别墅项目施工招标文件.docx
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别墅项目施工招标文件
别墅项目施工招标
招标文件
注意事项
各投标单位：
为遵守招投标程序的相关规定，在您递交投标文件时，除携带您认为必要的资料外，还需携带下列文件原件以供审验（还需将其复印件装订在投标文件内），经审验如有不符或遗漏，所造成一切后果将由投标人自行承担：
1法定代表人身份证明书（原件）；
2法定代表人身份证（复印件，加盖单位公章）；
3法定代表人授权委托书（原件，如法定代表人直接参与投标则无需提供）；
4被授权人本人的身份证（原件，如法定代表人直接参与投标则无需提供）；
5投标保证金交款凭证（原件，由招标代理机构出具）。
投标（唱标）一览表
工程名称：
XXXXXXX别墅项目
投标人名称
投标保证金
投标报价（元）
质量目标
工期
项目经理（签字）
投标人资质等级
投标人：
（全称、公章）
法定代表人（或委托代理人）：
（签字）
年月日
注：
1、投标（唱标）一览表，投标人应放在投标文件的扉页；
2、开标时投标人需携带法人证明书（或授权委托书）原件及身份证原件以备查验，如证件不齐其投标书将拒收。
3、质量承诺应满足或超过招标文件载明的工程质量要求。
明显达不到工程质量要求的即作为废标处理；
4、投标总报价应低于拦标总价，超过拦标总价即作为废标处理；
5、工期承诺天数应低于或等于招标文件载明的总工期要求。
超过总工期要求的即作为废标处理；
第一章、招标公告
第二章、投标人须知
第三章、评标标准
第四章、合同条款及格式
第五章、工程量清单
第六章、投标文件格式
第一章、招标公告
招标工程项目编号2012—03—05
1、别墅项目工程，已由XXXX工程项目管理有限公司批准建设，现决定对该项目的工程施工进行公开招标，选定承包人。
2、本次招标工程项目的概况如下：
2.1本工程包括项目土建工程、装修工程和安装工程，建筑面积约486.85平方米，为框架结构。
本次招标采用公开招标的招标方式，资金采用业主支付。
2.2工程建设地点：
2.3计划开工日期为2012年5月27日，计划竣工日期为2012年12月22日，工期为210天；
2.4工程质量符合：
住宅建筑工程施工规范（GB50300—2001）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）标准；建筑安装工程质量验收规范标准；
3、凡具备承担招标工程项目的能力并具备规定的资格条件的施工企业，均可对上述标段招标工程项目向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
4、投标申请人须是具备建设行政主管部门核发的建筑装饰、施工、安装贰级以上资质（含贰级）及以上资质的法人或其他组织。
自愿组成联合体的各方均应具备承担招标工程项目的相应资质条件；相同专业的施工企业组成的联合体，按照资质等级低的施工企业的业务许可范围承揽工程。
5、投标申请人可从XXXX工程项目管理有限公司获取招标文件，时间为2012年2月18日至2012
年3月11日每天上午8时00分至12时00分，下午14时00分至18时00分。
6、招标文件每套售价为壹仟伍佰元整（￥1500元），售后不退。
如需邮购，可以书面形式通知招标人，并另加邮费每套10元人民币。
招标人在收到邮购款后2日以快递方式向投标申请人寄送招标文件。
7、资格预审资料封面上应该清楚地注明“别墅项目工程”字样。
8、凡资格预审合格的投标申请人，请按照资格预审合格通知书中确定的时间、地点和方式购买招标文件及有关资料。
11、此次招标不接受联合体投标。
12、投标文件的截止时间：
2012年3月11日9时00分（北京时间），递交的地点为：
昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡新区锦绣大街1号综合服务楼3楼）。
13、招标人定于2012年2月20日或2012年2月21日9时00分组织踏勘现场，交通工具自备，食宿自理。
14、
第二章投标人须知
投标人须知前附表
条款号
条款名称
编列内容
1.1.2
招标人
1.1.3
招标代理机构
1.1.4
项目名称
XXXXXXX别墅项目
1.1.5
建设地点
1.2.1
资金来源
业主支付
1.2.3
资金落实情况
资金也落实
1.3.1
招标范围
项目：
XXXXXXX别墅工程
建设内容：
房屋的土建、装修、安装工程
1.3.2
计划工期
计划工期：
210日历天
1.3.3
质量要求
合格，力争优良
1.4.1
投标人资质条件能力和信誉
资质条件：
投标人须具备建筑施工装修安装贰级及以上（含贰级）资质。
财务要求：
2009年～2011年（若是2012年成立的投标申请人，只需提供验资报告即可，若是在要求年份内成立的投标单位，要求提供你单位成立以来的会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件。
）
业绩要求：
近五年来承担过类似工程业绩（附中标通知书合同协议书及完工证明材料）。
