物权法 物权.docx

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物权法物权

一、单项选择题（只有一个正确答案）

【1】

某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下可以抵押的财产是（）。

A:

与临校存在权属争议的财产

B:

该学校的办公楼

C:

该学校的操场

D:

该学校的小汽车

答案:

D

【2】

下列财产中不得抵押的财产是（）。

A:

企业所有的汽车　

B:

宅基地使用权

C:

个人享有的房屋产权

D:

国有土地使用权　

答案:

B

【3】

甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1万元。

餐馆营业后1年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。

此后其从国外来信称：

自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。

2年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。

下列说法中正确的是（）。

A:

甲出资的房屋可以由乙、丙均分

B:

甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

C:

甲出资的房屋不能分割

D:

甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有

答案:

B

【4】

甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。

甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。

安装好并付清款项后，甲驾车离开。

途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。

经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。

下列说法中正确的是（）。

A:

甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

B:

甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

C:

甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

D:

甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

答案:

C

【5】

周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。

周某按约定将债券交付给质权人。

下列说法正确的是（）。

A:

质押合同成立但不生效

B:

质押合同生效且具有对抗效力

C:

质押合同生效，但不具有对抗效力

D:

质押合同不成立

答案:

B

【6】

某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。

由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷子堵死，给甲的出行造成了很大的不便。

下列说法正确的是（）。

A:

甲有权要求乙拆除围墙，但要赔偿拆除围墙费用

B:

甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子

C:

乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行

D:

甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费

答案:

B

【7】

对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（　）。

A:

只能归村民小组农民集体所有　

B:

只能归村农民集体所有

C:

只能归乡镇农民集体所有

D:

根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体

答案:

D

【8】

某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。

某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。

某甲回来后也没说什么。

后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。

下列说法中正确的是（）。

A:

甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B:

乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

C:

甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

D:

甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

答案:

C

【9】

登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。

4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。

4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。

则以下说法中正确的是（）。

A:

丙未取得该房屋所有权

B:

丙基于善意取得制度取得该房屋所有权

C:

甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的

D:

丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

答案:

B

【10】

某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。

乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。

丁又卖给了同事戊。

甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）。

A:

丙所有

B:

戊所有

C:

甲所有

D:

甲、丙、戊均有所有权

答案:

A

【11】

甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。

但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：

乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。

双方签订合同并办理了地役权登记。

两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（　　）。

A:

甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

B:

甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

C:

甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙

D:

甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁

答案:

C

【12】

以证券登记结算机构登记的股权出质，质权自（）起成立。

A:

公司同意之日

B:

交付股票

C:

向证券登记机构办理出质登记

D:

质押合同订立

答案:

C

【13】

下列对物权的表述中不正确的是（　）。

A:

物权是对人权　

B:

物权是支配权

C:

物权是对世权

D:

物权是绝对权

答案:

A

【14】

占有作为一种独立于所有权和他物权的法律制度，其下列表述正确的是（）。

A:

只有非所有人的占有受占有制度的保护

B:

所有权人的占有及非所有权人的合法占有、非法占有均受占有制度的保护

C:

所有权的占有不受占有制度的保护

D:

只有非法占有受占有制度的的保护

答案:

B

【15】

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）。

A:

应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

B:

应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C:

应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

D:

应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案:

B

【16】

国有土地使用权的性质为（）。

A:

担保物权

B:

动产物权

C:

用益物权

D:

从物权

答案:

C

【17】

甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（　）。

A:

甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任

B:

甲、乙承担连带赔偿责任

C:

甲承担赔偿责任

D:

甲、乙各按50%的比例承担责任

答案:

B

【18】

张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。

不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。

租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。

以下说法中正确的是（）。

A:

租赁合同自始无效

B:

租赁合同效力未定

C:

阮小七仍受租赁合同约束

D:

阮小七不受租赁合同约束

答案:

