某高端别墅项目设计任务书.docx
《某高端别墅项目设计任务书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某高端别墅项目设计任务书.docx（47页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
某高端别墅项目设计任务书
一、总则………………………………………………………………………………1
1.1目的…………………………………………………………………………1
1.2依据…………………………………………………………………………1
1.3适用范围……………………………………………………………………3
1.4内容说明……………………………………………………………………3
1.5设计成果提交………………………………………………………………4
二、建筑专业…………………………………………………………………………9
2.1总则…………………………………………………………………………9
2.2设计标准……………………………………………………………………9
2.2设计要素的技术要求………………………………………………………10
三、结构专业…………………………………………………………………………25
3.1基本技术要求………………………………………………………………25
3.2图纸基本要求………………………………………………………………28
3.3设计成果提交要求…………………………………………………………28
3.4配合要求……………………………………………………………………30
四、暖通、给排水专业………………………………………………………………31
4.1总体要求……………………………………………………………………31
4.2设计深度要求………………………………………………………………31
4.3技术要求……………………………………………………………………32
五、强电专业…………………………………………………………………………38
5.1设计原则……………………………………………………………………38
5.2别墅内配电设计标准要求…………………………………………………38
5.3电梯设计要求………………………………………………………………39
六、智能化弱电系统…………………………………………………………………41
6.1安防系统……………………………………………………………………41
6.2卫星及有线电视系统………………………………………………………41
6.3通讯及网络系统……………………………………………………………41
6.4手机信号覆盖系统…………………………………………………………42
6.5背景音乐系统………………………………………………………………42
6.6补充说明……………………………………………………………………42
七、总平面及小市政综合…………………………………………………………42
一、总则
1.1目的
为使***项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、并完全满足施工图设计要求，以及更好的控制设计品质、设计质量，特制定本《施工图设计任务书》。
1.1.1区位简介
项目位于北京市*****，地处****。
用地南侧相隔百米绿化带即为****，介于****之间，并紧邻东郊农场中心区。
项目所在地区域交通便捷，市政条件良好。
1.1.2项目规模
项目规划用地总面积约占地131.3公顷，其中建设用地面积约为22.72公顷，总建筑面积约32.33万平米．
基本技术经济指标：
容积率：
0.6
总建筑面积：
32.33万平米
绿地率：
≥30%
建筑密度：
30
别墅建筑高度：
10.2米（住宅二层），11.6米（住宅三层）
1.2依据
1.2.1
本任务书作为北京**房地产开发有限公司的别墅单体施工图设计任务手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合***及二、三期的实践经验，对单体设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的。
1.2.2
设计依据和规范标准：
本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划、住宅设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。
包括但不限于：
●《中华人民共和国建筑法》
●《建筑工程勘察设计市场管理规定》
●《城市建设规划管理法规文件汇编》
●《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4
●《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法》
●《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定》
●《建设项目环境保护管理办法》实施细则
●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
●《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
●《城市道路交通规划设计规范》
●《民用建筑设计防火规范》
●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
●《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
●《民用建筑设计通则》GB50352-2005
●《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
●《住宅建筑规范》GB50368-2005
●关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知市规发[2006]384号
