建筑规划设计收费参考标准样本.docx
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建筑规划设计收费参考标准样本
建筑规划设计收费参照原则（附各类建筑收费参照原则）
为了适应市场经济发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，保证设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商拟定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指引》（如下称《计费指引》）
第一章综述
一、总则
1.1 为了适应市场经济发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，保证设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商拟定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指引》（如下称《计费指引》）。
1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费公正性、客观性和合理性。
1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价原则。
凡在建筑设计中采用本《计费指引》未涵盖新技术、新工艺、新设备、新材料或其他科技成果，有助于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指引》基本上恰当上浮计费额。
1.4 建筑设计服务费按如下方式支付：
（1）合同订立后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额20%作为定金；
（2）提交方案设计文献后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额10%；
（3）提交初步设计文献后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额20%；
（4）提交施工图设计文献后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额30%；
（5）施工图设计文献通过审查后7天内或施工图设计文献提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额10%；
（6）工程构造封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额5%；
（7）工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付所有剩余设计费。
1.5 由于发包人因素导致建筑设计工作较大返工、修改和增长工作量，发包人向设计人此外支付相应建筑设计服务费并恰当延长设计工期。
1.6 由于发包人因素，规定设计人在住房和城乡建设部颁布《建筑设计周期定额》规定周期内提前交付设计文献，设计人在保证设计质量与深度前提下采用办法予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。
1.7 发包人因非设计人因素规定终结或解除合同，设计人未开始设计工作，不退还发包人已付定金或发包人按合同商定向设计人支付违约金；已开始设计工作，设计人完毕工作量局限性一半时，发包人向设计人支付设计费总额50%，超过一半时，支付所有设计费。
1.8 本《计费指引》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文献中估算设计及征询服务计费额参照。
二、建筑设计服务内容
2.1 本《计费指引》涉及建筑设计服务内容涉及设计基本服务与设计其她服务。
2.2 “设计基本服务”指设计人依照发包人委托，按国家法律、技术规范和设计深度规定向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文献服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中设计技术问题、参加竣工验收服务。
其服务计费为“设计基本计费”。
2.3 “设计其她服务”是指发包人规定设计人另行提供且发包人应当单独支付费用服务，涉及：
总体设计、主体设计协调（涉及设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文献、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问征询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者社区规划方案设计、绿色建筑设计标记评价征询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢构造深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务。
其服务计费为“设计其她服务计费”。
三、建筑设计服务计费
3.1 设计服务计费是指设计人依照发包人委托内容和规定，提供设计基本服务与设计其她服务应计取费用。
设计服务计费按照下列公式计算：
设计服务计费=设计基本计费+设计其她服务计费
3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在某些项目上以投资费率为参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，详细由发包人与设计人协商拟定。
