验收自评报告.docx
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验收自评报告
华润置地橡树湾（一期）8#楼
竣工验收自评报告
项目经理：
陈南钟
企业技术负责人：
王世杰
施工单位：
福建六建集团有限公司
时间：
2014年04月日
—、工程概况：
工程名称：
华润臵地橡树湾（一期）8#楼
建设地点：
厦门市集美区国际学校东侧,东南侧、南侧为J2007G04-2地块
建设单位：
华润臵地（厦门）有限公司
监理单位：
厦门协诚工程建设监理有限公司
设计单位：
厦门佰地建筑设计有限公司
勘察单位：
福建岩土工程勘察研究院
施工单位：
福建六建集团有限公司
建设规模：
本工程总建筑面积为23630.42m2，地上32层。
开工时间：
2012年02月24日
施工许可证号：
350211************
质监申报号：
集12-008
本工程抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。
二、项目管理班子构成及主要管理人员情况
本项工程实施项目经理责任制，全权负责该工程的组织管理、协调、指挥。
公司职能部门配合项目部的各项工作。
项目部设生产经营部、生产技术部、办公室，成立由项目经理为核心，项目技术负责人的领导小组，负责项目实施过程中的各项事务。
本工程项目部主要管理人员名单
施工人员
岗位职务
文化程度
技术职称（技术等级）
专业
专业工龄
资格证书编号
发证机关
陈南钟
项目经理
大学
工程师
土建
12
0270884
建设部
邱瑞明
项目技术负责人
大学
工程师
土建
9
闽Z109-21558
省建设厅
胡成放
项目生产负责人
大学
工程师
土建
7
闽Z109-34217
省住房和城乡建设厅
张新贵
施工员
中专
技术员
土建
28
AFZ115713
省建设厅
严福生
施工员
中学
技术员
安装
27
BFZ113239
福州市建设局
陈明德
施工员
本科
助理工程师
工民建
20
AFZ113451
福州市建设局
黄蓉
施工员
大学
工程师
安装
19
BFZ113242
福州市建设局
林耀民
质检员
大专
助理工程师
工民建
19
AFZ313350
福州市建设局
吴新国
质检员
中专
技术员
安装
30
BFZ413495
福州市建设局
沈廷立
安全员
大学
助理工程师
安装
3
闽建安（2011）
1000565
省建设厅
林恩明
安全员
中专
/
土建
30
闽建安（2010）
1010525
省住房和城乡建设斤
林玉生
安全员
中专
技术员
工民建
20
闽建安（2007）
1005540
省住房和城乡建设厅
林友成
机管员
大学
工程师
土建
15
BFZ616045
福州市建设局
陈建宁
造价员
大学
工程师
土建
10
建［造］0435
0002374
中国住房和城乡建设部
石鼎航
试验员
中专
工程师
施工技
4、亠/vxV-rrrt
术官理
8
闽Z109-20802
省建设厅
刘一彬
材料员
本科
技术员
工民建
15
AFZ413208
福州市建设局
马捷
合同管理员
中专
助理工程师
土建
10
榕（初）
109-62716
省住房和城乡建设厅
三、本工程施工过程严格执行以下质量技术标准：
《建设工程质量管理条例》国务院令279号
《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-2002
《预拌混凝土生产施工技术规程》DBJI3—42—2002
《混凝土结构工程施工及验收规范》GB5020—2002
《混凝土强度检验评定标准》GBT50107-2010
《现浇混凝土楼（屋面）板及砌筑墙体设计及施工技术规程》GBJI3—20—99
《钢筋焊接及验收规范》JGJI8-2003
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ2001J129-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5020—2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021—2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB5041-2007
《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJI3-83—2006
