xx月度运营简报.docx

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xx月度运营简报

xx月度运营简报

Xxxx

运营发展简报

（2011年7月刊）

重庆XX实业有限公司

重庆XX房地产有限公司

一．工作动态

1）本期（6月26日至7月25日）销售情况见下表：

项目名称

期初库存

（单位：

套）

新加推

（单位：

套）

本期销售

期末库存

（单位：

套）

数量

（单位：

套）

金额

（单位：

万元）

三期

八期

六期

本期销售金额合计（单位：

亿元）

新加推项目开盘现场

2）为提高我司产品知名度，通过全员营销模式完成年度销售目标。

7月14日下午，我司组织全体员工参加了全员营销培训活动，以下为培训现场实拍图片。

3）7月29日上午，我司各专业经理及信息化小组成员参加了“XX地产集团金蝶EAS协同办公项目启动大会”。

本次启动会意在动员我司相关人员参与EAS系统的实施，会上还介绍了EAS系统的实施计划、关键里程碑、项目管理方法及体系。

以下为本次会议现场图片。

二．项目情况

各在建项目工程进度情况详见附件《项目进度报表》，本期项目现场质量及安全文明检查结果由工程管理部提供。

1.三期项目

【工程进度】

三期本月除5#楼预计7月底拆除外架之外，其余楼栋外架拆除已全部完成。

车库及生化池建设进度滞后。

室外景观施工推进缓慢，环道仅完成17#楼至23#楼段，相应市政配套管网进度受阻。

小区南侧入口处硬质景观结构完成，大乔木开始栽植。

施工进度较上月有较大改善，但由于之前滞后较多，目前整体进度依然滞后。

下图为三期形象进度：

【质量安全检查结果】

安全施工：

施工单位在18#楼内搭设宿舍，其中电路混乱，多人在宿舍内煮饭。

质量检查：

11#楼一层地坪开裂；13#楼侧面卫生间外窗错位；22#楼2～4层花池栏杆倾斜安装不垂直；17#楼1-4层门窗违规采用射钉固定，发泡剂填充不饱满，以上问题均已责令整改。

2.五期D、E项目

【工程进度】

五期E组团正在进行示范区施工，19#、26#楼主体完成至27米层，19#楼样板房砌体开始施工；27#楼屋面模板完成；29#楼及32#楼C、D单元完成至±0.00标高；20#、21#楼基础尚未完成。

五期D组团3～7#楼基础完成90%，其余楼栋未进行施工。

7月27日已取得方案批复意见，将全面启动施工。

下图为5期D组团形象进度：

下图为五期E组团形象进度；

【质量安全检查结果】

安全施工：

1.26#楼，架子工未挂安全带；

2.19#楼，搅拌机在卸料平台下面；

3.19#楼，悬挑未加锚固；

4.19#楼第三层，临边未设防护。

3.六期项目

【工程进度】

本月高层主体结构平均仅完成3层、洋房主体结构平均完成仅1层；其余砌体、内外装施工进度也非常缓慢。

7#、10#楼尚未动工，工程进展大大滞后。

六期整体进度较上月进展不大，整体进度情况滞后较明显，目前现场仍处于停工状态，需积极抢回延误的工期。

六期项目现场进度附图如下：

【质量安全检查结果】

安全施工：

1.11#楼屋面外防护操作工作面不够；

2．6#楼，通道简易，存在安全隐患；

3．9#楼，安全通道旁堆码的空心砖超高，存在安全隐患；

4．2#、12#、13#楼，屋面安全防护操作工作面不够。

4.七期项目

【工程进度】

原计划8月开盘的1、3#楼，本月主体结构分别达到8层、19层，均已达到预售形象进度；计划第二批次推出的2、4#楼分别完成3层、12层主体施工，预计下月均可达到预售形象进度；示范区及精装样板房工程的建设已基本完成，进入收尾阶段。

七期项目整体进度正常。

七期项目现场进度附图如下：

5.八期项目

【工程进度】

八期项目全面进入内外装施工阶段，截至7月末一标段外保温工程完成约75%，外墙涂料开始插入；二标段相对进度较慢，外保温工程整体完成度约50%；计划外架拆除时间为9月30日，目前还有2个月时间。

