大型城市综合体项目设计说明资料.docx
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大型城市综合体项目设计说明资料
四川清凤现代房地产开发有限责任公司
清风时代城
方案设计
中煤科工集团重庆设计研究院有限公司
二零一四年一月
参加设计人员名单
专业
设计人员
专业负责人
专业审定人
姓名
职称
姓名
职称
姓名
职称
注册情况
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建筑
廖丹
工程师
龚理清
建筑师
汪源
教授级高级建筑师
一级注册建筑师
重庆市建筑设计专家委员会成员
结构
马毛子
一级注册结构工程师
李建文
高级工程师
一级注册结构工程师
李震
教授级高级建筑师
给排水
胡俊
工程师
周玲玲
高级工程师
注册公用设备
（给排水）工程师
王院
教授级高级建筑师
注册电气
（供配电）工程师
电气
张平
工程师
王院
高级工程师
注册电气
（供配电）工程师
王院
教授级高级建筑师
注册电气
（供配电）工程师
暖通
胡俊
工程师
李智军
高级工程师
王院
教授级高级建筑师
注册电气
（供配电）工程师
目录
第一篇 总图规划设计说明1
第二篇建筑设计说明2
第三篇结构专业5
第四篇给排水设计说明7
第五篇电气专业说明9
第六篇暖通专业13
第七篇燃气设计说明16
第八篇卫生环保设计说明17
第九篇消防设计说明18
第十篇节能设计说明20
第一篇 总图规划设计说明
一、项目简介
本项目位于成都市高新区南部新区大源组团，基地东侧的剑南大道为城市主要交通干道。
交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，配套齐全。
是成都南部新区的核心地段，未来的商业中心。
地块南北宽为220米，东西宽为180米。
地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。
二、项目建设概况
该项目占地面积：
39590.54平方米（约59.3858亩）。
由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。
总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。
三、设计指导思想和设计特点
1.根据使用功能要求，对总体布局进行精心设计。
（1）依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。
（2）坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创建与传统市中心商业以差异化竞争的、休闲及娱乐功能为主导的高档商业氛围以及良好的居住氛围。
（3）加强规划区内公建设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，因地制宜配置各项用地。
（4）充分利用山地地形的自然形态，建筑布置错落有致，小区住宅均有良好的视觉空间，建筑的组合与自然、园林景观彼此交融，且有利于建筑节能。
（5）处理好与周边建筑和道路的相互关系。
充分利用地形及城市道路合理考虑停车位，力求人车分流，使小区更具人性化。
（6）设计在满足该地块容积率的情况下，合理定位住宅和商业面积比例，挖掘地块的商业价值，个性化设计户型，充分发挥该地块的核心价值。
（7）综合考虑环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、建筑节能、安保等因素。
2.为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率。
本工程均采用建筑节能的新技术和新材料。
四、.总图布局分析
项目地块东侧沿剑南大道为项目的最佳展示面，此展示面的可视性能提升项目的昭示效果。
项目地块东北角为项目最佳展示点，且为地铁5号线的站点出入口位置，因此在此规划广场以保证项目的通透性。
根据前期研判和商业调研，主力商家对项目地块东南角的商业价值认可度较高，因此在设计中将项目东南角作为主力店的入口，并设计下沉式广场。
本项目地块北侧为中学，未来商业气氛较难以营造，且相对安静，写字楼布局在地块北侧是合理的。
在剑南大道布置一栋120米的超高层作为形象展示。
住宅布局：
项目西侧和南侧为其他住宅楼板开发用地，且距离城市主干道，因此将住宅布局在项目西侧和西南侧，以获取较好的居住环境。
第二篇建筑设计说明
一、设计依据
1.1设计规范
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。
2、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。
3、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。
4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。
7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。
8、《住宅设计规范》（GB50096-2011）。
9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
10、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。
11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
12、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。
13、国家及四川省和成都市现行其他有关设计规范、标准。
二、设计构思
本项目位于成都市高新区南部新区大源组团，基地东侧的剑南大道为城市主要交通干道。
交通便捷、地块周边商业氛围浓厚，环境优美，配套齐全。
是成都南部新区的核心地段，未来的商业中心。
地块南北宽为220米，东西宽为180米。
地块东侧为剑南大道，南侧为盛邦街，西侧为荣华北街，北面为盛安街，，交通方便，位置显要。
1.复合-------最有效的商务模式
中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。
