产业园区物业招商岗位职责.docx

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产业园区物业招商岗位职责

产业园区物业招商岗位职责

　　新产业园园区招商专员岗位工作职责新产业园园区招商专员岗位工作职责

　　1.严格执行公司管理制度，保持良好职业操守，在工作中不断提出合理化建议，完善和改进工作流程，努力提高工作绩效。

　　2.负责制定完善招商工作操作规范，经公司审批后严格执行。

　　3.定期检查、分析、的招商情况，及时调整招商策略。

　　4.负责根据年度工作目标，制订招商工作的年度、季度、月度、周工作计划。

　　5.负责收集、调研、统计同行业有关信息，为招商提供决策信息。

　　6.负责与园区企业定时沟通回访，及时了解园区企业的意见与建议。

　　7.组织并参与园区开展的各项文化建设活动，与园区企业建立良好的合作关系。

　　8.负责对外协调相关单位、部门的公共关系，确保各项工作的顺利开展。

　　9.负责对孵化器有关的各种资质的申报及年检工作。

　　10.负责园区入住企业、来访企业的档案建立工作。

　　11.负责园区企业的水、电、房租的收取、催缴工作。

　　12.保持与公司及本部门其他员工的工作协作与配合，保持内部良好的工作沟通，有保证部门良好的团队合作的责任及义务。

　　13.完成领导交代的其他工作

　　第2物流园物业岗位职责物流园物业部岗位职责

　　一、物业部经理

　　岗位职责：

　　1、负责本部门各岗位分工，制定岗位职责与工作标准并落实考核,使之高效良性运转。

　　2、负责本部门内工作制度的建立，并检查督促部门所属人员全面完成本岗职责范围内的各项工作任务。

3、负责本部门工作计划、文件、报告及具体方案的制定与落实。

　　4、负责辖区内的水费、电费、空调费、物业费、车位租赁费的及时足额收取交纳等工作。

5、负责辖区环境及公共区域的清洁工作。

6、负责辖区正常经营、生活秩序，园区治安、夜间巡逻对发现的安全问题负有反映、提报和及时处理的责任。

　　7、负责辖区所有公司设备、设施的正常运转。

8、负责对员工表现进行考核评审，对人事升迁与斥退作出决定性建议。

二、物业部内勤

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　　岗位职责:

　　1、负责物流园商铺、小区、大厦的充电，收取水费、电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作。

　　2、负责接听整个园区包括小区、大厦客户的电话，根据提出的问题告知维修工进行维修。

　　3、每月查一次水表，打水费通知单，并上门收取水费。

4、负责物流园商铺、小区的所有钥匙，交房、退房以及办理电卡。

　　三维修部主管（物业部副经理）

　　岗位职责

　　1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责（经批准）计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。

每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。

　　2．配合部门经理完善电、水、中央空调、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。

　　3．负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。

随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。

组

　　2/6织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。

　　4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。

保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

　　5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。

　　6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。

坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

　　7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。

严肃处理各种违章、违纪行为。

深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

　　8．负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。

　　3/6

　　9.中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消防系统等的维保管理并对设备改善提出的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

　　10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。

负责实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。

节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

　　11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内协调工作。

　　12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。

带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。

四、物业部维修工岗位职责:

1、负责园区商铺，小区，大厦的水、电、暖、空调、门窗、门锁、卫生间大小便池疏通商住户报修等维修工作。

2、负责园区所有经营及办公场所水电设备设施的安全运转和维修工作。

　　3.负责公司的低压电器、电缆、上下水系统、等各种电器设备的维保工作及水力的按时供应，做好电器技术资料的统计工作。

　　4/64.加强与公司其他部门的协作、配合工作关系，做好衔接协调工作。

　　5.做好维修记录，建立回访登记档案。

　　6.维护和保养好自己的各种工具和公用设备设施。

7.新房及租住房交接，退房定损。

8.电梯锅炉中央空调消防维保管理。

9.锅炉中央空调运行。

10.小型土建工程的处理。

11.水电表查询，节能降耗。

12.临时性的工作等。

五、物业部保洁员岗位职责:

