3第二部分 工程管理制度.docx
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3第二部分工程管理制度
第二部分房地产开发工程管理制度
房地产开发建设管理考核制度
工作事项
工作标准
考核标准
考核对象
责任人
制定月度工作计划
每月27日17：
00前（2月份相应提前至25日）将下两月工作计划经部门负责人签字后报企管办，并在公司计划工作例会上予以核定。
违反本条扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
召开项目开发综合策划方案审查会
新开发项目在详规批复一周内，由设计负责人牵头，主管工程公司领导主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为设计负责人、集团开发中心工程部、集团开发中心、集团集采中心合约部、集团运营中心、物业公司部门负责人
未按时召开，扣罚集团开发中心开发部设计负责人100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部设计负责人
集团开发中心开发部经理
若综合策划方案未通过审定，不得开工
若开工，扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
编制的综合策划方案出现漏编、错编
每项扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
召开大规模图纸评审会
每期地下室、主体工程、装修及园林工程开工前，组织召开由主管工程的公司领导主持的，由设计负责人、集团集采中心合约部经理、集团开发中心工程部、集团开发中心开发部、集团运营中心参加的大规模图纸会审
否则扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
施工图会审
自行设计图纸进行施工图会审时，单位工程中：
建筑、结构、园林、装修专业错误数量各专业不得超过10处，其它专业错误数量各专业不得超过5处。
错误数量超过上述数量1～10处的
每超一处，扣罚设计工程师月工资的1%、校对人月工资的0.5%。
错误数量超过上述数量10处以上的，每超一处，扣罚设计工程师月工资的2%、校对人月工资的1%，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师、校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图会审后，未经审批不得变更。
因设计差错确需变更的
经审批后，每变更一次，扣罚设计工程师月工资的0.6%、校对人月工资的0.3%，扣罚参加施工图会审的相关责任部门工程师月工资的0.4%，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师、校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图会审后，应出设计变更，未出设计变更的，工程完工后，造成严重损失的
每出现一次，扣罚设计工程师月工资的10%、校对人月工资的5%。
未经审批下发设计变更的，每单变更扣罚设计工程师300元、校对人200元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师和校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图纸需经合约部经理审核
设计负责人下发的施工图纸必须经集团集采中心合约部经理审核、签发，下发未经审核签发的设计图纸
每项扣罚集团开发中心开发部设计负责人100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部设计负责人
集团开发中心开发部经理
变更设计图纸
涉及总平面、单体外立面、单体平面功能调整、小区管线及小区园林平面图纸的设计变更下发前，设计负责人应交给集团开发中心会签。
已销售部分的设计变更下发前，设计负责人应交给集团开发中心及集团运营中心会签。
未经会签的设计变更，不得施工。
未经会签下发设计变更的，扣罚集团开发中心总经理100元，实施未经会签的设计变更，扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
有关设计问题的传真
在不影响工程造价、美观和使用功能的前提下，图纸上的错误和明显不合理之处，由集团开发中心工程部经理现场处理解决。
除此之外的设计问题，集团开发中心工程部传真至集团开发中心开发部，集团开发中心开发部按以下要求处理：
传真时间起24小时内集团开发中心开发部必须有明确的处理意见传真至现场，每超一小时，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
传真时间起48小时内集团开发中心开发部必须下发变更图纸或处理意见，不得影响现场施工，每影响施工或下发每超一小时，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
传真时间起7天内集团开发中心开发部必须下发正式变更图到现场，每延迟一天，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
每期第三层砖砌体完成后的综合会验
每期工程第三层砖砌体完成后两天内，集团开发中心开发部牵头组织集团运营中心、集团开发中心工程部、集团集采中心合约部经理进行综合会验
否则，扣罚集团开发中心开发部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
三层会验时必须建立材料样板间
在三层会验时，集团开发中心工程部必须建立材料样板间
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元。
现场样板每丢失一件，扣罚当事人50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
进场材料的验收
所有进场材料、设备、构配件均必须进行验收并办理《材料使用许可证》后方可使用。
办理了《材料使用许可证》或工序验收后，如经检查仍发现材料不符合要求的
