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细则质量通病防治细则
【关键字】细则
中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造工Ⅰ标段工程
监理实施细则
（工程质量通病防治）
编制:
审核:
宁夏鸿建建设监理公司金河三期监理部
二0一六年九月
一、工程概况……………………………………………………….3
二、编制依据……………………………………………………......3
三、监理机构组成………………………………………………….3
四、监理工作流程……………………………………………….….3
五、住宅工程质量通病控制的检查方法内容及验收……………..4
六、监理工作控制目标及控制要点…………………………...…..4
1、地基基础工程……………………………………………..……..4
2、砌体工程………………………………………………..………..4
3、混凝土结构工程…………………………………………....……7
4、楼地面工程……………………………………………..………..9
5、装饰装修工程…………………………………………………..11
6、屋面防水渗漏…………………………………………………..14
一、工程概况
本工程为中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造Ⅰ标段工程工程，位于中卫市十里长街以北，总建筑面积27730.3m2，建筑高度18.5m结构类型为砖混结构，建筑层数为六层，用于安置用房。
参建单位：
建设单位：
宁夏启源房地产开发有限公司
设计单位：
北京龙安华城建筑设计有限公司
施工单位：
宁夏灵武市建筑工程公司
监理单位：
宁夏鸿建监理有限公司
质量监督：
中卫市质量监督站
二、编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB50319-2013《建设工程监理规范》
3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程
8、《宁夏回族自治区住宅工程质量通病防治技术方案》
9、中卫市建设工程质量监督站文件
10、建设单位下发的《防治质量通病任务书》
三、项目监理机构组成
序号
姓名
职务
专业
职称
备注
1
陆柏林
总监理工程师
工民建
高级
注册监理工程师
2
胡绍刚
安全监理
工民建
工程师
安全监理培训证
3
孙鑫
土建监理
工民建
工程师
监理工程师培训证
4
王海聪
土建监理
工民建
助工
监理工程师培训证
5
安风龙
监理员
工民建
技术员
监理培训证
6
李建宁
电气监理
电气
工程师
监理工程师培训证
7
付国军
给排水、暖通监理
给排水、暖通
工程师
监理工程师培训证
四、监理工作流程
1、审查施工单位提交的《工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。
2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
3、工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。
4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。
5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。
6、工程竣工将工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。
五、住宅工程质量通病控制的检查方法内容及验收
工程质量通病控制的检查方法除《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或《住宅工程质量通病控制标准》规定材料进场需要复验的要检查复验报告。
住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下列规定：
⑴施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按《住宅工程质量通病控制标准》对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。
⑵地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收。
⑶未执行《住宅工程质量通病控制标准》或不按标准规定进行验收的，工程不得组织竣工验收。
住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供以下相关资料：
⑴由参建各方会签的《住宅工程质量通病控制任务书》。
⑵施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。
⑶监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》
六、监理工作控制目标及控制要点
1、地基基础工程
施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种人员要持证上岗。
施工中使用的钢筋、水泥、砂、石等材料应有出厂合格证。
进场要进行外观等验查。
需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
2.砌体工程
2.1砌体裂缝
常见的几种砌体裂缝形式
1、墙体中竖向裂缝：
这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现墙的顶部，上宽下窄，多数窗台缝出现在底层，填充墙中及和柱交接处也可能出现此类裂缝。
2、墙上的斜裂缝：
在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。
常现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。
3、墙上水平缝：
常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝。
常见裂缝主要是温度和收缩裂缝。
造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
1、房屋保温措施不到位；
2、房屋长度超长，累计变形大；
3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层；
4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大；
5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快造成灰缝收缩较大；
