北京市朝阳区27层高档国际公寓大厦工程施工组织设计.docx
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北京市朝阳区27层高档国际公寓大厦工程施工组织设计
1.编制依据
1.1合同文件
名称
编号
签订日期
201年7月日
1.2施工图纸
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
建01至建23
201年7月
结构施工图
结01至结28
201年7月
给排水施工图
水01至水15
201年7月
电气施工图
电01至电21
201年5月
1.3主要法规
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
地方
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2009
4
地方
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）
DBJ01-95-2005
5
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【1997】172#
6
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【201】50#
7
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.4主要规程、规范、标准
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑地基基础设计规范
GBJ7-89
2
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-201
3
国家
砼结构设计规范及93年，96年局部修订
GBJ10-89
4
国家
砼结构设计规范
GB50010-201
5
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-201
6
国家
工程测量规范
GB50026-93
7
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-201
8
国家
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京建科[201]230号
9
国家
粉煤灰砼应用技术规范
GBJ146-90
10
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-201
11
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-201
12
国家
组合钢摸板技术规范
GB50214-201
13
国家
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-201
14
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-201
15
国家
电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
16
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-201
17
国家
混凝土结构施工质量验收规范
GB50204-201
18
国家
屋面工程质量施工验收规范
GB50207-201
19
国家
建筑地面施工质量验收规范
GB50209-201
20
国家
厚度方向性能钢板
GB5315
21
行业
型钢砼组合结构技术规程
JGJ138-201
22
行业
钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-201
23
行业
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
24
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
25
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
26
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
27
