商户二次装修管理规定.docx
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商户二次装修管理规定
绿地缤纷广场
裝修管理规定
（2016年3月修订丿
吉户二次裝修管理规定
1.装修管理小组
组长：
（图纨审核及装修捡收丿（对接商户办理装修手续丿
（奏用收取、退区丿（办理装修许可证及现场•管控丿级员：
（发放裟修手卅、对接商户图娠J、杨静（店招、外立面审核丿
（对接商户办理相关手续及缴条、现场逍检丿
（安保巡检、环境卫生丿
（工程逍检八
（办理吏用收取、退返丿
二、职责
裳修管理粗是必司负盍监管和协调商户进场装修商铺的职能机构，其职责是：
1、制订商铺装修管理规定及工作浇程；
2、协助商户办理裝修工程的和关握建手续，审核商铺裝修的施工图绒及施工方亲；
3、对施工过程中的施工妥全、施工质量久妨料、人员等进行全面监管，协助施工单伐处理施工过程中出现的安全、枝术问題，帮珈改进燥作方比；
4、协助并洪与商铺裝修的工程脍收及政府相关职能部门的脍收；
5、协调项目工程与商铺裝修之间，商铺与商铺裝修之间等的关糸；
6、建立兜善的商铺裝修档令、资料；
7、跟进商铺裝修后的质量回访，并作好质量回访诃录。
南铺裝修需要携带的资料
1、工联翼图軌：
•装修平面设计图；
•施工图及施工进度方案；
•给排水图、电毛糸统图；
•电毛施工图；
•谄防敌凌图（需要标朗谄防喷淋头点住、烟威点住丿；
•革顶图；
•效果图；
•店招平面图；
•装修材抖在（顶：
材质；地：
材质；塲：
材质丿；
•廚房燃宅设备枝术救据；
•厨房排烟管道接D；
2、裝修公司的營业轨黑、姿贋证明复印件；
3、商户、裝修负贵人、裝修人贡的扌份证复印件；
4、裝修押会、裝修管理费；
5、提供门头龙招的平面很计图与效系图；r
6、餐铁行业需提供关于卫生许可证的务余证明。
i
Ml
注：
蛊办玖裝修手姨对，商户、裝修负贵人需要岡时刊场办理乎娱,提供直户的获权典托專和扌份证复印件。
详情请咨询南京绿地缤纷/•场，谢谢合作！
服务热线：
商户二次裝修流程
商户签订租赁合同并缴纳租赁费用
给商户发放装修管理规左及装修设汁须知
营运部
商户提交装修图纸保险单等相关资料
营运部、工程部、总经办
消防审核
营运部、工程部、物管部、
总经办
商户填写施工申请表办理进场手续
领取施工许可证、签订安全责任书.发
放工牌等
财务部
物管部
营运部、工程部.物管部
营运部、工程部
消防验收
物管部、财务部
啬户裝修注盘亨项
1、商户A装修前必须取得财富商管公司装修许可证，贴至入户门外側，方可开工；
2、商铺裝修应严格按照财富商管公司审核好的平面图、裝修方案施工；如房屋裝修另有调整，须向商•管公司申请，方可动工；
3、商铺裝修现场需按25平耒/具（2KG/A以上丿配备的手提式干粉天火器；
4、商铺裝修肘不得拆改户内谄陆•管道.，雀户内革顶对，须预組诡防喷淋头的住置（若改凌,须掖商管公司备亲丿；
5、商铺裝修肘不得改变户内的公共下水管位置，对下水管道的检修口严禁封诩，须预宙出检修D,方便EJ后维修；
6、商铺裝修肘不得在广场的公共区城、过道.进行材料加工、勒焊及其它作业；
7、商铺装修肘不得敌变商铺的外立面，不得改变商铺原有入户门大小和形状，不得在商铺入户门外部安裝防盗网、卷帝门，不得农商铺原有的塲上随克曲洞，开门开窗，如商户有这方面的改动需求，需出具书面的改动方令交由商管公司，经签牝后方可制作、安裝。
8、裝修垓级处须袋裝化，按商管公司指定的地方堆放，不得随意堆放柱各商铺入户门门前戎公共区城；
9、卫生间裝修肘在铺瓷砖前须做好疗水层，包括餐饮商铺廚房的防水处理。