6、墙上任意开凿管槽，且随易修补；
7、填充墙构造措施不到位。
防治温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面措施。
我监理对砌体裂缝的控制采取以下措施：
2.1、组织监理人员人参学习《住宅工程质量通病控制标准》，严格审查设计图纸和施工单位提交的《住宅工程质量同伴能够控制施工措施》。
如发现设计单位没有按照《住宅工程质量通病控制施工措施》采取砌体裂缝措施，监理部应书面想建设单位提出，并由建设单位要求设计单位整改，如施工单位没有按照《住宅工程质量通病控制标准》采取措施或不采取的措施不符合《住宅工程质量通病控制标准》，则监理部责令施工单位进行整改。
2.2严把进场材料关
砌筑砂浆应采用中、粗砂即细度模数为2.3以上的细砂严禁使用山砂和混合粉。
（检查方法，目测手模）。
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块进场应检查，合格证，出厂日期，并见证取样送实验室复试，合格后方可使用。
2.3在施工过程中加强巡视检查和平行检查
2,3.1施工要求
（1）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定的空隙，待填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌、挤紧，补砌时，对双侧紧缝用高强度登记的水泥砂浆填密实，但条件允许时可优先采用微膨砼填塞（最好分2次），但间隔时间不应小于
7天。
（2）填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法留置，预埋拉结筋能有效保证拉结效果，应优先采用，如果预埋拉结筋的间距不符合（或砌块）的模板数要求时，可采用化学植筋等有效措施进行补救，但为保证质量，植筋应先试验后使用，抽检数量应不少于1%，且不少于3根，锚固承载力应符合设计和《砼结构后锚技术过程》JGI145的要求。
（3）填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土、砂浆等材料时框架住柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：
3水泥砂浆嵌实。
（4）通长现浇钢筋混凝土板带不应留施工缝，应一次浇筑完成。
（5）墙体结构砌筑完成后，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好是60d以后。
由于本工程工期较紧，但也不小于30d。
（6）控制每天墙体砌筑高度：
一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形。
二是考虑特殊气候（风、雨、雪等）施工过程中的安全和质量。
三是为了保证混凝土窗台一次浇筑。
所以，每天砌筑高控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
（7）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后用机械开槽，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料。
（8）宽度大于300mm的预留洞应设置混凝土过梁，并且伸入每边墙体长度应不小于250mm。
（9）一层与顶层及顶层防裂带做法应严格按《02系列结构标准设计图集》（02G01—1）施工。
规范要求：
（1）砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%。
竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝。
（2）混凝土小型空心砌块砌体的水平缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝不得低于80%。
砂浆饱满度不足的影响：
（3）影响砌体强度。
（4）影响外墙的抗渗。
造成砂浆饱满度不足的主要因素：
（1）砂浆自身的质量（和易性、稠度等）。
（2）砌筑工艺和方法。
（3）砖（砌块）含水量及养护情况。
（4）构造措施等。
控制措施：
材料：
砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/513的规定。
加气混凝土小型砌块等砌筑宜使用专用砂浆。
施工：
（1）砖砌体工程应采用“三一”砌砖墙砌筑，不宜采用铺灰法砌筑，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，顶头缝砂浆应灌满捣实。
（2）应严格控制砌筑材料的含水率，应提前1-2d浇水湿润。
砌筑时块体材料表面不应有浮水，监理人员应在现场对含水率进行抽查并做好记录。
现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15.2mm可视为合格。
（3）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌。
迎水面表面采用1：
3防水砂浆
。
粉刷。
有条件时外墙脚手眼也可采用微膨胀混凝土填实。
孔洞填塞应专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续（隐蔽验收可按层、阶段分）。
（1）卧室、起居室室内净高不应低于2.5m；客厅净高不应低于2.48m；走道、楼梯平台及作储藏间2m；楼梯段净高不应低于2.2m。
（2）楼梯间净高应以装饰楼地面完成面（包括预留装饰地面）至吊顶或板梁底间垂直距离计算。
当下悬构件或管道底面影响有效使用空间时应按其下的有效垂直高度计算，卧室、起居室局部净高计算同上。
（大面）净高可仅考虑板底部净高。
楼梯梯段净高为自踏步前缘向外300mm起至上部板（梁）底间的垂直净高。
（3）住宅公用外门、进户门及其他内门的门洞最小尺寸应符合<<住宅设计规范>>GB50096的要求，其尺寸不包括装饰面层厚度的净尺寸。
2.3,4室内尺寸允许偏差应符合下列规定：
1）净高度为±10mm；
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%且小于10mm；
3）楼板水平度5mm/2m。
监理措施：
监理部应在每层对轴线、标高定位测量记录。
3、混凝土结构工程
3.1从施工方面分析混凝土结构产生裂缝的原因及采取的裂缝控制措施
（1）本工程为商品混凝土，混凝土的坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩，统计数据表明混凝土的坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg，另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土的流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。
