杭州创意产业园市场分析报告doc.docx

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杭州创意产业园市场分析报告doc

杭州创意产业园市场分析报告

杭州创意产业园市场分析报告第一板块外部环境下的市场态势

一、行业政策扶持发展导向1、优惠的财政税收政策1、自2008年起，市大文化产业专项资金更名为文化创意产业专项资金，资金总额增至每年2.58亿元，并根据需要逐步递增。

2、在市科技计划相关专项资金和市人才专项资金中安排一定资金用于扶持文化创意产业发展。

3、将高新技术文化创意企业纳入市级高新技术企业认定范畴，凡经认定的企业可享受财政扶持等优惠政策。

4、市文化创意产业专项资金和市科技计划相关专项资金对文化创意项目采取多种方式进行扶持。

5、凡经市文化创意产业指导委员会认定为杭州市级文化创意产业基地的，市文化创意产业办公室将给予一定资金扶持。

6、市本级每年在市文化创意产业专项资金中安排动漫游戏产业发展专项资金5000万元滚动使用，专项用于支持我市动漫游戏产业发展。

7、支持和引导担保机构为我市中小文化创意企业的融资提供担保。

对年日均担保额达到一定规模以上的，每年按其年日均担保额的1给予补助。

8、设立政府创业引导基金，采用阶段参股、跟进投资等方式，吸引国内外的风险资本投向初创型文化创意企业。

9、在杭注册的文化创意企业，其申报软件著作权、专利权等知识产权所发生的费用，由市文化创意产业专项资金或市科技计划相关资金给予一定资助。

10、支持高等院校和创意培训机构开展相关文化创意培训，对成绩突出者给予一定奖励。

鼓励文化创意企业选送优秀员工参加高等院校和创意培训机构组织的学习与培训，对完成培训课程或取得相关从业、毕业、结业证书的员工，由市文化创意产业专项资金给予一定比例的培训费资助。

11、加强对重点文化创意企业和重点文化创意产业的财政扶持。

12、“十一五”期间，每年在市文化创意产业专项资金中安排文化体制改革专项资金2000万元，并根据实际需要逐步增加。

13、鼓励企业积极争取国家和省各类文化创新建设资金，地方落实配套资金。

14、扩大市本级财政资助覆盖面，市本级企业的项目资助由市文化创意产业办公室从市文创产业专项资金中予以安排；区级企业项目，按财政体制分成比例，按市级企业资助标准的25安排各项扶持资金；萧山区、余杭区和5县（市）企业项目，按市级企业资助标准的12.5安排扶持资金。

15、对政府鼓励新办的报业、出版、发行、广电、电影、放映、演艺等文化企业，免征3年企业所得税。

符合条件的文化集团可合并缴纳企业所得税。

符合条件的连锁经营文化企业可统一缴纳增值税和所得税。

16、对杭州数字电视有限公司按照市物价局核定标准收取的有线数字电视视听维护费，按有关规定在2009年12月31日前免征营业税；对经营有线电视网络的单位从农村居民用户中收取的有线电视收视费和安装费，3年内免征营业税。

17、对经营性文化事业单位改制为企业的，免征企业所得税，执行时间至2008年12月31日。

18、由财政部门拨付事业经费的文化单位转制为企业，对其自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。

19、对单位和个人从事技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加。

企业、事业单位进行技术转让，一个纳税年度技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。

20、对国家重点扶持、拥有核心自主知识产权、符合相关条件的高新技术企业，按15的税率征收企业所得税并享受最高1000万元的技术资金扶持。

21、创业投资企业采取股权投资方式投资未上市中小高新技术企业3年（含）以上且符合相关条件的，可按其对中小高新技术企业投资额的70抵扣该创业投资企业的应纳税额。

22、对科研机构、高等院校转化职务科技成果，以股份或出资比例等股权形式给予科技人员的个人奖励，经主管税务机关审核后，暂不征收个人所得税。

23、企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用，不受比例限制，计入管理费用；企业为开发新技术、研制新产品所购置试制用关键设备测试仪器，单台价值在50万元以下的，可一次或分次摊入管理费用。

