清华科技园科技大厦工程施工组织设计暗标.docx
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清华科技园科技大厦工程施工组织设计暗标
第一部分编制依据
一、招标文件
文件名称
批准文号
批准日期
雅宝路二期危改B区一期工程住宅R6等4项工程招标文件
[2004]1884号
2004年11月
二、施工图纸
图纸类别
图纸编号
出图日期
建筑图
建总1-2，建施1-120
2002年12月
结构图
结施1-104
2002年12月
水暖图
通施1-94，水施1-61
2002年12月
电气图
弱施1-49
2002年12月
三、工程应用的主要规范、规程
序号
类别
名称
标准号
1
国家
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
2
国家
工程测量规范及条文说明
GB50026-93
3
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
4
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
5
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
6
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
7
国家
钢结构工程施工及验收规范
GB50205-2001
8
国家
建设工程监理规程
GB50319-2000
9
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
10
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
11
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
12
国家
建筑工程施工现场供电安全规范
GB50194-93
13
国家
给水排水构筑物施工及验收规范
GBJ141-90
14
国家
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
15
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
16
国家
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
17
国家
建筑装饰工程施工及验收规范
GB50210-2001
18
国家
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
19
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
20
国家
综合布线系统施工及验收规范
GB/T50312-2000
21
国家
智能建筑工程施工及验收规范
GB/T50314-2000
22
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
23
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
24
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
25
行业
钢筋焊接接头试验方法
JGJ27-2001
26
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
27
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
28
行业
混凝土输送泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
29
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
30
行业
网架结构设计与施工规程
JGJ7-91
31
行业
建筑钢结构焊接规程
JGJ81-2002
32
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
33
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
34
地方
住宅建筑门窗应用技术规程
DBJ/01-79-2003
35
地方
砌体工程施工质量验收规程
DBJ/01-81-2003
36
地方
预防砼工程碱集料反应技术管理规定及编制说明
京TY5-99
37
地方
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
