高层住宅施工组织设计Word格式文档下载.docx
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附表八计量检测办公器材配备计划表-------------------------------------152
附表九消防灭火器材配备计划表------------------------------------------153
附表十模板工程质量程序控制表------------------------------------------154
附表十一钢筋工程质量程序控制表---------------------------------------155
附表十二砼工程质量程序控制表------------------------------------------156
第一章编制说明
一、编制依据
本工程业主提供的招标文件、招标补充文件及图纸答疑。
合肥市方正城建规划设计有限公司提供的土建、安装施工图纸。
《现行建筑施工规范大全》及国家有关验收规范、施工规程、质量检验评定标准、工程建设标准强制性条文及建筑安装安全操作规程。
国家、省、市发布的有关建筑施工、质量、安全文件。
我公司各项管理文件及管理标准。
工程现场具备的因素及条件等状况。
二、编制所参照的主要规范、标准
1、建筑地基基础工程施工质量验收规范---------------------------GB50202-2002
2、砌体工程施工质量验收规范--------------------------------------GB50203-2002
3、混凝土结构设计规范-----------------------------------------------GB50010-2002
4、混凝土结构工程施工质量验收规范------------------------------GB50204-2002
5、建筑地面工程施工质量验收规范--------------------------------GB50209-2002
6、建筑装饰装修工程质量验收规范--------------------------------GB50210-2001
7、工程测量规范---------------------------------------------------------GB50026-93
8、屋面工程质量验收规范-------------------------------------------GB50207-2002
9、建筑内部装修设计防火规范----------------------------------------GB50222-95
10、建筑设计防火规范（2001版）----------------------------------------GBJ16-87
11、钢筋焊接及验收规程-----------------------------------------------------JGJ18-96
12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范-----------------GB50242-2002
13、通风与空调工程施工质量验收规范-----------------------------GB50243-2002
14、建筑工程施工质量验收统一标准--------------------------------GB50300-2001
15、建筑电气工程施工质量验收规范--------------------------------GB50303-2002
16、建设工程文件归档整理规范-----------------------------------GB/T50328-200
17、混凝土泵送施工技术规程---------------------------------------------JGJ/T10-95
18、施工现场临时用电安全技术规程------------------------------------JGJ46-2005
19、建筑施工安全检查评分标准--------------------------------------------JGJ59-99
20、钢筋机械连接通用技术规程-------------------------------------------JGJ107-96
21、其它有关的国家及地方规范、规程
三、编制的指导思想
（1）充分认识和理解本工程施工的重要性和紧迫性，竭尽全力、严格、周密、科学、精心地组织施工，以确保工程优质、如期、安全地建成。
（2）认真阅读和深入领会招标文件和设计图纸和内涵，并坚决贯彻到施工组织设计和工程施工的全过程中去。
（3）坚决服从业主的统一指挥。
