天津修缮说明及计算规讲解.docx
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天津修缮说明及计算规讲解
第一章拆除工程
说明
本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。
工程计价时应注意的问题
符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。
因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
体房屋拆除包括±.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分
齐，污土原地清理堆放。
基础、设备拆除另列项目计算。
项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。
未包括水、电及设保护，如发生时另行计算。
下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应基价。
、房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。
地下室拆除另列项目情况，按具体情况协商。
落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
除各种地面均不包括拆垫层。
拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%其超过部分每超10%每平人工.1工日。
拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mn执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
楼梯不包括拆栏杆及扶手。
拆栏杆基价包括拆扶手。
除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。
工程量计算规则
房屋整体拆除面积的计算
房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按夕
外围水平面积计算）。
地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。
有顶盖无柱时，其面积按顶盖水
一半以平方米计算。
出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。
但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天算面积。
单项拆除工程计算规则
除各种屋面均按面积以平方米计算。
屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面部分的面积也不增加。
带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。
屋面板按实拆面积以平方米计算。
除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。
外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。
墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。
除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。
拆隔断墙两面算一面。
抹灰天棚、隔断墙包括铲除，拆板条、苇箔及木龙骨。
木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。
除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。
除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但、暖气槽的开口部分也不增加面积。
木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。
除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。
拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
拆除工程废土发生量按下表计算
房屋修缮拆除工程废土发生量计算表
工程名称
单位
废土产量（m3）
整体房屋
混凝土板顶24墙
m2
1.07
混凝土板顶37墙
m2
1.21
加气混凝土板顶24墙