《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJI3-82—2006
《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2002）
工程施工承包合同、工程地质资料、施工图纸及其它设计、变更文件
《工程建设标准强制性条文》等规范
福建省及厦门市工程质量管理有关文件
四、工程设计概述：
1、基础形式：
本工程基础采用静压预应力高强混凝土空心管桩（PHC管桩）。
桩端持力
层为全风化花岗岩（qpa>3500kpa）或散体状强风化花岗岩（qpa>5500kpa）,ZH2桩持力
层也可为残积砂（砾）质粘性土。
桩尖进入全风化花岗岩或残积砂（砾）质粘性土1.0
米以上。
2、主体结构：
本工程为剪力墙结构，混凝土采用商品砼，由华润混凝土（厦门）有限
公司供应。
砼设计强度等级为：
首层至十层墙柱为C40,十一至二十层墙柱为C35,二十一至
机房屋面层墙柱为C30,梁板均为C25,屋面抗渗等级为P6,构造柱、过梁、压顶梁、样板等构件均为C20钢筋采用I、U、川级钢，直径为©6.5〜25。
砖砌体：
采用240m材180mmX90mm及240m材90mmK90mm混凝土多孔砖，强度等级MU10主体砌筑砂浆设计为M5.0混合砂浆。
3、装饰装修：
地面：
（1）首层电梯厅、大堂用素土夯实；150厚碎石灌砂（碎石粒径小于50mm；60厚C15混凝土垫层，随捣随抹平；预留50厚装修高度（待二次装修施工）。
（2）首层商铺、架空部分、物业用房用素土夯实；150厚碎石灌砂（碎石粒径小于50mm；60厚C15混凝土垫层，随捣随抹平；预留100厚装修高度（待二次装修施工）。
（3）首层卫生间用房用素土夯实；150厚碎石灌砂（碎石粒径小于50mr）60厚C15混凝土垫层，随捣随抹平；20厚1：
2.5水泥砂浆找平；2厚聚合物水泥基防水涂料；预留68厚装修高度（待二次装修施工）。
外墙：
外墙采用涂料面层，首层局部采用花岗岩干挂。
内墙：
（1）首层商铺及架空部分用9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；5厚1：
2.5水泥砂浆找平。
（2）首层至三十二层卫生间用9厚1：
2.5水泥砂浆打底压实找平；1.5厚聚合物水泥基防水涂料，面层（待二次装修施工）。
（3）二层至三十二层层客厅、餐厅、卧室及凸窗用9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；
5厚1：
2.5水泥砂浆找平；普通内墙腻子两道打磨。
（4）首层至三十二层楼梯间用9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；5厚1：
2.5水泥砂浆找平；普通内墙腻子两道；白色内墙底漆一道。
（5）机房楼梯间及电梯机房9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；5厚1：
2.5水泥砂浆
找平；普通内墙腻子两道；普通内墙乳胶漆（一道底漆，两道面漆）。
外窗：
外窗采用深棕褐色铝合金框、LOW-冲空玻璃、透明中空玻璃。
4、屋面:
（1）有保温上人屋面做法如下：
钢筋混凝土板随捣随抹光；30厚酚醛保温板（燃烧性能A级）；20厚1:
3水泥砂浆找平层；3+3厚APP改性沥青聚酯胎防水卷材；10厚低强度等级砂浆隔离层；40厚C20细石砼层（掺5%&水剂，内配①6@150双向钢筋）；20厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；防滑砖（100X100X10）砖缝10mm1：
1水泥砂浆勾缝。
（2）有保温不上人屋面做法如下：
钢筋混凝土板随捣随抹光；30厚酚醛保温板（燃烧性能A级）；20厚1:
3水泥砂浆找平层；3+3厚APP改性沥青聚酯胎防水卷材；10厚低强度等级砂浆隔离层；40厚C20细石砼层（掺5%防水剂，内配①6@150双向钢筋）；20厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；防滑砖，砖缝8mm1：
1水泥砂浆勾缝。
5、建筑电气：
（1）负荷等级：
本工程一类高层住宅楼及一类高层综合楼，其消防负荷均为一级用电负荷；地下车库为I类汽车库，战时通信设备、应急照明、人防电站配套附属设备、平时消防设备、生活水泵、排污泵为一级负荷；本工程二类高层住宅楼其消防负荷、人防风机、水泵、三种通风方式装臵系统、正常照明用电为二级负荷；其它负荷为三级负荷。
（2）电源：