3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费“计费额“，可先按照批准项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算参照本地同期同类同规模工程项目经验建筑安装工程费用计取。
按估算“计费额”计取设计费为暂估设计计费，最后以初步设计概算中实际“计费额”为根据拟定计费。
建筑安装工程费用涉及人工费、材料费（含工程设备费，即构成或筹划构成永久工程某些机电设备、金属构造设备、仪器装置及其她类似设备和装置）、施工机具使用费（含仪器仪表使用费）、公司管理费（含检查实验费）、利润、规费和税金。
3.4 建筑单体中采用复用设计，每个复用单体按照单体设计计费30%计费；需要重新进行基本设计，每个复用单体按照单体设计计费40%计费。
四、其他阐明
4.1 建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动（工日）
定额》（住房和城乡建设部颁发），详见附表一《设计各阶段工作量分派参照比例表》。
4.2 发包人提供境外设计人提交设计文献，需要设计人按照国标规范审核并订立确认意见，按照实际发生工作量，由发包人与设计人协商拟定增长审核确认费。
4.3 除另有商定外，设计人所编制设计文献著作权属于设计人。
发包人可因实行工程运营、调试、维修、改造等目而复制、使用文献，但不能擅自修改或用于与设计合同无关其她事项，并不得为合同以外目而复制、使用并提供应任何第三方。
第二章设计基本服务计费
设计基本服务计费涉及投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式，由发包人与设计人协商拟定。
1、投资费率计费方式
1.1 投资费率计费采用按照建设项目建筑安装工程费用（“计费额“）分档定额计取。
1.2 投资费率计费按照下列公式计算：
设计基本服务计费=计费基价×工程复杂限度调节系数
注：
计费基价详见附表二《计费基价表》，计费额处在两个数值区间，采用内插法拟定设计计费基价；工程复杂限度调节系数详见附表三《工程复杂限度调节系数表》
2、单位建筑面积计费方式
某些项目可采用单位建筑面积方式计费，详见附表四《某些项目单位建筑面积计费表》
3、工日定额计费方式
项目采用工日定额方式计费，按如下公式计算：
工日定额计费=专家级别相应工日费用×（定额工日÷0.95÷0.85+辅助工日）
注1：
专家级别相应工日费用详见附表五《工程征询服务工日费用表》
注2：
定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城乡建设部颁发）
第三章设计其她服务计费
设计其她服务涉及内容见第一章2.3条款所述，其计费详见附表六《设计其她服务计费表（Ⅰ）》、附表七《设计其她服务计费表（Ⅱ）》及附表八《设计其她服务计费表（Ⅲ）》。
第一章2.3条款未涉及设计其她服务内容计费可比照附表六、七、八执行。
第四章附表
附表一：
设计各阶段工作量分派参照比例表（%）
简单
一般
复杂
特别复杂
方案阶段
15
20
25
25
初步设计阶段
18.2
19.9
20.4
21.7
施工图设计阶段
59.3
52.4
46.9
45.1
施工配合阶段
7.5
7.7
7.7
8.2
共计
100
100
100
100
附表二：
计费基价表
单位：
万元
序号
计费额
计费基价
1
200
9.0
2
500
20.9
3
1000
38.8
4
3000
103.8
5
5000
163.9
6
8000
249.6
7
10000
304.8
8
0
566.8
9
40000
1054.0
10
60000
1515.2
11
80000
1960.1
12
100000
2393.4
13
00
4450.8
14
400000
8276.7
15
600000
11897.5
16
800000
15391.4
17
1000000
18793.8
18
000
34948.9
注：
计费额>000万元，以计费额乘以1.6%计费率计算计费基价。
附表三：
工程复杂限度调节系数表
复杂限度
工程设计条件
调节系数调
简朴
1、单体建筑面积不大于5000平方米（含）小型公共建筑工程；
2、建筑高度不大于24米（含）公共建筑工程；
3、单体建筑面积不大于5000平方米（含）小型仓储物流类建筑工程。
0.85
普通
1、单体建筑面积不不大于5000平方米，且不大于0平方米（含）中型公共建筑工程；
2、建筑高度不大于27米（含）普通原则居住建筑工程；
3、建筑高度不不大于24米,且不大于50米（含）公共建筑工程；
4、单体建筑面积不不大于5000平方米大中型仓储物流类建筑工程；
5、建筑面积不大于10000平方米（含）单建地下工程。
1.0
复杂
1、功能和技术规定复杂中小型公共建筑工程；
2、建筑高度不不大于27米、不大于100米居住建筑工程，或27米如下高原则居住建筑工程；
3、单体建筑面积不不大于0平方米大型公共建筑工程；
4、建筑高度不不大于50米，不大于100米公共建筑工程；
5、建筑面积不不大于10000平方米，且不大于50000平方米（含）单建筑建地下工程。
1.15
特别复杂
1、功能和技术规定特别复杂公共建筑工程；
2、建筑高度不不大于100米（含）居住或公共建筑工程；
3、单体建筑面积不不大于80000平方米超大型公共建筑工程；
4、建筑面积不不大于50000平方米单建地下工程；