否则以后由此凌成的湊水、漏水由商户勺己承担；不得在公共区城和外立面安装其它役施设备；
10、餐饮商铺应做好隔油设施的安装，油烟须从商铺原有预闺的烟道排敖，禁止拆改、封闵烟道戎者从烟道以外的的住置排管进行排放，做好对餐饮址坂的处理；
11、对商铺的龙招应严格按照商管公司的要求来制作，龙招尺寸根据各£商铺门头的大小确
岌，安装話需到商管公司备亲；
12、空调外机安装禽按商管公司指定的佞置安裝。
施工安会协议书
甲方：
乙方：
一•目的
为维护甲乙玖方的共同利益’保证施工质量和安全生尹，保持良好的工作秩序和施工场所的卫生环境，经甲乙玖方平等协商，签定本施工协议。
二，施工项目：
O
三、施工地点：
O
四、施工肘间：
年月目至年月目，共计天。
五、协议内彖：
h乙方进入施工，须经亦司同惫，并指龙施工负贵人，施工现场设立安全监督，便于施工过程中的协调.联糸。
同肘，柱不影响甲方安全生尹运行的前提下.甲方尽力为乙方提供便利条件和服务。
2、乙方施工前，必须经裝修管理小组安全监督对施工人员进行安全教育，并匀本公司签主施
工安全协议书.交纳安全施工抵押金人民币元；
3、开工箭，乙方必须輪制项目作业方余，并经必司裝修小组安全监督申杳通过；
4、施工人员进入绿地缤纷/•场必须佩带施工证，统一穿執势保服装，特种作业人员还必须撈带特种作业操作证，便于甲方人员和上级主管领导检冬；
5、乙方应症施工区城役蓋朗显标志，对于肘间较长的集中性施工项目要做封诃处理，施工人
员应在施工区城肉活动，不得随意进入非施工区域，甲方人员有权随肘检杳；
6.施工队伍的妾全防护赛材必须配置列佞，安全样施得力，否则将不得开工作业；
7.施工过程中如需使用水、电等，施工单住必须填写申请单，经装修管理小组圾请上级领导同盘，由专业人员指定接水、电地点，电器线路和管路连接规范，并由施工单伐安装合格计量仪裹后方可使用。
所需枣用由施工单住负担；
8.施工过程中如禽动火作业，应根据动火级别由施工单住向装修管理小组提出申请，经牝准并确认达到动火条件、落实妥全防范桔施后方可进行动火作业。
动火作业过程中甲乙玖方安全人员必须在现场监护；
9.杨亦出入必须才艮经裝修管理小组部同惫后经门岗值班人员检杳.核实，备亲后方可出入;
10.施工过程中甲方实行公司.部门.岗佞员工三级监督检杳制度。
甲方有权随肘进行检杳,
有权制止适章作业，有权对圭反绿地续纷广场姿全规主的行为进行戍罚戎爺令施工叭伍停工
整顿；
11.乙方亦施工过程中生天尹生的竝级尽量当可请理干净。
施工结束后，乙方应对施工现场彻底请理，做列工兜.料尽、场地请。
请理出的疾级不能随盘堆放在甲方管理的场地内，召则可抿据卖际情况进行罚款、扣除部分甚至全部风险抵押金。
对外发生的汚染、交通等克外事故由乙方负盍。
12.施工现场的脚手架、脚手扱.防护设施，必须符合建筑安裝安全规范要求。
施工现场的河、坑、沟、升吟D等“sD”、“五临边”,必须设置可靠的安全档板、安全网、安全栏杆等防护设施龙配置的标志。
13.症二层以上揍面进行建筑姿装施工肘要对所有存A危咚的预闺孔洞和建筑边缘，设置安全盖板、安全网或姿全囲栏。
下层作业人员不得在孔洞正下方进行作业和通行，防止需处隊扬伤人。
14•禁止征施工现场芟烧任何杂杨，以及其它会*生有卷、有害烟尘和毛体的杨质；拆除原
建筑塢体及地面块材戎其它建筑杨体肘，应适生撒水，防止扬尘。
15、禁止在施工现场大声喳哗、林闱、随地大小便及从事与施工无关等事宜；对症施工过程中严格技制噪音汚染，不得影响周边商户、业主的正常工作秩序、營运狄库；对施工过程中涉及柝除堆体.地面.材孔钻网及使用冲击钻等易庐生大分贝噪音的作业均工作肘间内进行。
16.