大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。
大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。
2.统一-------塑造形神合一城市脸谱
美国《丹佛邮报》说：
一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。
事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。
而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。
因此，外立面的设计对于这个项目至关重要，它是商务形象的基础和“面子”所在。
建设项目定位于大型商业综合体和5A写字楼，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。
因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。
醒目的竖向构件和横向线条使整个建筑挺拔而优雅。
而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。
同时，城市地标性的风范追求，又会使“清凤时代城”项目因理性而高贵。
3.和谐-------城市与建筑的关系
人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。
理想的建筑应与城市融洽的从属共生。
因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。
由于基地紧邻未来的城市副中心，因此方案首先排除掉刻板的中轴对称、以自我为中心的布局方式，而选择较为灵活的空间布局方式。
同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。
建筑群面临着大量的人流、车流与物流。
为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。
通过多方案比较，方案最终确定了半围和的空间布局方式。
创造出丰富多变的城市空间。
建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。
三、功能组织
清凤时代城可大致划分为：
商业、办公楼、高层住宅、高层公寓、超市和车库几部分。
商业沿地块周围布置成半围和状态，中间穿插多条商业内街，形成商业步行街。
2栋办公楼，位于地块的北侧，分别为26层和32层，住宅和公寓位于地块的南侧和西侧。
五、立面构思
本方案立面造型立足于后现代建筑风格，创造一个具有地域性和地标性的标志建筑。
在本项目中，建筑的主要立面上部分采用竖向线条的肌理，努力创造一个挺拔的形象。
建筑形态的处理上，力求体现现代建筑的特征和时代感，富有雕塑感的形体组合，强调简洁体块的穿插和力量，都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。
立面肌理的刻画通过竖向连贯的线条划分，体现建筑向上的张力及有机的生命力，而不仅仅停留于简单强调表面的虚实对比。
运用简化构成手法对立面构造进行深入设计，使其趋于均质化。
立面构成既是结构体，又是装饰表皮，最大限度的达到内部功能与外在表现的统一。
第三篇结构专业
1、工程概况
该项目占地面积：
39590.54平方米（约59.3858亩）。
由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。
总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。
车库为I类车库。
2、设计依据
1）建筑结构设计使用年限：
50年；结构设计基准期：
50年；
2）自然条件
基本风压：
0.30kN/m2（高度大于60米为：
0.35kN/m2），地面粗糙度C类；地震设防烈度7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组第三组。
3）业主提供的《设计任务书》；
4）本工程采用的主要法规和标准、规范、规程：
序号
名称
代号
1
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2008
2
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2012
3
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
4
《砌体结构设计规范》
GB50011-2011
5
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2010
6
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
7
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
8
《建筑桩基技术规范》
JCJ94-2008
9
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2010
10
其它国家及四川省现行标准、规范、规程
3、建筑分类等级
1）建筑结构安全等级：
二级；
2）基础的安全等级均为二级；地基基础设计等级：
甲级
3）建筑抗震设防重要性类别：
丙类；
4）结构抗震等级：
单项工程
结构体系
抗震等级
1#楼
（办公楼）
框架-核心筒
框架、核心筒为二级
2#楼
（办公楼）
框架-核心筒
框架、核心筒为二级
3#楼
（商业）
框架结构
框架二级
4#、6#、7#、9#楼（住宅）
剪力墙结构
剪力墙二级
5#楼
（公寓）
剪力墙结构
剪力墙二级
8#楼
（住宅）
剪力墙结构
剪力墙二级
10#楼
（商业）
框架结构
框架三级
地下车库
框架结构
框架三级
5）本地下室采用结构外墙带挡墙方案，外墙厚250~350mm，C35混凝土，地下室防水等级二级、地下室外墙抗渗等级P8；
4、上部及地下室结构设计
1）结构逢
