接近或超过土建工程造价，专业的建筑装饰企业逐渐成熟、壮大，成为建筑行业一在支柱产业。
所以在《规范》中将“装
饰装修工程工程量清单项目及计算规则”单独列为附录B。
装饰装修工程工程量清单项目包括内容为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工
程、油漆涂料裱糊工程、其他工程，共六章四十七节，214个项目。
根据规范要求清单项目
是不能任意改变的，要根据实际工程需要选择。
《规范》附录A的垫层只适用于基础垫层，附录B中楼地面垫层包含在相关的楼地面、
台阶项目内。
附录B清单项目中的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗应包括在报价内。
3.3.1楼地面工程
1•清单计价应用要点
（1）“楼地面工程”共9节42个项目。
包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。
适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。
（2）《规范》工程量计算规则和《计价表》略有不同，如计算楼梯装饰工程
量时，不扣除宽度500mm以内的楼梯井（而《计价表》规定为200mm；计算石材楼地面工程量时，门洞、空圈等的开口部分不增加（而《计价表》需增加）；计算石材台阶面时，以
展开面积计算；计算踢脚线工程量时，按设计图示长度乘以高度以面积计算（而《计价表》以延长米计算）。
（3）楼地面的构造包括基层（楼板、夯实土基）、垫层、填充层、隔离层、找
平层、结合层、面层等，比较复杂。
这些所有构造层的工程内容均应当包括在报价中。
在具
体工程投标报价时，应当首先把握构造做法，然后分析各构造部分的施工工程量。
（4）零星装饰适用于小面积（0.5m2以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部
位或名称应在清单项目中进行描述。
（5）台阶面层与平台面是同一种材料时，平台计算面层后，台阶不再计算最
上一层踏步面积，如台阶计算最上一层踏步（加30cm），平台面层中必须扣除该面积。
当台
阶面层与找平层材料相同而最后一步台阶投影面积不计算时，应将最后一步台阶的踢脚板面
层考虑在报价内。
2•清单计价举例
【例3.12】某工程参照江苏省计价表进行报价的有关分部分项工程量清单综合单价分析摘要如表3-20。
试对其中有关项目的工程量进行分析。
表3-20分部分项工程量清单综合单价分析表
项目
编号
工程内容
单
位
数量
综合单价组成（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
020*********石材楼地面
m
61.98
16.83
279.57
0.86
4.42
2.12
303.80
12-9
碎石垫层干铺
m
6.23
14.56
61.26
0.97
3.88
1.86
82.53
12-11
（C10）垫层不分格
m
3.74
35.36
158.69
4.34
9.93
4.76
213.08
12-57
楼地面花岗岩面层水泥砂浆粘贴
10m
6.23
118.16:
2620.52
4.96
30.78
14.77
2789.19
12-121
楼地面块料面层酸洗打蜡
10m
6.23
13.44
4.32
3.36
1.61
22.73
020*********块料楼地面
m
383.92
13.59
43.72
0.59
3.55
1.70
63.15
12-9
碎石垫层干铺
m
38.8
14.56
61.26
0.97
3.88
1.86
82.53
12-11
（C10）垫层不分格
m
23.24
35.36
158.69
4.34
9.93
4.76
213.08
12-94
600X600地砖楼地面水泥砂浆粘贴
2
10m
38.77
98.84
276.46
2.27
25.28
12.13
414.98
【解】从表3-20中可以看到，石材楼地面（020102001001）项目构成中的面层施工工23
程量为62.30m，碎石垫层施工工程量为62.30X0.10（厚）=6.23（m），混凝土垫层施工工
程量为62.30X0.06（厚）=3.74（卅）。
但是，面层施工工程量62.30m2却大于清单工程量61.98m2。
其原因是清单工程量计算规则规定：
块料地面工程量对门窗洞口等部位不增加计算面积，而实际施工以及与消耗量定
额配套的工程量计算规则都是按照实际铺贴面积考虑的。
3.3.2墙、柱面工程
1•清单计价应用要点
（1）“墙、柱面工程”共10节25个项目。
包括墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙面镶贴块料、柱面镶贴块料、零星镶贴块料，墙饰面、柱（梁）饰面、隔断、幕墙等工程。
适用于一般抹灰、装饰抹灰工程。
（2）工程量计算规则和《计价表》基本相同。
（3）墙体类型是指砖墙、石墙、混凝土墙、砌块墙以及内墙、外墙等。
（4）块料饰面板是指石材饰面板、陶瓷面砖、玻璃面砖、金属饰面板、塑料饰面板、木质饰面板。