商品砼入模坍落度不应大于180mm，在混凝土浇筑实施旁站过程中经常性检查混凝土入模坍落度，预拌混凝土入模坍落度取样濒率同混凝土试块取样濒率，但对坍落度有怀疑时，应随时检查，并有检查记录；
（2）模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲引起裂缝；由于工期短，加之模板配备不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。
监理人员在审查施工单位提交的模板支撑方案时，重点要审查模板和支撑的选用是否经过计算,计算是否正确，是否强度、刚度、稳定性三个方面都能满足要求。
边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不应大于800mm，扫地杆剪刀撑是否符合要求。
另外要求施工单位根据工期要求配备足够数量的模板，混凝土强度达到规范要求时才能拆模。
（3）由于不注意加强施工管理，在现浇板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩作用，使板的有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。
施工过程中，监理人员应重点检查并要求施工单位严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇混凝土时，保证钢筋不移位。
（1）由于现浇板中线管出现交叉的现象较多，在无其他措施时，对混凝土板断面的削弱过多造成楼板易出现沿现浇板预埋管方向的楼面裂缝。
监理人员现场检查时要注意：
现觉板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）；交叉布线处应采用线盒；线管的直径应小于1/3楼板厚度；沿预埋线管方向应增设φ6＠150宽度不小于500㎜的钢筋带；水管严禁水平埋设在现浇板中。
（4）浇筑混凝土时施工人员不注意保护钢筋成品，人为踩踏造成钢筋移位，使构件抵抗外荷载的能力降低，在现浇板上产生裂缝。
监理部在签发楼板、屋面板混凝土浇筑报审表前，要求施工单位必须搭设可靠的施工平台走道，施工中应派专人保护钢筋，确保钢筋位置符合要求。
（5）混凝土终凝压抹次数少易造成现浇板面龟裂。
为避免混凝土表面龟裂，有效办法是在混凝土初凝前应进行二次振捣，在终凝前进行两次压抹。
（6）施工缝的位置留置不当或处理不好，容易产生混凝土结构裂缝.
因此，在施工过程控制中，要求施工单位在施工缝位置和处理应符合求。
（7）当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖或浇水养护或养护时间不足时，由于风吹日晒，混凝土表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当容易产生温差裂缝，从工程实际情况看，不少施工单位对养护工作不够重视，而造成混凝土裂缝。
因此监理人员应加强现场巡视检查，要求施工单位做好混凝土养护工作，具体要求如下：
1）应在混凝土浇筑完成后12小时以内对混凝土加以覆盖和保温养护。
Ⅰ.根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应与拌制用水相同。
Ⅱ.用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
Ⅲ.日平均气温低于5oc时，不应淋水。
Ⅳ.对于不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。
2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。
Ⅰ.采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不应少于7天。
Ⅱ.对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14天。
（8）施工中在混凝土未达到规定强度或未达到终凝时就上荷载，会造成混凝土楼板的变形，导致
楼板开裂。
因此要求在现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2VMPa时，不应进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
3.2.混凝土保护层偏差
1.严禁使用碎石、及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
宜优先选用塑料垫块作为梁、板、基础的钢筋保护层，当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15、面积不小于40mm*40mm。
2.梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预埋18#绑扎固定低碳钢丝。
3.当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：
当采用ø6分布筋时不应大于500mm；当采用ø8分布筋时不大于800mm；支架与受力支承钢筋应绑扎牢固，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于100mm时，可采用马凳作支架，马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固；当板厚h≤200mm时马凳可用ø10钢筋制作；当200＜h≤300mm时，马凳应用ø12钢筋制作；当h＞300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大。
3.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
1.混凝土构件的轴线如出现偏差，容易造成房间出现大小头，工程完工后处理难度较大，为控制混凝土构件的轴线应做好以下工作：
a.施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校检。
b.主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
c.监理人员根据一房一验的要求，对其进行复核并记录。
2.住宅工程的房间几个角的净高不一致的现象时有发生，并成为住宅工程质量投诉的一个热点，由于工程完成后处理难度较大，因此在施工过程中要严格控制，其具体措施如下：