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
28
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
29
行业
建筑施工手册
第三版1－5册
30
地方
建筑分项工程施工工艺规程
8369
31
地方
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
1.5主要图集
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑抗震结构详图
97G329
2
地方
建筑构造通用图集
88J系列
3
地方
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
4
地方
多、高层民用建筑刚结构节点构造祥图
01SG519
5
地方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
6
地方
框架结构粘土空心砖填充墙构造图集
京97SJ25
7
地方
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
8
地方
建筑电气安装通用图集
92DQ系列
1.6其它依据
序号
类别
图集名称
编号
1
企业
公司ISO9002质量体系程序文件
ZL/CX
2
企业
公司质量手册
ZL/SC-B
3
企业
公司安全手册
AQ/DC
4
地质勘探报告
99勘093
5
设计交底及有关图纸答疑
6
北京市建设工程概算定额
201年定额
2.工程概况
2.1基本概况
1
工程名称
2
工程位置
北京市朝阳区
2
建设单位
3
设计单位
4
监理单位
5
质量监督单位
6
施工总包单位
7
合同承包范围
结构及初装修工程
8
合同性质
施工总承包合同
9
计划工期
201年10月31日结构及初装完成、年底竣工
10
质量目标
争创“结构长城杯”
11
施工外包单位
12
资金来源
私人企业投资
13
结算方式
中标价+增减帐
2.2建筑设计概况
建筑用途
高档国际公寓
建筑特点
外檐效果复杂
建筑面积
28164.15m2
地下室
占地面积
1215.20m2
标准层
建筑面积
955.14m2
地下部分
建筑面积
2422.04m2
地上层数
27层
地下层数
2层
标准层高度
2.900m
地下室高度（-2/-1）
4.600m/3.400m
±0.000标高
38.800m
室内外高差
0.600m
基底标高
-10.210m
最大基坑深度
12.410m
檐口高度
82.250m
建筑总高
83.800m
外装修做法
内装修做法
墙面
1-5层为外挂花岗岩,5层以上为高档外墙涂料
屋面
SBSⅡPY-PE4防水层
顶棚
厨厕间为铝合金板，其它为涂料
楼地面
地砖、
大理石、
复合木地板
门窗
首层门窗采用高级隔热钢门窗系统、其余外窗为铝合金断热型中空玻璃窗；住户户门为高级钢制成品四防装饰门、内门为高级实木门
墙面
厨厕间为瓷砖，其它为涂料
屋面防水SBSⅡPY-PE4
卫生间防水水乳型聚合物水泥基复合防水涂料
2．3结构设计概况
持力层
②层粘质粉土
地下水位
4.70—6.60m
地基承载力
480KPa
地下防水做法
SBSⅡPY-PE4
基础形式
梁板式筏型基础
底板厚度
0.90m
三通一平状况
已达到三通一平
地上、地下情况
原场地内建筑物、地下管线现已拆除
地下砼类别
底板、外墙、中水水池内墙为S6抗渗砼，其它为普通砼
人防等级
无人防
地下砼强度等级
垫层
C15
负一层墙、柱
C50
底板
C30
负二层顶板、梁
C30
负二层墙、柱
C40
负一层顶板、梁
C40
地上结构形式
全现浇部分框支剪力墙
安全等级
二级
抗震等级
丙类
防水等级
二级
钢筋类别
一级钢、二级钢
三级钢
钢筋接头类别
等强直螺纹连接
砼强度等级
首层
2~10层
11~16层
17~22
层
22层以上
墙、柱
C50
C40
C35
C30
C25
板、梁
C50
C30
C25
C25
C25
外墙厚度（mm）
600400300250200
内墙厚度（mm）
600400300250200
2.4设备概况
2.4.1水暖设计概况
内容
设计要求
系统做法
管线类别
上水
冷热水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
热水管敷设于地沟内的管道采用岩棉管壳保温，冷水管防结露采用闭孔聚氨脂管壳保温，外缠一道玻璃丝布。
本楼给水系统负二至四层为直接供水；四层以上为生活变频泵组供水
热镀锌钢管