m2
1.04
加气混凝土板顶37墙
m2
1.19
黏土瓦顶24墙
m2
1.06
黏土瓦顶37墙
m2
1.2
黏土瓦顶50墙
m2
1.34
干挂水泥瓦24墙
m2
0.9
干挂水泥瓦37墙
m2
1.03
石棉瓦顶24墙
m2
0.85
石棉瓦顶37墙
m2
0.99
青灰顶24墙
m2
1.05
青灰顶37墙
m2
1.18
棚子
m2
0.7
屋面
黏土瓦屋面
m2
0.36
红陶水泥挂瓦
m2
0.07
石棉瓦屋面（不带基层）
m2
0.02
卷材屋面面层（有粒砂）
m2
0.02
卷材屋面面层（无粒砂）
m2
:
0.01[
天沟
m2
0.01
保温层
m2
1.5
瓦屋面修补面积30%以内
m2
0.004
瓦屋面修补面积60%以内
m2
p0.01n
瓦屋面修补面积60%以外
m2
0.015
揭瓦盖瓦
m2
0.09
屋面挑修（瓦屋面）
m2
0.21
屋面挑修干挂水泥瓦屋面
m2
0.01
混凝土屋面混凝土板
m2
0.53
混凝土屋面加气板
m2
0.25
屋架檩
木屋架
架
1.52
檩
m3
1.2
墙面
整体抹灰
m2
0.03
块料面层
m2
0.035
石材面层
m2
0.1
砌体
砖、石墙、基础
m2
1.46
空心砖、加气混凝土块墙
m2
1.3
1/2砖墙拆砌
m2
0.12
1砖墙拆砌
m2
0.19
11/2砖墙拆砌
m2
0.26
2砖墙拆砌
m2
0.33
2带灰砖墙
m2
0.4
门窗
木门窗
m2
0.08
窗帘盒
m
0.02
窗台板
m2
0.07
门窗套
m2
P0.05彳
天棚隔断
板条天棚（带隔热层）
m2
0.18
板条、苇箔、钢板网
m2
0.03
石膏板
m2
0.02
土、楼梯、栏
杆
混凝土
m3
p1.35n
混凝土褛梯
m2
0.3
木楼梯
m2
0.12
木栏杆
m2
0.05
地面
黏土砖、水泥砖
m2
0.1
预制水磨石、大理石
m2
0.1
陶瓷锦砖
m2
0.04
整体面层
m2
0.03
混凝土垫层
m3
1.5
灰土、三合土、碎砖
m3
1.5
木地板（带龙骨）
m2
0.08
木地板（不带龙骨）
m2
p0.03n
台阶
m2
0.3
土方余土
m3
1.35
工程渣土清运按下表计算渣土清运计价表
项目
单位
运距（km以内）
5
10
15
20
25
装运费
m3
67.41元
117.48元
168.52元
211.34元
256.35元
304
工作内容包括：
渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。
基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。
价中未包括交纳场地费。
托专业部门清运，按实计价。
第二章土方工程
说明
一、本章包括人工土方，运土和运泥，支拆木挡土板、槽底钎探共3节，17个基价子目。
二、关于项目的界定
1.挖土工程，槽底宽度在3m以内，槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在20m2以内的地坑为地槽，其余称为挖土方。
2.垂直方向处理厚度在土30cm以内的就地挖填找平属于平整场地，当处理厚度超过30cm时应属于挖土（填土工程）。
3.湿土或淤泥（流砂）的区分：
地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（砂）称为淤泥（流砂）。
三、工程计价时应注意的问题
1.人工挖土方、地槽基价中，均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素，没有
特殊情况不得调整。
2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。
挖柱基不分土壤类别，执行零星挖土基价。
3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩，如发生工、料、机械按实计算。
4.土方工程各项均不包括运土。
5.运土方不分土类别，均按挖土量以立方米计算。
6.支拆挡土板基价，不分连续和断续综合考虑。
7.凡放坡部分，不得计算挡土板工程量。
8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算，如需按天然密实体积折算时，应
按下表中系数计算。
土石方体积折算系数表
天然密实度体积
虚方体积
夯实后体积
松填体
1
1.3
0.87
1.0
0.77
1
0.67
0.8
1.15
1.49
1
1.2
0.93
1.2
0.81
1
工程量计算规则
一、平整场地是指厚度在土30cm以内就地挖、填、找平，其工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增加2m计算。