●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
●居住建筑节能设计标准DBJ01-602-2004
●《人民防空地下室设计规范》
●注：
在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
1.2.3
甲方向乙方提交的有关资料
序号
资料及文件名称
份数
提交时间
备注
1
项目规划意见书
1
施工图设计启动前
2
建筑用地钉桩成果及钉桩图
1
同上
3
规划方案图
1
同上
含电子文档
4
单体设计任务书
1
同上
含电子文档
5
建筑初步设计成果文件
1
同上
含电子文档
1.3适用范围
承接北京**房地产开发有限公司***别墅项目的设计单位，在施工图设计中应参照本任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4内容说明
1.4.1设计内容
●完成报规图纸，并配合甲方报批。
●完成报消防、人防、交通、绿化图纸，并配合甲方报批。
●完成单体全部施工图及设计说明（建筑、结构、电气、给排水、暖通专业）。
●完成单体户型两种建筑立面风格施工图设计成果。
●完成设计概算书，并配合甲方限额设计。
●完成甲方销售合同附户型图绘制及各专业技术要求说明等销售资料的配合工作。
●完成红线范围内总图及小市政施工图设计。
●进行精装修施工图设计配合。
●进行土建及设备厂家深化设计配合。
进行景观施工图设计配合。
●施工现场配合服务。
1.4.2本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米，标明单位的以所标单位为准。
1.5设计成果提交（包括但不限于以下）
1.5.1报批阶段
1.5.1.1配合完成报规所需所有图纸内容，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
1.5.1.2配合甲方向政府部门报批。
1.5.2施工图设计阶段（参见下表）:
1.5.2.1建筑专业
序号
资料及文件名称
份数
图纸深度要求
提交时限
备注
1
图纸目录
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
合同约定之施工图阶段结束时
图纸（按比例）及电子文件
2
设计总说明
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
合同约定之施工图阶段结束时
图纸（按比例）及电子文件
3
材料做法表
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
4
总图及小市政管线综合
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
5
单体各层平面图）
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
6
单体立面图（各轴线立面）
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
7
单体剖面图
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
8
单体平面详图（卫生间详图、楼梯详图、壁炉详图、烟囱详图、采光井详图、设备间详图、采光顶详图等）
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
9
单体立面详图（立面材质列表、外饰图、入户主门口区域详图、铜门花饰图、门牌标识位置图、外墙大样图、墙身详图、门窗套口节点详图、檐口与门窗套口交圈节点详图、外保温与外墙装饰面层做法节点详图等）
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
图纸深度对外立面装饰二次深化设计具有明确的指导性
同上
图纸（按比例）及电子文件
10
各装饰线脚详图（腰线、檐线、套线、柱式、花饰、宝瓶等）
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
11
门窗表图
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
12
户型管线综合图
12
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定
同上
图纸（按比例）及电子文件
13
面积详细分析表，户型统计明细表，建筑面积计算说明
8
满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求及甲方规定，同时满足预售要求
同上
图纸（按比例）及电子文件
14
单体设计概算书
2
满足甲方成本控制要求
同上
图纸（按比例）及电子文件
说明：
1.单体施工图设计相关图纸，在满足《建筑工程设计文件施工图编制深度规定》的同时，尚应需满足甲方要求及成本控制的要求。
2.上述提及的各详图，绘图比例应放大，不低于1：
50。
3.文本规格：
施工图设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）。
施工图设计图纸正常版本规格为A1图幅。
以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。
文本为MicrosoftWord格式，图纸为AutoCADDwg格式。
4.正式施工图设计成果完成后，设计单位应向甲方提供两份建筑专业施工图设计图纸缩印本，规格为A3（297mm×420mm）。
1.5.2.2结构、给排水、暖通、强弱电专业需提交设计成果详见后面章节技术要求内容。
1.5.2.3各专业图纸应分开装订，并分别提供出图清单。
（建议正式图纸之后的每次出图均需填写图纸递交单，以便各部门明确出图情况；图纸递交单以任务书附件形式提供给设计单位）