比对原计划整体进度略有滞后。

八期项目现场进度附图如下：

【质量安全检查结果】

安全施工：

1#、5#、6#楼局部缺临边防护。

质量检查：

1.3#楼建豪安装的塑钢门窗存在质量问题：

填充的发泡剂不连续、很多亮眼；

2.3#电梯前室新风井未抹灰；

3.天豪安装的塑钢门窗在砌体面固定采用射钉；

4.外墙保温施工搭接处出现的平整度超规范，给下步施工涂料带来施工难度；

5.车库部分已安装的消防设施满足不了设计要求及施工规范。

6.XX国际学校及XX中学

目前两个学校的项目前期进度已经严重滞后，XX国际学校已取得方案批复意见，但因钉子户拆迁问题，土石方工程不能按原计划实施，待拆迁完成后继续推进工作。

XX中学因控规调整，前期工作计划已明显滞后。

7.滨江路项目

【工程进度】

滨江路：

K0+000～K1+857段完成下穿道桩基工程0轴～22轴以外的有开挖条件的3根桩基钻孔开挖和桩基混凝土浇筑，累计完成127根;完成下穿道进口段0轴～7轴底板混凝土浇筑；完成K0+000～K0+400大正猪场拆迁区域爆破土石方开挖3000m3；完成k0+740～k0+820剪力墙、柱钢筋绑扎；

K1+100~K1+897段电力沟完成150米、路缘石完成100米

【质量安全检查结果】

安全施工：

高切坡、边坡无安全防护及警示标志。

8.五号桥梁项目

【工程进度】

10#道路（K0+520～K0+660）：

路面及附属工程完成80%；

11#道路（K0+240～K0+640）：

右半幅混凝土基础浇筑完成；

五号桥梁：

1#、2#桥上部结构完成；

10#-11#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至30%；11#-12#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至30%；12#-13#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至100%；13#-14#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成30%；14#-15#钢管、贝雷架吊装完成至100%，碗扣式脚手架搭设完成至20%；16#桥台台身砼浇筑完成100%,台帽砼浇筑完成100%。

【质量安全检查结果】

安全施工：

1.1#桥的0#桥台、4#桥台未设临边防护。

2.1#挡墙墙顶未设临边防护。

三．近期计划目标、完成情况及预警

1.三期项目

根据项目里程碑节点计划，三期项目应在8月底完成室外园林施工。

但是截止本月底，三期环道混凝土路面仅完成50%左右，2#车库混凝土质量事故尚未处理，5#、8#、9#、10#、16#、17#等楼栋周边大面积工作面短时间内无法正常移交景观施工。

受此影响，室外配套设施、管网进度缓慢，原定里程碑节点达成难度巨大。

需请项目部制定详细的收尾阶段计划，明确抢工方案及资源需求。

团结一致、积极协调，务必保证10月20日集中交房的实现。

2.五期DE组团项目

五期DE组团方案批复文件已经取得，但由于国家规范的修改，初设结构施工图已开始重新计算，预计8月10日可完成设计报批文本。

目前五期DE组团将全面开工建设，设计部要尽力配合现场出图，满足现场建设需要，尤其是各部门需大力支持五期DE组团的示范区建设，争取按计划开放。

3.六期项目

六期项目计划8月20日主体结构工程全面封顶，目前7#、10#楼尚未动工。

由于六期安全整改的原因，项目停工时间较长，进度已严重滞后，其中7#、10#楼的施工已转为进度控制关键线路上的工作。

请项目部加强工程的协调与管理，确保项目工程节点按计划达成；

4．十一期项目

目前十一期项目图纸、手续已全部具备，根据运营管理会议的决议，要求十一期项目8月上旬确定土石方施工单位，9月底之前完成土石方工程施工，总包单位将在10月进场施工，各项工作任务时间十分紧迫。

目前十一期项目已确定由第二项目部负责管理，请第二项目部积极筹划，尽快建立项目团队，及早开展工作，作好动工前的各项准备工作；

另外，十一期项目周边的5#、10#道路建设时间愈显急迫，请滨江路项目部抓紧建设，保障项目开工前的三通一平条件。

5.十二期项目

根据本月公司运营管理会议决定，十二期前期各项工作均应提速，力争年底前取得施工许可证，要求在取得方案批复后，在图纸及采购准备完成的前提下，提前进行示范区工程的施工。