信誉要求：
具有独立法人资格，良好资信，并在人员设备资金等方面具有相应的能力。
项目经理：
拟进入本工程的项目经理需具有建筑施工装修安装二级建造师以上（含二级）资格，近一年内必须由本单位为其缴纳社会保险的证明材料，且必须与《资格预审申请文件》中所列项目经理为同一人。
技术负责人资格：
中级（或中级以上）职称，近一年内必须由本单位为其缴纳社会保险的证明材料，专业需为相应专业。
其他要求：
企业主要负责人项目经理专职安全生产管理人员考核合格证书，近一年内必须由本单位为其缴纳社会保险的证明材料；（必须为相关行政主管部门颁布）。
1.4.2
是否接受联合体投标
■接受，应满足下列条件。
□不接收。
1.9
踏勘现场
■组织
时间：
2012年2月20日或2012年2月21日9时00分（逾期不候）
集合地点：
昆明市虹山北路10号二楼。
□不组织。
1.10
投标预备会
□召开
■不召开
1.10.3
投标截止时间
2012年3月11日9时00分
1.10.4
投标人提出问题的截止时间
2012年2月20日9时00分
1.10.5
招标人书面澄清的时间
2012年2月21日9时00分
1.11
分包
■不允许。
□允许，分包内容要求；
分包金额要求；
接受分包的第三人资质要求；
1.12
偏离
□允许，偏离允许幅度及其处理方法。
■不允许。
3.3.1
投标有效期
投标截止日结束后60天
3.4.1
投标保证金
投标保证金：
人民币捌万元整（RMB￥80000.00元）
投标保证金在2012年3月11日8时00分前交纳至招标代理机构。
1、投标人选择下列任一种投标保证金形式：
现金、转账、电汇三种方式。
并在投标文件中附代理机构出具的交款凭证复印件，如投标文件中未附代理机构出具的交款凭证复印件，则视为未交纳投标保证金。
⑴现金：
请将现金直接交到招标代理机构开户行，并将进帐单递交至招标代理机构财务处换取交款凭证。
⑵转账电汇：
请投标人转账（电汇）单上注明“所交纳投标保证金的工程（项目）名称”及“投标人名称联系人姓名及电话和传真”，投标人将保证金转账（电汇）到招标代理机构经确认款也到账户，可到招标代理机构处领取交款凭证或者与代理机构财务室联系，由财务室人员将交款凭证传真至交款投标人处。
2、请各投标人自行选择交纳保证金的任何一种形式，但必须在开标前获得代理公司的交款凭证，并在投标文件中按要求附上交款凭证复印件。
若采用转账或电汇交纳的。
请投标人自行考虑汇款到招标代理机构指定账户的时间，提前办理。
3、招标代理机构名称：
XXXX工程项目管理有限公司
户名：
XXXX工程项目管理有限公司
开户行：
XX省农业银行康城支行
账号：
622848**********
注：
该账户可转账、电汇、可以存现金。
地址：
昆明市虹山北路10号二楼。
联系人：
鲁丽
3.5.2
近三年财务状况的年份要求
2009年～2011年（若是2012年成立的投标申请人，只需提供验资报告即可，若是在要求年份内成立的投标单位，要求提供你单位成立以来的会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表现金流量表利润表和财务情况说明书的复印件。
）
3.5.3
近五年完成的类似项目的年份要求
2007年～2011年
（评审要求参考财务状况的年份要求）
3.5.4
近三年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求
2009年～2011年
（评审要求参考财务状况的年份要求）
3.6
是否允许递交备选投标方案
不允许
3.7.3
签字和盖章要求
投标文件应用不褪色的材料书写或打印。
投标文件正本除封面封底目录分隔页外，其余每一页均应加盖投标人单位公章，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字。
已标价的工程量清单还应加盖造价人员执业印章。
投标文件应尽量避免涂改行间插字或删除。
如果出现上述情况，修改之处应加盖单位公章并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字确认。
投标文件的具体装订要求：
正本和副本应采用A4纸印刷（图标页可例外），应分别装订成册，并编制目录和页码，投标文件不得采用活页装订。
3.7.4
投标文件份数
壹正叁副（电子文档两份）
4.1.2
封套上写明
⑴所投项目名称；
⑵招标人的名称；
⑶投标人的名称和地址，并加盖公章（投标人为联合体形式时，须注明联合体名称，联合体牵头人的名称地址，加盖联合体牵头人单位公章）；
⑷“在投标截止时间之前不得拆封”的声明。
4.2.2
递交投标文件地点
昆明市交易中心
4.2.3
是否退还投标文件
否
5.1
开标时间和地点
递交投标文件时间：
2012年3月11日8时30分到9时00分
开标时间：
2012年3月11日9时15分
开标地点：
昆明市交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号综合服务楼3楼）
5.2
开标程序
投标文件的密封检查：