4~9#楼塔楼设置抗震缝，3#楼、10#楼超长部分设置800~1000宽后浇带，大底盘地下室4~9#连接一起，为防止开裂，在超长地下室中设多道800~1000宽后浇带（主要设置在塔楼和裙楼、超长裙楼间），地下室梁板及外墙中掺微膨胀剂6％～8％
2）上部及地下室结构选型及结构布置说明
单项工程
结构体系
抗震等级
层数
计算嵌固点
1#楼
（办公楼）
框架-核心筒
框架、核心筒为二级
26F/-4F
地下室顶板
2#楼
（办公楼）
框架-核心筒
框架、核心筒为二级
32F/-4F
地下室顶板
3#楼
（商业）
框架结构
框架二级
7F/-4F
地下室顶板
4#、6#、7#、9#楼（住宅）
剪力墙结构
剪力墙二级
31F/-4F
地下室顶板
5#楼
（公寓）
剪力墙结构
剪力墙二级
31F/-4F
地下室顶板
8#楼
（住宅）
剪力墙结构
剪力墙二级
31F/-4F
地下室顶板
10#楼
（商业）
框架结构
框架三级
5F/-4F
地下室顶板
地下车库
框架结构
框架三级
-4F
地下室顶板
5、基础方案：
因无地质资料，待地质勘察后详细论述基础方案。
6、主要结构材料
1）构件尺寸
1、2#楼：
a主梁：
250X400~400x700，次梁：
200x400~250x600
b板：
地下室顶板180mm、标准层板120mm、屋面板取120mm。
c筒体剪力墙：
200~600
d柱：
500x500~1200x1200
3、10#楼：
a主梁：
250X400~400x700，次梁：
200x400~250x600
b板：
地下室顶板180mm、标准层板120mm、屋面板取120mm。
c柱：
500x500~700x700
4~9#楼：
a主梁：
200X400~200x700，次梁：
200x400~200x500
b板：
地下室顶板180mm、标准层板100mm、屋面板取120mm。
c柱：
400x400~700x700
d剪力墙：
200~300
地下车库：
a主梁：
250X400~400x1200，次梁：
200x400~250x1000
b板：
地下室顶板180mm、其余120mm。
c柱：
500x500~700x700
2）混凝土：
a墙、柱砼：
C30～C60.
b梁板砼：
C30
c地下室挡墙（非塔楼落地剪力墙）：
C30~C35。
d填充墙体：
采用加气混凝土砌块，强度等级：
A5.0、A3.5，容重8.0kN/m3。
3），钢筋：
HPB300级钢筋，fy=270N/mm2；
HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；
HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；
冷轧带肋钢筋，fy=415N/mm2（CRB660）。
4）、新材料、新技术、新结构的应用
a，大直径钢筋的连接采用套筒连接；
b，钢筋直径大于等于14mm钢筋采用HRB400钢筋；
c，地下车库顶板及屋面梁、板混凝土中应添加水泥用量6％～8％的高效混凝土微膨胀剂（并减少水泥）。
第四篇给排水设计说明
一、设计依据
1建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。
2国家现行的设计规范、规程。
1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2）《室外给水设计规范》GB50013-2006
3）《室外排水设计规范》GB50014-2006
4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
5）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
6）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
7）《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97
3本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。
二、工程概况
该项目占地面积：
39590.54平方米（约59.3858亩）。
由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。
总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。
车库为I类车库。
本工程设消防水池、泵房一座，设于地下车库；生活用水泵房1座，设于地下车库；屋顶18m3消防水箱1座。
化粪池1座。
三、设计范围
1本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。
2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
四、给水系统
1.水源
1）.本工程水源为城市自来水。
2）.本工程从城市给水管道上接一根DN200mm的引入管和一根DN150mm的引入管。
建筑红线内，分别经水表井（水表井内设倒流防止器）后，与小区管网相连接。
2.用水量
生活用水量：
最高日2610m3。
3.生活给水系统
生活给水系统：
生活用水6层及以下由市政管网压力直供，7层及以上采用无负压变频调速给水设备。
生活给水管道采用钢塑复合管，卡箍连接。
五、排水系统
室内污、废水合流，室外雨、污水分流。
1.污水
1）.城市污水管道情况：
工程周边均有城市污水管道，允许本工程污水排入。
2）.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3）.生活污水排水量：
为2350m3/d。
4）.本工程商业餐饮含油污水经除油池处理后排入小区污水管，与其余生活污水汇集后一并排入污水处理装置后，汇入城市污水管道。
5）.室外排水管道采用双壁波纹管管，橡胶圈接口。
6）.本工程采用混凝土检查井，全部采用钢纤维混凝土井盖和盖座。
2.雨水
1.本工程周边设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。
2.雨水量
1）.暴雨强度公式（按成都地区暴雨强度公式计算）
2）.设计重现期：
P=2a
3）.设计降雨历时：
t=t1+mt2，m=2
4）.地面集水时间：
t1=5min
5）.汇水面积：
F=3.9万m2
6）.地面综合径流系数：