允许企业按当年实际发生的技术开发费用的150抵扣当年应纳税所得额，实际发生的技术开发费用当年抵扣不足部分，可按税法规定在5年内结转抵扣。

2、项目投融资扶持政策支持和引导金融机构、担保机构、产权交易机构及相关中介机构为文化创意企业提供融资服务。

积极培育、发展为文化创意企业服务的创业投资基金（风险投资基金），探索银行、文化创意企业、担保公司、创业投资基金四方合作的“桥隧模式”，解决中小文化创意企业融资瓶颈问题。

支持符合条件的文化创意企业改制上市，上市企业享受市政府关于促进企业上市的若干意见规定的相关政策。

鼓励知识产权入股，支持企业通过引进战略投资者、吸纳社会资本等形式，推进企业股权多元化。

3、园区建设及土地政策鼓励盘活存量房产资源，妥善保护与开发工业遗存，支持文化创意企业发展。

在符合城市规划的前提下，鼓励企业租用现有物业从事文化创意产业经营。

对利用空余或闲置的工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化创意产业，经市有关部门确认、市政府批准，对划拨土地或非经营性出让土地的经营行为，可参照杭州市区土地年租金征收实施细则，土地用途和使用权类型保持不变，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。

对用于文化创意产业基地或项目建设的新增用地，符合条件的可给予优先安排，涉及用地指标的可在各级开发区和招商引资切块指标中解决。

4、基地人才建设政策在市文化创意产业专项资金、市人才专项资金中各安排一部分资金，用于文化创意人才的培养、交流、引进、使用和奖励。

对引进的非本市户籍文化创意人才，给予调动、落户、子女入学、住房等方面的优惠政策。

将高层次文化创意人才作为我市有突出贡献人才专项用房配售的重要对象。

上述政策都有很高的“含金量”，各级各有关部门一定要不折不扣抓好落实，并根据需要及时制定出台新政策，确保“黄金政策”发挥“黄金效益”，充分发挥政策的杠杆作用。

二、文创行业需求与市场发展趋势近年来，文化创意产业在我国开始得到重视并有很大发展。

北京、广东等经济发达地区文化创意产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。

1、北京将大力发展文化创意产业中共北京市委九届十一次全会提出，2008年大力发展优势产业，积极培育北京经济新的增长点。

要着力抓好文化创意产业的发展，使之成为首都经济未来发展的重要支柱之一。

北京市委、市政府决定建立推进文化创意产业发展领导小组，具体研究对策措施。

北京以发展文化创意产业为新的引擎，推动产业升级。

着力抓好一批文化创意产业发展园区，重点扶持影视业、出版业、演出业、艺术品经营业、动漫与网络游戏业等六个行业中心。

完成一批文化事业单位改制，发布实施文化创意产业投资指导目录，设立了15亿元的文化创意产业发展指导资金。

2、深圳靠创意打造“设计之都”深圳计划用3－5年的时间打造“设计之都”。

在此基础上，更远的目标是将“创意产业”打造成深圳的优势产业。

刚出台的深圳市文化发展规划纲要2005年～2015年指出，深圳市将重点发展八大优势产业，2010年文化产业增加值占GDP比重超14％。

首家文化产业孵化基地启用，目前有23家企业进驻，进驻企业以动漫游戏、创意设计行业为主，该产业园使用率达到了93.4％，创意园初步确立了“边孵化边投资”的运营模式。

深圳的创意产业主要包括由设计带来的系列相关产业构成，包括印刷产业、动漫产业、多媒体设计、建筑设计、装饰设计、服装设计等多个产业。

主要以创意为龙头，实现文化的产业化。

3、无锡苏州影视文化传媒业发展后劲无锡国家动漫产业基地无锡国家动画产业基地拥有“一个基地、多个园区、全市参与”的格局，其中，新区、滨湖、崇安、北塘等重点园区经历数年发展已尽显规模，目前，全市各大园区所拥有的动漫企业总数近百家，从业人员8000余人，可供使用的载体面积超过40万平方米。

