郑州市全市房地产市场运行情况概述.docx
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郑州市全市房地产市场运行情况概述
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】
8月份郑州市全市商品房批准预售面积151.01万平方米，较去年同期上涨了39.03%；商品住宅批准预售面积127.51万平方米，较去年同期下降了45.81%。
郑州市市区商品房批准预售面积81.4万平方米，较上月下降了8.31%，较去年同期上涨了45.66%；商品住宅批准预售面积62.33万平方米，较上月下降了12.88%,较去年同期上涨了42.63%；非住宅批准预售面积19.07万平方米,较上月上涨了10.68%,较去年同期上涨了56.57%。
8月份郑州市全市商品房销售7986套（间），较去年同期下降了43.53%；商品房销售面积83.47万平方米，较去年同期下降了43.48%；商品房销售均价为6948元/平方米，较去年同期上涨了27.60%。
其中郑州市市区商品房销售6333套（间），较上月上涨了24.3%,较去年同期下降了42.57%；商品房销售面积65.27万平方米，较上月上涨了32.69%，较去年同期下降了42.88%；商品房销售均价为7991元/平方米，较上月下降了8.18%，较去年同期上涨了28.66%。
8月份郑州市全市商品住宅销售6897套（间），较去年同期下降了47.41%；商品住宅销售面积67.63万平方米，较去年同期下降了47.25%；商品住宅销售均价为5770元/平方米，较去年同期上涨了18.92%。
其中郑州市市区商品住宅销售5390套（间），较上月上涨了40.26%,较去年同期下降了46.66%；商品住宅销售面积50.78万平方米，较上月上涨了29.26%；较去年同期下降了47.19%；商品住宅销售均价为6623元/平方米，较上月下降了0.79%，较去年同期上涨了19.38%。
郑州市市区非住宅销售943套（间），较上月下降了24.68%，较去年同期上涨了2.17%;销售面积14.49万平方米，较上月上涨了46.22%,较去年同期下降了20.08%;非住宅销售价格为12782元/平方米，较上月下降了23.62%，较去年同期上涨了31.41%。
8月份郑州市全市二手房共成交2992套（间），较去年同期下降了6.67%；成交面积为29.45万平方米，较去年同期下降了6.49%；二手房均价为3961元/平方米，较去年同期上涨了11.41%。
其中郑州市市区二手房共成交2214套（间）,较上月上涨了9.44%，较去年同期下降了13.21%；成交面积为19.66万平方米，较上月上涨了6.45%，较去年同期下降了16.34%；二手房均价为5092元/平方米，较上月上涨了3.1%，较去年同期上涨了20.89%。
郑州市市区住宅二手房共成交2133套（间）,较上月上涨了9.5%，较去年同期下降了14.1%；成交面积为19.11万平方米，较上月上涨了8.07%，较去年同期下降了16.25%；住宅二手房均价为4930元/平方米，较上月上涨了3.4%，较去年同期上涨了18.71%。
备注：
二手房均价以市场评估价为计算依据。
（数据来源：
郑州市房产档案和信息中心）
数字解读楼市
2011年8月份郑州市市区房地产市场
主要交易特征
8月份，郑州市市区商品房市场整体出现量涨、价稳得现象，商品房月末累计可售量持续增加，在“金九银十”市场旺季到来之际，住宅市场和非住宅市场的销量有所上涨，二手房市场交易活跃，量、价齐升。
一、投放情况
1、商品房批准预售面积较上月下降
本月全市商品房批准预售面积81.4万平方米，环比下降8.31%，同比上涨45.66%。
其中，商品住房投放面积为62.33万平方米，环比下降12.88%，同比上涨42.63%；非住宅投放面积为19.07万平方米，环比上涨10.68%，同比上涨56.57%。
其中，商品住房新增投放楼盘主要集中在二七区、金水区，投放面积分别为21.25万平方米、21.48万平方米。
主要投放楼盘有翰林苑（预售面积5.77万平方米）、升龙凤凰城D区（预售面积4.91万平方米）、金晨嘉园一期（预售面积6.24万平方米）。
本月投放面积增幅最大的是惠济区，投放面积10.67万平方米，主要投放楼盘是鑫苑·逸品香山二期（预售面积8.35万平方米）
二、商品房整体销量较上月上涨明显
受限购政策影响，近期郑州市市区商品房销量下降明显。
8月份商品房销售面积65.27万平方米，环比上涨32.69%，同比下降42.88%；商品住宅销售面积50.78万平方米，环比上涨29.26%，同比下降47.19%。
随着“金九银十”房地产市场旺季的到来，开发商借此机会推出大量优惠措施和促销活动等变相降价措施缓解销售压力，使近期连续销量下跌的商品住宅市场出现销量上涨。
同时，前期积累的刚性需求和改善型需求得到释放，使房地产市场得到改善。
本月商品住宅销售集中在二七区、管城区、金水区，销售面积分别为8.95万平方米、8.69万平方米、7.83万平方米。
销售较好的楼盘有：
美景鸿城三期（销售面积4.85万平方米）、远大·理想城（销售面积2.24万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积2万平方米）、豫航花园（豫航·泊郡）（销售面积1.45万平方米）、恒大名都（销售面积1.31万平方米）
其中管城区、二七区、中原区和经开区，销售面积较上月上涨40%以上，分别为73.11%、57.57%、45.45%、40.50%涨幅较大。