二、凡平整场地厚度在土30cm以外，槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外的挖土均按体积以立方米计算，执行挖土方基价。
三、凡槽宽在3m以内，槽长为槽宽三倍以外的挖土，执行挖地槽基价。
外墙地
槽长度按中心线计算，内墙地槽长度按内墙地槽的净长计算。
突出墙面的垛、柱、烟囱等均应增加挖土量。
四、挖冻土、淤泥（流砂）按体积以立方米计算。
五、人工挖土放坡起点及放坡系数
挖土方、挖地槽放坡起点规定为：
挖土深度在4m以内时，一般土为1.4m，砂砾坚土为2.0m。
挖土深度超过4m时，以全部挖土量计算，每超过1m（包括不足1m的尾数）按相应基价每立方米增加人工0.05工日。
放坡后的挖土工程量是按不放坡方法计算后乘以下列系数：
土质
起始深度
挖地槽
挖土
一般土
1.4m
1.43
1.0
砂砾土
2.0m
1.65
1.1
六、挖土方或挖地槽时应留出下步施工工序必需的工作面，工作面的宽度应按施
工组织设计所确定的宽度计算，如无施工组织设计时可参照下表数据计算。
基础工程施工项目
每边增加工作面（cm）
毛石砌筑
15
混凝土基础或基础垫层需要支模板时
30
使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层
80
带挡土板的挖土
10
七、土方回填按体积以立方米计算。
1.场地回填：
回填面积乘以平均回填厚度。
2.室内回填：
主墙间净面积乘以回填厚度。
3.基础回填：
挖土方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）或可按地槽挖土工程量的60%计算。
八、支挡土板工程量以槽坑垂直的支撑面积以平方米计算。
双面支挡土板，按双
面垂直面积计算。
九、槽底钎探以槽底面积计算。
第三章基础工程
说明
一、本章包括基础垫层、防潮层，基础，现浇混凝土基础梁，设备螺栓套、设备基础二次灌浆共4节，51个基价子目。
二、关于项目的界定
1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的以地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪土300mm以内时以不同材料为界，超过土300mm应以设计室内地坪为界。
砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。
3.混凝土基础与垫层的划分：
混凝土厚度120mm以内者为垫层，执行垫层基价，厚度120mm以外者为基础，执行基础基价。
三、工程计价时应注意的问题
1.砖石基础基价未包括配制钢筋，如需要时可套用相应基价。
2.混凝土垫层基价包括槽底打夯，其余垫层基价未包括槽底打夯，如设计要求时，可套用相应基价。
工程量计算规则
一、砖石基础按体积以立方米计算，外墙基础长度按外墙中心线，内墙基础长度按内墙基础净长计算，墙基大放脚重叠处因素已综合在基价内。
墙垛、附墙烟囱的基础体积应增加合并在相应基价项目内计算。
二、砖基础工程量不扣除0.5m2以内的孔洞，基础内混凝土的体积应扣除，混凝土基础梁另行计算。
三、砖基础大放脚增加断面面积按下表计算。
砖基础大放脚增加断面计算表
砖基础大放脚增加断面计算
表单
位:
m2
放脚层数
增加断面
等咼
不等咼
-一一
0.01575
0.01575「
二——二
0.04725
0.03938
三三
0.0945
0.07875
四—
0.1575
0.126:
五
0.23625
0.189
六
0.33075
0.25988
七
0.441
0.3465
八
0.567
0.441「
九
0.70875
0.55125—
十
0.86625
0.66938
四、混凝土及钢筋混凝土基础，根据图示尺寸以体积计算，不扣除其中的钢
筋、铁件、螺栓和预留螺栓孔洞所占体积。
五、带形基础：
凡在墙下基础或柱与柱之间与单独基础相连接的带形结构，
统称为带形基础。
与带形基础相连接的杯形基础，执行杯形基础基价。
带形基础的长度外墙按中心线，内墙按基础净长计算。
六、独立基础：
包括各种形式的独立柱基和柱墩，独立基础的咼度按图示尺寸计算。
七、设备基础的钢制螺栓固定架按设计图纸套用铁件子目计算。
木制设备螺栓套，按相应基价执行。
八、基础垫层按体积以立方米计算，外墙按中心线，内墙按垫层净长计算。
九、基础防潮层按面积以平方米计算，外墙按中心线，内墙按净长计算长度,凸出部分合并计算。
第四章砌筑工程
说明
一、本章包括新砌砖墙，新砌砖柱，新砌零星砌体，砌块砌体，新砌石墙，拆砌
工程，砖墙剔、掏碱，掏安门、窗口，砖构筑物，井类工程共10节，286个基
价子目。
二、关于项目的界定