此次全国影视动画工作在无锡召开，无锡国家动画产业基地各园区得以向全国动漫行业的精英一展风采。

新区园区无锡国家动画产业基地在新区建设“创新创意产业园”，占地120亩，一期13.5万平米投资4亿元，已入驻动画相关创意企业40家，广泛涉及原创动画、手机及网络游戏、CG特效、创意产业版权交易、动漫人才培训、文化传媒、创意产业融资担保等领域。

无锡国家高新技术产业开发区管理委员会出台加强科技创新发展的政策给予入驻企业配套奖励；对于需要扶优扶强的代表企业，正在套用区动漫资金预付奖励、科技基金担保协调银行贷款、“创投基金”等多种方式予以资金扶持。

新区动画创业园正在构建创作、制作、发行、播映、融资以及相关衍生产品开发的完整产业链；加强动画卡通、网络游戏、手机信息、多媒体产品的开发，紧跟3G技术、IPTV未来信息业发展潮流。

目前，各种2维、3维的建模、动画、映像制作，建筑漫游、虚拟现实、多媒体的制作以及原创游戏的开发在热烈进行中。

滨湖园区无锡国家动画产业基地在滨湖区建设太湖数码动画影视创业园，2006年4月，无锡太湖新城科教产业园组建成立，园区总面积28平方公里，目前，已引进动漫企业近20家，也产生了较多优秀作品，年原创制作能力达2000分钟以上。

其中，偶形文化公司首创的百集偶形动漫电视剧秦汉英杰已出口至日本；哈皮动画公司创作的104集连续剧哈皮父子在中央电视台播出后，今年8月荣获第24届中国电视金鹰奖青少年类最佳动画片；梦幻动画公司正在制作大型成人动画系列喜剧欢乐正前方，前50集已经完成并在中央电视台播出；灿烂动画公司制作的卡通奥数快乐学获得了“全国优秀教育音像制品奖”二等奖。

园区通过与国家新闻出版总署中国版权保护中心合作，成立中国动漫作品版权服务平台南方中心；与中华民族文化促进会合作，成立动画动漫考级中心，为动漫产业的发展提供了较好的平台支撑。

园区承办了中国经典文化创意系列“演绎三国”动漫设计大赛、“撰水浒”动漫设计大赛等活动，还将陆续推出“梦红楼”、“记西游”、“致意聊斋”等动漫设计大赛，通过宣传本土原创动漫，加快传统的经典文化与现代的创意文化的有机结合。

崇安园区无锡国家动画产业基地在无锡CBD建设崇安区创意产业园，环境优越，交通便捷，商贸繁荣，生活配套服务和功能性配套服务完善，给园区企业员工生活和企业生产经营提供了全方位优质快速的服务，北京IDD国际动画学院等一批动漫企业入驻。

崇安区政府出台鼓励和促进科技“三创”载体发展的政策意见，入驻企业可在享受省、市扶持政策的基础上还能享受区级政府的扶持政策。

崇安区创意产业园下设广瑞路创意产业园、北仓门创意产业园、广益创意产业园三个创业园。

IDD国际动画学院是国际艺术数字基金会DDF在中国的教学试验点，致力于带领我国动画教育领域的佼佼者获得国际化的专业培训，同时，承接高端3D外包业务，预计到2010年可达到1000人规模。

北塘园区无锡国家动画产业基地在北塘区建设的创意产业园已升级为无锡市科技创业服务中心。

科创中心紧临锡城最大的商业步行街，交通便利，创业生活配套设施完善，科技人才荟萃；规划占地面积107亩，建筑面积22万平方米，是无锡城区最大规模的科技孵化器和现代服务业集聚区，以创意产业、科技服务业、电子信息产业、节能产业为产业特色，正在吸引动画技术开发及相关衍生品的制作、营销等动漫创意产业机构；同时，也吸引信息产业、节能产业、创意产业等科研创新机构，高端法律、财务、金融、环保、设计等现代服务业机构，配套服务项目还有电子信息园、软件研发园、留学生创业园、SOHO设计园等专业孵化器，酒店、休闲、运动、培训等配套设施。