本工程所需10kV电源进线均引自市政电网，采用电缆埋地引入至本工程区街变电所，为本工程提供220/380V电源。
本工程设臵柴油发电机组，作为电负荷的备用电源。
以保证消防用电的可靠性要求。
（3）变配电所设计：
本工程预留了一个开闭所兼区街变，还另设两个区街变，其位臵均在首层。
根据本工程负荷分布情况，并考虑有关主管部门要求和计费及物业管理的需要，在地下车库一层适当位臵设计量配电室，提供整个小区配套供电。
（4）计量：
住宅用电一户一表，均为电业局计费表，设于电气竖井。
配套用电设低压总
计量，其电业局计费表设于计量配电室内的专用计量进线柜（箱）。
配套用电根据用电负荷性
质根据需要设内部计量，以便于管理。
（5）应急电源：
在地下一层设臵柴油发电机一台备用容量为450kW提供整个小区消防设
备、事故照明、电梯、生活水泵等设备用电。
柴油发电机组拟选用HXCE450型（环保型无高
温排烟道）。
要求柴油发电机组在市电全部中断后可在15秒内自动启动。
柴油发电机房内设
臵储存量不超过8.0h需要量的储油间，其电气按火灾危险环境21区设计。
（6）动力配电与照明：
送排烟风机、正压风机、消控室、电信机房、人防、电梯、疏散照明、室外照明和景观照明等均由计量配电室放射式供电，其中消防用电、电梯、电信机房等为双回路供电，末端互投；住宅用电采用干线式供电，其中住宅用电地上部分采用密集型母线向各层供电。
电气竖井内原则上每三层设一电表箱；照明设计包括一般照明、事故照明、疏散照明。
照明灯具尽可能采用高效节能灯具，住宅以节能灯为主。
楼梯间应急和疏散指示照明等灯具采用带蓄电池灯具；施工时住宅内灯具均采用普通白炽灯贴顶安装，待用户装修时自主更换节能型灯具。
（7）防雷与接地系统：
本工程防雷接地、工作接地、保护接地等共用同一接地装臵。
利用结构基础钢筋作接地装臵，并形成环形接地体，要求接地电阻不得大于1欧姆；接地系统采用TN-S系统，所有电气设备正常情况下不带电的外露导电部分均与PE线相连接;采取建筑物总
等电位措施，所有进出建筑物的各种金属管道均做等电位联结，等电位联结中金属管道连接处
可靠地连通导电。
总等电位板由紫铜板制成，总等电位联结线采用BV-1X25mm-PVC32卫生
间采取局部等电位措施，卫生间局部等电位端子板设在面盆下方距地0.3m处;所有室外埋地
的电缆引入时，在入户端将电缆金属外皮和金属护管用①12镀锌圆钢就近接地，以防雷电波
侵入；电子信息系统机房设等电位连接网络。
电气和电子设备的金属壳、外机柜、机架、金属管槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端等均
以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连接。
（8）设备安装及线路敷设：
垂直敷设干线电缆除供电密集型母线外，沿金属电缆桥架敷设，水平干线电缆沿电缆桥架敷设，支线电线电缆沿楼板、沿墙、沿吊顶穿管暗设；所有线路在穿楼板、墙体时均用防火材料封堵，包括电气竖井内预留的孔洞；消防用线缆和双电源供电的电缆均采用阻燃或耐火型电线、电缆，消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设有明显标志。
（9）人防工程电气：
本工程人防为六级人防，为平战结合。
人防电源箱设双电源切换装臵，人防单元配电系统相对独立；防空地下室内安装的变压器、断路器、电容器等高、低压电器设备。
6、建筑给排水：
（1）生活给水：
本工程水源由市政给水管引进二路DN200给水管，沿建筑周边连成环状。
最高日用水量为1345.2m3，最大时用水量132.2m3。
市政给水最低压力0.36MPa试点黄海高程为5m（用地距测试点约100m。
给水泵房及蓄水池于地下一层。
4层以下用水由市政给水管网直接供水。
4层以上用水由中、中低、中高、高区加压设备供水。
⑵消防用水：
本工程室内消火栓用水40L/S，室外消火栓用水30L/S，火灾持续时间3h;自动喷淋灭火系统用水量为45L/S，火灾持续时间1h。
室内消火栓及自动喷水系统由地下层消防泵房供水。
（3）排水系统：
本工程生活污水排放量为1100nVd，生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网。
餐饮含油废水经隔油池处理后，进入化粪池；屋面雨水设雨水斗，雨水经汇集后排入市政雨水管网。
屋面雨水斗采用标准87型雨水斗；卫生间地漏均采用密闭地漏，地漏篦子的安装高度低于相应地面5〜10mm,地面找坡向地漏。
地漏水封高度不小于50mm
