XX大学XX校区通讯运营商招商项目招商文件模板.docx

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XX大学XX校区通讯运营商招商项目招商文件模板

XX大学XX校区

通讯运营商招商项目

（

招商文件

XX大学后勤保障部

2020年02月22日

一、招商邀请函

为了给广大师生提供多种选择和优质的通讯服务，XX大学近期将对XX校区校园通讯运营商进行招商，在此诚挚的邀请有意参与且符合条件的竞标人参加竞标。

本次招商我们将严格按程序开展招商工作。

请有意参加竞标的企业及个体经营户认真阅读招商文件，精心做好相应的准备工作。

二、标的概况

XX大学XX校区位于XX县夏官营镇，目前该校区教职工及学生人数约2万人。

本次招商的校园通讯运营商均位于XX校区校园内，经营服务对象长期稳定。

此次XX校区校园通讯运营商招商项目的标的详细情况如下表所示：

XX校区校园通讯运营商招商标的情况一览表

标段序号

位置

面积（㎡）

租金底价

（元/㎡﹒月）

经营范围

1标段

体育馆东侧

52.7

80元/㎡﹒月

（每年按10个月计算）

移动通讯业务办理，包括：

校园宽带、校园电话卡优惠套餐办理和手机电脑销售维修等。

2标段

XX校区

闻欣堂东侧

50.2

电信通讯业务办理，包括：

校园宽带、校园电话卡优惠套餐办理和手机电脑销售维修等。

3标段

XX校区

闻欣堂西侧

50.2

联通通讯业务办理，包括：

校园宽带、校园电话卡优惠套餐办理和手机电脑销售维修等。

三、竞标人须知

1、竞标人须为依照国家法律法规规定成立并依法存续的企业或个体经营户。

2、竞标人须严格按照该文件的各项要求进行竞标，对该文件中的各项条款均严格对照执行。

3、资格条件：

（1）具有营业执照和基础电信业务经营许可证。

（2）须提供本地基础电信运营商授权的对于本次XX大学XX校区通信营业厅竞标资格的证明文件。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业提供第三方出具的财务审计报告，个体经营户提供本人银行征信报告。

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（5）具有良好的信用记录，近三年内无重大违法、违规和违约行为（可在中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单中查询，查询网址：

******）。

4、经营范围：

（1）本次招商的经营范围仅限通信业务办理，包括：

校园宽带、校园电话卡优惠套餐办理和手机电脑销售维修等。

（2）不得超出竞标人营业执照核定的经营范围。

5、招商方式：

公开竞标。

6、标段划分:

本次招商项目分为3个标段，竞标人可就本项目1个或多个标段同时报名，但每个竞标人只能中1个标段。

7、竞价要求

（1）本次招商按照所出租房屋建筑面积租金（元/M2·月）进行报价，详细报价格式见《竞标报价表》。

（2）本次招商每个标段出租房屋建筑面积租金（元/M2·月）均设有底价（详见“XX校区校园通讯运营商招商标的情况一览表）。

（3）每个标段必须单独报价。

8、竞标保证金:

本招商项目不收取竞标保证金。

9、现场勘验：

现场踏勘时间为2020年2月24日上午10：

00，具体事宜请提前联系王晶老师，联系电话：

********。

四、承租方须知

1、开始经营时间：

承租方务必做好2020年3月1日能够正常开业的准备。

2、承租方须按通知及时与招商人签订《房屋租赁合同》，并在合同签订前缴纳第一年房屋租金，否则招商人可以重新确定经营单位。

3、承租方必须严格遵守竞标时的承诺，按照招商文件的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。

否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

3、租赁期限

（1）合同一年一签，每年由学校对承租方经营服务状况进行综合评价，根据评价结果续签合同或终止合同。

租赁期满、租赁合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋、场地，承租方应如期归还，学校对承租方在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见承租方须知第7条。