属集团开发中心工程部经理审核的材料，给予集团开发中心工程部经理降一级工资的处罚；其他材料，给予相关责任人降一级工资的处罚，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
实行样板间施工先行制度
在工程建设中，实行样板先行制度。
样板施工完毕，有调整意见，涉及施工工艺做法、施工质量标准的，应报主管工程的公司领导审批。
而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总经理审批。
未经批准不能大面积铺开施工，否则，降集团开发中心工程部经理一级工资，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
每月召开工程质量交流会
在工程开工前及开工后，每月召开一次，由集团开发中心工程部经理组织全体监理人员和施工单位班组长以上参加的工程质量交流会。
未召开的，每次扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
确保工地文明施工
集团开发中心工程部应严格按政府要求，确保工地安全文明施工达标。
工地因安全文明施工原因被政府每通报一次，降集团开发中心工程部经理一级工资。
工地因安全文明施工原因被政府每停工一次，降集团开发中心工程部经理两至三级工资，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
工程验收
工程虽经验收，经抽检仍不合格
每项扣罚签字人30元、集团开发中心工程部经理20元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
隐蔽工程要办理隐蔽验收手续
隐蔽工程未办理隐蔽验收手续就进入下道工序的，
每项扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
工程验收后发现未按图施工
工程实体经验收后，仍发现未按图施工并影响结构安全的
每单扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
收到签证单后必须签署
集团开发中心工程部在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录
每违反一次，给予集团开发中心工程部经理降一级工资的处罚；一个月内累计超过3次的，予以开除处分，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
工程签证的原始凭证，专业工程师必须当天签署完毕，并返回施工单位，同时留存一份，上报集团开发中心工程部经理后存档
每违反一次，给予专业工程师降一级工资的处罚；一个月内累计超过3次的，予以开除处分。
集团开发中心工程部专业工程师
集团开发中心工程部经理
造成多次签证
由于设计、合同的漏项、差错等原因造成多次签证的，由集团开发中心工程部每月1日前汇总反馈意见给相关部门及集团集采中心合约部
未按时反馈意见的，每次扣罚集团开发中心工程部责任人50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部
集团开发中心总经理
因合同原因造成签证的，每项扣罚集团集采中心合约部经理100元
集采中心合约部经理
集采中心总经理
因设计原因造成签证的，每项扣罚设计工程师100元、校对人50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部设计工程师
集团开发中心开发部经理
按时提交工程结算资料
地下室结构工程结算资料在地下室顶板完成后二个月内提交；主体结构工程结算资料在主体结构完成（全部混凝土框架结构完成）后二个月内提交；工程竣工验收后三个月内提交全部竣工结算资料。
每延迟一次，扣罚集团开发中心工程部经理50元，并纳入公司计划考核，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
竣工前召集分户验收并整改完毕
集团开发中心工程部必须在竣工前召集物业公司及施工单位进行分户验收并整改完毕
否则，扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
合约部按时完成工程结算
集团集采中心合约部未按《房地产开发管理流程》时限完成工程结算的
每延迟一单，扣罚集团集采中心合约部经理50元，并纳入公司计划考核，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团集采中心合约部经理
集团集采中心总经理
交楼后出现质量问题
交楼后2个月内，工程实体质量出现《房地产开发管理流程》中要求杜绝质量问题的
每项扣罚责任工程师30元、项目经理20元、集团开发中心工程部经理20元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
验收后提交评审意见
每项工程竣工验收后10天内，集团开发中心工程部必须向资格审查部提交参建施工单位评价意见，并将评定为不合格的单位报入管理监察中心备案
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
不合格单位经集团集采中心合约部审核后
确认属实的，每单扣罚资格审查责任人100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
资格审查责任人
集团集采中心总经理
如集团集采中心合约部检查发现经备案的不合格单位仍被接受参加招投标的
每发现一单，给予负责资格审查的责任人降一级工资的处罚，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
资格审查责任人
集团集采中心总经理
每月报送施工单位履约情况
每月集团开发中心工程部必须向集团开发中心报送施工单位的履约情况，遇不合格的单位未及时上报的
扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
主体工程竣工后
主体工程竣工后90天内，应达到公司要求的工程竣工标准。
否则，每超过一天，扣罚集团开发中心工程部经理50元、集团开发中心总经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