1.5.2.4设计变更（含因设计原因的现场签证）应控制在设计概算的5%以内，第一版正式施工图提交后的所有替换图、补充图、图纸会审记录、设计交底、设计变更、现场签证（因甲方或施工方原因除外）等均视为设计变更。
不同专业设计变更应分开出，尽量避免一份变更涉及多个专业。
正式设计变更应为1式六份，由专业设计师签字确认，因客观原因采用传真或扫描件形式的，要求变更内容采用的字体不得小于5号字体。
1.5.3精装修施工图设计配合阶段：
1.5.3.1有义务参加由甲方牵头组织的精装修样板间精装设计启动专题会。
1.5.3.2配合甲方落实精装修设计成果中甲方认为可以在后期相应户型中推广实施的户型施工图设计调整。
1.5.4外饰材选型配合：
1.5.4.1在施工图中落实方案方完成的外饰材选型打板封样，并提出合理化建议。
1.5.4.2配合甲方、方案方进行外饰材选型优化、调整工作。
1.5.5施工现场配合服务阶段（在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容）：
1.5.5.1配合现场施工进行设计交底工作。
1.5.5.2现场施工过程中的设计优化。
1.5.5.3根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。
1.5.5.4根据项目进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。
1.5.5.5材料设备的招投标文件技术标书的编制配合工作。
1.5.5.6根据甲方要求，参与部分工程、设备、材料招标工作的技术方案评审。
1.5.5.7对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于电梯、泳池、智能化等。
1.5.5.8配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。
1.5.5.9乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。
1.5.6成果提交时间
1.5.6.1应按约定的《施工图设计细化进度表》安排设计进度，并提供设计图纸（按合同约定份数12份）及电子文档（含测绘面积用封闭多义线图层）。
1.5.7成果提交地点
北京***房地产开发有限公司――北京市朝阳区***
二、建筑专业
2.1总则
2.1.1目的
使别墅单体部分满足居住豪华舒适、该追求豪华气度的地方可以适当用奢侈空间尺度去表达。
设计处处体现人性化的细节设计，家居配饰遵循人体工学的要求进行推敲。
造价控制主次有度，该彰显之处不显寒薄之气、该节约之处控制成本。
管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。
同时，本项目虽为毛坯交房，但应以精装交房设计标准为工作原则，设计中必须考虑与业主精装设计及户型优化提供最大可能的适应性。
2.1.2依据
本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，再针对别墅设计中特殊的要求和易出现的问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
2.1.3适用范围
在单体部分设计细化中应参考本指导书，在预防设计常见问题的基础上从人性化、舒适性、产品特殊性方面加强细节设计来提升产品品质。
如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。
2.2设计标准
2.2.1设计说明、图纸目录
2.2.1.1图纸以A1、A2、A3图为主要出图图幅。
2.2.1.2单体户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、建筑节能指标、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。
2.2.1.3关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并随设计的加深不断核算提供修改版，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照北京市最新的建筑面积计算标准执行。
2.2.1.4所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。
窗开启形式、纱扇的形式的选择。
2.3设计要素的技术要求
室外部分
2.3.1屋面
屋面瓦材质、分格形式等按照建筑初步设计最终确定执行。
屋面瓦标高应充分考虑到屋面防水，挂瓦等构造做法，吸取样板区户型的经验，认真、合理确定屋面板标高，处理好屋面挂瓦做法与山墙装饰线脚交圈问题。
做好屋面坡度、设计与檐沟设计，防止雨水直接从屋面冲出檐沟落地。
在满足效果需要前提下，考虑经济性尽量减小屋面复杂程度及板厚度、坡度。
2.3.1.1坡屋面
①面层瓦材，根据瓦型要求与挂瓦条固定。
（暂确定为高档亚光陶瓦）
②20×20×1.2镀锌钢管挂瓦条，用钢自攻螺丝钉与顺水条拧紧。
（参照样板区户型屋面做法编制，同时结合暗敷避雷带做法，暂确定为镀锌钢管材质，是否采用防腐木材质替代需深入比选研究）
③40×20×1.2镀锌钢管顺水条，中距900mm，与板内伸出的￠10钢筋绑扎。
（参照样板区户型屋面做法编制，暂确定为镀锌钢管材质，是否采用防腐木材质替代需深入比选研究）
④25厚DS砂浆，内置1.0厚、菱形孔15×40钢板网，钢板网与混凝土屋面板内出的￠10钢筋绑扎。
⑤挤塑聚苯板保温层，用聚合物砂浆粘贴。
在檐沟处设角钢挡（防止保温层下滑及焊接顺水条端部），中距1000用胀管固定在屋面板上。
⑥刷两层1.5厚聚氨酯涂膜防水层，￠10钢筋穿透防水层处加贴树脂布，涂料刷严。
⑦20厚DS干拌砂浆找平层。
⑧钢筋混凝土屋面板，预埋￠10钢筋钢筋头，露出屋面150mm，中距双向900×900。
2.3.1.2平屋面
①铺8mm厚彩色地砖，颜色与屋面瓦匹配，规格200×200mm，缝宽3mm，DTG砂浆勾缝。
②5～7厚DTA砂浆卧铺。
③20厚DS砂浆，内配14＃镀锌钢丝网，网孔30.