目前项目正在进行方案报批阶段，请各部门通力协作，积极督促尽快完成方案报批工作，设计成果积极跟进并保持更新，尽量在获得方案批复后最快的时间内完成示范区的基础施工图纸，同时请采购部门提前准备确定施工单位，以便示范区工程的及早开工。

6.九期、十三——十六期项目

原定计划九期8月10日完成定位报告，十三——十六期项目定位报告完成时间已经滞后，请营销、商运部加大管理力度，尽快完成项目定位成果，以便设计工作顺利启动，同时请采购部门提前准备设计单位的选择事宜。

7.XX广场、滨江茶花广场

XX两个公园广场项目目前都在前期设计阶段，请景观精装部拿出具体措施，力保按计划完成工作。

四．行业信息

1.本期主要政策盘点

分类

时间

措施

要点

一、

楼市

2011年7月5日

重庆市物价局发布《重庆市价格鉴证条例》

二手房交易只有进行价格鉴定，出具房屋交易总价后，才能进行交易。

该条例将于8月1日起正式施行。

2011年7月11日

住建部及发改委联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》

各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理；对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。

2011年7月12日

国务院常务会议提出新“国五条”

一、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；

二、完善保障房相关政策措施；

三、继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；

四、认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；

五、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。

2.楼市动态

【融资】

继上月对房地产信托进行“窗口”指导，本月银监会再次进行“窗口指导”，要求除已进入发行阶段的产品，其余的全部暂停，且信托公司以后所有涉及房地产的相关业务，必须事前到银监部门逐笔审批。

目前华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司已经停发地产信托。

据悉，本次指导主要控制贷款类产品，并未对股权投资类房地产信托产品进行控制。

尽管银监会没有全面叫停房地产信托，但若房地产信托业务的风险和规模未得到有效控制，不排除将会有更严厉的监管措施出台。

在境内融资渠道紧缩情况下，海外融资规模不断攀升。

据统计，自2011年1月起至今，海外融资规模已超过千亿元人民币，几乎为去年560亿元融资额的两倍。

非传统融资渠道虽然解决了部分房企的燃眉之急，但其高额成本亦为房企埋下了更大危机。

【交易】

眼下行业危机重重，在销售才是王道情况下，“高周转”已成为越来越多房企的首要准则。

“高周转”主要体现在快速供应、快速销售、快速套现及快速拿地方面。

除万科、恒大及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度外，不少以中高端物业开发为主的企业也开始积极向高周转靠拢，这方面的代表企业诸如中海、龙湖、华润等。

这种企业发展路径大转移方式，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。

重庆楼市方面，在楼市成交量持续低迷情况下，部分企业开始出现明显折扣的促销。

本月，保利、华润、龙湖、协信等大型房企开始优惠促销。

在高性价比等因素驱动下，七月重庆楼市成交量出现好转。

根据相关数据显示，本月（截至7月24日）共成交8975套。

【本土动向】

根据中国人民大学经济研究所等机构发布2011年中期中国宏观经济分析与预测报告，受官员绩效考核指标的变化和结构性调整强化等因素影响，总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。

重庆地区今年上半年GDP增速位居全国第二的事实，也印证了这一结论。

重庆在经济上的大力发展吸引了众多房企投资。

据最新消息，中国国际贸易贸易中心将联手嘉里集团进入重庆，准备投资10亿美元在重庆打造一个中国西部国际商贸中心，招揽50家跨国公司在此设立西区总部。

该项目正在北部新区、渝北空港等地选址。

此外，万达集团将在大渡口区及巴南区各建一个万达广场；复地计划在沙坪坝打造上海复地建康城；红星美凯龙地产计划修建一座占地450亩的商贸综合体。

五．其他

1．有关公司运营管理决议及指示详见《XX7月运营管理会议纪要》。

2．计划运营部已完成整理近期国家宏观楼市政策及相关解读等信息资料，若有需要，请与计划运营部联系获取。

计划运营部

2011/07/29