下水
生活污水管采用硬聚氯乙烯管，承插粘接；雨水管采用热镀锌钢管焊接；压力排水管采用焊接钢管焊接。
生活污水系统；雨水系统；压力排水系统
硬聚氯乙烯管、热镀锌管、焊接钢管
中水
中水管采用热镀锌钢管，丝扣连接或PP—R热融连接。
中水系统
热镀锌钢管
消防
消防（喷洒）管采用焊接钢管（热镀锌钢管），丝接，用水量为14L/S；消火栓管采用无缝钢管焊接，用水量为10L/S。
消火栓、消防喷洒系统均由场区内建筑共用消防水池和消防泵供给。
热镀锌钢管、无缝钢管
采暖
采暖管道采用焊接钢管，丝接和焊接，保温采用岩棉管壳保温。
采暖系统采暖热媒为95℃/70℃热水，由锅炉房提供。
无缝钢管、焊接钢管
通风
风机与风管的连接处均设软管L=200mm，风管和风机均采用减振支吊架，送回风口均采用双层百叶风口，均带调节阀，风管三通处均安装拉杆调节阀。
地下设备用房、配电室、卫生间设机械送排风系统。
镀锌钢板
空调
空调系统送回风管道一律采用离心玻璃棉风管；冷凝水管采用UPVC管，无缝钢管连接采用焊接或法兰，丝扣连接，保温采用19mm厚福乐斯。
除地下室外均设户式小型集中空调；大堂夏季采用风管式分体空调机组。
采用上送风下、侧回风方式。
镀锌钢板
2.4.2电气设计概况
内容
设计要求
系统做法
管线类别
照明
本工程照明系统采用放射式供电，电压为220/380V，由配电室采用铜芯电缆在桥架内引至强电竖井，向各配电箱供电。
低压配电柜
塑铜线的JDG钢管敷设
动力
潜污泵、空调机组、冷水机组，新风机组、空调水泵。
低压配电柜通过桥架引电缆至控制箱
SC钢管敷设
防雷接地
接地电阻不大于1Ω，否则需补打人工接地极
在配电室做一等电位端子箱，由北箱引接地扁钢至室外接地极，引出BV-1×25接地线两根至强、弱电竖井。
在屋顶用φ10镀锌圆钢装成环形避雷带，利用建筑物结构柱内的两根主筋做防雷引下线，与地梁内主筋可靠焊接，引至接地极。
40×4镀锌扁钢
火灾报警
首层保安室设火灾报警控制器，弱电竖井设火警接线端子箱，各户起居室设感烟探测器，厨房设可燃气探测器，主卧室设紧急求助按钮。
总线报警，总线控制
JDG020钢管敷设
电话网络
电话、网络进线由1#楼电信局沿车库内弱电线槽引入；电话及网络采用综合布线系统。
垂直干线沿弱电线槽敷设支线由层接线盒引至各户；电话、网络插座采用RJ45信息插座，可任意转接电话及数据终端。
UTPCat5+铜芯双绞线线JDG钢管穿线保护
安防系统
首层入口设保安对讲主机，大门采用电控门，户内设对讲分机
总线沿弱电线槽在竖井内敷设，分支线穿保护钢管在板内、墙内敷设。
JDG020钢管敷设
2.5首层平面图及典型结构剖面图
（见施工组织设计后面附图1、附图2）
3.施工部署
3.1施工组织机构体系
本着我们“构筑精品工程，创造满意服务的”质量方针，我方将派出优秀的项目班子对工程进行施工管理，组织机构图如下页所示。
3.1.1项目经理职责
彻实施公司质量方针及本项目质量目标，全面控制质量体系的运行，负责主控“管理职责”要素。
批准本项目质量体系的建立，根据运行状况，批准改进措施。
贯彻执行质量方面的法规和政策，负责重大质量决策。
3.1.2技术负责人职责
全面负责本项目技术质量工作，主持技术部日常工作。
参与制定、贯彻项目质量目标，并协助项目经理组织实施质量体系。
负责紧急放行、例外转序的审批。
接受项目经理指派的其它工作任务。
3.1.3技术组职责
在技术负责人的领导下，负责本项目的技术质量工作。
负责文件和资料的控制,产品标识可追溯性、检验和试验及其状态，不合格品的控制、纠正和预防措施、质量记录的控制、内部质量审核、培训及统计技术等要素的管理
3.1.4质检员职责
负责本项目的质量检验与评定工作。
负责对不合格品的控制、纠正和预防措施、检验和试验及其状态等要素进行控制。
负责监督工程质量，对重点、关键部位进行监控。
负责配合监理部门对工程质量进行验收。
3.1.5测量员职责
负责建筑物的定位、测量、抄平等工作。
负责对检验、测量和试验设备控制要素进行管理，对所用测量设备定期检查、保养并做记录。
接受技术组主管指派的其它的工作任务。
3.1.6资料员职责
负责本项目资料的收集、整理、编目、保管等工作。
负责对文件和资料的控制、质量记录的控制等要素进行管理。
接受技术组主管指派的其它的工作任务。
3.1.7生产组职责
负责本项目施工过程控制。
保证生产安全、文明施工，实施成品保护措施。
负责对竣工交付使用后的服务和回访等工作。
3.1.8生产负责人职责
指导本部门日常工作，保持质量体系在本部门的有效运转。
负责对过程控制、服务等要素进行管理。
接受项目经理指派的其它工作。
3.1.9安全员职责