④挤塑聚苯板保温层。
⑤刷两层1.5厚聚氨酯涂膜防水层。
⑥20厚DS干拌砂浆找平层。
⑦钢筋混凝土屋面板。
2.3.1.3玻璃采光顶或屋顶天窗
①根据建筑方案设计，完成玻璃采光顶或屋顶天窗设计，设计成果需对二次深化设计具有指导性。
②玻璃采光顶或屋顶天窗设计应重点关注表现造型、分格尺寸、开启方式、防水、保温做法等，处理好与混凝土屋面的交接做法。
2.3.1.4出屋面烟囱、设备排风道
①根据建筑方案设计，完成出屋面烟囱、设备排风道设计，混凝土结构（结合建筑造型及不锈钢烟囱的正常安装，考虑采用一次浇筑或二次砌筑形式），挤塑聚苯板保温层，天然石材或面砖外饰。
②需做好烟囱、设备通风道等出屋面的穿板防水处理。
②应重点关注出屋面烟囱、设备排风道附属配件：
百叶、烟囱帽等子项的材质、工艺做法，并考虑北方风向的影响。
2.3.1.5避雷带
电气专业结合建筑专业屋面做法合理设计为暗敷避雷带，满足规范要求。
2.3.1.6老虎窗
根据建筑方案设计、初步设计，完成老虎窗详图设计，明确其装饰线脚、屋面瓦等材质及安装方式。
2.3.2外立面
外立面材质、分格形式等按照建筑初步设计最终确定执行。
2.3.2.1外墙干挂石材饰面（130厚）
①干挂天然石材，横式（宽大高小），石材规格详见建筑初步设计，石材厚度20～30mm。
石材规格应考虑到石材大板切割的常规模数，尽量控制非标尺寸的出现；石材厚度在满足建筑效果的前提下应尽量经济合理，可结合具体部位实际情况，考虑使用进口石材板后附贴国内普通石材的工艺做法。
②在加工厂将镀锌锚固上、下件锚固在板材的上下边（各两块），插入石材。
③在次龙骨上用螺栓固定连接件。
④主龙骨常用L60×60×6，次龙骨常用L50×50×5，均需热镀锌，主龙骨中距不大于1200，次龙骨中距同板高。
主龙骨与钢筋混凝土墙锚固可采用在墙上预埋钢板，主龙骨焊在钢板上，也可采用化学锚固螺栓固定。
⑤DEA砂浆粘贴挤塑聚苯板。
⑥DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。
⑦钢筋混凝土外墙，刷界面剂。
2.3.2.2外墙面砖饰面（17厚）
①DTA砂浆粘贴面砖，面砖规格，砖缝尺寸详见建筑初步设计。
②抹5～6mm厚DBI砂浆。
③用专用尼龙胀管螺钉固定0.9厚镀锌钢丝网。
④抹3～4mm厚DBI砂浆。
⑤DEA砂浆粘贴双面带小凹槽的挤塑聚苯板。
⑥DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。
⑦钢筋混凝土外墙，刷界面剂。
2.3.2.3外墙涂料饰面
①外墙涂料饰面。
涂料种类，质感要求详见初步设计成果；应重点结合近人尺度、非近人尺度来考量特种涂料的使用，在满足建筑效果的前提下，做到经济合理。
②抹3～5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格。
③DEA砂浆粘贴挤塑聚苯板。
④DP砂浆找平（钢筋混凝土墙平整时可不另找平）。
⑤钢筋混凝土外墙，刷界面剂。
2.3..2.4装饰柱式、装饰线脚、其它装饰构筑物（牛腿、浅浮雕、欧式雕花等）
①材质：
按户型设计为天然石材、砂岩仿石、GRC、聚氨酯、聚苯或其它材质。
②工艺：
满足建筑初步设计造型要求，钢龙骨干挂，尽量密缝拼接。
③尺寸：
造型效果关键控制尺寸应标注细致、精准。
④数量：
考虑经济性适量控制装饰线条品种及数量。
2.3.3门
2.3.3.1入户门