a.模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差及时调整。
b.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识每两延长米范围内宜设置一处。
c.楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
3.现觉板混凝土涨模的现象较为普遍，墙板的几何尺寸偏差较大，这也是住宅工程质量投诉的一个热点，为控制混凝土构件的几何尺寸偏差应采取以下措施：
a.模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸，浇筑混凝土墙、板、柱时，在现浇楼面埋设ø48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
b.根据混凝土的侧压力，墙柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
c.模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
4.楼地面工程
4.1水泥地面起砂、空鼓、裂缝
主要原因：
起砂：
①砂子过细，拌料时需水量大，则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低。
②低温条件下，水泥砂浆或混凝土面层易受冻强度降低。
空鼓：
①基层表面存有浮灰等杂物时，与面层之间出现隔离层。
②采用涂刷界面剂或水泥浆增强基层与面层的黏结力是克服楼地面空鼓的有效措施。
但是，若涂刷后间隔很长时间才浇筑面层，此时，涂刷的界面剂或水泥浆已结硬失去粘结力并形成隔离层，反而会造成空鼓。
裂缝：
①材料选用不当。
②或施工养护不到位。
措施：
①面层为水泥砂浆时，应采用1：
2水泥砂浆；面层为细石混凝土时，强度等级不应低于C20。
②水泥宜采用早强型的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥；砂选用中、粗砂，含泥量≤3%；面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。
③浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土。
④严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
⑤水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层厚度和密实。
⑥掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
⑦地面面层施工24小时后，应进行养护，并加强对成品保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5oc时，应采取防冻施工措施。
监理检查要点：
①原材料：
水泥的品种、合格证、出厂日期、复试报告；黄砂的粒径、产地、含泥量；石子的粒径、产地、含泥量。
②水泥砂浆及混凝土的配合比。
③基层验收（全检）
④施工过程的跟踪检查。
⑤成品后的检查。
4.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
⑴楼梯踏步阳角开裂或脱落
措施：
①应在阳角处增设护角。
②踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
③抹砂浆前应先刷一度水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
④砂浆稠度应控制在35mm左右，抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
⑤踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平、立面的接缝在水平方向，并应将接缝压紧密。
⑥抹面（或底糙）完成后应加强养护，养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下，正式验收前，宜用木板或角钢置于踏步阳角处，以放被碰撞
⑵踏步尺寸不一致
原因：
造成楼梯踏步尺寸不一致的主要原因是楼梯结构施工阶段踏步分段尺寸不准确或模板尺寸偏差及楼梯面层施工时，没有按实际结构尺寸与建筑标高的差值来调整面层厚度。
措施：
①楼梯结构施工阶段，踏步模板应用木模制作，尺寸一致。
②计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。
③统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构施工时调整结构尺寸。
④面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
4.3厨卫间楼地面渗漏水
《住宅工程质量通病控制标准》从设计和施工两个方面提出了控制措施。
设计：
①厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
②厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。
③主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
施工：
①上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
②PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管道周围进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小园弧。
防水的泛水高度不得小于300mm。
⑤地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格（每一个有防水要求的楼地面都要做）。
⑦烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
⑧卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。
4.4底层地面沉陷
主要是由回填土的质量和回填土的压实不符合要求引起的。
措施：
（1）施工中地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。
（2）回填土内不得含有有机物及腐质土。
（3）回填土应按规范
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