38
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
四、工程应用的主要图集
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
2
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
3
国家
砼结构施工平面表示法制图规则和构造详图
2001G101
4
地方
建筑构造通用图集
88J
5
地方
建筑构造通用图集
88J-X
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ
7
地方
暖卫工程标准图集
91SB
8
国家
等电位联结安装
97SD567
9
行业
智能建筑弱电工程设计施工图集
97X700
五、工程应用的主要标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
预制混凝土构件质量检验评定标准
GBJ321-90
3
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
4
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
5
国家
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
6
地方
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
六、工程应用的主要法规
序号
类别
法规名称
1
国家
《建筑法》
2
国家
《环境保护法》
3
国家
《计量法》
4
国家
质量管理条例
5
国家
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
6
国家
建筑工程质量管理监督法规文件汇编
七、其它
序号
名称
编号
1
雅宝路二期危改B区一期工程住宅R6等4项工程岩土工程勘察报告
/
2
2001年《北京市建设工程预算定额》
/
3
《北京市优质结构工程初评检查质量标准》
/
第二部分工程概况
一、基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
雅宝路二期危改B区一期工程住宅R6等4项工程
2
工程地址
朝外雅宝路地区
3
投资来源
自筹
4
投标范围
承包全部建筑安装工程的图纸内容
5
投标性质
采取公开投标方式
6
工期
总工期999天
计划开工日期：
2004年12月15
计划竣工日期：
2007年9月9日
7
质量目标
合格（争创北京市结构长城杯）
8
建设单位
北京兆泰房地产开发有限责任公司
9
设计单位
北京市建筑设计研究院
10
监理单位
待定
二、建筑设计概况
项目
内容
面积
建筑面积
160222.99m2
占地面积
地下部分面积
56000m2
地上部分面积
114000m2
高度
檐高
80m
总高
80m
层数
地下
4
地上
20
±0.00绝对标高
40.55m
层
高
R1
地下1层：
5.6m；地下2层：
4.2m；地下3层：
3.3m；地下4层：
3.4m；首层：
6.0m；地上2-6层4.8m；地上7层：
4.85m；地上8-19层：
3.5m
S1
地下夹层：
2.3m；地下1层：
3.3m；地下2层：
4.2m；地下3层：
3.3m；地下4层：
3.4m；首层：
6.0m；地上2-6层4.8m；地上7层：
4.85m；地上8-20层：
3.2m；夹层：
2.15m
C1
地下1层：
5.6m；地下2层：
4.2m；地下3层：
3.3m；地下4层：
3.4m；首层：
6.0m；地上2-7层4.8m
建
筑
用
途
公寓S1
地上20层，地下4层，1-7层为配套商业，8-20层为酒店式公寓，地下一层为设备用房、自行车库，地下二层、地下三层为设备用房、车库，地下四层为设备用房、人防（兼作停车库）。
住宅R6
地上19层，地下4层，1-7层为配套商业，8-19层为住宅，地下一层为设备用房、自行车库，地下二层、地下三层为设备用房、车库，地下四层为设备用房、人防（兼作停车库）。
配套商业S1
地上7层，地下4层，楼基座面积为：
5189平方米，1-7层为配套商业，地下一层夹层为自行车库，地下一层为设备用房、自行车库，地下二层、地下三层为设备用房、车库，地下四层为设备用房、人防（兼作停车库）
防水材料
地下
钢筋砼自防水+SBS改性沥青防水卷材（3型+4型）
屋面
SBS改性沥青防水卷材（3型+4型）
厕浴间
聚氨脂涂膜防水
保温材料
外墙保温
自熄性聚苯乙烯泡沫
屋面保温
挤塑泡沫保温隔热材料
内装修
部位
地面:
地砖、花岗岩、砼和水泥地面、木地板
墙面:
乳胶漆、瓷砖