在上级主管单位、业主单位、监理单位、设计单位的共同监督和指导下，充分发挥自身的主动性和积极性、充分发挥自身的优势和特长，一切从实际出发，与业主等单位同心协力、共同努力，踏踏实实地把本工程建设成业主满意、全民放心的优质工程。
我们将组建一个高效务实的施工管理机构，集中管理、统一调度，配备适宜的施工机械，采用科学的施工方法，依靠丰富的实践经验，确保本工程目标的全面实现。
四、本施工组织所涵盖的主要技术内容
依据上述施工组织编制要求以及业主招标文件所明确的规定，本施工组织设计所涵盖的主要技术内容如下：
1、主要施工方法；
2、主要投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场情况；
3、劳动力安排计划；
4、确保工程质量的技术组织措施；
5、确保安全生产的技术组织措施；
6、确保文明施工的技术组织措施；
7、确保工期的技术组织措施；
8、施工平面布置设计；
9、环境保护管理措施；
10、常规季节性施工技术措施；
11、施工技术管理措施；
12、施工组织管理措施；
第二章组织机构
为优质高效率的完成藕塘小区海棠别院4#楼的建设任务，我公司将尽最大努力完成该工程施工任务。
并成立三级项目部，选派张克然同志担任项目经理，配备8名技术人员负责工程施工，确保工程进度，从公司抽调最具实力的队伍进驻施工现场，实行项目经理负责制，公司各有关科室对工程项目各项工作实行归口管理。
1、项目部组织机构
序号
姓名
职称
分工
1
张克然
工程师
项目经理
2
徐玉琤
助理工程师
项目副经理
3
徐明煜
项目负责人
4
胡文德
项目技术负责人
5
余存常
施工员
6
廖绍会
质检员
7
陆勤国
安全员
8
蒋卫东
9
李时传
资料员
2、项目部质量保证体系组织机构
质量检查员
技术资料员
叶召胜
组长
瓦工质量检查员
鲍仕新
木工质量检查员
余国洲
钢筋工质量检查员
徐立清
水工质量检查员
徐平
电工质量检查员
3、项目部安全保证体系组织机构
蒋卫东
安全资料员
瓦工安全检查员
木工安全检查员
钢筋工安全检查员
电工安全检查员
10
第三章工程概况、难重点及其管理目标
一、工程概况
1、工程简介
本工程位于合肥市庐阳区颖上路西侧，固镇路南侧。
工程由合肥市庐阳房地产开发有限公司投资兴建，合肥市方正城建规划设计有限公司设计，安徽工程勘察院勘探，安徽省建科建设监理有限公司监理，合肥市天亿建筑安装工程有限责任公司施工。
本工程建筑总面积15291﹒7平方米，建筑总高度56﹒75米，剪力墙结构；
建筑层数18层，地上18层、局部11层；
建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年；
耐火等级二级；
抗震设防烈度为7度；
屋面防水等级为2级，两道设防。
1.1建筑特点
本工程的建筑装饰简洁明快，装饰项目如下：
楼地面装饰：
门厅、电梯厅、过道采用米黄色地砖楼地面；
楼梯间水泥砂浆楼地面；
厨卫间高分子水泥基防水涂膜，水泥砂浆面层拉毛；
其余房间水泥砂浆面层拉毛。
内墙装饰：
电梯井20厚1：
3水泥砂浆面随砌随抹；
厨卫间6厚1：
3水泥砂浆底（掺适量聚丙烯纤维），加防水层（防水层高1800），12厚1：
2水泥砂浆拉毛；
楼梯间、门厅、电梯厅6厚1：
3水泥砂浆底，12厚水泥砂浆扫毛，白色涂料面；
其余为6厚1：
3水泥砂浆底，12厚水泥砂浆扫毛。
天棚装饰：
电梯厅先刷素水泥浆一道（内加水泥重10%801胶），8厚1：
1：
4水泥石灰麻刀砂浆底，7厚1：
6水泥石灰砂浆面，白色涂料二道；
其余顶棚为白水泥批灰。
外墙装饰：
涂料外墙面。
门窗工程：
采用彩色铝合金门窗料，玻璃为中空（5+9A+5），进户门、户内门由住户自理，施工预留木砖，外门窗开启扇均带纱扇。
1.2结构特点
采用现浇钢筋框架－剪力墙结构，剪力墙、框架抗震等级为2级；
抗震设防烈度七度。
本工程主要结构特点：
一、基础部位：
基础采用筏形基础和独立基础埋置于②层粘土内，不小于200mm，②层粘土地基承载力特征值为fak=280Kpa。
基础垫层采用100厚C15素混凝土，筏形基础采用C35密实补偿收缩混凝土。
二、上部结构
上部结构采用钢筋混凝土异形柱－剪力墙结构。
混凝土强度：
基础垫层采用C15砼；
基础底板、承台采用C30砼；
-0﹒15至21﹒67墙柱采用C35砼；
--0﹒15至21﹒67梁板采用C25砼；
24﹒57至59﹒27墙柱、梁板采用C25砼；
楼梯、构造柱、压顶梁、过梁、栏板等采用C25砼；
幕墙边构造柱、圈梁采用C30砼。
三、填充墙
1.外墙采用200厚混凝土小型空心砌块，强度等级MU5﹒0；
±
0.00以上用M5砌块专用砂浆；
0.00以下用M7﹒5水泥砂浆；
2.内墙卫生间、厨房采用120厚，其它填充墙采用200厚小型空心砌块，强度等级MU5﹒0；
0.00以上用M5砌块专用砂浆，±
0.00以下用M7﹒5水泥砂浆。
四、钢筋
钢筋采用一级、二级、三级，分别为HPB235、HRB335、HRB400。
二、本工程施工的难点、重点