投标文件的正本、副本和电子文档（贰份）应分开装袋密封并于封口处加盖公章，不密封的投标文件无效。
开标顺序：
公证员组织投标人按递交投标文件先后顺序的逆顺序开标。
6.1.1
评标委员会的组建
本次评标委员会由7人组成，其中招标人代表1人，招标人指定专业评委1人，其余5人从《XX省建筑行业评标专家库》中抽取。
7.1
是否授权评标委员会确定中标人
否，推荐的中标人候选人数：
前三名
7.3.1
履约担保
履约担保的形式：
现金担保
履约担保的金额：
合同价的10﹪，当发生劳务纠纷时，招标人可用履约担保金支付农民工工资。
10
需要补充的其他内容
10.2
已标价工程量清单电子版
份数：
贰份，格式office2003。
10.3
招标代理机构服务费
本合同的招标代理服务费依据国家发展改委办公厅“发改办价格〔2003〕857号”文的规定，经与招标人协商，由中标人在接到中标通知书前向招标代理机构支付，招标代理服务费金额依据国家计委（计价格〔2002〕1980号）文件；中标单位除支付招标代理服务费外还需再支付造价咨询费国家发改委（发改价格〔2011〕779号规定计算及公证费）
10.4
原件
□提交
■不提交
………
……………
……………
1总则
1.1项目概况
1.1.1根据《中华人民共和国招投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目也具备招标条件，现对本标段施工进行招标。
1.1.2本招标项目招标人：
见投标人须知前附表。
1.1.3本招标项目招标代理机构：
见投标人须知前附表。
1.1.4本招标项目名称：
见投标人须知前附表。
1.1.5本招标项目地点：
见投标人须知前附表。
1.1.6本招标项目设计单位：
海南元正建筑设计咨询有限公司
1.1.7本招标项目监理单位：
XX发展建设监理有限公司
1.2资金来源和落实的情况
1.2.1本招标项目的资金来源：
见投标人须知前附表。
1.2.2本招标文件的资金落实情况：
见投标人须知前附表。
1．3招标范围、计划工期、质量要求
1.3.1本次招标范围：
见投标人须知前附表。
1.3.2本项目的计划工期：
见投标人须知前附表。
1.3.3本项目的质量要求：
见投标人须知前附表。
1.4投标人资格要求
1.4.1投标人应具有承担本项目施工的资质条件、能力和信誉。
⑴资质条件：
见投标人须知前附表。
⑵财务要求：
见投标人须知前附表。
⑶业绩要求：
见投标人须知前附表。
⑷信誉要求：
见投标人须知前附表。
⑸项目经理资格：
见投标人须知前附表。
⑹其他要求：
见投标人须知前附表。
1.4.2本工程不接受联合体投标
1.4.3投标人不得存在下列情形之一：
⑴为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
⑵为本项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；
⑶为本项目的监理人；
⑷为本项目的代建人；
⑸为本项目提供招标代理服务的；
⑹与本项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
⑺与本项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
⑻与本项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；；
⑼被责令停业的；
⑽被暂停或取消投标资格的；
⑾财产被接管或冻结的
⑿在最近年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
1.5费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
本合同的招标代理服务费依据国家发展改委办公厅“发改办价格〔2003〕857号”文的规定，经与招标人协商，由中标通知书前向招标代理机构支付，招标代理服务费金额依据国家计委（计价格〔2002〕1980号）文件；中标单位除支付招标代理服务费外还需支付造价咨询费国家发改委（发改价格〔2011〕534）文件和云计价格〔2001〕779号规定计算及公证费。
1.6保密
参与招投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.7语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。
必要时专用术语附有中文注释。
1.8计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9踏勘现场
1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，投标人按照招标公告规定时间和地点组织踏勘现场。
1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时的参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
1.10投标预备会