三、月末累计可售量持续增加
截止2011年8月底，商品房月末累计可销量为578.11万平方米，较7月底增加16.84万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为349.68万平方米，较7月底增加12.54万平方米。
（备注：
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）
四、非住宅价格下降，商品住房价格平稳
8月份，商品房销售均价7991元\平方米，环比下降8.18%，同比上涨28.66%；商品住宅销售均价6623元\平方米，环比下降了0.79%，同比上涨19.38%。
限购政策实施以来，我市商品住房价格的上涨趋势得到遏制，近三个月商品住房价格稳定，刚性需求占市场主要地位，投资投机需求被逐步挤出市场。
同时，部分面积大、总价高的高端楼盘其销售力度已经开始出现滞缓趋势，总价低得中小户型楼盘受政策影响较小。
五、非住宅销量较上月上涨，价格明显下降
2011年8月非住宅各物业类型销售情况
单位：
万平方米、%
办公
车库
商业服务
销售面积
7.39
0.06
6.56
同比
-19.93%
-60%
-24.94%
环比
56.90%
-14.29%
32.26%
8月份，非住宅销售面积14.5万平方米，较上月上涨46.32%，较去年同期减少20.02%；非住宅销售价格为12782元/平方米，较上月上涨了23.62%。
影响非住宅价格的主要因素有：
1、因非住宅市场受地段和项目的影响较大，随着每月开盘项目的不同，非住宅价格起伏较大。
2、自限购政策实施以来，非住宅受政策影响较小，成为投资购房者的首选，因近期开盘项目较多，促销活动较多使成交量大幅上涨。
本月非住宅投放项目20个，成交量大幅上涨，其中商业用房销售较好的项目有金领时代、曼哈顿广场、蓝堡湾二期销售面积分别是0.53万平米、0.51万平方米、0.32万平方米。
办公用房销售较好的项目有曼哈顿广场（燕庄城中村改造D区）、升龙凤凰城A区、富田财富广场，销售面积分别是1.39万平方米、0.93万平方米、0.82万平方米。
六、二手房市场销量、价格较上月小幅上涨
随着城市建设和经济的快速发展吸引着各地人才的聚集，市场刚性需求旺盛，将会有更多的首次置业者和改善型购房者选择二手房。
8月份，二手房销售面积19.66万平方米，环比上涨6.45%，同比下降16.34%；二手房成交均价5092元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨20.89%；其中住宅成交均价4930元/平方米，环比上涨3.4%，同比上涨18.71%。
七、商品住宅一次性付款比例较上月下降
本月商品住宅按揭购房比例为61%，较上月上涨3个百分点，一次性付款购房占比为33%，较上月下降7个百分点。
分期付款购房占比为6%，较上月上涨4个百分点。
八、外地人购房比例略涨
8月份，郑州市内购房人群比例为30%，较上月下降4个百分点。
省内市外和省外人购房人群比例为56%，较上月下降2个百分点。
单位购房比例为8%，较上月上涨7个百分点。
数据报表：
郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2011年8月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
2992
17.93%
-6.67%
19093
-16.21%
其中：
住宅套数
套（间）
2892
17.51%
-6.71%
18445
-16.38%
二手房交易面积
万㎡
29.45
22.44%
-6.49%
189.62
-16.49%
其中：
住宅面积
万㎡
28.27
21.58%
-7.20%
182.65
-15.46%
二手房交易金额
亿元
11.66
15.70%
4.22%
73.23
-1.73%
其中：
住宅金额
亿元
11.00
17.22%
3.05%
68.38
-3.34%
二手房交易均价
元/㎡
3961
-5.48%
11.41%
3862
17.68%
其中：
住宅均价
元/㎡
3890
-3.62%
11.01%
3744
14.34%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
151.01
34.34%
39.03%
869.63
4.22%
商品住房批准预售面积
万㎡
127.51
39.10%
45.81%
661.40
-2.60%
商品房实际备案面积
万㎡
83.47
20.29%
-43.48%
621.99
-36.63%
商品住房实际备案面积
万㎡
67.63
15.43%
-47.25%
497.97
-41.29%
商品房实际备案价格
元/㎡
6948
-3.18%
27.60%
6544
32.72%
商品住房实际备案价格
元/㎡
5770
3.16%
18.92%
5304
19.03%
商品房实际备案套数
套（间）
7986
16.01%
-43.53%
56783
-39.96%
商品住房实际备案套数
套（间）
6897
25.15%
-47.41%
46920
-45.90%
商品房实际备案金额
亿元
57.99
16.45%
-27.87%
407.04
-15.90%
商品住房实际备案金额
亿元
39.02
19.08%
-37.27%
264.12
-30.12%
郑州市市区房地产市场运行情况表（2011年8月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