负责本项目的施工安全、成品保护工作。
接受生产组主管指派的其它工作任务。
3.1.10工长职责:
负责本工序的生产进度及过程控制。
。
对采购的物资，负责进场验收。
接受生产组主管指派的其它工作任务。
3.1.11预算合同组职责:
在部门主管的领导下，负责本项目的投标报价工作。
负责本项目因工程洽商、设计变更等造成的造价增减量的核算。
负责对合同评审要素进行管理。
3.1.12预算员职责:
负责本项目投标文件的编制、洽商增减及工程预、结算工作。
接受预算合同组主管指派的其它工作任务。
3.1.13材料组部门职责:
负责本项目物资供应及后勤保障工作。
保证本项目所需物资的质量。
负责对采购、顾客提供产品的控制、进货检验和试验、搬运贮存、包装等要素进行管理。
3.1.14材料员职责:
负责本项目所需物资的采购、检验、贮存、发放及报关工作。
接受及材料组主管指派的其它工作任务。
3.2施工部署原则
3.2.1总体施工顺序
按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。
3.2.2总体施工计划
本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期却只有509天，工期非常紧张。
预计在今年11月初主体工程出正负零,春节之前结构完成六层封顶,屋面以上结构封顶争取在明年七月十五日前完成。
保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，应充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
3.2.2.1在时间上的部署原则—季节施工的考虑：
根据总体施工进度的安排，基础结构施工将跨越雨季及冬季，施工前应做好充分的物资和人力的准备，及时掌握气象消息及时作好应对措施，尽量减小雨季对工程的影响。
由于合同工期紧张，冬期施工不可避免，因此地上结构施工要排出合理的进度计划，尽量减小冬期施工的压力。
冬施期前应有专项方案，冬施期间要做好砼的保温及养护，防止砼受冻影响工程质量。
3.2.2.2在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑：
为了贯彻空间站满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工，为此我方需将结构分三次验收。
结构验收时间如下：
序号
结构验收部位
验收时间
资料齐备时间
1
零米以下结构-五层
201年3月
201年3月
2
六层-十五层
201年6月
201年6月
3
十六层-顶层
201年8月
201年8月
3.2.2.3在资源上的部署原则：
根据施工工程量和现场实际条件，该工程拟采用QTP5015内爬塔式起重机；因场地限制，现场不设搅拌站，结构施工期间全部使用商品砼，砼浇筑时采用HBT-80型砼输送泵配以布料杆浇筑。
3.2.2.4根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：
3.2.2.4.1基础工程阶段：
基础土方工程采用机械大开挖，由于楼是联体工程的一部分，南侧考虑到预留足够的消防通道及暂设的需要，采用土钉墙+锚杆护坡桩联合支护形式;东侧边坡局部采用1:
0.2土钉墙喷射砼护坡；槽底排水：
由于地层含水量较大，拟在槽底周边设排水沟（b*h=30*40cm），坡向集水坑（R=50cm、H=80cm、＠=10cm），放水泵将水排出；底板混凝土浇筑以前周边肥槽先行回填，回填时为泌水先填30cm一步2：
3级配砂石，上填2：
8灰土（槽边50以内采用2：
8灰土，50cm以外采用素土回填）。
后浇带的设置：
基础底板在东西向对称轴处及地下车库交接处按设计要求留置后浇带，其余砼一次浇注完成不留施工缝；零米以下流水段的划分：
沿中心对称轴处后浇带为分界，东西计划分为两个流水段；钢筋预制加工成型，现场绑扎。
绑扎时直径大于等于18mm的采用直螺纹连接，小于18mm的采用搭接连接；混凝土使用混凝土泵送入模，基础底板采用C30混凝土、一级粉煤灰、UEA外加剂。
外墙及中水水池内墙采用C40混凝土、一级粉煤灰、HEA外加剂；地梁采用12mm竹胶板根据梁截面尺寸现场配制，主龙骨为100*100木方子间距650mm、次龙骨为50*100木方子间距250mm。
基础墙体采用12mm厚竹胶板、主龙骨为100*100木方子、次龙骨为50*100木方子，穿墙螺栓横向间距600纵向间距650mm，支撑系统为在基础抗压底板上预埋地锚间距不大于1.2m。