1.10.1投标人须知前附表召开投标预备会的。
招标人按照招标公告规定的时间和地点召开预备会。
1.10.2在投标预备会召开前，投标人应以书面形式（包括信函电报传真等可以有形地表现所载的形式，下同）将需要招标人澄清的问题送达招标人。
1.10.3在投标人须知前附表所规定的投标截至时间15天前，招标人将对投标人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。
该澄清通知为招标人件的组成部分。
1.11分包
投标人须知前附表规定允许分包的，分包的内容、分包金额、接受分包的第三人资质要求见投标人须知前附表。
投标人应在投标文件中明确是否中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包。
投标人拟分包时，分包人应具备与分包工程的工程的标准和规模相适应的资质和业绩，在人力、设备、资金等方面具有承担分包工程施工的能力。
投标人应在投标文件中提供分包协议、分包人的资质证书及营业执照复印件人员设备和业绩资料表分包的工程项目和工程量。
1.12偏离
投标文件不允许偏离招标文件的实质性要求和条件。
投标文件偏离招标文件的非实质性要求和条件的，其处理方式见投标人须知前附表。
2招标文件
2.1招标文件的组成：
本招标文件包括：
⑴投标人须知；
⑵评标办法；
⑶合同条款；
⑷工程量清单；
⑸图纸；
⑹技术标准和要求；
⑺投标文件格式；
⑻投标人须知前附表规定的其他材料；
根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
2.2招标文件的澄清
2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。
如有疑问，应在投标截止时间15天前以书面形式提出澄清申请，要求招标人对招标文件予以澄清。
2.2.2招标文件的澄清将在投标截止时间15天前，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。
如果澄清发出的通知发出的时间距投截止时间不足15天，投标截止时间应相应延长。
2.2.3投标人在收到澄清通知后，应在1天内以书面形式告知招标人，确认也收到该澄清通知。
2.3招标文件的修改
2.3.1在招标截止时间15天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。
如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。
2.3.2投标人收到修改通知后，应在1天内书面形式告知招标人，确认已收到该修改通知。
3投标文件
3.1投标文件应包括下列内容：
⑴投标函及投标函附录；
⑵法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；
⑶投标保证金；
⑷已标价工程量清单；
⑸施工组织设计；
⑹项目管理机构；
⑺资格审查资料；
⑻投标人须知前附表规定的其他材料。
3.2投标报价
3.2.1投标人应按第五章“工程量清单”的要求填写相应表格。
3.2.2投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标总报价，应同时修改第五章“工程量清单”中的相应报价。
此修改须符合本章5.3款的相关要求。
3.3投标有效期
3.3.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。
投标人同意延长的，应相应延长其投标其投标保证金的有效期，但不得要求或允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。
3.4投标保证金
3.4.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额担保形式和第七章“投标文件格式”规定的投标保证金格式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，其投标文件做废标处理。
3.4.3招标人与中标人签定合同后5个工作日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。
3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
⑴投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；
⑵中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定履约担保。
3.5资格审查资料
投标人在编制投标文件时，如果投标人在资质条件、组织机构、财务能力、信誉等资格条件与资格预审时提交的资格预审申请文件相比发生变化的，应按新情况更新或补充其在资格预审申请文件中提供的资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审文件的要求，具备承担本项目施工的资格条件、能力和信誉。