（2）租赁期满若出租人不改变该房屋的用途继续对外出租的，学校将以公开招商的方式确定承租方。

若原经营单位在新一轮的公开招商中未中标，则必须在学校规定的交接期限内无条件撤场，学校不予任何方式的补偿。

（3）实际租赁时间在合同中明确，最终合同价与成交价将存在差异。

4、履约保证金（押金）：

承租方在签订合同前需交纳履约保证金（押金），金额为叁万元人民币。

租赁合同到期，若无违规行为，在承租方办理完退场手续后10个工作日内，出租人将给予无息退还履约保证金。

5、租金支付时间及方式

（1）租金每年一付。

（2）中标人签订《房屋租赁合同》后，必须按照合同约定提前预付下一期租金。

6、转租禁止约定：

未经出租人书面同意，承租方不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租方法律责任的权利。

7、装修改造及设备投入

（1）学校负责对所租赁房屋场地进行简单装修，墙面大白，地面平整，水、电、暖接通，具备基本营业条件。

（2）承租方负责通讯运营相关设施设备投入和人员配备。

（3）承租方可根据房屋场地情况进行美化装修（原则上在寒、暑假期进行装修），费用自理。

为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统一协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必须经XX大学后勤保障部审定后方可实施。

（4）承租方在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；装修材料需符合国家环保和节能要求；承租方在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。

（5）承租方在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

（6）合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租方所出资的房屋装修、装饰及添附设备按以下办法处理：

可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

8、租赁期间其他费用：

房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租方承担。

9、日常管理：

（1）承租方必须服从学校管理，并与学校相关部门签订《安全、卫生责任书》（合同附件）。

经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由承租方负全责。

（2）承租方在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器的充装物，更换费用由承租方自行承担。

（3）承租方在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。

上述行为一经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以1000-3000元罚金，累计警告三次，学校有权解除合同责令其退场。

（4）承租方经营时间必须满足师生正常办理业务需求，每天经营的时间段为8:

30～22:

30。

（5）承租方必须按时、按规缴纳房屋租金、水、电、暖费和物业管理费等各项费用。

（6）按照学校的有关标准进行日常考核。

（7）承租方必须遵守《公共场所卫生管理条例》等法律法规、行业规定和卫生规范标准的有关规定，规范通讯运营商经营行为，不符合经营规范要求的，将立即整改到位，合法经营，不得将经营权转租他人。

（8）建立安全卫生责任管理制度，法定代表人或负责人是安全卫生管理第一责任人，对经营场所安全卫生管理负全面责任，保证室内外环境卫生整洁。

（9）承租方在校方经营期间所发生的一切事故所引起的经济与法律方面问题完全由承租方负责解决，承租方承担全部责任。

10、违约责任：

承租方有下列情形之一的，学校有权按照本款约定扣除承租方履约保证金：

（1）未经后勤保障部同意擅自停业的，每次扣除1000元；

（2）不接受后勤保障部的管理的，每次扣除1000元；

（3）辱骂师生的，每次扣除1000元；发生打架、斗殴的，每次扣除2000元；

（4）擅自变更上调价格的，每次扣除3000元；

承租方有下列情形之一的，学校除扣除承租方的全部履约保证金外，有权单方面解除本合同：

（1）无正当理由，超过3日未营业的（包含3日）；

（2）与师生发生打架、斗殴，情节严重的；

（3）擅自转包、分包的；

（4）不接受学校正常管理或政策调整要求，影响校园稳定的；

（5）因竞标人原因发生安全责任事故的；

（6）其他违反法律禁止性规定的。

（7）承租方因违约等终止合同或双方未续约，应在接到退场通知后按期限交还场地，否则学校有权扣除履约保证金，可采取强制措施。

（8）承租方在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租方经营单位承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

（9）承租方在经营期间需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行学校的相关规定，承租方因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