1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的以地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪土300mn以内时以不同材料为界，超过土300mm应以设计室内地坪为界。
砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。
3.砖烟道与炉体的划分应按第一道闸门为界。
三、工程计价时应注意的问题
1.标准砖尺寸应为240mrK115mM53mm标准砖墙厚度应按下表计算：
砖墙厚度（砖数）
1/4
1/2
3/4
1
11/2
2
21/2
3
计算厚度（mm）
53
115
180
240
365
490
615
740
2.砌墙基价中已包括主体砂浆和附加砂浆。
附加砂浆是指砖平拱、装饰线、出檐及墙身承重部分不同的砂浆；砖基础基价及砌墙基价均未包括配置钢筋，如需要时可套用相应基价。
3.外墙已综合了窗台、虎头砖、砖平拱、砖过梁、装饰线、出檐的工料。
内墙已综合了砖平拱的工料。
4.砌砖工程除剔、掏碱及掏安门窗口外均不包括刮砖，如利用旧料刮砖可套用相应基价。
5.砖柱不分柱身和柱基，其工程量合并计算，套用砖柱基价执行。
6.屋顶烟囱基价内包括稳烟道管的人工，但不包括烟道管的材料，其材料另列项目计算。
7.新砌化粪井、检查井、水表井按规格分别执行相应预算基价，如超出规定尺寸，分别执行挖土方、砌筑和内墙抹水泥基价。
8.砌块墙基价中砌块规格为600mM300mrhC（150~200）mm规格和品种不同时，可以换算，砌块耗用量中不包括改锯损耗。
9.空心砖墙基价中空心砖规格为240mM240mrK115mm规格不同时，可以换算。
10.砖烟囱体积可按下式分段计算：
V=2hxcXnd
式中：
V—筒身体积；
h—每段筒身垂直高度；
c—每段筒壁厚度；d—每段筒壁平均直径。
11.半圆拱基价包括拆支拱胎板。
12.弧形墙与絮罗汉磋单项基价，其材料用量已综合在砌墙工程子目中，不得另行增加。
13.拆砌墙工程如拆与砌砂浆强度等级不同时，可套用单项拆与砌墙基价子目分
别计算。
拆砌檐头已包括砖平拱，不得重复计算。
14.剔碱以剔外皮为准，掏碱以掏透为准。
15.掏砌子目机砖尺寸240mrK115mM53mm与实际不同时材料可以换算。
工程量计算规则
一、新砌、拆砌各种砖墙按面积（体积）以平方米（立方米）计算。
外墙按外墙中心线，内墙按净长计算长度。
计算墙身时，应扣除门窗洞口、半圆拱、镶入墙身的钢筋混凝土柱、梁、圈梁等所占的面积，但不扣除面积在0.5m2以内的孔洞及梁头、梁垫、混凝土板头、檩头、墙内加固钢筋所占的面积。
墙垛、附墙烟囱、通风道、垃圾洞等凸出部分并入砌墙工程量内计算，不扣除其空心体积，但内衬抹灰亦不再计量。
二、墙身高度按下列规定计算：
1.外墙
（1）平屋顶：
无挑檐，墙高算至屋面板上皮；带挑檐，墙高算至屋面板下皮。
女儿墙高度自屋面板上皮算至图示高度（如有混凝土压顶算至压顶下表面），执行外墙基价。
（2）坡屋顶：
檐口有檐口天棚，墙高算至屋架下弦底另加0.2m;无檐口天棚，墙高算至屋面板下皮。
山墙有檐口天棚，墙高算至屋面板下皮；无檐口天棚，墙高算至墙顶。
2.内墙
（1）平屋顶：
墙高算至屋面板下皮。
有框架梁时算至梁底。
（2）坡屋顶：
硬山墙墙高算至屋面板下皮。
有屋架者，墙高算至屋架下弦底。
纵墙和横隔墙的高度算至天棚底另加0.1m。
三、空花墙按带有空花部分的局部外形面积计算，空花所占面积不扣除。
四、各种形状的砖柱均按体积以立方米计算，扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。
五、零星砌体按外形体积以立方米计算，不扣除各种孔洞的体积。
六、砖砌地沟按图示尺寸以实砌体积计算。
七、屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。
八、各种井类砌筑以座计算。
九、炉体内外砌体按其设计体积以立方米计算。
十、砌块墙、空心砖墙的工程量按体积以立方米计算，应扣除门窗洞口、混凝土过梁、圈梁等所占的体积。
十一、毛石墙不分厚度按体积以立方米计算，其工程量计算方法同砖砌体的上述规定，遇同一工程部位有砖砌体时，应分别列项计算。
十二、半圆拱按实砌体积以立方米计算。
十三、拆砌檐头、山尖均按不同墙厚面积以平方米计算。
十四、剔碱按实剔面积以平方米计算。
掏碱按实砌体积以立方米计算。
十五、掏安门窗口按不同墙厚面积以平方米计算。
十六、拆、砌门窗洞口按实际体积以立方米计算。
天津市市政设施维修养护定额（2007）章说明
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2008-12-9
总说明
一、天津市市政设施维修养护定额（以下简称本定额）共四章。
包括：