5、工艺复杂或1000床以上医疗建筑工程；1600座以上剧院或包括两个及以上不同类型观演厅综合文化建筑工程；5万平方米以上会议中心、航站楼、客运站；6000座以上体育馆；30000座以上体育场；超过五星级原则酒店或度假村等公共建筑工程；
6、抗震设防有特殊规定建筑工程（隔震垫、阻尼器、消能装置等）；构造超限建筑工程；
7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程；
8、合用于国际性活动大型公共建筑工程；
1.3
9、改扩建和技术改造（含构造加固）建筑工程。
1.3-1.8
注1：
上述设计均不包括相应工艺设计内容。
注2：
改扩建和技术改造（含构造加固）项目以其投资额为基本设计“计费额”。
附表四：
某些项目单位建筑面积计费表
项目类别
6层及如下
7~18层
19层~100米
100米以上
居住类建筑
20~30
30~40
40~80
80~130
居住类建筑
（别墅）
30万元~50万元/套
居住类建筑
（酒店式公寓）
40~130
酒店建筑
80~100
100~150
120~250
办公建筑
50~70
80~120
100~220
商业建筑
50~70
80~120
都市综合体
80~220
旅游建筑
110~130
教诲建筑
50~100
附表五：
工程征询服务工日费用表
专家级别
工日费用（元/天）
中华人民共和国科学院、工程院院士
40000
全国勘察设计大师
0
享有国务院津贴专家（地方勘察设计大师）
10000
专家级高档工程（建筑）师研究员
7500
高档工程（建筑）师
5000
工程（建筑）师
3000
其她技术人员
注：
局限性半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费。
附表六
设计其她服务计费表（Ⅰ）
（以设计基本服务计费乘附加系数计取）
序号
服务内容
服务计费
备注
1
总体设计
设计基本服务计费×0.1
见注1、注3
2
主体设计协调（含设计总包服务）
设计基本服务计费×0.1
见注2、注3
3
绿色建筑设计
一星：
设计基本服务计费×0.05
二星：
设计基本服务计费×0.15
三星：
设计基本服务计费×0.30
见注3
4
BIM技术应用
设计基本服务计费×（0.2-0.5）
依照BIM设计深度、复杂限度和服务内容拟定附加系数。
另见注3
5
被动式节能建筑设计
设计基本服务计费×（0.3-0.5）
见注3
6
预制装配式建筑设计
设计基本服务计费×（0.3-0.5）
见注3
7
编制施工招标技术文献
设计基本服务计费×0.1
8
编制工程量清单
设计基本服务计费×0.1
9
编制施工图预算
设计基本服务计费×0.1
10
建设过程技术顾问征询
设计基本服务计费×0.25
11
编制竣工图
设计基本服务计费×0.08
12
驻场服务
参照《建筑设计服务计费指引》之附表五《工程征询服务工日费用原则》执行
13
其他
参照上述关于类似项目原则取费
注1：
总体设计指初步设计之前，某些大型、特大型建设项目，由于建设规模大、设计内容多，需要分步建设，但在项目实行前需要有一种总体设想， 以便各建设内容之间互相衔接配合，因而往往需要编制总体设计或称总体规划设计。
总体设计重要内容涉及：
整个建设项目构成、功能、目的和规模，建设条件、设计根据和设计原则，总工艺流程、总体布局和总体建设方案，各单项工程设计概况，工程环保、劳动安全卫生等设计方案，整个工程初步概算和投资效益分析等。
普通建设项目总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴，不收取总体设计费。
注2：
主体设计协调指建设项目工程由发包人分别委托两个或者两个以上设计人承担，设计总包服务是指发包人委托设计人承担所有设计服务，上述两种状况下，设计人应对建设项目工程设计合理性和整体性负责，发包人应支付主体协调费。
注3：
同步承担表中序号1、2、3、4、5、6项时，系数相加不不不大于1.0。
附表七设计其她服务计费表（Ⅱ）
（以用地面积、建筑面积计取）
序号
服务内容
服务计费
备注
1
概念性规划方案设计
10000元/ha
以用地面积计算
2
概念性建筑方案设计
5-25元/m2
以建筑面积计算
3
建筑总平面布置或者社区规划方案设计
30000元/ha
以用地面积计算
4
绿色建筑设计标记评价征询服务
一星：
3元/m2
二星：
6元/m2
三星：
10元/m2
不涉及绿色建筑设计标记评价申报工作
附表八设计其她服务计费表（Ⅲ）
（以单项工程投资额计费）
序号
服务内容
计费额
服务计费
1
室内装修设计（含机电配合设计）
以室内装修工程建筑安装费用投资额为计费额
计费额×5.5%（8.5%）
2
建筑智能化设计
以建筑智能化工程建筑安装费用投资额为计费额
计费额×4.5%
3
幕墙设计（含深化设计）
以幕墙工程建筑安装费用为计费额
计费额×4.5%（6%）
4
特殊照明设计
以特殊照明工程建筑安装费用为计费额
计费额×4.5%
5
钢构造深化设计
以钢构造工程建筑安装费用为计费额
计费额×4.5%
6
金属屋面设计（含深化设计）
以金属屋面工程建筑安装费用为计费额
计费额×4%（5%）
7
风景园林景观设计
以园林景观工程建筑安装费用为计费额
计费额×6%
8
特殊声学设计
以特殊声学装修工程建筑安装费用为计费额
计费额×9%
9
室外工程设计
以室外工程建筑安装费用为计费额
计费额×4.5%
10
地（水）源热泵设计
以地（水）源热泵工程建筑安装费用为计费额
计费额×4%
注：
特殊声学设计，当特殊声学装修工程建筑安装费用不能清晰界定期，可作为“声学技术征询”按附表五《工程征询服务工日费用表》计费。
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