6建筑电气安装监理细则弱电.docx

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6建筑电气安装监理细则弱电

重庆赛迪工程咨询有限公司

重庆巴南万达广场项目

建筑弱电安装工程

监理细则

编制：

审批：

二零一四年一月

目录

1、工程简况……………………………………………………………………………...1

2、有关技术法规………………………………………………………………………...1

3、质量控制目标………………………………………………………………………...2

3.1设备自动化监控系统……………………………………………………………..2

3.2火灾自动报警及消防联动控制系统…………………..………………………….2

3.3保安监控系统…………………………………………………….……………….2

3.4电话通信系统……………………………………….…………………………….3

3.5广播系统……………………………………………………………………….….3

3.6闭路电视系统………..……………………………………………………………3

3.7综合布线系统……………………………………………………….…………….34、监理工作流程……………………………………………………………………..….45、质量控制要点………………………..…………………………………………….....5

5.1事前控制……………………………………………………………….…...5

5.2事中控制…………………………………………………………………………5

5.3事后控制………………………………………………………………………56、调试与质量验收………………………………………………………………………67、竣工文件…………………………………………………………..………..…………6

重庆赛迪工程咨询有限公司建筑电气安装监理细则-弱电

前言

建筑弱电安装工程监理范围包括以下几个系统，弱电安装工程监理细则，可

根据工程设计和施工计划中的内容确定。

1）楼宇设备自动化监控系统；

2）火灾自动报警系统：

火灾自动报警、消防联动控制等；

3）保安监控系统：

电视摄像监控系统、门禁系统、防盗报警系统；

4）电话通信系统：

程控电话交换机、火警专用电话、电梯直通电话；

5）广播系统：

语音广播系统、扩声系统、同声传译系统、紧急广播及背景

音乐；

6）闭路电视系统；

7）综合布线系统：

语音通讯传输、数据通讯传输。

1、工程简况

工程简况应包含以下内容，根据工程特点与需要进行增减。

工程简况内容有：

项目名称、建设地点、项目性质、建设单位、建设规模、

设计单位、总包单位、监理单位、工程范围、工程特点、施工工期、施工方案

等。

2、有关技术法规

2.1GB50166－92火灾自动报警系统施工及验收规范；

2.2GB50116－98火灾自动报警系统设计规范；

2.3JGJ/T16－92民用建筑电气设计规范；

2.4GB/T50312－2000建筑与建筑群综合布线工程验收规范；

2.5DB31/21P综合布线系统验收规范；

2.6GB50200－94有线电视系统工程技术规范；

2.7GB50199－94民用闭路电视监视系统工程技术规范；

2.8GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范；

2.9GB/T50314－2000智能建筑设计标准；

2.10CA/T－94保安电视监控工程技术规范。

3、质量控制目标

质量控制目标应按有关技术规范、标准及设计要求确定。

控制内容包括以下

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部分：

3.1设备自动化监控系统

3.1.1供配电系统：

发、供、变、配电、照明等系统的电压、电流、功率、无功功率/频率、功率因数、来电量、变压器温度等各项参数进行检测、显示和

记录。

对自动开关状态、禁止合闸、开关联锁、欠压保护、长延时过电流保护、

短路速断保护、变压器过热保护、备用发电机组自动切入等进行控制。

3.1.2动力监控系统：

制冷、供热、通风、空调、给水、排水等系统应进行多回路系数进行检测显示。

如：

温度、湿度、压力、流量等，设定被控设备运行条件，显示设备运行状态。

3.1.3电梯群控制系统：

电梯应具有楼层显示、电子触摸按钮、声音提示、对讲机、报警呼救、应急照明及通风等功能。

设备自动化监控系统对电梯运行状态进行监控，故障时进行自动营救控制。

3.2火灾自动报警及消防联动控制系统建筑物火灾自动报警及消防联动控制系统是根据国家有关规范规定设置的，

建筑物火灾自动报警及消防联动控制系统设计（包括初步设计和施工图）必需经

当地消防部门审核通过。

监理项目部应有消防部门审核文件。

3.2.1火灾自动报警信号：

各种报警探测器、喷淋水流指示器及报警阀、手

动报警按钮、消火栓报警按钮等。

3.2.2消防联动控制内容：

非消防电源、消防水系统、空调、送风及排烟系

统、防火阀、防火卷帘门、气体灭火、电梯等。

消防控制室发出消防联动控制信

号后，要求设备动作后返回确认信号。

一般大型设备采用多线直接控制。

控制方

式有自动和手动两种。

3.3保安监控系统

大型建筑物（如体育场人员比较集中的场所）及重要设施的保安监控系统是

