房地产项目销售费用预算图表8张图表Word文档下载推荐.docx
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预算定额管
按建安工程量
市建委定
理费
的1‰征收
额站
B4
工程质量和
质量监督费按
市建委质
施工安全监
建安工程总造价
监站
督费
的2.5‰计征；
安
全监督费按建安
工程总造价的
1.5‰计征
B5
建设招标投
中标价
1亿元
建设工程
标服务费
以下按
0.9‰征
交易中心
收,1
亿元以上按
0.5‰征收；
场地
使用费按中标价
的0.5‰征收
1亩=666.667m2
1
（续）
B6
城市排水设
按日用水量的
市政设施
施有偿使用
90%、以0.7
元/m3
收费处
费
计征
B7
余泥渣土排
按1.5～2
市余泥管
放费
理所
B8
消防配套设
按建筑面积
3元
市公安局
施费
/m2计收
消防处
B9
供电用电负
非住宅增容按
市供电局
荷费（供电增
350元/kVA计征
容费）
B10
市政配套设
小区按基建投资
施建设费
的5.5%征收,单体
按基建投资的
11%
B11
防洪工程维
按年应纳税营业
市水利电
护费
额的0.9‰征收
力局
B12
营业税
按营业额的
5%计
税务局
收
B13
教育费附加
按三税（增值税、
营业税、消费税）的
3%征收
B14
城市维护建
设税
7%征收
B15
土地增值税
以转让房地产的
增值额为计税基
础,实行四级累进
税率,实际上按销
售收入的1%计征
B16
商品房预售
按监督管理预售
市国土房
房款监督管
款项的2‰计收
管局
理服务费
B17
企业所得税
按应纳税所得额
的33%计征
B18
交易印花税
交易价的1‰
B19
房地产交易
3元/m2
服务费
B20
测绘费
100m2按120元征
收,每超过100m2
加收40元
房地产使用
C1
土地使用税
按占地面积计算,7
阶段
元/m2
2
纳税阶段序号项目名称税费计收征收单位备注
房地产使用C2房产税按房产原值的税务局
阶段70%计算,征收1.2%
3
1.2房地产项目销售回款多期测算表
编制部门：
年度：
月
份
一二三四五六
月月月月月月
项
目
销
售
标
回
款
应
预
其
他
核准：
__________
______月______日
单位：
万元
七
八
九
十
合
备
一
二
计
注
制表日期：
________年
1.3房地产销售部年度营销费用预算表
分
预定
年度分配
年度
比率
项目
（%）123456789101112
类
金额
4
工资
奖金
人
福利费
员
劳保费
其他
固
用
小计
定
交通费
通信费
交际费
折旧费
经
修理费
保险费
销售佣金
运费
包装费
变
动
燃料费
广告宣传费
促销费
消费品费
合计
1.4房地产项目营销费用预算表
类别支出费用项目支出金备注
额估算
广告计划报纸广告费
杂志广告费
电视广告费
制片费用
宣传促销精华本楼书
计划折页
DM
新闻缮稿费
5
人际关系费用
图表制作费
VI设计
模型
公关活动（场地、道具、人员）
看房包车及接待费用
礼品
销售现场工地接待中心
布置工地现场布置费
各种指示标志等
围墙包装费
POP费用
样板费用
其他项目市内卖场租赁和包装费用
支出合同书
价目表
销售培训
各种管理费（设备、服装、车
辆、出差）
各种表格制作
人员薪金
人员奖金
调查费用
总计
1.5房地产项目广告费支出计划表
时间
报价
优惠情况
数量
a．室内看板（有机玻璃、写真）
780
元/块
600
6块
b．室内灯箱（内打光）
900
元/m
700
已做好
8m
1.销售现场
7800元/m
2007年
c．建筑模型
4800元/m
6m
POP
4～6月
d．室外灯箱（外打光）
800
500
20m
销售准
e．其他布置（地毯、办公用具等）
备期
2.
外接待（南方商城附近）
4.6
元/m2·
d
4.3
1年
3.
沪闵路沿线看板（莘庄至闵行）
180m2
6
4.
围墙
40元/m2
25元/m2
650m2
5.
道旗（从沪闵路至现场）
250元/对
180元/对
200对
6.
楼书制作
14元/册
10元/册
3000
2007
年7.
夹报DM制作发布
2.5元/份
2元/份
10000
6～9
1800元/月·
辆（另
预登记
8.47路车体广告
加制作费
1260元/月·
辆（另
1600～
5辆
期
2500元）
1500元）
9.报纸广告发布
时间项目报价优惠情况数量
10.开盘强销期文艺及卖点活动
11.软性报导及报纸广告发布
12．两次SP活动
9～12月13．横幅
800元/条
500元/条
12
开盘强
60元/m2
40元/m2
100m
14．楼体巨幅
销期
15．小礼品
5元/份
500份
2.2万元（
第一
16.