顶棚:
乳胶漆石膏板、板材吊顶
外装修
外墙
石材幕墙、玻璃幕墙
门窗
防火门、夹板门、卷帘门、铝合金门窗
三、结构设计概况
项目
内容
结构形式
框架剪力墙结构
抗震设防烈度
八度
抗震等级
塔楼：
一级（-1F以上）-2F~-4F为3级）；裙房：
二级
地基处理
待定
基础形式
梁板式筏形基础
钢筋规格
Ⅰ级钢筋：
6-18；Ⅱ级钢筋：
10-25；
Ⅲ级钢筋：
20-32
钢筋连接
直螺纹连接d＞22mm；电渣压力焊：
18≤d<22（竖向）；搭接：
d≤16
砼强度等级
垫层
C15
底板、基础梁、基础外墙、顶板
C35抗渗P8
柱、墙
±0.00以下在高塔投影范围内
C60
1～7层
±0.00以下其他柱、墙
C40、C50
8～20层
C50
三、现场及周边概况
现场场地狭小，建筑物周边无法设现场加工场地，紧邻外交部，位于北京市商务核心地带，工程的施工具有比较大的社会影响。
第三部分工程特点及施工难点
一、工程特点
本工程位于东二环边，工程性质为综合办公楼。
总建筑面积16万m2。
地下4层，地上20层，建筑总高度80m。
平面布置灵活，体积宏大而和谐。
裙房七层公用设施完善。
底盘面积大，结构形式为筏基加筒体基础，主楼框架筒体结构，抗震等级一级，裙房二级，地下二、三层、四层为三级。
抗震设防烈度为8度。
6.3.3设备特点：
本工程机电设备系统齐全，包括给排水系统、中水系统、暖通系统及强电、弱电系统各十余项；整体系统体现了以人为本的信息及智能化潮流。
二、施工难度
本工程体量大，结构体系多样，结构施工中模板、钢筋、混凝土施工量相对较大、节点类型多；同时，结构及平面形式不宜小流水段施工。
因此，结构施工线各工种劳动力数量在同一作业空间内密度较大，施工作业难度增加，需要更加科学合理的安排工序搭接和劳动力调度。
设备、材料、半成品的施工需用量较大，施工现场临设库房无法满足库存的基本要求。
因此，材料、设备进场基本做到随用随进，计划控制难度大大提高。
施工工期紧：
需在保证高质量精品工程的前提下，尽最大可能缩短施工总工期，以满足建设单位对交付使用时间的要求。
施工期间内应克服季节施工对工期保证的影响，科学的安排流水作业和立体交叉施工形式。
抓好工程进度主线，保证合同工期的履约。
第四部分施工部署
一、部署原则
坚持先地下、后地上，先深后浅，裙房与高层同步施工的原则。
根据不同的施工阶段合理划分施工流水段原则。
地下至地上七层结构施工：
共划分四个流水段。
流水段均以后浇带作为分界线。
七层以上结构施工：
每个塔楼各自划分两个施工流水段。
其中1#塔楼与2#塔楼均以中间作为分界线。
以上流水段平面划分详见附图。
（三）交叉施工原则：
按功能要求做好项目划分工作，明确各分包单位的施工范围。
施工过程中重点抓好两个交叉，即结构与装修、设备安装与装修的交叉施工。
各个专业工种之间要相互配合、协调工作，避免工序之间交叉乱而造成窝工、返工的现象。
（四）做好分阶段施工验收工作的原则，为插入施工创造条件。
基础结构为一次验收。
地下外墙可分三次验收，以便提前插入外墙防水施工和肥槽回填土。
地上主体结构分三个阶段进行验收。
其中首层至四层为第一阶段验收，五层至十五层为第二阶段验收，十六层至结构封顶为最后一阶段验收。
（五）坚持科技指导施工原则：
本工程科技含金量高，为推动科技进步的提高，实现最佳的综合效益，施工中坚持推广新技术、新材料、新工艺、新设备，努力创造实现机械化、工具化、拼装化的施工条件。
（六）合理安排季节性施工原则：
由于本工程计划工期为3年，将跨越三个冬雨期，因此季节性施工是影响本工程的重要因素。
根据这一特点，我们通过合理安排工序，把不适合季节施工的项目尽可能地安排在常温季节进行施工，有效地解决了不利因素的影响，降低了施工成本，保证了工程的顺利进行。
（七）协调配合原则：
对外积极与甲方、监理、设计等单位密切配合，及时解决工程实际问题。
对内全面了解设计意图，组织好各个分包单位之间的配合。
二、施工组织
（一）项目部管理模式及机构设置
雅宝路二期危改B区一期工程工程实行总承包管理模式，公司将委派具有国家一级项目经理资质、高级工程师职称、有丰富的项目施工管理经验的项目经理担任，组成精干高效的项目班子。
对项目部项目工程师、项目经济师及生产经理进行选拔，项目部下设技术质量部、工程部、预算部、物资部等部门。
做到各部门、各岗位分工明确、各负其责。
（二）组织机构系统图（见附图）
职务
职称
资质证书
备注
项目经理
高工
土建项目经理
一级
生产经理
工程师
土建项目经理
二级
项目工程师
工程师
土建项目经理
二级
项目经营师
经济师
造价师
技术责任工程师
工程师
质量工程师
质量责任工程师
工程师
质量工程师
安全责任工程师
助工
安全员上岗证
水专业责任工程师
工程师
水工长上岗证
电气责任工程师
工程师
电工长上岗证
土建技术组
技术员
助理工程师