7、建筑节能：
根据节能设计标准，本工程属于夏热冬暖地区，朝向为：
建筑轴线体系为南偏西29.2度。
屋面：
采用30厚酚醛保温板，传热系数K=0.86[W/（m2.k）]。
外墙：
采用180厚混凝土多孔砖，热系数K=1.76[W/（m2.k）]。
外窗：
东面、北面以及厨卫门窗用无色透明单层玻璃（K<6.5，SCX0.8）;西面、南面
（厨卫除外）用Low-E中空玻璃（K<3.5，SCX0.55）;玻璃可见光透射比：
》0.5。
8、智能建筑：
（1）有线电视系统：
有线电视进线引自市政有线电视网，在地下一层设2个小区有线电视机房，有线电视信号经机房放大分配向各楼层有线电视信号；传输系统按860MHZ邻频传输系统设计，分配方式按分支分配方式考虑，每户住宅按引入一条电视外线考虑。
（2）电话及综合布线系统：
本工程电话全部按直通外线考虑，在地下一层设2个小区电信
机房，宽频数据网和电信进线引自市政电信管网；应业主要求，设臵综合布线系统。
垂直干线语音、数据不分开设臵。
每户住宅按1对电话外线及一个数据信息外线考虑，各户设弱电
家居箱，电信及有线电视进户线均接入弱电家居箱。
（3）住宅访客对讲及户内安防和智能管理系统：
在首层入口处安装防盗门和可视对讲主机，在各住户室内安装可视对讲分机，以实现访客与住户可视对讲。
住户可以遥控开启防盗门，并能实现用户与保安中心互相呼叫与通话；竖向布线采用沿各楼电气竖井内金属线槽敷设，并在各层设楼层配线箱。
（4）火灾自动报警及消防联动系统：
本工程地下车库为I类汽车库，按一类防火建筑设防；消防报警系统采用控制中心报警系统，选用微机总线制产品。
在地下车库设臵温感探测器，
在电梯厅、走道、电气竖井、设备用房和楼梯间顶层设臵烟感探测器；在防火卷帘两则设臵温感（烟感）探测器及控制按钮。
在消火栓处设臵启动消防水泵的控制按钮，在室内交通口及人来往多的地段设手动报警按钮和消防对讲电话插孔；在消防电梯机房、排烟风机房、配电室等处设消防专用电话。
消防电梯轿箱内设专用电话并在首层设供消防队员使用的专用操作按钮；在每个楼层的楼梯口等明显部位，设臵识别着火楼层的灯光显示装臵；按消防规范要求设臵消防联动控制系统，有关设备主要有：
送排烟风机、正压送风机、防火卷帘、应急疏散照明、层号灯、电动送风口、电梯、非消防电源等以及消防水泵房内的消火栓泵、喷淋泵。
五、按图施工情况、主要设计变更及执行情况
本工程在施工过程中严格按照施工合同约定的各项内容及设计变更进行施工。
无重大变更情况、无违反强制性条文，工程质量符合施工验收规范及检验评定标准。
六、专项验收情况：
主体结构分部于2013年9月17日已按设计文件要求施工完毕并通过主体结构工程验收,验收合格。
七、见证检验情况：
在施工过程中，我司着重于原材料、成品、半成品的检查验收，工程中每一批材料进场
后，均进行见证取样，按规定进行见证送样。
未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。
质量控制资料自查完整、符合要求。
见证送检汇总详见下表。
产品或项目
见证取、送样批次
试验结果检结果
见证送检率
备注
钢筋
101组
合格
100%
/
水泥
4组
合格
100%
/
砖
4组
合格
100%
/
细骨料
1组
合格
100%
/
防水涂料
1组
合格
100%
/
砂浆配合比设计
1组
合格
100%
/
钢筋电渣压力焊
123组
合格
100%
/
钢筋机械连接
11组
合格
100%
砼试块（同条件）
115组
合格
100%
/
砼试块（标养）
126组
合格
100%
/
砼抗渗（标养）
3组
合格
100%
砂浆试块
33组
合格
100%
/
土工试验
1组
合格
100%
/
钢筋保护层厚度
2组
合格
100%
/
砼强度回弹法
4组
合格
100%
/
化学植筋
4组
合格
100%
铝合金三项物理性能检测
1组
合格
100%
/
LOW-E中空玻璃露点检测
1组
合格
100%
/
Low-E中空玻璃
可见光透射比、遮蔽系数检测
1组
合格
100%
/
粉末喷涂铝合金型材
1组
合格
100%
/
电线、电缆
2组
合格
100%
/
八、有关各方提出质量问题的整改情况:
本工程施工过程中收到各项《监理工程师通知单》均认真落实整改，并用《监理工程师通知回复单》进行书面反馈，由监理部复查。
对有关单位提出的问题均按有关要求整改完成,并经相关单位确认复查。
九、本单位工程质量竣工验收情况：
（一）、质量控制资料：
1、建筑与结构
（1）本工程图纸会审纪录1份，设计变更41份，施工过程按图纸会审记录及变更内容进行施工。