乙方全权负责施工现场的安全生尹，对在施工现场发生的妾全生尹事故负全责并承担对安全生产事故的毎后处狸及对此所产生的经济悠後。
17.其它未尽事宜由甲乙玖方协商解决。
甲方代表:
谄防妥全贵任书
甲方：
（以下简称甲方丿
乙方（商户八（以下简称乙方丿
装修公司：
（以下简称为方丿
根据《（南京丿市•筋防条例沢《（南京丿市陆火妥全责任制暂行规定》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定，甲、乙、丙三方均有责任确保施工期间的安全，为朗确责任，做好施工期间的治安、诡防工作，特签订本顼目裝修施工谄防安全责任书，具体内家如下：
1.甲方为装修施工谄防安全监管方，乙、丙方为装修施工执行方，玖方均应严格連寺国家的比律、出规和（南京丿市各项治安、谄防姿全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检杳。
2.丙方应准.进场施工前到甲方办狸裝修施工申枇手续，经审杳枇准后，方可进场施工。
3.丙方负贵其所承包装修区城内的治安、谄防安全工作。
4.丙方需加强施工期间的防火工作。
4」丙方需于施工前刚确指定现场堆•一谄防安全责任人，并书面通知甲方其具体唄务及联糸方式等。
4.2面方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火史掖警程序、谄防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。
4.3面方须于施工现场配备适量灭火器材及谄防用水。
4.4施工现场严禁双烟。
5.丙方须加强■施工用电的管狸工作
5」丙方于施工中使用亀毛焊龙其他动火工具，其操作人员必须执有电宅焊操作证和甲方杨业部审核牝准后开据的动火证。
5.2面方因施工需要，竝接临肘电线戎使用电热工具必须经甲方工程部枇准。
5.3面方必须坚持每天检杳施工用电情况，并于毎目施工结束后关诩电谏。
6.丙方需加强■对易燃易爆物％的管理工作。
6」面方需严格控制稀料、九油、毛飆等易燃易爆场品进入本项目，如有需要必须经甲方场业部牝准并由丙方指岌专人保管。
当天施工使用刘余易燃易爆洗不得准.本项目内存放。
6.2面方应严格施工现场的管理,所用的裝修材料须符合谄防规范的要求，所提供的阻燃材料要做
燃烧实睑。
材料应码放整齐，刨花等易燃易爆址坂应及肘请除。
7.丙方应随肘接受甲方管理人员的监督检杳,对甲方•管理人员提出的不安全隐患立即整敌。
8.经甲方确认，乙、为方在施工期间无圭反本责任书及其他和关管理规主的行为且验收合格，甲方可如数退.还乙.丙方装修施工押全；如乙、丙方淮.施工期间，违反本责任书及其他相关•管理规定，给甲方凌成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙、丙方立即停止施工，并酌情加纽部分或全部装修押全作为违.约全；因乙.丙方过失，凌成重大贵任事故，乙、丙方需承担法律责任，并赔後甲方的全部经济损失。
本责任书一式三份，甲、乙、丙方各执一份。
偷签字盖章之目起生效。
如有未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方负责人签字：
目期：
乙方（商户丿签字：
目期：
丙方负责人签字：
目期：
裝修管理象诺书
凡承租绿地缤纷广场商铺的商户和承接商铺装修的施工单住及其所厲施工人员（包捋总
包.分包施工单佞丿承诺勺觉連寺有限公司制定的《裝修手册》及其它
有关制度，在施工过程中出现的各种违.约现象，如有i£反下列内家自恳接受贵公司的处罚，处囲包括：
一般违.约（一级丿、较严重违.约（二级J、严重违.约（三级八特别严重适约（四级几装修方A棲受处罚后应凤肘到我公司装修•管理小组签字，列财务交费，未能及肘交费的，我公司将•有权从装修保证金中扣除。
施工单佞人员鱼约行为处理细则
级it约行
处以扣除100元人民币适约金/人次
△现场不张贴或未按要求張贴施工许可证的
△非正常使用公用设施，凌成设备不能正常使用的
△施工现场衣题不整（故胸、先背、赤足等丿的
△点公共区城内大莎曖哗，心非施工区城无故停舫
△使用非指主的卫生间
△破坏公共区城卫生