验线员上岗证
质检员
助工
质量员上岗证
资料员
助工
资料员上岗证
试验员
技术员
试验员上岗证
测量员
技术员
测量员上岗证
土建施工组
主管工长
助工
工长上岗证
钢筋工长
助工
工长上岗证
砼工长
助工
工长上岗证
木工工长
助工
工长上岗证
材料员
助工
材料员上岗证
水暖、电气
施工组
主管工长
工程师
水工长上岗证
电气技术员
助理工程师
电资料上岗证
水暖技术员
助理工程师
水资料上岗证
质检员
助工
质检员上岗证
施工安全管理员
助工
安全员上岗证
行政后勤管理员
三、施工划项
（一）总包投标范围
根据招标文件的规定，下列工程项目将以指定分包方式实施。
除下列分包项目以外，我公司将承包全部建筑安装工程的图纸内容，对全部的工程质量、工期负责。
序号
分包项目
分包单位
1
土方、护坡、降水
待定
2
CFG桩施工
待定
3
外檐玻璃幕墙
待定
4
外墙保温
待定
5
玻璃屋面、花岗岩屋面、裙房顶层钢结构及金属夹芯板屋面
待定
6
公共部分精装修
待定
7
机电安装及设备
待定
8
室外工程
待定
9
园林景观、泛光照明
待定
（二）施工任务划分及管理方式
1．根据施工合同及施工图纸要求，决定将施工任务划分为结构、装修、水暖、电气、电梯等专业，分别组织相应专业施工队伍进行施工。
2．分包方的选择对分包方企业资质等级、组织机构、财务状况、人员构成、近期已完工程和在施工程情况等进行考察、评审，以招标的方式优选分包方,并签订施工合同。
3．分包的管理以施工合同为依据（各种管理依据为附件）。
合同中从生产、技术、质量、安全、物资、文明施工等方面的要求写入合同条款中，做到要求清楚，内容详尽，为生产、技术质量、经营等的管理、控制奠定基础。
4．设备物资公司负责采购、供应工程的钢筋、水泥等A类物资，B类物资供货商由项目部负责评审，报公司备案。
（三）需分包的项目
序号
工程项目
施工单位
要求
1
土方工程
待定
各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包统一协调，完成合同各项指标。
2
地基工程
待定
3
防水工程
专业防水有限公司
4
结构工程
土建专业分公司
5
装修工程
土建专业分公司
6
水电安装工程
机电专业安装公司
7
电梯工程
待定
业主直接分包
四、管理目标
（一）质量目标
结构工程：
1#--4#楼创北京市“结构长城杯”。
竣工工程：
必保“竣工长城杯”，争创“鲁班奖”。
（二）工期目标
原计划总工期1050个日历天，我公司计划工期1037天
计划开工日期：
2003年3月1日
计划竣工日期：
2005年12月30日。
（三）安全文明施工目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在1.5‰以内，创北京市安全文明工地。
（四）科技目标
创科技示范工程奖2项
五、施工进度计划
（一）施工顺序总原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
根据基础、结构、装修三个阶段施工的不同特点安排总体施工部署。
（二）施工总进度计划
本工程计划开工日期为2003年3月1日，竣工日期为2005年12月30日，总工期为1037天，为确保工程能够按期顺利交付使用，我们根据施工部署原则，特做如下进度安排：
1．基础施工阶段：
2003年3月1日——2003年11月15日
（施工时间8个半月）
降水、护坡、土方工程及CFG桩工程：
由专业资质公司施工，预计施工期4个月，于2003年7月1日之前完成。
其中降水15天，土方开挖55天，CFG桩施工55天。
CFG桩按流水段顺序组织施工，完成一段可提前插入试桩工作。
基础底板施工：
由于基础底板钢筋量和混凝土浇注量大，因此耗时较长，预计工期为2个月时间，至2003年9月1日完成。
地下三层至地下一层结构：
从2003年9月1日开始至2003年11月15日完毕，共需2个半月。
地下外墙分三次进行墙体验收，以便穿插进行外墙防水和土方回填工作，为地上结构施工创造条件。
基础回填土施工完成后，进行二次场平，调整施工总平面。
混凝土泵、钢筋加工场、三大工具堆料场做相应调整。
2．主体结构施工阶段：
2003年11月15日——2004年10月1日
（施工时间10个半月）
（1）裙房施工（首层至四层）计划4个月周期，于2004年3月15日之前完成，在此期间可安排组织基础结构验收，随后插入地下室隔墙砌筑。
（2）3月之后进行塔楼结构施工。
塔楼五层至十五层结构施工，计划每个月完成三层的施工任务，预计2004年7月15日之前完成。
塔楼十六层至屋顶层结构封顶，计划施工3个半月，每个月按三层的施工速度，于2004年11月1日前完成全部结构。
期间施工至十八层时穿插进行十六层以下的结构验收，以便插入围护结构及室内隔墙砌筑。