⑵工程定位测量1份，建筑物定位测量1份，轴线及标高测量放线记录35份，建筑物沉降观测测量记录21份，建筑物垂直度测量记录33份。
（3）原材料出厂合格证及进场检验报告：
a、钢筋：
本工程钢筋共101组，检验报告43份，见证取样送检率为100%，检验结果均符合要求。
b、砌体：
采用厦门市集美区鑫固新水泥制品加工厂生产的混凝土多孔砖，规格为240X180X90mn及240X90X90mm共进场4批次，检验报告4份，见证取样送检率为100%，检验结果均符合要求。
c、水泥：
采用华润水泥（龙岩雁石）有限公司生产的“润丰牌”P.C32.5复合硅酸盐水泥进场4批次，出厂合格证4份，3天及28天出厂检验报告8份，3天及28天复检报告8份,见证取样送检率为100%检验结果符合要求。
d、砂：
进场共1批次，见证取样送检1批次，检验报告1份，见证取样送检率为100%检验结果符合范要求。
e、屋面：
采用上海台安工程实业有限公司生产的塑性体改性沥青防水卷材，产品合格证共1份，检测报告共1份；采用廊坊盛米达节能保温材料有限公司生产的酚醛防火保温板，
产品合格证共1份，检测报告共1份；见证取样送检率为100%检验结果均符合要求。
f、腻子：
采用厦门市好雅丽涂料有限公司生产的内墙腻子粉，出厂检验报告2份，复检报告2份。
g、涂料：
外墙采用上海卡西龙涂料有限公司生产的高级工程外墙漆，产品合格证1份，出厂检验报告1分，复检报告1份，检验结果符合规范要求。
h、门窗：
铝合金门窗型材由福建省南平铝业有限公司生产的粉末喷涂型材，具有合格证
8份、质量保证书共2份，出厂检验报告2份，进场复检报告1份；玻璃采用华辉玻璃（中国）有限公司生产的中空透明玻璃，具有合格证1份、质量保证书共1份，出厂检验报告1
份，进场复检报告1份，符合设计及规范要求。
（4）工程施工试验报告及见证检测报告：
a、地击实检验报告1份，土压实度（环刀法）检验报告1份，检测结果均符合要求。
b、砂浆配合比报告1份，符合设计要求。
c、砌体砌筑砂浆为M5.0水泥砂浆，砂浆试块均按规范要求进行留臵，砂浆强度评定合格如下：
部位名称
强度等级
组数
最大值
（Mpa）
最小值
（Mpa）
平均值
（Mpa）
结论
主体砌体
M5.0
33
10.5
7.5
8.59
合格
本工程的各强度等级砂浆试件强度结果全部合格。
d、砼试块试验报告如下：
主体结构分部混凝土试块强度评定，各区留臵组数及评定情况如下表:
（采用统计法评定）
部位名称
强度等级
组数
最大值
（Mpa）
最小值
（Mpa）
平均值
（Mpa）
结论
主体结构
C40
同条件13组
48.1
46.3
44.2
合格
标养29组
58.2
40.6
48.6
合格
C35
同条件10组
42.8
41.4
40.3
合格
标养24组
47.4
37.7
42.4
合格
C30
同条件15组
37.8
35.8
31.2
合格
标养28组
47.7
31.2
39.0
合格
C25
同条件35组
32.3
30.6
28.9
合格
标养42组
43.5
26.2
33.8
合格
C20
同条件15组
28.5
23.6
26.5
合格
标养3组
33.6
29.0
31.2
合格
根据评定，本工程的强度等级混凝土试件强度结果全部合格。
（5）施工记录:
a、工程定位测量检查记录1份；
b、砼配合比报告76份，砼施工记录76份；
c、砂浆配合比报告1份，砂浆施工记录33份。
（6）地基基础、主体结构检验及抽样检验资料：
a、钢筋保护层厚度试验报告2份，检验结果符合要求。
b、回弹法检测混凝土抗压强度4份，检测结果符合要求。
（7）分部、子分部、分项质量验收记录：
a、主体结构分部、子分部、分项质量验收记录:
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批次
评定结果
备注
主体结构
混凝土结构
模板
140批
合格
钢筋
140批
合格
砼
140批
合格
现浇结构
70批
合格
砌体结构
填充墙砖砌体
33批
合格
b、建筑装饰装修分部、子分部、分项质量验收记录:
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数
评定结果
备注
建筑装饰装修
地面
整体面层
11批
合格
板块面层
11批
合格
抹灰
一般抹灰
33批
合格
门窗
金属门窗安装
16批
合格
特种门安装
11批
合格
门窗玻璃安装
16批
合格
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