1、基础施工期间的协调组织
本工程基础开挖1#楼基础开挖在428.64平方米左右，基础筏板底标高在-4.6m，基础开挖深度4.7m；
2#楼在565.64平方米左右，基础筏板底标高在-4.6m，基础开挖深度4.7m，独立基础底标高在-3.5m，基础开挖深度3.6m；
3#楼在1055.8平方米左右，基础筏板底标高在-4.6m，基础开挖深度4.7m，独立基础底标高在-3.5m，基础开挖深度3.6m。
由于整个施工期间存在多工种、多工序立体交叉的现象，我公司有信心、决心处理好上述施工，使得整个基坑工程能协调、有序的运行。
2、工期安排
本工程工期为540天，主体结构、装饰施工阶段，如何安排好劳动力进场、组织好材料的采购等都是严峻的考验，我公司有信心充分发挥公司劳务与材料的优势，使工程在合同工期内顺利交付使用。
3、商住楼建筑质量通病分析与预控
本工程属于多层建筑商住楼，其质量的好坏直接影响一个施工企业及业主的信誉，特别是要树立一个品牌工程、精品工程尤其显得重要。
首先从控制施工过程开始，创结构优质工程，运用新技术，大大提高了主体质量，从根本上避免了起壳开裂等质量通病，真正体现了为用户服务的理念。
再采用高于规范的内控标准要求操作人员，是达到质量目标的有效手段。
我公司对多层建筑质量通病分析与预控有一整套的施工经验。
4、总承包管理
本工程中分包单位较多，有设备、给排水、弱电工程、消防系统、外墙保温等等分包单位。
因此针对如此多的分包单位，要求有序、合理的安排各工种之间施工流程。
我公司在以往施工的许多大型工程中均以总承包身份出现，积累了丰富的施工经验，对于本工程，我公司将在以往的工程施工总承包经验的基础上，结合本工程的特点充分做好本工程的施工管理与协调。
三、工程管理目标
质量目标：
确保合格。
工期目标：
确保工期“540日历天”。
安全文明施工目标：
确保达到市级“标化”工地标准。
管理目标：
切实履行计划、组织、领导、控制四大管理职能，加强协调，保证各项承诺的兑现；
对专业分包单位实行同标准的质量控制，做好总分包管理配合工作。
信息化施工目标：
达到省内领先水平。
安全健康环境管理目标：
安全第一，预防为主；
以人为本，工程创优。
杜绝重伤、死亡事故；
杜绝重大施工机械设备损坏事故，杜绝负主责的重大及以上交通事故，杜绝重大火灾事故，杜绝持续严重超标排放的环境污染事故。
第四章施工总体部署
本工程设计使用年限50年；
结构形式为钢筋混凝土异形柱－剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级三级；
一、本工程部署要点
本工程根据招标文件要求及工程各项指标的最终确定，决定工程进度计划实行工期倒排法，基础结构工程工期确定为50天，主体结构工程总工期确定为108天，装饰工程确定为300天，室外工程确定为40天，考虑工期紧张结构分块进行中间结构验收，让装饰工程提前进场，计划主体四层结构完成进行一次主体结构验收。
整个工程实际施工为540天，在上述时间内必须完成整个工程。
从科学的施工角度分析，要保质保量地完成此工程，施工总体部署就尤为显得重要。
1、土方工程
机械大面积开挖到接近30cm土时宜采用人工开挖，挖至设计标高后，立即铺设垫层。
土方开挖过程中应做好放坡、排水工作，放坡系数按1：
1进行施工。
根据工程特点，3栋楼施工连在一起，固采用流水作业形式进行施工，拟定安排两台挖机在16天时间内完成所有土方工作。
2、垂直运输
由于本工程工期紧、建筑物平面布置和施工分区的要求，本公司决定采用两台QTZ60型自升式塔吊进行施工。
在3#楼北面⑤～⑥轴之间附近部位配备一台，另一台按排在2#楼北面④～⑤附近部位。
在进行基础施工时，塔吊就先提前进行安装；
在屋顶设备安装及外墙装饰基本完毕后拆除退场。
装修阶段，安装三台SSB100型物料提升机，具体位置见施工总平面布置图，上述垂直运输机械待内、外墙装修施工完毕后拆除退场。
另本工程结构砼采用泵送商品砼，主体结构砼的垂直运输由一台砼固定输送泵来完成。
3、水平运输
场内大宗材料和设备水平运输由QTZ60型塔吊来完成，零星材料采用人力推车或搬运来完成。
4、砼工程
根据本工程现场的结构实际情况，我公司准备采用如下方法：
现场砼均采用商品砼泵送，项目部另配备2台JZM350搅拌机进行应急时工作。
确保砼配合比的科学性、合理性，外加剂的最佳选择和控制，对多个砼供应点的选择，运输路线的优化。
砼浇捣顺序，确保不出现施工冷缝。
砼内部温差有效控制及做好季节性保温、养护工作。
5、回填土工程
本工程基础四周回填土应采用密实性较好的粘土等，每300mm分层夯实，其含水量按施工验收规范严格控制，不得采用杂填土或膨胀土回填，如遇ⅠⅡ级膨胀土，宜采用2：
8灰土，要求回填土压实系数不小于0.94。
严格按照设计图纸及施工验收规范要求执行。
6、砌体工程
本工程的砌体工程采用非承重粘土空心砖。
施工时应严格进行操作交底，砌体材料进场时应严格验收，再送业主委托的试验室进行强度试验，达到设计标准后才能应用到工程上。