无锡数字动漫创业服务中心为了加快无锡动漫产业的快速发展，无锡广电集团对广电东亭园进行全面规划和设计，并计划以最快的速度将此园区建成，形成一个以无锡广电综合实力为依托，全国一流的动漫产业园区。

充分发挥广电集团人才、创意、策划、组织、技术、设备、资金及经营方式的优势，围绕无锡动漫公共技术服务平台，打造一个以数字影视动漫为主要内容的无锡动漫产业的示范区和集聚区，进一步增强了无锡动漫产业的竞争实力。

无锡数字动漫创业服务中心，占地面积34亩，计划建筑面积1.9万平方米，直接计划总投资约1.6亿元人民币。

园区功能布局为动漫产业发展展示和动漫体验区、公共技术平台区、公共服务平台区、人才培训实训区、中小企业研发孵化区、标准办公区、生活配套区。

建成后，将形成一个融创意、培训、制作、商场于一体的动漫中心区域，预计年产出将达5000万元，从而带动无锡市数字动漫创业园及整个锡山东亭的动漫区域经济发展。

三、上海经典成功案例分析上海第四代文创产业经营特色演绎案例“1933老场坊”建筑名称原上海工部局宰牲场建筑地点虹口区沙泾路10号，29号建设时间1933建筑师巴尔弗斯保护等级暂定为四类保护建筑建筑面积约3.17万平方米建筑层数5层结构方式钢筋混凝土结构风格样式大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。

整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。

运营商众桁企业管理咨询有限公司基本装修费超过2500万美元开业日2008年3月向公众开放租赁代理仲量联行活动联系众桁企业管理咨询有限公司建筑面积主楼25000平方米，共五层；会馆2000平方米，共四层。

设计与教育中心3500平方米，共三层；创意制作中心2000平方米，共四层物业定位及功能A、生活时尚类餐厅、酒吧、私人俱乐部、雪茄酒廊B、设计类建筑工作室、绘画艺术家、专卖店、时尚设计室、艺术工作室和画廊、产品开发工作室、图片和电影工作室、陶器工作室C、求知类展览演讲厅、瑜珈会所、雕塑工作室、书法绘画教室、烹饪学校和茶道课程、京剧欣赏、综合性书店、戏剧和艺术教育机构、儿童教育培训D、文化娱乐和服务礼宾服务、代客泊车、商务中心上海市调考察报告1、追溯历史脚印，传承百年文化由于1933老场坊创意产业集聚区自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。

在经历近百年的岁月洗礼后，仍向我们展示着曾经时代的烙印。

园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处，与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺。

南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业带，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦站不到600米。

无论在商业、人文、交通、还是在休闲娱乐都占据着绝对的地理优势。

2、坐拥地利天时，再造脱胎换骨特有的地理位置，使1933老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。

恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。

历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位吸纳外滩18号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。

①拉动创意经济发展，②开拓创意消费市场，③挖掘市场创意需求3、综合产业布局，缔造经济高地“产业是经济之根，经济是产业之魂”，充分说明了两者的辩证关系，园区定位涵盖5大产业①时尚发布时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等②创意办公艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心③休闲体验各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝④娱乐总汇创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧⑤配套餐饮高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧；全新的产业布局旨在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。

4、洞悉市场脉势，挥斥远景规划1933老场坊创意产业集聚区建成后，也给园区周边带来集聚和连带效应，为了预先控制周边产业形态出现混乱现象，同时能够与园区产业相配套，也为能够迎接2010世博会期间，近500万国际友人亲身体验上海创意社区的城市文化，投资商对周边近21多万平方米范围进行了总体规划设计使此地域内在交通流量、业态功能、城市形象及商业价值都能有一个良好的长远的发展方向。