房展会两次
次）+0.9
万元（第二
次）
17.
针对意向客户
SP活动一次
18.报纸广告发布
12月～
2008年2
19.
住户精美礼品
100
元/份
销售持20.
现场横幅及巨幅
元/条
250
续期
21.
元/对×
100对
180
100对
22.其他机动支出
注：
1.以上广告预算结果按本项目销售总额的1.5%计算，其中一期广告费投入配额占60%，
7
计算结果如下：
73160m2×
2550元/m2×
1.5%×
60%﹦1680000元。
2.新民晚报优惠率15％～20%；
解放日报优惠率20％～30%。
3.以上计划根据具体情况可进行合理调整。
1.6房地产项目售楼处硬件设施筹备清单
一、售楼处装修工作清单
1）墙、地面处理。
2）门窗处理。
3）灯光安排。
4）空调安排。
5）卫生间安排。
二、展板工作清单
1）售楼处项目形象展示板。
2）项目总平面展示板。
3）各户型平面展示板。
4）项目特色展示板。
5）公司业绩资料展示板。
6）销控表展示板。
7）小区模型、楼宇模型、户型模型。
三、家具及环境软装饰工作清单
1）接待区。
2）洽谈区。
3）休息区。
4）软装饰。
四、销售人员个人配备品清单
1）服装。
2）胸卡、名片。
3）文件夹、文具。
五、售楼处办公用品清单
1）计算机、打印机及附件。
2）传真机、复印机及附件。
3）档案资料管理用品：
各式文件夹。
4）财务用品：
计算器、点钞机。
5）普通办公用品：
签字笔、铅笔、橡皮、直尺、订书机及订书钉、曲别针、剪刀、涂改液、胶水、印泥等。
8
1.7房地产项目媒体发布费用预算表
时
月日
间
星期
星
版
面
日报规格
价格
版面
晚报规格
时段
电视台时间
电台
元/次
（20s）
其他
总计/元
1.8房地产项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
征
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部
门
收费标准
（万元）
建筑总面积：
占地面积：
25677m
5706m
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
市政府
495.00
核减20%
1381.00
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
80
元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177
号文
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65
18
46.22
9
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
7.70
2.7
商品混凝土保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
可退还
12.84
一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
2.9
施工图设计审查费
武价房[2003]17
概算的0.056%
2.24
2.10
工程勘察审查费
概算的0.032%
1.28
2.11
深基坑设计审查
2.12
施工安全技术服务
鄂价房服[2002]75
市安全站
建安的0.15%
5.85
301.44
勘探、设计费
3.1
地质勘探费
勘探合同
约5元/㎡
3.2
规划方案费
设计合同
3.3
施工图设计费
15元/㎡
38.52
3.4
园林绿化设计费
15.00
79.20
房地、建管费
4.1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
市招标办
合同价的0.16%
6.40
建安质检费
市质检站
0.14%
5.46
4.4
渣土清运管理费
90年9.27市府25号令
区环卫
4.5
施工占道费
1997.6.20通知
市政
0.6元/㎡/天
10.00
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的0.8%
30.00
4.7
工程标底审核费
鄂价费字（92）232号文
1元/㎡
2.57
4.8
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47
市造价站
工程造价的0.1%
3.90
4.9
98.15
建安工程费
5.1
三通一平及地下清
承包方
50.00
障费
5.2
围墙及临时建筑费
5.3
试桩费
施工合同、预算
5.4
工程桩
60元/㎡
154.07
5.5
护坡费
5.6
桩检测费
5.7
高层建安工程费
1100元/㎡
2824.47
5.8
人防及地下车库工
2000元/㎡
400.00
程费
10
5.9
通信、消防、闭路监
20元/㎡
51.36
控
5.10
电梯设备及安装
电梯公司
30万元/部
120.00
5.11
室外市政排水、道路
施工方
5.12
院内绿化、景观建设
100.00
3894.90
报装费
6.1
电设计设备安装费
设计
供电
200.00
6.2
水设计设备安装费
供水
251.36
其他费用
7.1
1.50%
148.31
7.2
销售费用
7.3
管理费
公司自用
3.50%
346.05
7.4
财务费用
贷款
270.00
3000万
7.5
税务
5.80%
573.45
7.6
产权过户税费等
房地局
0.50%
49.44
7.7
维修基金
25元/㎡
64.20
7.8
不可预见费
2.00%
197.34
1797.10
7803.15
销售估算表
销售额估算
面积（万m2）
单价
总额
写字楼部分
2.3677
3500
8286.95
商铺
0.2
8000
1600
销售收入小计
9886.95
利润
2083.80
利润率
26.70%
11
升级会员 