否纳入当地公安部门监控范围，需要与当地公安部门联系，必要时保安监控系统

设计需要经当地公安部门审查批准。

保安监控系统包括：

电视摄像监控系统、门禁系统、巡更、防盗报警系统及

防盗对讲等。

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3.4电话通信系统

3.4.1电话交换机：

根据目前情况，工程项目内部一般不设置程控电话交换机，电信部门（中国电信、中国联通、铁通等具有市话网络）根据本工程位置及通讯网络情况确定设置模块局或虚拟交换机。

大型宾馆根据使用要求一般设有内部程控电话交换机。

程控电话站按有关规范建设，内部程控电话交换机对外中继方式采用自动呼入、呼出（即DOD、DID方式或DOD2、DID方式）。

3.4.2火警专用电话

火警专用电话是为火灾自动报警系统设置的专用电话，包括电话主机、电

话分机、电话插孔等。

在消防控制中心应设有市话单机，供火灾时报警用。

3.4.3电梯三方直通电话

电梯三方直通电话是指电梯桥箱、电梯机房、值班室之间的通话联系。

在电

梯安装时，以及电梯运行中发生故障时，作为电梯桥箱中人员对外联系的工具。

电梯到货带有三方直通电话机。

在工程设计中，电梯三方直通电话往往被遗漏（电

梯桥箱与值班室之间的布线）。

3.5广播系统

广播系统包括：

语音广播系统、扩声系统、同声传译系统、紧急广播及背景

音乐等。

语音广播、紧急广播及背景音乐的放大器一般采用定电压输出，而扩声

系统是采用定阻抗输出。

音乐厅、体育馆、剧场等设施对扩声系统的使用效果有

规范规定。

体育场扩声系统目前还没有相关的规范，对扩声系统的使用效果进行评定。

紧急广播正常情况下播放背景音乐，火灾时强制切换为紧急广播。

3.6闭路电视系统

闭路电视系统的信号源有条件时接至市有线电视网，再加自办节目。

经有关部门批准，可增加卫星接收天线接收国外电视信号。

卫星天线需考虑防雷接地问题。

闭路电视传输线路应考虑邻频传输，必要时增加双向传输功能。

3.7综合布线系统

综合布线系统除传输电话信号外，还能传输数字信号。

通过综合布线系统

构成电话网、数据通信网（局域网）及设备自动化监控网。

综合布线系统传输

线路不低于超五类。

一般工程内部主干线路采用多模光纤传输，而广域网采用

单模光纤传输，当两个网络连接时需要增加光纤转换架。

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4、监理工作流程

监理工作流程图如下：

参加设计交底

审核施工组织设计组织图纸会审

编制监理细则

审核开工条件、下达开工令

审定分包单位

审核原材料、半成品、设备

参加隐蔽工程验收

分部、分项质量评定

审核各分项、分部工程质量，对下道工序或下阶段施工作出判断

组织竣工预验

参加系统联合试运转

监督总包整改

编写工程质量报告

参加竣工验收

签署竣工验收报告

5、质量控制要点

5.1事前控制

5.1.1审查承包商：

施工资质证明文件、操作人员有效上岗证书、施工组织设计、施工工艺要求、施工质量标准、测试及调试方案等。

5.1.2参加图纸会审和施工图交底，并做好记录，提出意见。

5.1.3审查施工用仪器、仪表配置和标志应齐全，检定证书是否在有效期内。

5.1.4审查系统设备、部件、材料供货商的资质。

5.1.5对线缆、设备进行电气测试，不符合要求的应及时清除出工地，工程

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中不得采用，并留有鉴证和记录。

5.2事中控制

5.2.1督促施工单位按周、月编制的施工计划施工。

5.2.2施工前应对设备、部件、材料进行核验。

5.2.3施工前检查地坪、墙壁预留孔洞的位置、数量、尺寸是否符合设计要求。

5.2.4施工前对器材、管材、线缆进行检查。

检查各种材料的程式、规格是否满足设计要求，各种器材的程式、规格、出

厂质量检验合格证、检验报告等是否齐全。

5.2.5线路敷设检查内容：

测量导线或电缆绝缘电阻大于5MΩ，集中敷设的管线要求横平竖直、整齐

美观。

导线、电缆采用钢管保护或电缆桥架内敷设应满足有关规定。

在同一线槽内的不同信号、不同电压等级的电缆应分类布置，对交流电源线

路与弱电线路应用隔板分开敷设。

5.2.6设备安装：

机架、配线设备、各类接线模块、信息插座、电缆桥架等设备的安装应满足有关项目的规定要求

5.2.7弱电系统接地：

弱电系统接地包括防电击接地、防雷接地、防静电接地、防电蚀接地、工作接地、逻辑接地、屏蔽接地和信号接地等。

工程中一般采用联合接地，接地电阻应小于1欧姆。

5.3事后控制

5.3.1按施工单位提交经审定后的设备调试方案施工，分类、分项调试按规范进行逐项性能测试，系统调试过程和结果应填表记录。

5.3.2对尚未完工程及尚存在质量问题的地方，施工方应逐一进行检查并列出名细表，监理应督促施工单位完成及整改。

5.3.3督促施工单位履行保修阶段的职责。

6、调试与质量验收

弱电设施调试和验收，应按有关系统的验收规范进行。

7、竣工文件

工程竣工后，施工单位在工程验收前，按当地档案馆要求整理好有关资料

归档。

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