①规划用地范围项目规划范围东至梧州路、西至四平路、南至九龙路、北至海伦路，规划用地面积约为206240平方米，本项目主要位于沙泾路港、浦虹港两条水系的交汇处，这两条水系在造型上形成“几”字形，整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。

②规划理念保护性开发利用，传承城市机理，原生态人文历史博物馆，嫁接新型产业，改变城市功能，创新性城市再造的典范。

③规划思路环闭式多业态社区概念，产业、商业、文化、旅游四位一体，世博的形态的新热点，城市功能的新地标。

④产业形态以创意产业为主体的产业结构主要以建筑设计、时尚设计、工业设计为主的设计型企业；以会展交易为主的会展、广告、公关、拍卖公司、版权产权交易、品牌展示发布等知识服务业；以创意人才为主体的创意产业人才的培训服务及就业等。

⑤商业形态商业机构主要汇聚时尚类体验式消费、综合商贸、会所经济、情景旅馆、创意餐饮等；⑥文化形态保护性开发修整还原老上海的街景、生活、人文、历史、商业特征；展示虹口区历史、人文、民俗等，成为上海唯一一家开放式的原生态人文历史博物馆，老上海的影视拍摄基地；上海“城市再造”的典范、上海新城市功能的标地、环闭式多业态创意社区、上海时尚休闲体验区。

⑦旅游形态上海时尚表演、发布、展示、交易、设计、服务、消费、休闲的中心，以旅游业带动区域性经济发展；结合虹口区北外滩的改变形成互动，成为极具特色的区域性旅游特色产品；成为承接世博游客居住、旅游、消费的重要特色基地。

四、杭州现阶段文创产业定位图表分析1、杭州市文化及文化创意产业发展概况杭州文化产业整体发展势头强劲，2008年上半年杭州的文化产业实现增加值257.18亿元，比07年同期增长了16.5。

杭州市以文化艺术、影视传媒、信息服务、设计服务和咨询策划为主要内容的“核心层”，比07年同期增长26.5。

从发展速度上来看，信息服务类、文化艺术类、咨询策划类的增长速度占据“核心层”增速的前三位。

杭州市将文化创意产业视为第四产业，视为城市经济发展的新形式、新载体、新动力，视为21世纪的新兴朝阳产业而大力推进。

金融危机下，宏观经济增长放缓，但2008年杭州市文创产业实现增加值579.86亿元，比07年增长17.6，高于全市GDP增速6.6个百分点，高于全市服务业增加值增速3.8个百分点；文创产业增加值占全市GDP比重达12.1，比07年提高0.2个百分点，对GDP增长贡献率为13.2。

2、杭州发展文化创意产业具有五大优势杭州市政府目前大力扶持包括动漫游戏，艺术品类，文化会展等在内的八大重点门类，并采取了一系列政策，扶持文化创意产业的发展。

其一，杭州拥有良好的经济实力，发达的民营经济。

全国民营企业500强中，有68家企业出自杭州，这一数字，超过上海、广东。

其二，杭州拥有深厚的文化底蕴，历史悠久，名人辈出。

杭州丰富的民间传说也称为动漫等文化创意产业的丰富养料。

其三，杭州拥有优美的风光。

其四，杭州拥有强大的技术人才优势。

杭州拥有32座与文化创意产业有关的院校，每年能够培养几万名创意人才。

其五，杭州具有政策优势。

杭州市委对文化创意产业的发展十分重视，每年会投入5000万资金扶持文化创意产业的发展。

作为文化创意产业的招牌活动，在杭州举行的中国国际动漫节，也得到杭州政府的大力支持，每届动漫节的费用至少有一半为政府财政负担。

3、杭州积极打造全国文化创意产业中心到2011年的具体目标为，三年内把文化创意产业打造成为杭州的新兴主导产业，产业增加值以年均20％以上的速度递增；初步建成25个以上具有区域特色的文化创意产业园区或基地，建筑面积总量超过100万平方米，集聚文化创意企业数量超过1600家。