集团开发中心必须在工程竣工后30天内取得《规划验收合格证》
否则，扣罚集团开发中心总经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心总经理
集团开发中心工程部必须在工程竣工后60天内取得《质量验收意见书》
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
集团开发中心工程部必须在工程竣工后75天内取得《建设工程竣工验收档案认可书》
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
集团开发中心必须在工程竣工后85天内取得《竣工验收备案表》
否则，扣罚集团开发中心总经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团公司集团开发中心总经理
集团开发中心必须在工程竣工后90天内取得该期楼宇的《房地产权属证明书》及全部分户图
否则，扣罚集团开发中心总经理50元，并纳入公司计划考核，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心总经理
主体工程竣工后180天内，应达到公司要求的工程交楼标准。
否则，每超过一天，扣罚集团开发中心工程部经理50元、集团开发中心总经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理和集团开发中心总经理
督促施工单位按时提交工程资料
集团开发中心工程部应督促施工单位按时提交的工程资料
逾期提交超过30天后，每超一天，扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
成立交楼领导小姐
集团运营中心销售部必须在交楼30天前牵头组织成立交楼领导小组，并召开综合协调会
否则，扣罚销售部经理50元
集团运营中心销售部经理
运营中心总经理
交楼前组织成立维修大队
集团开发中心工程部在交楼前，必须组织成立维修大队
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
交楼后2个月内，如因现场维修服务问题，造成业主投诉到集团客户服务部的
每项投诉扣罚集团开发中心工程部经理及物业公司负责人各20元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
交楼出现套内面积误差
交楼出现套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，（注：
面积误差比系指实测计价面积与合同约定计价面积之差与合同约定计价面积之比）
每期对集团开发中心开发部、集团集采中心合约部、集团开发中心工程部中的责任部门负责人扣罚100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
各责任部门
召开整改会议
集团运营中心应在每月5日前召开会议，针对销售过程中集团开发中心工程部、设计负责人、物业公司等部门存在的问题，提出书面意见，反馈到相关部门，并报集团总部总经理。
未召开会议或未将相关部门存在的问题反馈的
扣罚集团运营中心总经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团运营中心总经理
问题整改书面汇报
每月5日前，各部门应将集团运营中心提出的相应问题整改完毕，并将整改情况书面反馈集团运营中心，同时报集团总部总经理
未将相应问题整改完毕或未将整改情况书面反馈集团运营中心的，扣罚相关部门经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
相关部门经理
产权书出现错漏
《房地产权属证明书》出现错误或漏项的
每期扣罚集团开发中心开发部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
分户图出现错漏
商品房分户图出现错误或漏项的
每期扣罚集团开发中心开发部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
遗失购房发票
财务部、集团运营中心销售部遗失购房发票（办证联）
每遗失一张，扣罚财务部经理、集团运营中心总经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
财务部经理、运营中心总经理
房产证办后出现错误
办理完毕的《房地产权证》出现错误的
每户扣罚集团运营中心销售部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团运营中心销售部经理
运营中心总经理
出现业主资料遗失
集团集采中心合约部办证经办人员未分类管理好业主资料、回执，出现《商品房买卖合同》、《抵押备案证明》等办证资料遗失情况的
每发现一宗，每宗扣罚集团集采中心合约部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团集采中心合约部经理
集采中心总经理
工作事项
工作标准
考核标准
考核对象
责任人
制定月度工作计划
每月27日17：
00前（2月份相应提前至25日）将下两月工作计划经部门负责人签字后报企管办，并在公司计划工作例会上予以核定。
违反本条扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
召开项目开发综合策划方案审查会
新开发项目在详规批复一周内，由设计负责人牵头，主管工程公司领导主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为设计负责人、集团开发中心工程部、集团开发中心、集团集采中心合约部、集团运营中心、物业公司部门负责人
未按时召开，扣罚集团开发中心开发部设计负责人100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部设计负责人
集团开发中心开发部经理
若综合策划方案未通过审定，不得开工
若开工，扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
编制的综合策划方案出现漏编、错编