D

【19】

李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。

王天明，1938年4月2日”。

王天明是王伟的父亲，1938年被日寇杀害。

该银元：

（）。

A:

应归李里所有

B:

应归王伟所有

C:

应归国家所有

D:

应归李里、王伟所有

答案:

B

【20】

甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿前，该房屋的所有权为乙所有。

下列表述正确的是（）。

A:

抵押合同无效

B:

抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效

C:

抵押合同为可撤销的合同

D:

抵押合同内容全部有效

答案:

B

【21】

“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会讨论使用建筑物及其附属设施的维修资金问题，共有240位业主参加。

假设该小区内每套房屋的面积完全相同，则至少有（）位业主同意才可能通过决议。

A:

200

B:

160

C:

150

D:

120

答案:

A

【22】

养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。

刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。

半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。

依照法律，王某（　）。

A:

有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利

B:

有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费

C:

无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿

D:

无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权

答案:

D

【23】

有关建设用地使用权的出让，下列说法中正确的是（）。

A:

是无偿的

B:

应当签订出让合同

C:

仅限于招标、投标方式

D:

建设用地使用权自出让合同生效时设立

答案:

B

【24】

下列情况中不属于占有的是（）。

A:

甲从乙处捡到手表一块

B:

乙的自行车存放在戊家中

C:

丙从商店买到手机一部

D:

丁帮别人提包、但不知道包内有毒品

答案:

D

【25】

某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（）。

A:

地役权　

B:

宅基地使用权

C:

相邻权　

D:

所有权

答案:

C

【26】

对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的民事法律行为的效力，下列判断正确的是（）。

A:

确定无效

B:

效力待定

C:

可撤销、可变更

D:

生效，只是不具备物权效力

答案:

D

【27】

下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（）。

A:

房屋

B:

机动车辆

C:

航空器

D:

电视机

答案:

A

【28】

下列选项中属于不动产物权公示的方法是（）。

A:

占有

B:

登记

C:

交付

D:

标示

答案:

B

【29】

甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：

甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。

对此，下列说法中正确的是（　）。

A:

因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

B:

因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

C:

甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

D:

担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

答案:

C

【30】

根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（）。

A:

海域使用权

B:

承租权

C:

建设用地使用权

D:

土地承包经营权

答案:

B

二、多项选择题

【1】

村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。

张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。

下列说法正确的有（）。

A:

王某的主张合法

B:

只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C:

王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

D:

王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

答案:

BCD

【2】

下列财产属于业主共有的有（）。

A:

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

B:

建筑物及其附属设施的维修基金

C:

建筑区划内的绿地

D:

建筑区划内的道路

答案:

BCD

【3】

下列民事关系中，应按照相邻关系处理的有（）。

A:

甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

B:

甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

C:

甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

D:

甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

答案:

AD

【4】

根据物权是否具有独立性，可以把物权分为（）。

A:

占有权

B:

从物权

C:

主物权

D:

本物权

答案:

BC

【5】

物权法的调整对象包括（）。

A:

调整物的利用关系

B:

因物的归属产生的关系

C:

财产交易关系

D:

调整物的占有关系

答案:

ABD

【6】

在下列民事关系中，应按照相邻关系处理的有（　）。

A:

甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

B:

甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

C:

甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

D:

甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

答案:

BCD

【7】

在下列关系中属于共同共有关系的有（）。

A:

兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房

B:

甲乙共同出资设立一家有限公司

C:

小王和小张各出资2000元购买一头牛

D:

夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱

答案:

AD

【8】

甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。

下列表述正确的有（）。

A:

乙的所有权不能对抗抵押权

B:

乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续

C:

乙的所有权可以对抗抵押权

D:

乙已取得该车的所有权，因为交付已完成

答案:

AD

【9】

甲、乙共用一条河灌溉，甲的地在河的上游。

为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游土地用水量减少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。

下列说法正确的有（）。

A:

甲乙应当共同协商，合理分配用水

B:

甲未截断水流，对乙不承担赔偿责任

C:

甲应当根据乙请求拆除水坝

D:

甲取得乙同意可以不拆除水坝

答案:

ACD

三、判断题

【1】

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，而导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【2】

物权的种类由法律统一规定，当事人不能自行创设，但可就物权内容进行约定。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【3】

城市的土地，属于国家所有。

法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【4】

出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【5】

《中华人民共和国物权法》所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【6】

非所有人的占有都属于非法占有。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【7】

业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【8】

地役权自合同生效时设立，登记不是必需条件，但不登记的不得对抗善意第三人。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【9】

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【10】

业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【11】

债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院不予支持。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【12】

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【13】

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采取协议的方式出让。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【14】

集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【15】

无人认领的遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物都归国家所有。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【16】

有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的地役权消灭。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【17】

物权成立后，物权的标的物无论在任何情况之下辗转至何人手中，物权人都可对该物行使物权。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【18】

出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【19】

未交付质物，不影响动产质权合同的成立和生效。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【20】

抵押权设立后抵押财产被出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【21】

专有权在区分所有权中居于主导地位，决定区分所有权人对共有部分的持有份比例及权利的享有和义务的承担份额，决定在共同管理权是的表决权的大小。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【22】

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【23】

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【24】

建筑物区分所有权的内容具有复合性，包括专有权、共有权和共同管理权。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【25】

留置权成立后，留置权人给债务人确定的宽限期不得少于一个月。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【26】

物权请求权，又称为物上请求权或基于物权而生的请求权，是指物权人对物的支配的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为恢复人对物的支配的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【27】

占有人须对其占有为无瑕疵占有（自主占有、善意占有等）予以证明。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

【28】

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【29】

当事人可以在合同中约定不得留置的物。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

正确

【30】

建设用地使用权只能通过有偿方式取得。

（）

A:

正确:

    B:

错误

答案:

错误

四、名词解释

【1】

业主大会

答案:

业主大会是物业管理区域内全体业主组成的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。

【2】

所有权

答案:

所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

【3】

平等保护原则

答案:

平等保护原则是指物权主体在法律地位上平等，依法享有相同的权利，遵守相同的规定；其物权受到侵害以后应当受到物权法的平等保护。

【4】

土地承包经营权

答案:

农业生产经营者以从事生产为目的，依法律规定和合同约定对集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地进行占有、使用和收益的权利。

【5】

不动产登记

答案:

权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿的事实。

【6】

共同共有

答案:

是指两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

【7】

指示交付

答案:

动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过请求第三人返还原物的权利代替交付。

【8】

担保物权

答案:

担保物权：

是为了担保债务的履行，在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的物权。

五、简答题

【1】

试述我国物权法关于非基于民事法律行为的物权变动模式。

答案:

（一）非基于法律行为的物权变动的概念

非基于法律行为的物权变动，是指直接由法律规定的原因导致物权的设立、变更和消灭。

其特点主要有：

1、必须依据法律的规定。

物权的公示方法是由物权法规定的，对不适用法定的公示方法的情况，也须由法律明确规定。

非基于法律行为的物权变动通常是直接基于法律规定的原因而发生的，而不取决于当事人的意思。

法律规定的事实通常包括：

继承、强制执行、公用征收、法院的判决、因公权力取得不动产物权等。

只要发生法律规定的事实，就会发生物权的取得和变动。

2、须有特定的事实或事实行为的发生。

3、不以登记为物权变动的生效要件。

4、是物权变动的例外情况。

（二）非基于法律行为的不动产物权变动

不动产非基于法律行为而发生变动的情形，主要有继承、强制执行、公用征收和法院判决等。

一般而言，不动产物权变动非因法律行为而发生的，都不以登记为物权变动的生效要件。

但非经登记，不发生物权效力（《物权法》第31条）。

1、法院、仲裁委员会的生效法律文书。

《物权法》第