工程造价计价与控制建设工程计价.docx

工程造价计价与控制建设工程计价.docx

《工程造价计价与控制建设工程计价.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价计价与控制建设工程计价.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

工程造价计价与控制建设工程计价

工程造价计价与控制（重点、难点标记）

一、工程造价构成

1：

进口设备原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。

进口设备到岸价（CIF），即抵达买方边境港口或边境车站的价格。

CIF为关税计征基数又称关税完税价格。

2：

运输保险费和消费税计价公式相同，只是计征基数不同。

（FOB+国外运费）与（CIF）。

3：

进口环节增值税和车辆购置税计税基数相同：

（关税完税价格CIF+关税+消费税）

4：

设备运杂费的构成：

运费及装卸费（国产进口区别）、包装费（区别国产非标包装费）、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。

计算=设备原价（区别国产和进口）*设备运杂费费率

5：

设备购置费=设备原价+设备运杂费；工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率；

6：

构成材料费的基本要素是：

材料消耗量、材料基价、和检验试验费。

检验试验费包括对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

但不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件进行破坏性试验及其它特殊要求的检验试验费用。

7：

专业措施费：

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（分自有和租赁）、脚手架费（自有和租赁）。

8：

规费包括工程排污费、社会保障费（养老、医疗、失业）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

9：

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

其中劳动保险费是指企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休干部的各项经费。

10：

税金含营业税、城市维护建设税及教育税附加。

营业税是按计税营业额*3%，城市维护建设税是应纳营业税额*使用税率（市区7%县镇5%农村1%），教育费附加是应纳营业税额*3%。

综合税率市区3.4126，县镇3.3485，农村3.22048

11：

国外建筑安装工程费用构成直接工程费（人、材、机）、管理费（以国内一致但还包括业务经费）、利润、开办费、暂定金额、分包工程费用。

12：

建设管理费：

建设单位管理费、工程监理费。

13：

建设用地费：

以划拨方式取得土地使用权支付土地征用及迁移补偿费。

以土地使用权出让方式取得土地使用权的支付土地使用权出让金。

14：

研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。

15：

场地准备及临时设施费：

新建项目的场地准备及临时实施费，应根据实际工程量估算或按照工程费用的比例计算；改扩建项目一般只记取拆除清理费用。

16：

联合试运转费用（整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料动力消耗、低值易耗品、其它物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资，以及专家指导费等。

17：

基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

一般由三部分组成（设计、灾害损失及措施、验收时隐蔽鉴定）。

18：

涨价预备费（价格变动不可预见费）内容包括人材机价差、建筑安装费及工程建设其它费用调整、利率汇率调整等增加费用。

（前期年数按整年、建设期第一年按半年同建设期利息计算）

二、工程造价计价依据

1：

工程建设定额是在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。

分析定额消耗量的高低只能在不同定额之间进行比较才能区别：

方法第一是对于消耗相同生产要素的同一分项工程，消耗量越大，定额水平越低。

但是二对于某些工程项目因为编制定额时采用的施工方法技术装备不同，而使不同定额分析出来的消耗量没有可比性，则可以同一水平生产要素单价乘以不同定额消耗量，经比较确定。

2：

施工定额以工序为研究对象，平均先进水平，属于生产性定额编制施工预算；预算定额以分项工程或结构构件为研究对象，平均水平，计价性定额编制施工图预算。

3：

综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

工程定额计价由工程量套用预算定额单价（单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准计取措施费、间接费、利润和税金加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总即为工程预算标底。

4：

工序是工艺方面最简单的施工过程，其特征是：

工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点不变。

5：

工作过程是由同一工人或小组完成在技术操作上相互有机联系的工序综合体。

其特点是：

人员编制不变、工作地点不变，而材料和工机具可以变换。

6：

综合工作过程是同时进行的、在组织上有机联系在一起上的，并且最终能获得一种产品的施工过程的综合。

（如砌砖墙）

7：

工人工作班内消耗的工作时间分为：

必须消耗时间和损失时间。

必须消耗的时间包括有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束工作时间）、休息时间、不可避免的中断所消耗时间（是由于施工工艺特点引起的必需时间同时应尽量缩短此时间）。

损失时间与产品生产无关，与施工组织和技术缺点有关，工人过失或某些偶然因素有关，包括多余工作（不考虑）、偶然工作（适当考虑）、停工时间（分情况考虑）、违背劳动纪律所造成的工时损失（不考虑）。

8：

折旧费的组成及确定。

耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期；大修周期=寿命期大修理次数+1；

9：

机械台班单价中人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

10：

经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

11：

预算定额用工=基本用工+其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*（1+人工幅度差系数）；其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差。

12：

在计算预算定额人工消耗量时，基本用工中除包括完成定额计量单位的主要用工外，还应包括按劳动定额规定应增（减）计算的用工量。

13:

机械台班消耗量中机械幅度差内容包括：

施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间；在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇；工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间；检查工程质量影响机械操作的时间；临时停机、停电影响机械操作的时间；机械维修引起的停歇时间。

注意幅度差影响施工机械台班时间定额，导致产量定额降低。

14:

工程单价一般指不完全单价（预算基价或概算基价）仅指直接工程费，按照综合程度可分工料单价（直接工程费单价）和综合单价（08清单综合单价和03建标全费用综合单价）。

15：

投资估算指标可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。

16：

当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。

　　17：

所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

18：

暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

暂列金额是因为不可避免（不能确定或不可避免的）的所需价格调整而设立的,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素的出现时工程价款的调整及发生的索赔、现场签证等费用。

19：

暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。

专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费税金以外的管理费、利润等取费。

需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价只是材料费。

20：

计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。

计日工是根据实际发生的零星工作的工程量，以计日工表中填报的项目单价进行计价的，无须由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度。

21：

工程造价信息包括的主要内容：

价格信息、指标信息、已完工程信息。

三、建设项目决策阶段工程造价的计价与控制

1：

国外项目投资估算的阶段划分：

第一阶段项目的投资设想时期（毛估或比照估算）；第二阶段项目的投资机会研究时期（粗估或因素估算）；第三阶段项目的初步可行性研究时期（初步或认可估算）；第四阶段项目的详细可行性研究时期（确定或控制估算）；第五阶段项目的工程设计阶段（详细或投标估算）。

2：

营业税金及附加=营业收入*适用税率；调整所得税=息税前利润（EBIT）*所得税税率；EBIT=利润总额+利息支出=营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出=营业收入+补贴收入-营业税金及附加-经营成本-折旧-摊销；（疑问补贴收入是否计入利润中）

3：

年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额*流动资金借款年利率

4：

净利润=该年利润总额-应纳所得税额*所得税税率，所得税额=该年利润总额-上年度亏损；

5：

法定盈余公积金=净利润*10%；

6：

可供分配利润=净利润+期初未分配利润（上年度剩余未分配利润）-上年度亏损；

7：

本年度剩余未分配利润=本年度可供投资者分配利润-本年度应付投资者股利-本年度还款未分配利润；

8：

本年度还款未分配利润=该年应还本年-折旧-摊销；（亏损年份临时借款，按流动资金借款利率考虑）