（10）合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租方需无条件的服从学校管理和安排。

五、评标办法及中标

1、评审方法：

采用综合评分法

2、评审原则：

（1）按照“公平、公正、科学、择优”的原则对待所有竞标人。

（2）坚持招商文件的所有相关规定，公平评标。

（3）对所有竞标人的评定都采用相同的程序和标准。

（4）反对不正当竞争，竞标人不得相互串通进行报价，如有违反者按《中华人民共和国政府采购法》有关规定处理。

（5）验证：

竞标人在招商洽谈小组决定验证时，提供原件查验。

现场未提供原件的或提供的不符合的，均视为未提供。

（6）每个竞标人最终得分以招商洽谈小组成员打分的平均值计算。

（7）计分过程中按四舍五入的原则，最终取到小数点后两位。

（8）评审结束后，各竞标人的得分按由高到低排序，招商洽谈小组推荐1-3名成交候选人，并评定1名拟成交人。

3、评审程序：

（1）资格性检查；

（2）符合性检查；

（3）详细评审；

（4）推荐成交候选人；

（5）评定拟成交人。

4、评分办法（总分100分）：

（1）竞标报价（30分）

以经评审小组一致认定满足招商文件要求且报价最高的响应报价为评标基准价：

报价得分＝竞标报价÷评标基准价×30

（2）经营管理方案（25分）

根据经营管理方案评分（经营策略明晰、管理制度完备、布局设置合理、建设规范等），优20-25分；良14-19分；中8-13分；差0-7分。

（3）企业制度建设（10分）

根据人员安全、消防安全、生产安全等管理办法和应急预案评分，优8-10分；良5-7分；中3-6分；差3分以下。

（4）抗风险能力（10分）

根据竞标人抗风险能力，保障经营困难时能够平稳运行所采取的措施评分，优8-10分；良4-7分；中1-3分；

（5）企业业绩（10分）

近5年竞标人承接的类似项目业绩，每提供1项业绩得2分（以有效的合同、中标通知书为准）满分5分。

（6）其他优惠措施（10分）

根据对学生兼职的支持及对特困生的优惠措施评分（有办法、有措施、能落实、有监督、有公示）。

（7）对招商文件响应程度（5分）

根据供应商对招商文件的响应程度，优于招商要求，3-5分；对招商文件无偏离，1-2分；未达到招商文件要求，不得分。

5、成交原则：

（1）洽谈中的各项承诺构成响应文件的一部分。

（2）商务、技术能最大满足招商文件要求，综合得分最高的1至3名竞标人将作为成交候选人。

（3）若综合得分相同，则按竞标报价由高到低顺序排列；竞标报价也相等的，按经营管理方案得分由高到低顺序排列；若经营管理方案得分相同，则按抗风险能力、企业制度建设等得分高低顺序排列。

（4）洽谈小组签署评审报告确定最终排序。

（5）根据评审结果排序，确定拟成交人，并在XX大学后勤保障部主页进行公示（******/）。

六、竞标文件的递交

1、法定代表人授权委托书（附件1）（需有法人及竞标人签字，公司需盖公章）、法定代表人或被委托人身份证复印件。

2、营业执照、基础电信业务经营许可证复印件（需加盖公章）、本地基础电信运营商授权的对于本次XX大学XX校区通讯营业厅竞标资格的证明文件。

3、经营方案。

4、各种资质证书（行业资格证、获奖证书等）。

5、竞标报价表（按招商方提供的竞标报价表格式报价）。

6、竞标人认为可以提供的其他相关材料。

请将以上所列资料电子版（照片、扫描件等）于2020年2月26日14:

20至14：

40（北京时间）之间，以压缩包的形式发送至XX大学后勤保障部材料采供科邮箱：

（******））。

邮件主题格式应为：

竞标方名称+项目编号）。

逾期发送到指定邮箱的电子版竞标文件将不予受理。

七、关于废标

1、竞标人资格条件不符合招商文件要求的，或者拒不按照要求对竞标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其竞标。

2、评标委员会将审查每一竞标文件是否对招商文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。

未能在实质上响应的竞标，将作废标处理。

3、竞标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招商文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：

（1）竞标文件没有竞标人授权代表签字和加盖公章。

（2）竞标文件载明的招商项目完成期限超过招商文件规定的期限。

（3）竞标文件附有招商人不能接受的条件。

（4）竞标保证金支（汇）票中单位名称与竞标文件中单位名称不符的。

（5）竞标报价低于招商文件所述底价的。

（6）竞标文件载明的经营范围不满足招商文件“第三条第4点”规定的。

（7）不符合招商文件中规定的其他实质性要求。

八、几点说明

1、若发现竞标人有串标、恶意竞标等违规现象，招商人有权取消竞标人资格。

2、竞标人所报的日常经营的负责人须按规定时间到达评标现场，以利于评委询标。

3、招商文件、竞标文件均为合同附件，具有同等法律效力，当合同内容与上述文件内容发生冲突时，以合同文本为准。

竞标须知

1、法定代表人授权委托书原件一份（需有企业法人签字并加盖公章）、法人或法人委托人身份证复印件一份（竞标时竞标人需带上身份证到现场备查）。

2、竞标人自行承担所有参与竞标的有关费用。

3、竞标有效期：

30天。

4、开标时间：

2020年2月26日下午14:

20-14:

40。

开标地点：

XX大学后勤保障部226会议室。

竞标截止时间与开标时间相同，超过竞标截止时间递交的竞标文件拒收。

5、所有报价及承诺事项请加盖公司印章，所有竞标资料恕不退还。

竞标报价表

项目编号及项目名称

所竞标段

第标段

标段划分

项目名称

竞标报价

（租金：

元/㎡﹒月）

其他优惠措施

1标段

XX大学XX校区通讯运营商

招商项目（体育馆东侧）

2标段

XX大学XX校区通讯运营商

招商项目（闻欣堂东侧）

3标段

XX大学XX校区通讯运营商

招商项目（闻欣堂西侧）

注：

此报价不含水、电、暖、网络和物业管理费等费用。

法定代表人（或负责人）签字：

竞标单位（盖章）

时间：

年月日

附件1：

法定代表人授权委托书

致：

（采购人或采购代理机构）

本授权委托书声明：

注册于（公司地址）的

（公司名称）法定代表人（姓名）代表本公司（单位）授权（授权代理人的姓名）为公司的合法代理人，授权其在XX大学（项目编号）项目的招商采购活动中提交竞标文件及资质证明文件,并以本公司（单位）名义处理一切与该项目有关的事务。

授权代理人无转委权。

本授权委托书承诺：

我公司（单位）对授权代理人的签名负全部责任，保证所提供的竞标文件及资质证明文件真实、合法、完整，并愿承担因竞标文件或资质证明文件的缺陷、授权代理人失误等所导致的全部经济损失及相应的法律责任。

本授权委托书于年月日生效，有效期至年月日，授权代理人在此授权期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。

特此声明。

竞标人：

________________（全称，并加盖公章）

法定代表人：

________________（签字）时间：

_____年____月____日

身份证号码：

________________________

授权代理人：

________________（签字）时间：

_____年____月____日

身份证号码：

________________________

附件1：

法定代表人身份证明及授权代理人身份证明（身份证正反两面复印件）

授权代理人身份证复印件或扫描打印

法定代表人身份证复印件或扫描打印

附件2：

XX大学采购项目竞标（响应）报名登记表

一、竞标人报名须知

1.竞标人须严格遵守国家相关法律法规及招商文件的要求。

2.竞标人在接受招商邀约（公告）并办理报名后，无正当理由不按时提交响应文件（包括报名同一项目的多个标段，放弃其中部分标段的情形），并且在提交响应文件截止时间三个工作日前未以书面形式告知招商人（或招商代理机构）的，招商人将视其为恶意放弃，在供应商库中予以记实。

对产生重大影响的，将其列入不良记录名单，在一至三年内禁止参加XX大学各类招商活动，并予以通报。

二、竞标人承诺

我公司已阅知并同意遵守以上须知要求，严正承诺遵守相关法律法规，遵守所报项目招商文件的规定，保证在竞标（响应）活动中不弄虚作假，不行贿、不给予或暗示给予学校招商工作相关人员任何不正当利益，并自觉抵制任何索贿行为；现委托经办人前来报名，保证填报信息和材料的真实准确；如果我单位没有遵守上述要求和承诺，自愿接受相关处理。

所报项目名称

所报项目编号

所报标段

公司名称

法人代表

手机号码

身份证号

报名经办人

手机号码

身份证号

报名及电子版竞标文件发出邮箱

（必须为同一邮箱）

用于视频竞标的微信号

法人签字：

报名经办人签字（须经办人本人手签）：

报名经办人身份证号：

竞标单位（盖章）

时间：

年月日