3.6备选投标方案
本工程不接收备选方案。
3.7招标文件的编制
3.7.1投标文件应按第七章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。
其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。
3.7.2投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容做出响应。
3.7.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印。
投标文件正本除封面封底目录分隔页外，其余每一页均应加盖投标人单位公章，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字。
已标价的工程量清单还应加盖造价人员执业印章。
投标文件应尽量避免涂改行间插字或删除。
如果出现上述情况，修改之处应加盖单位公章并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字确认。
3.7.4投标文件正本1份，副本3份。
正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副
3.7.5投标文件的正本与副本应采用A4纸印刷（图表页可例外），分别装订成册，编制目录和页码，并不得采用活页装订。
3.7.6投标文件的具体装订要求：
正本与副本应采用A4纸印刷（图标页可例外），应分别装订成册，并编制目录和页码，投标文件不得采用活页装订。
4投标
4.1投标文件的密封和标记
4.1.1投标文件的正本与副本应分开包装，并在封套的封口处加盖密章。
4.1.2投标文件的封套上应清楚地标记“正本”或”副本”字样，封套上应写明以下内容：
⑴所投项目名称和合同编号；
⑵招标人的名称；
⑶投标人的名称和地址，并加盖公章（投标为联合体形式时，须注明联合体名称，联合体牵头人的名称、地址、加盖联合体牵头人单位公章）；
⑷“在投标截止时间之前不得拆封”的声明。
4.1.3未按本章第4.1.1项或4.1.2项要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。
4.2投标文件的递交
4.2.1投标人应在本章第2.2.2项规定的投标截止时间前递交投标文件。
4.2.2投标人递交投标文件的时间地点：
见投标人须知前附表。
4.2.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。
4.2.4招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。
4.2.5逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3投标文件的修改与撤回；
4.3.1在本章第2.2.2项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应书面形式通知招标人。
4.3.2投标人修改或撤销已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项要求签字或
盖章。
招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。
4.3.3修改的内容为投标文件的组成部分。
修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
5开标
5.1开标时间和地点
招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开招标，并邀请所有投标人的代表人或其委托代理人准时参加。
投标人的法定代表人或其委托代理人未参加开标会的，招标人可将其投标文件按无效标处理。
5.2开标程序
主持人按下列程序进行开标：
1、主持人宣布开标大会开始；
2、主持人宣布开标纪律；
3、主持人介绍来宾及有关单位代表（业主代表讲话）；
4、公证员公布在投标截止时间递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
5、公证人员宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名：
6、公证员按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；
7、公证员按照投标须知前附表的规定确定并宣布投标文件开标顺序；
8、宣布业主标底；
9、公证员按照宣布的开标顺序当众开标，并由投标人自行公布投标人名称项目名称投标保证金的递交情况、投标报价、工期及其他内容，并记录在案；
10、监察人员做业主标底监察报告
11、公证员作现场公证词；
12、投标人代表、招标人代表、
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