（5）基层材料是指面层内的底板材料，如：
木墙裙、木护墙、木板隔墙等，在龙骨上，粘贴或铺钉一层加强面层的底板。
2•清单计价举例
【例3.13】某宾馆有玻璃隔断带电子感应自动门。
根据施工图纸，有如下一些设计和施
工内容。
一2
1）12mm厚钢化玻璃隔断10.80m。
2）单独不锈钢板边框1.26m2。
2
3）12mm厚钢化玻璃门9.60m。
4）电磁感应装置（日本ABA）1套。
【解】投标人对此进行投标报价计算的情况是：
1）12mm厚钢化玻璃隔断
1人工费：
45元/工日X0.3186工日/m2x10.8m2=154.84元
2材料费：
钢化玻璃124元/m2x1.0604m2/m2x10.8m2=1420.09元
膨胀螺栓1.05元/套X3.554套/m2X10.8m2=40.30元
橡胶条1.2元/mX1.5789m/m2x10.8m2=20.46元
角钢2.66元/kgX4.3622kg/m2x10.8m2=125.32元玻璃胶18元/支X0.2573支/m2X10.8m2=50.02元
小计1656.19元
3机械费：
交流电焊机54元/台班X0.0022台班/m2X10.8m2=1.28元
电动切割机52元/台班X0.0438台班/m2X10.8m2=24.60元
小计25.88元
合计1636.91元
2）不锈钢边框
1人工费：
45元/工日X0.3887工日/m2X1.26m2=22.04元
2材料费：
锯材1200元/m2X0.017m2/m2X1.26m2=25.70元
22
0.8mm厚度不锈钢板300元/mX1.26m=378.00元
小计403.70元
3机械费：
人工圆锯机①50015元冶班X0.0017台班/m2X1.26m2=0.03元
杠压刨床9元冶班X0.0136台班/m2X1.26m2=0.15元小计0.18元
合计425.92元
3）割断综合
1直接费合计：
2062.83元
2管理费：
直接费X17%=350.68元
3利润：
直接费X8%=165.03元
总计：
2578.54元
综合单价：
238.75元
4）电子感应玻璃门电磁感应器
1人工费：
65元/工日X1工日=65元
2材料费：
12000元+12000X0.1%=12012元
3合计12077元
5）12mm厚钢化玻璃门
1人工费：
45元/工日X12.2工日=549元
2材料费：
钢化玻璃124元/m2X9.6m2=1190.4元
3玻璃胶18元/支X7支=126.00元
4其他材料费1.32元
小计1317.72元
合计1866.72元
6）门综合
1直接费合计：
13943.72元
2管理费：
直接费X10%=1394.37元
3利润费：
直接费x5%=697.17元总计：
16035.26元
综合单价：
16035.26元
由此得到的综合报价见表3-21。
表3-42分部分项工程量清单计价表
项目编号
项目名称
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
020*********
玻璃隔断
12mm厚钢化玻璃
0.8mm厚镜面不锈钢边框
玻璃胶嵌缝
2m
10.80
238.75
2578.54
020*********
电子感应门
12mm厚钢化玻璃门
电磁感应器（日本ABA）
樘
1
16035.26
16035.26
3.3.3天棚工程
1•清单计价应用要点
（1）“天棚工程”共3节9个项目。
包括天棚抹灰、天棚吊顶、天棚其他装饰。
适用于天棚装饰工程。
（2）天棚的检查孔、天棚内的检修走道、灯槽包括在报价内。
（3）天棚吊顶的形式应在清单项目中进行描述。
（4）采光天棚和天棚设置保温、隔热、吸音层时，按附录A相关项目编码列
项。
（5）天棚抹灰与天棚吊顶工程量计算规则有所不同：
天棚抹灰不扣除柱垛所占面积；天棚吊顶不扣除柱垛所占面积，但应扣除独立柱所占面积。
（6）“抹装饰线条”线角的道数以一个突出的棱角为一道线，应在报价时注
意。
2•清单计价举例
【例3.14】根据例2.16，如图2-29所示，招标人编制天棚吊顶工程量清单。
【解】招标人编制工程量清单，如表3-45所示。
表3-45分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称
计量单位
工程数量
1
020*********
天棚吊顶
①8钢吊筋，不上人型轻钢龙骨，纸面石膏板天棚面
层，面层上的龙筋方格为400X400
65.98
3.3.4门窗工程
1•清单计价应用要点
（1）“门窗工程”共9节57个项目。
包括木门、金属门、金属卷帘门、其他门，、木窗、金属窗、门窗套、窗帘盒、窗帘轨、窗台板。
适用于门窗工程。
（2）门窗普通五金、门窗框与洞口之间缝的填塞，应包括在报价内。
（3）“特殊五金“项目指贵重五金及业主认为应单独列项的五金配件。
（4）门窗工程量均以“樘”计算（而在《计价表》中，以洞口面积计算），如遇框架结构的连续长窗也以“樘”计算，但对连续长窗的扇数和洞口尺寸应在工程量清单中进行描述。
（5）门窗套、门窗贴脸、筒子板“以展开面积计算”（而《计价表》中“门窗套、筒子