吸引一批业内领军人物和创业团队，汇聚一大批创新和创意人才，就业总人数以年均13％的速度递增。

杭州的目标到2015年形成产业规模巨大、产业特色鲜明、创新能力强大、文化品位较高、创业环境一流、专业人才聚集、知名品牌众多、产权保护严密、公共服务完善的文化创意产业群，把杭州打造成以文化、创业、环境高度融合为特色的“国内领先、世界一流”全国文化创意产业中心，打响“创意杭州”品牌。

五、杭州市主要文化创意产业园介绍1、西湖创意谷“西湖创意谷”产业领域以设计为核心，具体包括设计产业、建筑设计产业、视觉艺术产业、流行设计与品牌时尚产业、创意生活产业等六个方面。

为了打造“西湖创意谷”，上城区将重点建设大学科技园、产业孵化区、展示交易区和时尚休闲区。

一园以中国美院为依托的大学科技园产业孵化区浣纱路、开元198、文保点展示交易区清河坊、涌金创意家园、天工艺苑时尚休闲区南山路、万松岭路、湖滨路2之江文化创意园之江文化创意园整体规划为“两点一线“创意产业带，由凤凰·创意国际园区、中国美院象山校区归紧邻区及两者之间的10留用地组成，整体项目预计于5-8年内基本建设完成。

目前，启动工程凤凰·创意国际园区规划建筑面积20万平方米，已建建筑面积2.8万平方米。

3西湖数字娱乐产业园地理位置杭州西湖区文一西路75号建筑面积24000平方米目前，园区已聚集了包括联梦娱乐、中国博客网、华人传媒等近30家企业，基本涵盖了数字娱乐产业链上杭州的重点企业，其中有5家企业全国业界排名第一。

园区已吸引逾亿元国内外风险投资基金和国内众多专业技术人员，成为浙江数字娱乐和动漫产业的聚集地。

杭州数字娱乐产业园被文化部授予国家数字娱乐产业示范基地的称号，成为目前浙江省惟一的国家数字娱乐产业示范基地。

园区围绕数字娱乐核心企业的发展，初步形成了“设计原创游戏制作周边开发销售发行”产业链，囊括了娱乐网站、电子商务网站、VOD点播、增值服务等配套产业，产业内部和产业间已初步形成了良好的互动发展机制。

4运河天地文化创意园运河文化创意园始创于1958年的杭州化纤厂，地址为杭印路49号，当时是中国大陆首批建造的4家化纤厂之一。

现在被改名为LOFT49，开始成为艺术时尚工作者的基地，开始有了新的活力。

而LOFT49的华丽转身，也给了拱宸桥一带旧厂房一个很好的变身范本，于是A8艺术公社、唐尚433等产业基地，把工业遗存、历史建筑培育成文化艺术、设计服务的基地。

5创意良渚基地创意良渚基地主要由中国良渚文化村片区、良渚城镇一期行政商务片区和二期商业街区组成，将构建为杭州北部集聚度最高的现代服务业基地，也是杭州市北部市级服务业基地的主体。

而玉鸟流苏创意文化街区是“创意良渚”的主要产业集聚区，拟建为杭州市级特色商业街区，今后扩展延伸到良渚商业中心，构建为规模更大的良渚创意文化街区。

6湘湖文化创意产业园当2006杭州世界休闲博览会落下帷幕，在看似平静的休博园内，正悄悄地发生一些改变。

2007年2月28日，休博园百城馆区正式被批准建立成为浙江省文化创意产业实验区，紧接着的浙江首届文化创意产业高峰论坛又将为休博园打响“文化创意产业实验区”的第一枪。

湘湖文化创意产业园位于休博园威尼斯水城区块。

该园以浙江省文化创意产业实验区挂牌运作为契机，带动湘湖周边