（3）结构工程施工立体分段验收，二次结构和初装修及时插入，并确定施工外梯安装方案。
模板设计由基础阶段方案调整为主体结构模板体系，结构施工中随楼层搭设结构外提升架。
按总包要求，专业分包（含业主分包项目）于结构中做配套预埋，确保设计及施工规范的要求。
3．装修施工阶段：
2004年11月15日——2005年12月1日
（施工时间12个半月）
装修施工共分两个阶段，第一阶段为初装修，第二阶段为精装修。
初装修阶段，此阶段将赶上冬季，十六层以下争取在冬季来临之前做好围护结构封闭，以便进行室内装修作业，十六层以上砌筑砖墙。
外檐和屋面做好施工准备，待2005年3月份之后全面插入室内外装修施工。
初装修计划2005年6月底之前完成。
精装修从2005年5月份开始插入，至2005年12月1日全部完成。
屋面工程分两部分进行。
一部分为裙房屋面，另一部分为4个塔楼屋面。
裙房屋面于2004年5月1日开始进行，至2004年8月1日完成。
塔楼屋面由于结构封顶为2004年11月1日，正好赶在冬季之前，因此11月15日之后进行各种前期准备工作，2005年3月15日之后再进行正式施工。
（4）外墙面装修分两部分进行。
一部分为裙房外檐，另一部分为塔楼外檐。
裙房外檐于2004年5月份开始进行，塔楼于2005年3月份开始。
4．安装调试、竣工收尾：
2005年12月1日——2005年12月30日
（调试时间1个月）
土建及水暖、电气、设备通风等专业在2005年11月底之前全部施工完成，进行各系统之间的调试运行，并组织竣工验收。
（三）季节性施工部署
本工程施工将跨越3个冬施期和3个雨施期。
2003年6月—9月雨施：
基础底板结构施工。
2003年11月—2004年3月冬施：
裙房结构施工及土方回填。
2004年6月—9月雨施：
塔楼结构层施工及隔墙砌筑、裙房屋面、裙房外檐装修。
2004年11月—2005年3月冬施：
围护结构、隔墙砌筑。
2005年6月—9月雨施：
室内装修及塔楼外檐装修。
2005年11月—12月冬施：
竣工收尾项目
六、施工主要阶段
（一）基础施工阶段
基坑护坡选择，各楼座地下一层标高（挖深4米）范围，采用放坡及挂网喷射砼方法处理；地下二层标高范围，采用砂袋加固后挂网喷护方法处理；基础结构施工,正是本年度雨期,结构施工中必须严格执行雨期施工措施。
结构设计时1号车库与1号塔楼基础为一体，1号车库随1号楼基础结构施工；2号车库与2号塔楼基础为一体,2号车库随2号楼基础结构施工；1#、2#、3#、4#各楼座基础以其后浇带为自然施工缝，各自分段流水施工。
（二）主体施工阶段
主体结构1#、2#、3#、4#各楼座首层为非标层，各楼层为框—筒结构，施工难度较大，在施工安排上予以充分考虑。
主体结构标准层各栋号分段流水施工。
（三）装修施工阶段
为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修提前插入施工。
在进行完第一次“结构长城杯”检查后，立即插入地下部分管线设备安装及装修施工,装修先地下再地上，先内而外进行。
七、施工协调措施
（一）与业主之间的协调
在施工管理的各个环节上，与业主建立良好的相互信任、相互理解的关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。
（二）与设计之间的协调
施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。
（三）与监理之间的协调
在施工过程中，按时参加定期举行的监理协调会，以严格的施工管理程序，达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。
在施工班组“自检”和项目经理部的“专检”的基础上，积极配合监理工程师的检查和验收，严格按照监理工程师提出的要求整改，从而保证整个施工过程在监理施工监控下进行。
（四）与地方政府部门之间的协调
在本工程施工中，我们将与相关政府部门进行接洽、沟通和联络，了解本区域政府部门的要求，及时有效贯彻执行政府部门各项政策、法规，在施工过程中为本企业树立良好的社会形象。
（五）与周边居民之间的协调
在本工程施工过程中，项目部将采取有针对性的措施，以解决噪音、尘土等问题。
施工的项目尽可能调整避开居民休息的时间，以免干扰居民的正常生活。
（六）与其他专业承包商之间的协调
在对独立承包商的协调方面，请业主给予项目部有力的支持，以保证项目经理部的协调照管具有一定的力度，确保整个工程顺利进行。
八、主要材料及加工订货量
序号
材料名称
单位
数量
进场时间
备注
1
钢筋
t
13500
2003.4
2
砼
m3
125000
2003.5
3
水泥
t
11400
2003.4
4
石子
t
2500
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