7、装饰工程
由于该工程的重要性和特殊性，装修工程是工程设计风格和使用功能达到工程所追求的档次的关键所在，其部署重点为：
在大面积施工前应进行样板房施工，待其工艺标准确定后再进行施工。
各装修材料的选型及其档次和质量标准的确定，确保工程的使用功能、设计功能和标准档次。
对重要材料、成品的加工制造进行及其有效的工厂监造。
现场机电安装工程和装修施工的合理交叉及其产品保护。
8、总承包管理
藕塘小区海棠别院1#~3#楼工程选择了优秀设计方案，作为该工程的施工总承包商，必须靠一流的综合实力、一流的策划运作，一流的管理协调，一流的技术与设备，一流的承诺与服务，优质高效地完成其建筑安装工程，实现项目的综合目标，其部署重点为：
积极主动地为业主服务，有效协调工程各方的工作关系，争取政府相关部门的有力支持。
珍惜总承包方的地位和作用，充分发挥总承包的综合能力，对各专业承包商严格控制管理、协调，全面实现工程的整体目标。
协调业主对专业承包商和设备、材料进行选择和招标，以确保优秀的专业承包商，对材料、设备与质量标准进行把关。
对专业工种图纸的二次深化设计进行全面、有效的协调、把关。
对工程质量严格、有效地控制，确保过程精品，实现最终精品。
对工程实施阶段进行科学合理的计划、安排和策划，组织协调，确保关键线路和最终工期目标实现。
二、施工准备工作
施工准备工作从内容上分技术准备、物资准备、施工现场准备、劳动力组织准备四部分。
1、技术准备
1.1熟悉和审查施工图纸
1）检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的规范和要求。
2）施工图纸与其说明在内容上是否一致，施工图纸的各组成部分间是否矛盾。
3）建筑图同其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。
4）基础设计同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，同周边建筑物在施工时有否影响，弄清有没有原有的地下管线、地下构筑物是否会对新造建筑施工有影响。
5）掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。
对于技术含量高、施工难度大的分部（项）工程，要审查现有的施工技术和管理水平是否能满足工期、质量要求。
1.2原始资料调查分析
1）自然条件调查分析：
调查建设地区的气象、地形、工程地质、水文地质、施工场地地下和地上障碍物。
2）技术经济条件调查分析：
调查建材生产企业、地方资源的生产供应情况，交通运输和水电供应情况。
3）根据施工图纸所确定的工作量，施工组织设计拟定的施工方法和建筑工程预算定额编制施工图预算。
2、物资准备
2.1材料的准备
1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作为备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
2）根据材料需求量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得以落实。
3）组织材料按计划进场，并做好验收保管工作。
2.2构配件及设备加工订货准备
1）根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，做好翻样加工工作，并编制相应的需求量计划。
2）根据需求量计划，向有关厂家提出加工订货计划要求，并签订定货合同，产品质量技术验收标准。
3）组织构配件和设备按计划进场，按施工平面布置图做好存放及保管工作。
2.3施工机具的准备
1）根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需求量计划。
2）对大型施工机械（如吊机、挖土机等），提出需求量和时间要求，并提前通知专用设备进场时间和衔接工作，准时运抵现场，并做好施工现场准备工作。
（详见机械设备表）
3）运输的准备
①、根据上述三项需求量计划，编制运输需求量计划，并组织落实运输工具。
②、与外界进行协调，确定合理的运输路线。
3、施工现场准备
3.1施工现场控制网测量
根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。
3.2做好“三通一平”，认真设置消火栓。
3.3建造施工设施
按照施工平面图和施工设施需要量计划，建造各项施工设施，为正式开工准备好用房。
3.4组织施工机具进场
根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。
3.5组织建筑材料进场
根据建筑材料、构（配）件和制品需要量
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