3.2.2.4.2主体结构工程阶段：
标准层墙体、顶板划分为四个流水段，预计每月完成4-6层；钢筋现场加工成型，现场绑扎。
绑扎时直径大于等于18mm的采用直螺纹连接，小于18mm的采用搭接连接；混凝土采用商品砼混凝土通过加压泵送入模；墙体采用预制定型大钢模，顶板模板采用竹胶合板模板，支撑采用75系列钢支柱；在楼内电梯井内立一台QTP5015型内爬塔吊，塔吊回转半径为50m，近端最大起重8t，远端最大起重1.6t；外墙大模板支撑采用外挂三角承重架，按施工进度搭设双排钢管脚手架，作为工程的安全防护。
主体结构施工10层以后插入初装修施工，待正负零以下回填完成后在9#楼西南侧设一台外用电梯。
3.2.2.4.3装修工程阶段：
装修时以外用电梯做垂直运输；外装修采用双排钢管脚手架；内装修湿作业自下而上进行；先做样板间，待各方满意后再进行大面积装修。
水电、空调、消防、电梯、防水等项均安排专业队伍随施工进度插入施工。
装修阶段现场设一台搅拌机，主要供应砌筑及抹灰用砂浆及装修用少量砼。
3.2.2.4.4工程施工总进度控制计划：
根据投标时业主要求，本工程竣工日期为201年12月31日。
因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间完成施工和力保施工质量，特编制工程施工进度总体控制计划，施工设备、资金、劳动力应在满足阶段目标的前提下进行配备。
201年8月21日开工，201年12月31日完工，总工期509天；
基础工期：
201年8月21日至201年11月9日，共86天；
结构工期：
201年11月5日至201年7月15日，共254天；
装修工期：
201年4月1日至201年12月31日，共275天；
施工总进度计划见《世纪朝阳花园9#楼施工进度计划表；附图3》。
3.2.3总工程量
主要工程量一览表
项目
单位
工程量
项目
单位
工程量
机械挖土
M3
14000
铝合金断热窗
M2
4038
±0.000以下砼
M3
3800
防火门
M2
810
±0.000以上砼
M3
11800
室内实木门
M2
1922
钢筋
T
201
外墙干挂石材
M2
201
钢骨柱
T
170
外墙面砖
M2
10900
墙体模板
M2
126000
厨卫涂膜防水
M2
4700
梁板模板
M2
35000
外墙保温材料
M2
12800
SBS防水卷材
M2
3800
内墙涂料
M2
70000
3.2.4总劳动力计划
3.2.4.1结构阶段劳动力计划
工种
需用人数
工种
需用人数
木工
80—100
信号
4
钢筋工
70—100
防水工
15
砼工
30
电气焊工
4
架子工
15
电工
15
吊装工
6
水暖工
12
直螺纹技工
8
其他
27
放线工
4
小计
290—340
3.2.4.2装修阶段劳动力计划
工种
需用人数
工种
需用人数
木工
60
防水工
15
瓦工
30
电工
20
抹灰工
40
水暖工
20
油工
60
放线工
4
电气焊工
4
其他
30
架子工
15
小计
298
3.2.5主要材料计划
编号
材料名称
单位
用量
材料进场时间
其他
1
钢筋
T
201
201.8—201.6
2
钢骨柱
T
170
201.9.20—201.9.27
3
商砼
M3
15600
201.8—201.6
4
木方、板材
M3
200
201.9.1—201.6
结构
5
竹胶板
M2
6000
201.9.1—201.6
6
多层板
M2
1500
201.10.5—201.10.15
7
直螺纹套筒
个
28000
201.9.1—201.6
8
钢制大模板
M2
2930
201.11.15—201.11.25
9
钢支撑
根
5000
201.9.15—201.12.31
10
钢管
T
200
201.9.1—201.12.31
11
地下SBS卷材
M2
2100
201.9.1—201.11.10
12
地上SBS卷材
M2
1000
201.7.15—201.7.31
13
石材
M2
201
201.7.20—201.9.10
14
外墙面砖
M2
10900
201.7.20—201.9.10
15
铝合金断热窗
M2
4038
201.7.15—201.9.17
16
防火门
M2
810
201.7.1—201.9.10
17
室内实木门
M2
1922
201.9.1—201.11.30
18
外墙保温板
M2
12800
201.4.10—201.8.15
19
内墙涂料
KG
23000
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