2214
9.44%
-13.21%
14544
-19.14%
其中：
住宅套数
套（间）
2133
9.5%
-14.1%
13995
-20.14%
二手房交易面积
万㎡
19.66
6.45%
-16.34%
133.01
-18.9%
其中：
住宅面积
万㎡
19.11
8.07%
-16.25%
127.89
-19.9%
二手房交易金额
亿元
10.01
9.74%
1.14%
63.39
-3.99%
其中：
住宅金额
亿元
9.42
11.74%
-0.58%
59.13
-6.23%
二手房交易均价
元/㎡
5092
3.1%
20.89%
4766
18.38%
其中：
住宅均价
元/㎡
4930
3.4%
18.71%
4624
17.06%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
81.4
-8.31%
45.66%
60.755
-1.35%
商品住房批准预售面积
万㎡
62.33
-12.88%
42.63%
454.4
-7.52%
商品房实际备案面积
万㎡
65.27
32.69%
-42.88%
431.67
-41.64%
商品住房实际备案面积
万㎡
50.78
29.26%
-47.19%
328.21
-47.07%
商品房实际备案价格
元/㎡
7997
-8.18%
28.66%
7965
39.59%
商品住房实际备案价格
元/㎡
6623
-0.79%
19.38%
6373
22.86%
商品房实际备案套数
套（间）
6333
24.3%
-42.57%
40662
-44.33%
商品住房实际备案套数
套（间）
5390
40.26%
-46.66%
32191
-51.33%
商品房实际备案金额
亿元
52.16
21.83%
-26.51%
343.81
-18.55%
商品住房实际备案金额
亿元
33.63
28.23%
-36.95%
209.16
-34.97%
备注：
此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。
郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2011年1-8月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤60
平方
60-80
平方
80-90
平方
90-100
平方
100-120
平方
120-144
平方
144-180
平方
≥180
平方
面积
批准预售
454.3
41.05
42.11
118.1
54.83
57.58
79.56
28.14
32.93
占比
100%
9.04%
9.27%
26%
12.07%
12.67%
17.51%
6.19%
7.25%
登记销售
328.2
22.15
21.79
66.42
39.99
42.09
69.98
31.14
34.64
占比
100%
6.75%
6.64%
20.24%
12.18%
12.82%
21.32%
9.49%
10.55%
套数
批准预售
48443
8498
6085
13523
5868
5254
5934
1761
1520
占比
100%
17.54%
12.56%
27.92%
12.11%
10.85%
12.25%
3.64%
3.14%
登记销售
32191
4663
3090
76.22
4254
3846
5219
1953
1553
占比
100%
14.49%
9.6%
23.68%
13.19%
11.95%
16.21%
6.07%
4.82%
平均
成交价
登记销售
6373
6439
7073
6797
5562
5423
6857
5654
6834
备注：
①60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。
郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2011年1-8月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤1000
1000
-1500
1500
-2000
2000
-2500
2500
-3000
3000
-4000
4000
-5000
5000
-6000
6000
-800020.77
8000
-8000
8000
-9000
9000
-10000
10000
-12000
12000
-15000
>15000
面积
批准
预售
454.3
0
2.37
0
0
60.74
19.45
15.75
4.99
20.77
72.06
49.67
45.07
82.06
46.83
34.54
占比
100%
0%
0.52%
0%
0%
13.37%
4.28%
3.47%
1.1%
4.57%
15.86%
10.93%
9.92%
18.06%
10.31%
7.6%
登记
销售
328.21
0.94
2.44
3018
12.74
39.47
27.71
21.5
20.67
67.75
52.8
33.88
21.46
13.02
5.99
4.66
占比
100%
0.29%
0.74%
0.97%
3.88%
12.03%
8.44%
6.55%
6.3%
20.64%
16.09%
10.32%
6.54%
3.97%
1.83%
1.42%
套数
批准