①材质为铜门，要求其品质与风格与产品的市场定位相配，且达到四防（防盗，隔声，保温、防火）门的要求。
洞口尺寸详见建筑初步设计。
②入户门锁：
带项目logo欧式造型指纹密码锁。
2.3.3.2车库门
钢制上拉分节式车库门，兼电动遥控、手动两种方式。
洞口尺寸详见建筑初步设计。
车库门外饰面材质、造型、工艺等应在满足建筑效果的前提下，做到经济合理。
2.3.3.3阳台、露台落地玻璃门
具体技术要求同窗。
洞口尺寸详见建筑初步设计。
2.3.4窗
2.3.4.1技术标准
①窗的形式、位置与室内家具、厨卫设备布置的合理尺度关系，考虑落地窗下皮距地的合理高度；窗的形式的选择例如欧式圆弧窗等的分格设计应综合考虑开启问题。
②落地窗：
设地台（高度根据具体情况确定定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
③凸窗：
外缘尺寸按照初步设计成果控制设计，注意留滴水沿儿，凸窗上、下封板一定要贴保温板以免墙体交接处产生结露。
上封板应作防水、找坡层。
④窗台标高：
结合立面设计综合考虑并均应满足规范设计要求，在图纸中应标示清楚。
而且在不同室内空间应满足别墅生活起居的高品质要求。
⑤窗顶标高：
厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。
2.3.4.2材质
窗材质为隔热断桥铝包木窗，配双层中空玻璃（外侧玻璃暂考虑LOW-E，但最后是否加需结合节能保温热工计算定夺），建议考虑暖边技术。
可开启部分设纱扇。
2.3.4.3标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；窗洞口的尺寸应考虑石材干挂构造厚度后窗大小尺寸的合理性；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
2.3.4.4门窗分格
①窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。
要考虑安装纱窗。
②门窗开启方式应考虑平开内开内到，并考虑与家具、洁具、设备的布置互不影响。
在满足规范要求的情况下尽量减少开启扇数量。
③详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。
2.3.4.5门窗尺寸尽量统一，不宜设置过多异形门窗。
2.3.5阳台、露台
2.3.5.1开敞阳台及顶层露台的门应设防水槛，从人性化设计应采取室内外斜坡衔接。
2.3.5.2阳台、露台应根据立面效果设计壁灯和顶灯，在阳台和露台出口处设置开关，建议设在室内。
2.3.5.3所有露台应表示排水方向及坡度，进行有组织排水，切忌水舌直排。
2.3.5.4地面铺装：
铺贴地砖或考虑安装防腐木木格栅，饰材规格详见建筑初步设计。
2.3.5.5板底吊顶：
外刷仿石涂料。
2.3.5.6栏杆：
按户型设计为石材栏杆、铁艺栏杆或其它材质栏杆。
2.3.6台阶、平台
2.3.6.1主入户台阶、平台
①
②30厚1：
3干硬性水泥砂浆，上撒素水泥，适量清水。
③素水泥浆一道，内掺建筑胶。
④100厚C15混凝土垫层。
⑤素土夯实。
2.3.6.2其它出入户台阶、平台
①20～30厚花岗岩石板面层，灌稀水泥砂浆擦缝。
②25厚DS干拌砂浆。
③120厚C15混凝土踏步。
④100厚C15混凝土垫层。
⑤素土夯实。
2.3.6.3车库入口坡道
①60厚C25
升级会员 