　　1、负责责任范围内的所有清洁卫生工作。

2、负责相关工具和器材的保管工作。

3、负责责任区内的垃圾清运工作。

4、负责区域内垃圾箱的干净、整洁。

六、物业部保安员

　　5/6岗位职责：

　　1、按照排班表负责辖区内的人、财、物的安全完整。

2、维护辖区内的良好秩序和文明外观。

　　3、负责辖区内安全事故的及时报告和参与调查、处理工作。

　　4、负责辖区内所有安管器材、消防器材设施的保管与维护工作。

　　5、按时交接班并做好交接班记录，交待接班人员应注意的事项。

　　6、负责收取出门证、检查出入车辆。

　　7、在园区范围内外巡查，果断处理突发事件，发现可疑的人和事要礼貌地进行盘查制止与上报。

　　6/6

　　第3产业园招商工作原则产业园招商工作原则

　　1、知己知彼的原则

（1）弄清自己的优劣势（省情、市情、区情、企情和园情）；

（2）把握目标企业的优劣势以及困难和要求（技术与产品特点、生产规模与所需原材料、销售市场；目前面临的困难和要求等）；

　　（3）找到双方的兴趣点和利益结合点，做到引资对象和引资项目有针对性；注意与园区定位、规划和资源优势结合）。

　　2、招商和“安商、扶商”相结合的原则

　　既要想办法把企业招进园区，更要想办法让企业留下来、活下来，并让企业在园区不断壮大。

“安商、扶商、兴商、富商”，让企业与园区共发展。

因此，要成立客商服务中心，常年为企业贴心服务，让企业在我们园区有家的感觉。

　　3、重点突破的原则

　　对重点企业（品牌企业、规模大有影响力的企业）要重点追踪跟进，确保企业入园并安心经营。

　　4、招商工作机构化原则

　　成立专门机构，安排专门人员，常年负责招商工作。

　　5、科学招商原则

　　树立科学发展观，着重引进符合国家产业政策、符合园区定位和规划、符合园区产业链的企业，保护环境、节约资源、形成产业集聚效应，促进地方经济发展。

　　6、合理公关的原则

　　招商引资离不开公关与交际。

通过适当的渠道与方式，开展有针对性活动，进行公关宣传和联络，树立园区形象，提高知名度、美誉度和招商成功度。

　　7、创造商机和营造氛围的原则

　　通过宣传、广告、投资机会说明会、项目洽谈会、参观、考察、交流等创造商机，营造招商氛围。

　　8、与政府联合招商的原则

　　充分利用政府资源，为园区宣传造势，为园区引荐企业。

　　第4产业园园区绿化岗位工作职责产业园园区绿化岗位工作职责

　　1.保持良好职业操守，在工作中不断提出合理化建议，完善和改进工作流程，努力提高工作绩效。

　　2.熟悉园区范围内的绿化布局，苗木的品种、数量及花木的名称、种植季节、生长特点和培植管理。

　　3.对遭受意外损坏或生长弱的苗木要及时修补、扶植、更新，发生病虫害即时进行消杀，并做好病虫害防治工作。

　　4.熟悉园林工具的使用和简单的维修养护。

　　5.经常巡视绿化地，礼貌地制止践踏草地、在草地上清倒垃圾的行为，或在树干上晒衣物等行为。

　　6.对缺土、缺肥、缺水、有病虫害植物要及时培土、施肥、除病虫害及拔草工作，保持生长茂盛。

　　7.每月根据植物的生长情况施肥。

　　8.负责小区草皮、花木的修剪和养护，对造型树木、花蓠、花球、花丛要及时修剪，保持良好的造型。

　　9.对枯枝枯叶要及时予以剪除，发现老化植株要及时更新复壮。

　　10.做好各季节自然灾害的防范工作。

　　11.负责园区内盆种花的摆放、养护，并适时做好换季处理。

　　12.每天早晚清理一次绿化带上的杂物，保持环境整洁。

　　13.学习科学的养护方法和园艺栽培技巧，不断提高业务素质。

　　14.及时收集、汇报顾客的意见和建议。

　　15.负责园区的消杀工作。

　　16.完成领导交办的其他工作。

　　第5产业园园区绿化岗位工作职责产业园园区绿化岗位工作职责

　　产业园园区绿化岗位职责

　　1.保持良好职业操守，在工作中不断提出合理化建议，完善和改进工作流程，努力提高工作绩效。

　　2.熟悉园区范围内的绿化布局，苗木的品种、数量及花木的名称、种植季节、生长特点和培植管理。

　　3.对遭受意外损坏或生长弱的苗木要及时修补、扶植、更新，发生病虫害即时进行消杀，并做好病虫害防治工作。

　　4.熟悉园林工具的使用和简单的维修养护。

　　5.经常巡视绿化地，礼貌地制止践踏草地、在草地上清倒垃圾的行为，或在树干上晒衣物等行为。

　　6.对缺土、缺肥、缺水、有病虫害植物要及时培土、施肥、除病虫害及拔草工作，保持生长茂盛。

　　7.每月根据植物的生长情况施肥。

　　8.负责小区草皮、花木的修剪和养护，对造型树木、花蓠、花球、花丛要及时修剪，保持良好的造型。

　　9.对枯枝枯叶要及时予以剪除，发现老化植株要及时更新复壮。

　　10.做好各季节自然灾害的防范工作。

　　11.负责园区内盆种花的摆放、养护，并适时做好换季处理。

　　12.每天早晚清理一次绿化带上的杂物，保持环境整洁。

　　13.学习科学的养护方法和园艺栽培技巧，不断提高业务素质。

　　14.及时收集、汇报顾客的意见和建议。

　　15.负责园区的消杀工作。

　　16.完成领导交办的其他工作。

　　第6产业园物业管理合同力行时尚创意产业园物业管理合同

　　本合同叁方当事人

　　委托方（以下简称甲方）安徽力行时尚置业有限责任公司受委托方（以下简称乙方）宿州市鲲鹏物业管理有限公司业主/物业使用人（以下简称乙方）物业买受人/租用人/使用人

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及建设部

　　2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

　　5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停泊。

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）

　　8.社区文化娱乐活动。

　　9.物业及物业管理档案、资料；

　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

　　4.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列

　　4.有权依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账明细。

　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另立合同规定除外）

　　2.管理服务费标准的调整按下列

　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交宿州市仲裁委员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自签订之日起生效。

　　甲方（盖章）：

　　法人代表：

　　年月日：

　　乙方（盖章）：

法人代表：

年月日：

　　丙方（盖章）：

法人代表：

年月日：