取Ψ=0.65
7）.雨水量Q=646L/s
3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4.本工程范围内雨水管设多根排出管，就近排入城市雨水管道。
5.雨水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口。
6.雨水口采用砖砌筑，雨水检查井采用混凝土检查井，全部采用钢纤维井盖和盖座。
六给排水消防系统
消防用水量标准及一次灭火用水量表-1
序
号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
3h
432m3
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
由消防水池供
3
室外消火栓系统
30L/s
3h
324m3
由城市管网和消防水池供
合计
864m3
1.消防用水量按超高层综合楼计。
自动喷水灭火系统，以地下车库为标准按中危险级Ⅱ级进行设计。
2.消防水源及消防用水量
1）.消防水源为城市自来水管网和地下车库内的消防贮水池。
2）.火灾持续时间：
消火栓系统为3h，自动喷水灭火系统为1h。
3）.消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表6-1。
4）.地下车库内设有效容积为V=864m3消防贮水池一座（分二格），水池为钢筋混凝土水池。
3.移动式灭火装置
1）.车库按B类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器、商业和住宅均按A类中危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，超高层建筑、公寓适当位置均按A类严重危险级设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
2）.柴油发电机房和储油间、变配电室均设有S型SOK气溶胶自动灭火装置
七．节水节能措施
1节能措施
1）.生活水泵采用变频无负压管网自动增压给水设备。
2节水措施
1）.选用节水型卫生洁具及配水件。
（1）.卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。
（2）.公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。
2）.各用水部门均采用计量收费
3）.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。
4）.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5）.给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。
入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。
第五篇电气专业说明
一、设计依据及规范标准
1．设计委托书及相关专业的资料。
2．《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008
3．《10kV及以下变电所设计规范》GB50053—94
4．《供配电系统设计规范》GB50052—2009
5．《低压配电设计规范》GB50054—2011
6．《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010
7．《高层民用建筑物设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
8．《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98
9．《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94
10．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94
11．《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
12．《视频安防监视系统工程技术规范》GB50395-2007
13．《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
二、供配电系统
1．概况及负荷性质
该项目占地面积：
39590.54平方米（约59.3858亩）。
由1栋26层办公楼、1栋32层（120米）超高层办公楼、1栋高层公寓、5栋一类高层住宅及裙房（3-7层商业建筑）及地下一层超市和地下三层的车库、设备房等组成的综合性建筑群。
总建筑面积为455789.39平方米，其中办公楼130003.5m2，高层公寓为8631.61m2，商业约105822.76m2,其中地下商业为29848.00m地上商业（含酒店）为75974.76m2,住宅约100326.51m2,社区和物管为1590.17m2地下车库及设备房139262.84m2。
车库为I类车库。
（1）一级负荷中特别重要的负荷：
商场经营管理用的计算机系统用电。
由市电，柴油发电机，以及系统自带的EPS供电。
（2）一级负荷包括：
一类高层建筑的应急疏散照明、消防电梯、消防防排烟风机，消防控制室、火灾自动报警及联动装置、消防水泵等消防设备用电及生活泵、弱电间用电；I类车库应急疏散照明、仅I类车库使用的消防防排烟风机、潜水排污泵等消防设备用电；
（2）二级负荷：
超市及商场的自动扶梯、空调用电。
（3）三级负荷包括：
其它普通照明、动力用电。
2．负荷估算及变压器设置
按单位指标负荷估算（变压器装机容量），住宅35VA/m2；公寓60VA/m2；超市及商业仅照明用电70VA/m2，仅空调用电70VA/m2；办公楼仅照明用电40VA/m2，仅空调用电50VA/m2。
车库及设备房：
12VA/m2。
本工程总装机容量约为31580kVA；10/0.4kV变电所设在地下负四层（分别设超市、住宅公寓、商业、办公变电所），本工程设3个10kV开闭所。
商业、超市和办公楼的照明和集
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