预售
48443
0
323
0
0
5783
1549
1943
511
1987
8262
5597
4778
9965
4834
2911
占比
100%
0%
0.67%
0%
0%
11.94%
3.2%
4.01%
1.05%
4.1%
17.06%
11.55%
9.86%
20.57%
9.98%
6.01%
登记
销售
32191
67
194
288
971
3730
2391
1880
2342
7486
5516
3525
1941
1125
449
286
占比
100%
0.21%
0.6%
0.89%
3.02%
11.59%
7.43%
5.84%
7.28%
23.25%
17.14%
10.95%
6.03%
3.49%
1.39%
0.89%
平均
成交价
登记
销售
6373
854
1303
1769
2328
2741
3551
4544
5569
6556
7440
8514
9414
10720
13284
18525
备注：
1、1500-2000元/m2是指超过1500元/m2、小于等于2000元/m2，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/m2以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/m2以上的要至少每1000元为一个档次。
郑州市市区商品住房购买对象分类表（2011年1-8月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
分类
本市合计
本市城区
本市郊县
外地合计
本省其他地区
外省市
境外
其它
面积
销售
134.23
113.6
20.63
193.97
167.1
24.18
0.01
2.68
占住宅总量之比
40.9%
34.61%
6.29%
59.1%
50.91%
7.37%
0%
0.82%
套数
销售
12678
10561
2117
19513
16918
2349
2
244
占住宅总量之比
39.38%
32.81%
6.58%
60.62%
52.56%
7.3%
0.01%
0.76%
价格
平均价格
5805
5568
7111
6766
6812
6708
7437
4409
平均价格与上年同期比（%）
22.29%
19.79%
29.36%
23.51%
24.58%
20.43%
16.15%
-11.8%
2011年1-8月郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比59.1%，其中本省其他地区占比50.91%，外省市占比7.37%；本地人购买面积占比40.9%，其中本市城区（即郑州市市区）占比34.61%，本市郊县占比6.29%。
从价格上看，外地人购房均价为6766元/平方米。
2011年8月份各区域商品住房批准预售情况表
单位：
万平方米、元/平方米
政域
预售面积
预售均价
二七区
12.45
4614
管城回族区
8.78
7574
惠济区
10.08
12229
金水区
19.73
11720
郑东新区
6.66
13989
中原区
4.63
4539
高新区
0
0
经开区
0
0
上街区
2.02
3131
登封市
0
0
荥阳市
3.83
3000
新密市
0
0
新郑市
6.40
——
中牟县
30.6
4670
巩义市
22.33
3800
备注：
“---”代表无源数据；
“0”代表未批准预售，其它作类似解释。
2011年8月份各区域商品住房销售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
1096
8.95
6030
管城回族区
937
8.69
6838
惠济区
458
4.49
6858
金水区
719
7.83
7914
郑东新区
918
7.72
8677
中原区
765
7.32
5495
高新区
108
0.99
4377
经开区
389
4.80
3894
上街区
225
2.17
3018
登封市
130
1.62
2246
荥阳市
315
3.92
3063
新密市
76
0.68
3040
新郑市
222
2.55
3404
中牟县
326
3.4
4100
巩义市
213
2.51
3200
备注：
“---”代表无源数据；
“0”代表未销售，其它作类似解释。
2011年8月份各区域办公用房批准预售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
预售套数
预售面积
预售均价
二七区
288
1.28
8360
管城回族区
0
0
0
惠济区
0
0
0
金水区
0
0
0
郑东新区
52
3.01
25200
中原区
0
0
0
高新区
0
0
0
经开区
0
0
0
合计
340
4.29
20170
2011年8月份各区域办公用房销售情况表
单位：
套、万平方米、元/平方米
政区
销售套数
销售面积
销售均价
二七区
11
0.08
5892
管城回族区
18
0.27
9818
惠济区
0
0
0
金水区
60
2.68
9574
郑东新区
156
2.31
18997
中原区
42
0.48
8193
高新区
43
0.74
5092
经开区
97
0.82
8150
合计
427
7.39
11789
2011年8月份各区域商业用房批准预售情况表
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