板”是以展开面积计算，而单独的贴脸是以洞口外围尺寸按延长米计算）。
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（6）窗帘盒、窗台板，如为弧形时，其长度以中心线计算。
2•清单计价举例
【例3.15】某工程有2樘（1.50X2.40m）的三冒头镶板门（带上亮），调和漆两遍。
试作综合单价分析。
【解】该门的施工工程量为1.50X2.40X2=7.20（m2）
油漆工程量为7.20X0.96（系数）=6.91（m2）
按照《计价表》做综合单价分析，见表4-38。
表3-39分部分项工程量清单综合单价分析表
项目
编号
工程内容
单位
数量
综合单价组成（元）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
小计
020*********镶板木门
樘
2
65.56
310.54
8.54
18.52
8.89
412.05
15-226
三冒头镶板门框制作（有腰双扇）
2
10m
0.72
20.72
248.31
4.24
6.24
3.00
282.51
15-227
三冒头镶板门扇制作（有腰双扇）
10m2
0.72
58.80
480.09
19.47
19.57
9.39
587.32
15-228
三冒头镶板门框安装（有腰双扇）
10m2
0.72
10.08
5.98
2.52
1.21
19.79
15-229
三冒头镶板门扇安装（有腰双扇）
10m2
0.72
37.52
32.96
9.38
4.50
84.36
15-378
有腰双扇半截玻璃门，镶板门，胶合板门，企口板门五金配件安装
樘
2
19.13
19.13
16-1
单层木门底油一遍，刮腻子，调和漆两遍
1om
0.69
57.4
43.98
14.35
6.89
122.62
3.3.5油漆、涂料、裱糊工程
1•清单计价应用要点
（1）“油漆、涂料、裱糊工程”共9节29个项目。
包括门油漆、窗油漆、扶手、板条面、线条面、木材面油漆、金属面油漆、抹灰面油漆、喷刷涂料、裱糊等。
适用于
门窗油漆、金属、抹灰面油漆工程。
（2）有关项目中已包括油漆、涂料的不再单独列项。
（3）连窗门可按门油漆项目编码列项。
（4）木扶手区别带托板与不带托板分别编码（第五级编码）列项。
（5）楼梯木扶手工程量按中心线斜长计算，谈判长度应计算在扶手长度内。
（6）木板、纤维板、胶合板油漆，单面油漆按单面面积计算，双面油漆按双面面积计算。
（7）木护墙、木墙裙油漆按垂直投影面积计算。
（8）窗台板、筒子板、盖板、门窗套、踢脚线油漆按水平或垂直投影面积计算。
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1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用P1
11.利息的计算P1
12.资金等值计算及应用P5
13.名义利率于有效利率的计算P11
1Z101020技术方案经济效果评价P14
21.经济效果评价的内容P14
22.经济效果评价指标体系P18
23.投资收益率分析P19
24.投资回收期分析P22
25.财务净现值分析P24
26.财务内部收益率分析P25
27.基准收益率的确定P26
28.偿债能力分析P28
1Z101030技术方案不确定分析P31
31.不确定性分析
P31
32.盈亏平衡分析
P33
33.敏感性分析
P38
1Z101040技术方案现金流量表的编制P41
41.技术方案现金流量表P42
42.技术方案现金流量表的构成要素P45
1Z101050设备更新分析P53
51.设备磨损与补偿P53
52.设备更新方案的比选P55
53.设备更新方案的比选方法P56
1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P61
61.设备租赁与购买的影响因素P61
62.设备租赁与购买的比选分析P62
1Z101070价值工程在工程建设中的应用P66
71.提高价值的途径P67
72.价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P78
81.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79
82.新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79
83.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80
1Z102000工程财务
1Z102010财务会计基础P84
11.财务会计的职能P84
12.会计核算的原则P85
13.会计核算的基本前提P86
14.会计要素的组成和会计等式的应用P88
1Z102020成本与费用
P91
21.
费用与成本的关系
P91
22.
工程成本的确认和计算方法
P93
23.
工程成本的核算
P99
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