房地产投资项目可行性研究报告doc.docx
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房地产投资项目可行性研究报告doc
房地产投资项目可行性研究报告
篇一：
房地产投资项目可行性研究报告
房地产投资项目可行性研究报告
核心提示：
房地产投资项目投资环境分析，房地产投资项目背景和发展概况，房地产投资项目建设的必要性，房地产投资行业竞争格局分析，房地产投资行业财务指标分析参考，房地产投资行业市场分析与建设规模，房地产投资项目建设条件与选址方案，房地产投资项目不确定性及风险分析，房地产投资行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
房地产投资项目建议书
房地产投资项目申请报告
房地产投资项目环评报告
房地产投资项目商业计划书
房地产投资项目资金申请报告
房地产投资项目节能评估报告
房地产投资项目规划设计咨询
房地产投资项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】房地产投资项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入
公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章房地产投资项目总论
第一节房地产投资项目背景
一、房地产投资项目名称
二、房地产投资项目承办单位
三、房地产投资项目主管部门
四、房地产投资项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、房地产投资项目可行性研究报告编制依据
七、房地产投资项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、房地产投资项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、房地产投资项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、房地产投资项目财务和经济评论
十、房地产投资项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章房地产投资项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节房地产投资项目相关政策分析
一、国家政策
二、房地产投资行业准入政策
三、房地产投资行业技术政策
第三节地方政策
第三章房地产投资项目背景和发展概况
第一节房地产投资项目提出的背景
一、国家及房地产投资行业发展规划
二、房地产投资项目发起人和发起缘由
第二节房地产投资项目发展概况
一、已进行的调查研究房地产投资项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、房地产投资项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节房地产投资项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、房地产投资项目建设的必要性
四、房地产投资项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节房地产投资产品市场供应预测
一、国内外房地产投资市场供应现状
二、国内外房地产投资市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外房地产投资市场需求现状
二、国内外房地产投资市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、房地产投资产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、房地产投资产品国内市场销售价格
二、房地产投资产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章房地产投资行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章房地产投资行业财务指标分析参考
第一节房地产投资行业产销状况分析
第二节房地产投资行业资产负债状况分析
第三节房地产投资行业资产运营状况分析
第四节房地产投资行业获利能力分析
第五节房地产投资行业成本费用分析
第七章房地产投资行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建房地产投资项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节房地产投资行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节房地产投资行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节房地产投资项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节房地产投资项目产品销售收入预测
第八章房地产投资项目建设条件与选址方案
篇二：
XXX房地产项目可行性研究报告
XXXXXXXXX项目
※项目概况
※项目市场分析
※项目优劣势分析
※项目建设与实施计划
※项目风险分析
※投资估算与资金筹措
※效益测算与分析
XXXXXXXXXXXXXXXXX
有限公司
目录
第一章项目概况
一、项目名称
二、项目地址
三、
四、
五、
第二章
一、
二、
三、
第三章
一、
二、
三、
第四章
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
第五章项目开发企业概况项目建设背景项目总体概况项目市场分析项目建设环境分析房地产市场概况结论项目优劣势分析项目优势项目劣势结论项目建设条件及实施计划项目选址项目建设内容及建设规模项目建设条件项目规划设计方案项目环境影响项目管理组织项目实施计划项目风险分析XXXX
一、政策风险分析
二、社会风险分析
三、经济风险分析
四、行业风险分析
五、管理风险分析
六、资金风险分析
第六章项目投资估算与资金筹措
一、项目投资估算
二、资金筹措
三、贷款取得与偿还
第七章效益测算与分析
一、收入预测
二、税费率
三、利润预测
第八章项目总结
第一章项目概况
一、项目名称：
xxxxxxxxxxxxxxxxx
二、项目地址：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
三、项目开发企业概况：
xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。
公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
四、项目建设背景
XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优
美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。
“XXX?
XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。
今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。
小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。
整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX?
XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至XX年7月3日至XX年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。
项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。
XXX公司和“XXX?
XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。
“XXX?
XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。
目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。
各种证件还在办理当中，预计XX年9月可以开盘。
篇三：
房地产项目投资可行性研究分析报告（完整标准模板）
房地产项目可行性研究分析报告
（完整标准模板）
第一部分项目概况分析
一、项目基本情况介绍
1.项目名称介绍
2.项目宗地位臵介绍
3.项目合作单位介绍
4.承担可行性研究的单位介绍
5.项目经济技术指标介绍
二、项目开发企业介绍（内容可选）
1.开发企业的基本情况介绍
2.开发企业的组织机构介绍
3.开发企业的管理团队介绍
4.开发企业的经营情况介绍
三、项目产生背景
第二部分项目市场调查分析
一、项目投资环境分析
1.政策环境分析
（1）全国政策环境分析
A．金融政策分析
B．土地政策分析
（2）城市政策环境分析
2.经济环境分析
（1）全国经济环境分析（内容可选）
A．国民经济整体情况分析
B．固定资产投资分析
C．通货膨胀分析
D．消费需求分析
E．重大利好事件分析
（2）城市经济环境分（内容可选）
A．城市主要经济指标分析
B．城市固定资产投资分析
C．城市引进外资情况分析
D．城市重大经济项目分析
E．城市经济发展历程分析
F．城市经济预测分析
3.社会文化分析
（1）城市自然地理情况分析
（2）城市历史文化分析
（3）城市人口情况分析
4.宗地现状分析
5.配套设施分析
6.城市规划分析
7.市政设施分析
二、项目竞争环境分析
1.房地产市场分析
（1）全国房地产市场分析
（2）城市房地产市场分析
A.城市房地产市场分析
B．城市房地产市场价格分析
C.城市房地产市场供给情况分析
D．城市房地产市场供给情况分析
（A）产品类型的供给情况分析
（B）土地供给情况分析
（C）产品的开工咯和竣工情况分析
2.板块竞争对手分析
（1）板块范围的界定
（2）项目所在板块情况分析
（3）板块产品特征分析
（4）板块间的对比分析
3.楼盘竞争对手分析（内容可选）
（1）住宅开发项目的竞争对手分析
（2）商业开发肥肉竞争对手分析
（3）综合开发项目的竞争对手分析
三、项目客户群分析
1.项目客户群购买能力分析
2.项目客户群消费动机分析
3.项目客户群年龄结构分析
4.项目客户群家庭人口因素分析
5.项目客户群教育水平分析
6.项目客户群考虑因素分析
（1）价格因素分析
（2）环境因素分析
（3）产品类型因素分析
（4）风水因素分析
四、项目SWOT分析
1.项目优势分析
2.项目劣势分析
3.项目机会分析
4.项目威胁分析
5.项目SWOT分析表
五、项目定位分析
1.项目客户定位
（1）客户职业定位
（2）客户特征定位
（3）客户收入定位
（4）客户需求定位
2.项目产品定位
（1）项目开发主题
（2）项目产品档次
（3）项目产品类型（提出两种以上方案进行优选）
3.房地产项目价格定位
第三部分项目规划设计建议与进度安排
一、项目规划设计建议
1.设计依据
2.设计指导思想
3.总平面规划建议
4.建筑立面建议
5.户型设计建议
6.景观设计建议
7.配套设施建议
二、项目开发进度安排
1.建设周期安排
2.施工进度安排
3.销售周期安排
第四部分项目费用估算
一、项目开发成本估算
1.土地费用的估算
2.建筑安装工程费用的估算
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