△症工作对间应非施工区城网逛
△运输场料凌成酒漏
■
级
it
约行为
处以料除200元人民币违.约全/人次（不包括赔後
费丿
△施工盘圾未按要求堆敖点指走竝圾点
△随地大小便、聚众賭博
△现场吸烟（包括现场发现烟蒂丿
△未经许可淮.施工现场内如希、做饭
△损坏公共设备、设施
△从揍上龙从下水道抛弃废弃物為
△更改统路不套管将导统直接埋入抹灰层
△生目施工结束后，未关说总电源龙照朗电谏
△不服从财富商管公司的管理
处以扣除500元
△各工种（电工、焊工丿未按要求持证上岗作业
级
人民币圭约金/人
△使用不合格电动工具.使用老化.破喷.棵蛮电嫄统
次
△电源统不使用插头，直接插入电谏插座
约
（不包括皓後费丿
△不按规走肘间使用有噪音工具及进行有异味工种作业
行
△未按规主堆放裝修妨料、裝修址级
为
△圭反环境椽护条款
△未经许可进行朗火作业
△未按要求种类、数量配备夭火器或使用过期天火器
△故克喷坏公共设施、设备
△未連寺重点工种防火要求
△心申请裝修区城外张贴/•告壹传洗
△未经书面许可更孜商铺内空调、谄防等段施
△施工单住圭反裝修管理规定引发事故、史害，给其它商户戎本杨
级
处以扣除5000元
业凌成经济4nX.不良影响和严重后果
it
人民币适约全/人
△施工单住违反有关规走凌成谄防糸统、保安枝防糸统故障、停用、
约
次
瘫痪的
行
（不包括赂偿条丿
△施工单住出现三次以上（令三次丿三级违.约行为，即弟三次出现
三级圭约行为，额度为5000元人民币
凡出现上述适约行为，公司将出具“装修违.约通知书”，由违约贵任
人和其所厲施工单住签字后，财富施工公司将直接从“裝修保证全”中扣除。
并有权继续追
索其不足部分。
商户签章：
装修单住签字:
目期：
目期：
申请人
联糸电话
紧急联糸人
联糸电话
商铺房号
申请裝修瓊n
□革顶□墙壁□地面□水电改凌□卫生间□拆堆
□谄防改.凌□•空调安装□龙招安装□其他
裝修/施工車位整料
装修/施工单住名称
执照号
姿质等级
现场负责人
联糸电话
紧急联糸人
联糸削话
t年月目至年月目止。
水©供皮申谕
本人为绿地缤纷广场幔号之商/商户，现向南京财富商业管理有限
公司申请接驶临肘水/电，用以裝修工程之用，水电费自理。
供水可期：
t年月目至年月目止。
供电可期
t年月目至年月目止。
裝修象谜确认
商户和装修/施工单住保证裝修不起过以上内彖，保证按期免成，保证严格遵守建役部1995年笫46号令“建筑装修管狸规龙”和《商户裝修手册》的有关管理规龙。
对上述的审枇盘见已作确认并按申枇意见施工。
商户签字
可期
条用交纳
施工保证全家元，人民币1丸写八
其他冬用：
收款人签名：
目期：
申牝*见
保险承诺书
现有绿地缤纷/•场商户需对进行二次裝修，承诺聘谕
的裝修公司A装修肘购买二次装修期间（年—月—目至—
年_月_qJ的建筑工程一切险及公众贵任晦，并保证如因该单元的二次装修而凌成绿地续纷/•场的建筑结构损坏、财庐航失和二次装修过程中凌成笫三者财尹拓夬及人员伤亡等事故的憋後贵任由商户和装修公司共同承担。
商户：
C盖章）
出人代在：
q期：
装修公司：
（盖章J
出人代表：
n期:
裝修羸工人员出入证申锵表
施工单住/装修公司：
负贵人奴名：
电话：
传真:
装修期限：
从年
月
«至
年
月q
奴名
年蛉
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■J
性别
身份证号
出入证塢号
■•■■■■•■■■■■■•■■■■■■■■■■■■■■J
'■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■人
料
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■J
■•■■■■•■■■■■■•■■■■■■■■■■■■■■J
..............................
......................1
在装修许可期间，我衣司对以上所有员工的行为负兜全责任并保证他们連寺装修手册的
一切规定，并支付毎个装修员工证押全RMB元，工本费RMB元。
此证只在
装修期喂肉有效。
签名盖章:
期：
・资料.