道路工程、桥梁工程、市政排水管道工程、泵站工程及费用计算方法、规则、取费费率表。
二、本定额适用于天津市城市道路、快速路、桥梁、广场、地道、涵洞、排水管道、排水泵站等市政设施维修养护工程；本定额不适用市政设施大修工程。
三、本定额的作用：
1.确定市政设施维修养护工程预算和结算的计价依据。
2.编制市政设施维修养护投资估算指标的基础。
3.市政维修管理部门编制年度维修养护经费的参考依据。
4.编制市政设施维修养护工程招投标标底的依据和投标报价的参考依据。
四、本定额的编制依据：
1.《城镇道路养护技术规范》（CJJ36-2006）。
2.《天津市城市桥梁养护技术规程》（DB29-75-2004）。
3.《天津市城市道路养护技术规程》（DB29-74-2004）。
4.《天津市城市排水设施养护、维修技术规程》（DB29-76-2004）。
5.《天津市排水工程通用图集》。
6.天津市市政局1994年颁布的《天津市市政设施维修养护工程预算定额》。
7.天津市2004年颁布的《天津市市政工程预算基价》。
8.天津市市政工程现行劳动定额。
9.天津市及相关省市的现行定额。
五、本定额各专业中小修养护工程的界定范围：
1.道路工程
市政道路小修养护是指保持城市道路功能和设施完好所进行的日常养护；对路面轻微损坏的零星
修补，其工程数量小于400就。
市政道路中修工程是指对路面的一般性磨损和局部损坏进行定期的维修工程，以恢复道路原有技
术状况，其工程数量宜大于400就不宜超过8000就。
2.桥梁工程
市政桥梁设施日常保养是指保持桥梁整洁，清除杂物积土，冲洗桥台支座体系，擦洗栏杆、地袱、
设施标志牌、灯具、灯杆等。
市政桥梁设施小修是指零星的桥面铺装修补；被撞栏杆、地袱、灯杆的修复；泄水孔、伸缩缝、灯具电器的修理与更换，泄水孔改造等；钢结构、钢桥及钢栏杆的局部除锈油饰；桥墩、桥台、人行道、梁板等混凝土结构的裂缝补修与脱落补修；零星的桥梁构件连接钢板脱焊的补修。
市政桥梁设施中修工程是指对桥梁的一般性损坏进行修理、特殊桥梁的非复杂性和非主要结构的
局部损坏进行维修加固和更换，以恢复其原有状态和标准。
3.排水管道工程
市政排水管道维修养护定额中没有对中小修养护进行划分，定额中包括排水管道疏通、维修，各
种井型的掏挖、维修、更换，河道的疏挖、污泥的弃运、护坡的零星补砌。
4.排水泵站工程
泵站维修养护包括机电设备的检修、维护、配件的更换及泵站的日常清整工作。
市政泵站中修工程是指对电机、高压柜、控制柜、启动柜、开关柜、变压器、水泵、格栅除污机、
天车及自动化泵站自控系统的检修。
市政泵站小修养护是指泵站日常运行维护；泵站进、岀水池的清挖；电机、水泵、除污机、阀门、
变压器、监控系统的维护及泵站的通风、岀臭。
六、本定额各项目的工作内容包括全部维修养护施工过程，除说明主要工序外，次要工序虽未说
明，但均已包括在定额中。
七、本定额的人工用量已考虑维修养护工程的特点，人工不分等级以综合工日表示，人工工日按
八小时工作日计算，人工费内容包括综合工的费用及其他人工费用。
工日单价不分专业一律按
32元/工日取定。
八、本定额中的材料均以质量合格的标准规格产品为准，其材料用量已包括操作损耗及现场施工
损耗。
本定额中的材料价格以2006年5月“天津市市政公路工程造价信息”所公布的价格为编
制基期价格。
九、本定额除列岀主要材料用量外，零星材料和低值易耗材料均以辅助材料费以“元”表示。
十、机械台班费用执行2004年天津市统一机械台班费用标准。
十^一、本定额中注有“XX以内"者包括XX本身，“XX以外"者，则不包括XX本身。
十二、本定额由天津市市政工程定额站负责解释与管理。
十三、本定额从2007年1月1日起执行。
费用定额
本费用定额是参照建设部、则政部建标[2003]206号《建筑安装工程费用项目组成》规定的费用
项目和天津市《建设工程计价办法》并结合市政设施维修养护工程的特点进行编制的。
市政设施维修养护工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成（详见附表一）。
一、直接费：
由直接工程费和措施费组成。
（1）直接工程费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费：
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
（1）基本工资：
是指发放给生产工人的基本工资。
（2）工资性补贴：
是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
（3）生产工人辅助工资：
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、
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