每项扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
召开大规模图纸评审会
每期地下室、主体工程、装修及园林工程开工前，组织召开由主管工程的公司领导主持的，由设计负责人、集团集采中心合约部经理、集团开发中心工程部、集团开发中心开发部、集团运营中心参加的大规模图纸会审
否则扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
施工图会审
自行设计图纸进行施工图会审时，单位工程中：
建筑、结构、园林、装修专业错误数量各专业不得超过10处，其它专业错误数量各专业不得超过5处。
错误数量超过上述数量1～10处的
每超一处，扣罚设计工程师月工资的1%、校对人月工资的0.5%。
错误数量超过上述数量10处以上的，每超一处，扣罚设计工程师月工资的2%、校对人月工资的1%，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师、校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图会审后，未经审批不得变更。
因设计差错确需变更的
经审批后，每变更一次，扣罚设计工程师月工资的0.6%、校对人月工资的0.3%，扣罚参加施工图会审的相关责任部门工程师月工资的0.4%，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师、校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图会审后，应出设计变更，未出设计变更的，工程完工后，造成严重损失的
每出现一次，扣罚设计工程师月工资的10%、校对人月工资的5%。
未经审批下发设计变更的，每单变更扣罚设计工程师300元、校对人200元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
设计工程师和校对人员
集团开发中心开发部经理
施工图纸审核
设计负责人下发的施工图纸必须经集团集采中心合约部经理审核、签发，下发未经审核签发的设计图纸
每项扣罚集团开发中心开发部设计负责人100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部设计负责人
集团开发中心开发部经理
变更设计图纸
涉及总平面、单体外立面、单体平面功能调整、小区管线及小区园林平面图纸的设计变更下发前，设计负责人应交给集团开发中心会签。
已销售部分的设计变更下发前，设计负责人应交给集团开发中心及集团运营中心会签。
未经会签的设计变更，不得施工。
未经会签下发设计变更的，扣罚集团开发中心总经理100元，实施未经会签的设计变更，扣罚集团开发中心工程部经理100元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
有关设计问题的传真
在不影响工程造价、美观和使用功能的前提下，图纸上的错误和明显不合理之处，由集团开发中心工程部经理现场处理解决。
除此之外的设计问题，集团开发中心工程部传真至集团开发中心开发部，集团开发中心开发部按以下要求处理：
传真时间起24小时内集团开发中心开发部必须有明确的处理意见传真至现场，每超一小时，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
传真时间起48小时内集团开发中心开发部必须下发变更图纸或处理意见，不得影响现场施工，每影响施工或下发每超一小时，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
传真时间起7天内集团开发中心开发部必须下发正式变更图到现场，每延迟一天，扣罚集团开发中心开发部经理15元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
每期第三层砖砌体完成后的综合会验
每期工程第三层砖砌体完成后两天内，集团开发中心开发部牵头组织集团运营中心、集团开发中心工程部、集团集采中心合约部经理进行综合会验
否则，扣罚集团开发中心开发部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心开发部经理
集团开发中心总经理
三层会验时必须建立材料样板间
在三层会验时，集团开发中心工程部必须建立材料样板间
否则，扣罚集团开发中心工程部经理50元。
现场样板每丢失一件，扣罚当事人50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
进场材料的验收
所有进场材料、设备、构配件均必须进行验收并办理《材料使用许可证》后方可使用。
办理了《材料使用许可证》或工序验收后，如经检查仍发现材料不符合要求的
属集团开发中心工程部经理审核的材料，给予集团开发中心工程部经理降一级工资的处罚；其他材料，给予相关责任人降一级工资的处罚，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
实行样板间施工先行制度
在工程建设中，实行样板先行制度。
样板施工完毕，有调整意见，涉及施工工艺做法、施工质量标准的，应报主管工程的公司领导审批。
而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总经理审批。
未经批准不能大面积铺开施工，否则，降集团开发中心工程部经理一级工资，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
每月召开工程质量交流会
在工程开工前及开工后，每月召开一次，由集团开发中心工程部经理组织全体监理人员和施工单位班组长以上参加的工程质量交流会。
未召开的，每次扣罚集团开发中心工程部经理50元，责任人按本条最高罚款者金额的30%罚款。
集团开发中心工程部经理
集团开发中心总经理
确保工地文明施工
集团开发中心工程部应严格按政府要求，确保工地安全文明施工达标。
工地因安全文明施工原因被政府每通报一次，降集团开发中心工程部经理一级工资。
工地因安全文明施工原因被政府每停工一次，降集团开发中心工程部经理两至三级工
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