动犬证
商户/使用人雄名：
动火证编号：
商铺号：
区号
申请单佞（承包商）/申请人：
负责人：
■■
动火肘间：
年月目肘至肘
操作人：
监护人：
操作证号：
工作种类：
防火播施：
址户/使用人签署
q期
以下由輛业境写
商管主管签署可期
财富商管公司意見
注意芋项：
1.操作人必须具有有效的姿质证书。
2.操作过程中必须有一名监护人在场。
3.现场必须配有至少2只夭火麥。
4.现场无易燃易爆危险品。
5.工作肘必须援带此动犬证以备检奋。
6.若操作过程中适反有关规龙，须承担一切后果。
7.办理动犬证须至护提＜48小肘向场业申€菇并得刊书面枇准。
8.动火证原件紆存管理处，复印件交予施工单住。
・资料.
内彖
单伐!
数量
符合
不符
修复对限
1
节能筒灯
开关面板
个
分户配电箱
个
2
喷淋头
个
烟威
个
温威
只
70度疗火冈
只
150度防天阀
只
280度疗九丙
只
巻字门
只
巻字门按钮
柱別及綸入监视核块
只
输入盂视核块
只
手动报警按钮
个
吸顶式協步氽
只
3
空调
风机盘管
台
温桩爰
只
此D
个
个
4
传息A
电话面板
个
冋络面板
个
有线屯视
个
5
裳修
天花
地而
玻璃门（含五全丿
门梱灯箱
6
给排水
给水阀门
排水点
7
燃气
燃气主管遒
燃气泄漏报警段
8
9
表底
电農读数：
:
水表读数：
i燃％表读散：
•
1
:
•
二次裝修验收确认书
注：
本《确认书》仅对装修进行威言杳睑，不代表对装修质量的确认。
接收商户铺住号：
工程部检杳人:
商户公司全称:
營运部检杳人:
商户负责人（签字八目期：
裝修施工许可证
商户：
铺後号码：
许可证号：
经认真审圾o允许幔号商铺进行数修工程，裝修内彖具体内彖如下：
有效目期勺年月日开工至年月目竣工，裝修企业右琼：
0
现场责任人：
联糸色话：
商户联糸电话：
尚京财富•商业管理有限衣司
年月日
dx：
h严格連守《商户裝修手冊》中的冇关规岌。
2、如需延期施工•须刊我公司裝修管理小组申诗办理延期手续。
3.本许可证须張贴疫施工现场朗显住.2.°
・资料.
违约町期/时间
商铺号
施工单位
适约人奴右
违约
件
贵公司/商户已违反下述第条管理规岌：
1・违章柝除房屋承重堆.柱.將17.随地大小便.涂鶏污根堆而
2.改雯房屋外观18.擅勺接竝电线
3.瘩建鱼幸建筑19.擅勺使用电森烧水.饭菜
4.損勺动用苗疗设施•设备20.使用碘鸽灯烘烤可燃场器
5.未按裟修图纨施工21.擅勺•带家属及儿童遗入施工区城
6.侖窃22.适约吸烟
7.噪音就工23.鴉勺进入其他区域
8.需畲24.衣翘不整.丸步喳哗等不丈明行为
9.故意航坏公共没施设备25.施工杨料未从指主通道进出
10.佞犯人权.发生斗殴.扰乱狄序
11.不服从管理.无理取闱
12.未按规定申诗动火证动犬或动丸不规范
13.异味施工
14.刖火与油漆寻同肘违幸作业
15.裟修场抖堆放疫公共部位或请防通道
16.未及时请运裝修疾圾
其他：
处
理
見
1.诗贵公司立聊停工整改；
2・请贵公司负贵人刊场业办理相关手续（如在接到通知单24小时内未来办理相关手块'我部将责令其现场停工丿；
3.予以扣除裝修保证全人氏币元；
4.
5・
6.
发单人
矗釣单伐负责人
q期
9期
裝修殓收遇敕申扯表
年月可
商户名称：
商铺负夷人：
联糸电话：
裝修公司右濟：
巻业轨照偏号：
裝修公司负贵人：
联糸电话：
申请退还裝修保证全：
元，票据為号：
巷运部对裝修睑收结果意见：
巷运部经理：
目期：
工程部对裝修睑收结果意见：
工程部经理：
目期：
场业部审枇点见：
h裝修公司共领取《临时出入证》个，现退还个，扣除元；
2、裝修公司共违约次（后附《整改通知书》人扣除适约全元；
3.其它发生条用：
合计退还（戎补交丿：
元。
杨业部经理：
q期：
备注
年月巧
升级会员 